广州市市场监督管理局空调维修和保养服务服务采购定点竞价成交公告
发布机构：广州市市场监督管理局发布时间：2021-06-11 15:25:06
项目名称：广州市市场监督管理局空调维修和保养服务服务采购
项目编号：DDJJ-2021-100903
采购计划编号：
本项目于2021-06-03 12:00:29发布公告，报价时间为2021-06-09 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 广州市远森机电设备有限公司 | 353,000.00 | 2021-06-09 09:55:25 |
| 广州市源泰制冷机电工程有限公司 | 357,130.00 | 2021-06-09 10:06:59 |
| 广州煜信空调设备有限公司 | 359,500.00 | 2021-06-09 09:59:19 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|
成交供应商：广州市远森机电设备有限公司
成交时间：2021-06-09 16:00:01
成交金额：353000.00，大写(人民币)：叁拾伍万叁仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 广州市市场监督管理局2021年中央空调系统维护项目采购需求一、服务内容：广州市市场监督管理局2021年空调维护服务二、★投标人资质要求：1.具有建筑机电安装工程专业承包叁级或以上资质。三、具体要求（一）需求概述1、项目地点：天河立交路段天河路112号，较场东路5号办公楼，越秀北路办公楼.、白云机场南工作区横二路B栋4楼（注册二处）。2、项目预算：36万元，服务期1年。3、项目内容：大楼配置中央空调系统及部分分体空调，因大楼中央空调末端系统由于使用年限比较长，末端系统设备出现老化失修故障等缺陷，需对中央末端系统及分体空调进行护维、更换零配件等整治维护服务进行采购，分体空调清洗维护等。4.项目工程清单： 天河路及较场东路办公楼设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）一、主机部分1风冷螺杆式冷水机组烟台顿汉布什ACX135R 503kw/144RT42冷冻水泵川源L=94M3/h,H=30M43控制模块约克14集成开关控制柜（电动阀3个、Y型过滤器、止回阀4个、蝶阀8个、压差旁通阀1个、膨胀水箱1个、温度计组价12个、压力表组件12个、比例积分阀60个、电动二通阀320个、温控面板320个、）广州施杰3 5分体空调不限83 6电梯分体空调不限4 越秀北办公楼设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）1风冷式中央空调机组 12 中央空调末端设备903天花式分体空调 1604电梯分体空调2 机场办公区设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）1分体空调16说明： 除中央空调主机压缩机、冷凝器、蒸发器外，其余所有维修配件均免费更换。保养内容描述：1.承接任务：对4台冷水机组进行全面的保养维护，发现问题及时处理，并向招标方书面报告。对每次保养进行登记，并经招标方负责人签名认可。在本保养有效期内，根据（附件一）的范围，按照双方约定的时间、频率、内容，对以上设备提供全面专业的年度保养清理服务工作，将设备故障排除于萌芽阶段，使设备始终保持在最佳的状态下运行使用。提供效率之星能效管理软件供甲方使用，并部署效率之星制冷机房能效管理方案，提高制冷机房的运行效率，降低风险，节能减排，使机组能效性能不下降，在目前基础上有5%以上的提高和改善,空调清洗维护按照新冠疫情期间办公场所空调通风系统管理指引的要求进行清洗维护。2.在保养有效期内，根据（附件二）的范围，供冷季节每月不少于4次对以上设备进行全面、专业的预防性保养维护服务工作，及时发现、排除故障，并根据实际需要进行适当调整，使设备保持长期安全高效使用运行。3.在保养有效期内，根据（附件三）的范围，在空调使用季节到来前对以上设备进行全面专业的检测检查，及时发现、排除故障，并对设备进行调试，以保障机组随时投入到使用供冷高峰期，保持长期安全高效运行。4.在保养有效期内，根据（附件四）的范围，在非空调使用季节对以上设备进行全面专业的检测和保养清理，及时清理过期或失效的部件，对设备系统进行全面切底的清理调整，有效预防和控制风险，为日后长期安全高效运行使用提供有效的保证，并有效延长设备使用寿命。保养期内，如果机组的表面油漆老化，投标方免费负责为招标方使用的机组提供机组表面喷漆翻新服务。5.在保养有效期内，根据（附件五）的范围，在非空调使用季节对以上设备进行处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。