市第一七六中学公寓管理服务招标公告

(略) 市第一七六中学公寓管理服务

(略) 市第176中学学生公寓管理服务采购需求 一、采购内容 1、在学校监督管理下，乙方需提供以下服务内容： （1）学生公寓公共区域保洁服务； （2）学生公寓安全管理服务； （3）学生公寓日常报修服务； （4）生活助理和公寓文化建设。 2、 管理服务边界 （1）保洁服务 学生公寓楼内公共区域全面保洁服务：公共区域内设施、设备、家具、装饰物、牌匾、门、水房、公共卫生间、墙面、天花板除尘等保洁服务，并将楼内垃圾清运到校园内指定地点。 公寓楼外3米区域内的清洁服务。 学生公寓公共区域的卫生消杀工作。 （2）学生公寓安全管理服务 24小时值班服务、日常公寓 (略) 寝室管理、人员出入管理、物品出入管理、钥匙管理、迎新送老，阶段性管理服务、公寓消防安全、治安安全、用电安全、节水节电管理及学生公寓资产管理。 （3）日常报修服务 学生公寓范围内设备实施、固定资产等，根据学生报修和巡视发现的问题， (略) 规定及时报修和检查与监督。 （4）生活助理和公寓文化建设为住宿学生 (略) 能及的帮助，关注特殊学生，发现异常及时报告。 (略) 文化相适应的育人延伸服务建议。 3、 服务标准 保洁服务标准：（1）公共走廊、厅面、楼梯及楼梯扶手 ①　地面无尘土、无杂物、洁亮；踢脚线洁净、无污渍； ②　 (略) 位玻璃干净、洁亮、无手印；门、窗框干净、无尘； ③　墙壁无灰吊、 (略) ； ④　墙壁装饰物、指示牌、告示牌无灰尘、无污渍； ⑤　柱面干净、洁亮、无污渍、无水渍； ⑥　不锈钢件及铝合金装饰干净、洁亮、无污渍； ⑦　消防栓表面干净、整洁，内部无杂物、无尘土； ⑧　监控头干净、光亮、无污渍（清洁时不允许改变监控头方向）； ⑨　垃圾袋装，日产日清； ⑩　楼梯地面无尘土、无杂物、洁亮；防滑槽内无垃圾、石子，扶手、栏杆无灰尘、无水渍、洁亮。（2）卫生间 ①　地面无积水、无污渍，踢脚线干净、整齐； ②　墙面瓷砖及隔断干净、光亮、无污渍； ③　洁具、厕具 (略) 分干净、光亮、无污渍； ④　纸篓干净、四周无垃圾； ⑤　台面、镜面干净，不锈钢件干净、光亮、无污渍； ⑥　室内无异味，空气清新； ⑦　保洁工具放置合理、专用。（3）保洁频率 ①　 大门玻璃每日简单清洁每周彻底清洁 ②　 公共地面随时清洁每月彻底清洁 ③　 (略) 位摆件随时清洁 ④　 灭火器每日清洁 ⑤　 楼梯及扶手随时清洁 ⑥　 卫生间随时清洁每周彻底清洁 ⑦　 地垫每日清洁 ⑧　 低位内墙、踢脚线、柱面每日简单清洁每周彻底清洁 ⑨　 消防栓箱板每日简单清洁每周彻底清洁 ⑩　 不锈钢件随时清洁每周清洁门禁管理服务标准：（1）具有完善的各项管理制度、服务流程及考核、考评方案。（2）在岗人员应具备与本岗位相适应的能力与素质,大专及以上学历；学生宿舍须24小时值守，女生宿舍值守人员必须为女性。（3）在岗人员应坚守岗位，服装统一、佩戴胸牌、仪表整洁、语言规范、态度亲切。不空岗，不做与工作无关的事务。（4） (略) 有关安全规定及其它管理制度，加强巡视、检查，将安全、防火、防盗等 (略) 。（5） (略) 外来人员来客来访登记制度，外来 (略) 验证登记手续；对外出携带大件物品者， (略) (略) 门证明，经查验登记后方可出楼。（6）加强公共区域各种设施、设备及钥匙管理，经常查看，及时报修，建立报修记录。（7）对 (略) 严格的安全管理和卫生检查， (略) 开展学生宿舍文化建设。建立完整的学生住宿档案及寝室内物品档案，严禁外来人员留宿。（8）及时按标准发放学生寝室卫生清扫用品，夜间不定时 (略) 巡逻。 (略) 毕业生腾空房间清扫。年度新生统一入住学生宿舍时大范围调整锁芯和配钥匙，以保证安全。（9）开展资源节约活动，制定并落实具体的节能计划（节水、节电）。（10）做好学生宿舍消杀"四害"工作，无可见老鼠、蟑螂、臭虫等。 4、人员配置要求岗位人数岗位要求项目负责人（驻校）1责任心强， (略) ，两年以上物业管理经验，组织、协调能力强，具备物业管理经理执业资格。年龄45以下，大专及以上学历。保洁员2年龄50岁以下，有学生公寓保洁工作经验，责任心强。门禁管理员5年龄在45岁以下、高中以上学历。有学生公寓工作经验，责任心强。至少有2名女性为女生宿舍服务。注：用工工资要求：所有员工要经过培训后上岗，用工工资不得低于 (略) 市政府规定的最低工资标准。必须遵守相关的法律法规，并为全 (略) 会保险。二、服务费用及费用构成 1、服务费用为年度费用，报价上限为：23.5万元/年。 2、费用包含人员的工资、员工保险、员工加班、社保、服装、办公设备、工具、耗材、管理费、工会、税费等费用。不含垃圾桶、垃圾袋、消杀等费用。 3、因学校公寓服务项目为续建项目， (略) 合同过程中，如服务范围或内容增减，参照合同 (略) 有单价计算增减合同总价；合同中没有相应或相近单价， (略) 价格协商解决。合同中没有相应或相近单价（如迎新送老、 (略) 住宿、垃圾外运及临时性工作）， (略) (略) 标准协商解决。三、服务期限服务期限为五年，中标单位试用期三个月， (略) 师生认可方能签订服务合同，首次管理服务期为一年。 (略) 师生认可的可续签，服务合同一年一续签。四、投标人资格要求 1）投标 (略) (略) 门颁发的 * 级以上（含 * 级）物业管理资质； 2）投标人通过管理体系（质量、环境、健康）认证；本项目的技术与服务要求，在谈判过程中将不做实质性变动。注：供应商必须在"服务承诺书"中明确承诺：我 (略) 拟派服务人员的 (略) 会保险等待遇，均按照《中华人民共和国劳动法》关于"最低工资标准"和《中华 (略) 会保险法》关于"缴纳五险"的相关规定办理。

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