【附件一】中央空调主机系统维护保养服务内容服务频率服务方法达到效果服务单位每周例行巡查、设备投入正常使用后内每两小时一次提供现场服务，操作能效控制系统根据各运行参数分析判断设备运行性能，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行招标方现场运行管理值班人员能效管理方案部署及效率优化服务本合同生效后的二周内实施，供冷季节每月一次提供现场软件系统操作使用培训、仪表调校、建立能效评测基准、能效优化指引培训及时矫正运行能效偏差，实时指引制冷机房系统及设备运行合理操作及运行能效寻优。投标方服务专员月度预防性维护保养检查合同期内供冷季节每月不少于两次提供现场服务，每月1-30日内按双方约定的时间提供服务检查判断并排除不安全因素，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行投标方保养服务专员季前全面检测开机调试运行合同期内供冷季度前提供一次提供现场服务，供冷季度前10-15日内按双方约定的时间提供服务全面检查判断并排除故障，调整调校，调试运行设备到最佳状态投标方保养服务专员年度保养清理检测检修合同期内每年両次提供现场服务，每年的供冷季节前按双方约定的时间提供服务通过专业有效的保养清理检测，使设备保持在可靠、安全、高效的状态下运行，延长使用寿命投标方保养服务专员应急抢修及分体空调拆装服务合同期内无限次数提供现场服务，接到报修电话2小时内到达现场进行检查维修，紧急情况1小时内到达现场进行检查维修及时准确的判断和排除故障，使设备恢复并保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行，根据采购人要求可临时拆装分体空调。投标方保养服务专员【附件二】中央空调主机系统定期预防性维护保养内容执行以下各保养维护检查项目时如发现异常情况及时进行维修调整或更换损坏的零配件处理，使设备保持在最佳状态下运行冷水机组定期检测主要服务内容：1.机组进行外观检查。2.检查并清理机组控制柜内的积尘。3.检查机组是否存在不正常的泄漏和渗油。4.检查机组各控制保护设定值是否在正常范围。5.检查压缩机运行时是否存在不正常噪音及震动。6.检查冷冻水进、出水压力和压差，进、出水温度和温差是否在正常范围。7.检查确认通常的运行条件和运行状态；8.记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方；9.按要求调节运行控制；10.检查确认油位和制冷剂量充注正确；11.检查油温和曲轴箱加热器；12.检查启动器、继电器和控制元件；13.检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；14.检查机组微电脑控制中心的控制及保护系统设定值。15.与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。16.提交机组维护检查运行报告书。控制系统定期检测主要服务内容：17.诊断系统运行报告；18.提出系统维护要求；19.测试主电源、各控制板的电压及电源调节元器件；20.检查接线端子，目测各元器件；21.更换可能产生故障的部件，以避免系统故障（费用另计）；22.根据客户通知，提供应急维修；23.充分听取用户管理人员意见，进行必要的系统调整和控制知识培训。24.根据采购人需求负责原有空调的拆、装及搬迁，费用由中标单位支付。【附件三】中央空调主机系统季前检查调试开机内容 在空调季节来临前对机组执行以下各保养维护检查项目，检测并排除现存故障，保证设备在空调使用高峰期间保持在最佳状态下运行 ：冷水机组保养检测主要服务内容：1.配合检查辅助设备的运行状况；2.检查曲轴箱加热器、油温和润滑系统；3.检查和测试所有的运行和安全控制；4.检查确认电压和启动器运行正确；5.启动机组，标定控制和变送器；6.检查确认过冷器和过热器配置正确；7.机组稳定后，记录运行条件；8.同操作人员一起，温习操作步骤。9.对风冷冷凝器须增加下列各项检查：10.检查冷凝器盘管是否堵塞11.检查并拧紧电气接头；12.检查及润滑风机13.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。控制系统保养检测主要服务内容：14.检查软件程序；15.诊断系统；16.提出系统维护要求；17.检查系统正常动作的执行器；18.标定系统的硬件设备；19.测试主电源、各控制板的电压及电源调节元器件；20.检查接线端子，目测各元器件；21.检查系统远程通讯功能；22.更换可能产生故障的部件，以避免系统故障（费用另计）；【附件四】中央空调主机系统年度保养清理内容 在非空调季节对机组执行以下保养清理检查项目，更换部分过期的零件材料，检测并排除现存故障，保证设备在下一空调使用季节保持在最佳状态下运行 1.用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；2.进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；3.检查曲轴箱加热器，确认运行正常；4.拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；5.清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；6.检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；7.检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；8.检测压缩机及机组运行时的振动和噪音数据。9.根据需要排出内的冷冻润滑油，清理油润滑系统并添加新的冷冻润滑油。10.根据需要更换油过滤器和干燥过滤器。11.检查油分离器的工作情况。12.检查油加热器和恒温器的工作情况。13.检查油冷却器、供回电磁阀工作情况。14.执行诊断检查程序。15.检查并清洁接触器，如有需要建议更换。16.检查各连接机构，按需要进行紧固处理。17.检查所有接线端，按需要进行紧固处理。18.检查过负荷保护装置，如有需要进行必要的调整。19.执行模拟检测程序，对设备进行全面的测试检查处理。20.检查状态指示灯。21.检查显示数据的精度，如有需要进行重新调校设定值。22.检查水流量。33.检查水流开关的控制情况。24.如条件允许进行开机试运行处理。25.根据运行记录参数分析，并根据分析结果进行必要的调整。26.进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理。27.按要求补充制冷剂，记录视液镜的状态。28.检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。29.提交年度工作报告及分析意见。控制系统年度保养检测主要服务内容：30.检查关键控制点的精度；31.检查整个系统的通讯网络；32.有针对性地断开系统元器件评估本年度报告的故障及系统表现；33.进行广泛的功能测试以确保系统操作完整准确；34.检查和分析标准的趋势图报告；35.评估系统、检修报告、温度控制及能源管理等方面的表现；36.提出系统调整、零部件更换、系统升级及修改等方面的建议；【附件五】中央空调末端及分体空调保养工作内容安排 1.保养预定时间日常保养作业：投标方全年制定专人负责该合同保养设备的保养作业，保养人根据招标方的作息时间安排作息时间。保养人的日常作业主要有：处理维修设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。2.保养作业所谓保养作业是指投标方以规定的《保养作业实施要领书》为基准，对保养物件实施的定期检查。有关保养作业的实施，投标方将按照同招标方签订的合同所示实施具体日程，并在实施前预先同招标方联络。招标方也有义务在作业预定实施日期的到来，通知投标方进行工作。投标方按照另行制定的检查表，每次结束作业后，填入作业内容，将检查表提前交给招标方，招标方有关保养管理人员检查无误后签字确认。3.整修作业的主要内容如下所记：由于使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗造成不能正常使用等）所引起的整修作业；由于使用上的操作错误或使用不良造成的整修作业；机器本身或附属机械的大修作业；由保养物件以外的机器为起因所发生的连带事故（施工不良）的整修作业；因天灾、火灾等不可抗因素引起的整修作业或人为因素造成的整修作业；在空调产品保修期以外发生的故障，作为所使用的备用备件；4.紧急对应投标方指定专人负责合同保养设备的保养作业；发生故障时，在接到招标方通知后 2小时内赶到现场处理。简单故障，4小时内处理完毕，重大故障2天内处理完毕，特大故障协商处理；5.空调保养计划根据空调使用情况的季节性，每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间投标方应根据实际情况提前通知招标方）；每年清洗空调室内机过滤网12-16次；测量室内机电流。电压，确认电源线的安全性能；确认机器接线端子，确认是否有松动情况；对室内机蒸发器进行清理，确保空气清新、健康；制热前进行冷凝水排水试验，并检查冷凝水管保温情况；检查电动阀检查排水管漏水室内机试运转测试；检查电机噪声源；日常运行简单故障排除；记录所有数据。（三）★总体实施要求1.★主要材料零配件使用要求：材料零配件具有符合需求的产品合格证/原厂证明书及购货发票等资料备案。1.1本项目所承包范围内所需的材料、成品、未成品的采购、运输、保管、质量等责任均由中标人承担，招标人不提供任何材料。1.2采购供应的材料，其名称、品种、型号、规格、质量等，均应符合国家、地方及行业有关规范及要求，并能满足招标人的要求。1.3由于投标人提供的伪劣、假冒等所有不合格材料而导致的损失、事故及一切后果，均由投标人负责并赔偿招标人所有损失，并负责免费更换所有已施工的不合格材料。1.4招标人保留对本工程使用之主要材料品质确认审查的权利及保留另行委托专业队伍对本项目进行独立检测的权利。2.★项目特殊要求：日常维护要求在不影响大楼正常办公情况下进行。3.★每个分项工作必须包括现场检查诊断、维护方案编制、材料零配件采购（若需要）、本项目相关修复和调试验收，最后形成维修报告。4.★维护施工要求与维护施工管理要求4.1 投标单位中标后，不许转包，不许擅自分包。不许随意更换投标文件中所报的项目经理，如确须更换，则事前须征得甲方同意，如有违反，一经发现取消成交资格，并赔偿由此造成的一切损失(包含质量安全事故、拖延工期、增加投资等损失)。在施工过程中，造成损失的，按实际发生额赔偿。4.2 中标人必须严格按照已经确认的维护施工方案组织施工，并接受招标人或其委托的监理单位对工程质量、工期、安全、文明施工、环保及工地纪律的监督和管理。4.3 中标人在维护施工期间，须严格遵守政府职能部门的各项规章制度，由于管理不善，导致政府职能部门的罚款和停工整改，由其发生的费用与损失由中标人自行承担，且招标人保留暂缓支付工程款的权利，以确保文明施工有效实行。4.4 中标人在维护施工期间，必须配备专职安全员，建立健全安全制度。中标人在施工期间，必须建立施工安全用电制度，确保施工用电设备的完好无损，并设置漏电保护装置。4.5 本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及广东省行业的工程建设标准、规范的要求。4.6 维护产生的垃圾必须及时清运干净，施工过程中应采取必要的有效措施减少对进出人员的生活、工作造成的影响，并确保各方人员的安全，维护施工区域内由于中标人的责任造成的一切人员的伤亡，均由中标人承担由此产生的一切赔偿等后果。4.7 维护施工队伍必须接受招标人施工现场管理单位的监督、管理和指导，无条件遵守招标人的各项规定。（四）★日常维护以及技术人员要求服务供应商应就本项目配备不少于3人的维修团队，团队人员需具备空调制冷或电工上岗证，（提供人员有效的资格证书及社保证明复印件加盖公章，原件备查）。严格按照操作规程作业，遵守采购人各项管理规定，并无条件接受采购方的管理和安排。（五）项目实施时间： 服务期为一年。（六）★服务要求在接到采购人应急故障报修通知后，4小时内安排维护人员到达现场进行免费处理，一般故障4小时完成，复杂性故障应在48小时内完成。（七）项目报价及付款1.项目报价：投标人需要全面考虑项目招标内容及要求，对大楼中央空调主机及末端系统维护服务进行总体报价。报价应包含所有材料费用、人员派驻费用、相关设备、相关税费等全部费用，不得出现总体报价以外的报价或费用。注：供应商的报价明显不合理或者明显低于其他投标报价（低于最高限价80%的），供应商应作出书面说明并提供相关成本分析报告及费用参考标准给评标委员会审核，报告内容包括但不限于人工费（包括投入该项目人员的数量、薪酬的构成）、项目的办公费用、供应商的管理费、税金等。评标委员会根据成本分析资料对供应商报价合理性进行评审，是否低于成本。如供应商不能提供能够完成全部采购人需求的合理可信的成本分析报告，评标委员会可认定该供应商以低于成本报价竞标，其投标作无效投标处理。2.付款方式2.1 合同签订后3个工作日内采购人支付合同总价的30%为项目预付款。2.2 项目进度完成80%后3个工作日内，采购人支付本单项服务价的50%。2.3 合同期到期当月内，采购人支付合同总价的20%。2.4 中标人须在采购人每次办理付款手续前3个工作日内，向采购人提供当次应收款项等额的正式发票。（八）项目验收1.交付期：自合同签订之日起计，满一年后进行终验。2.交付地点：广州市中山大道天河路112号。3.付款条件：采购双方签订合同时另行约定。4.验收要求：按国家相关技术要求参数进行验收。（九）知识产权 中标人应保证，采购人在中华人民共和国使用该服务或服务的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发生此类纠纷，由中标人承担一切责任；如因此给采购人造成损失的，中标人负责全额赔偿。中标人为执行本合同而提供的技术资料、软件的使用权归中标人所有。 | 1 | 项 | 广州市远森机电设备有限公司 | 353,000.00 | |
采购单位：广州市市场监督管理局
2021年06月11日
项目名称：广州市市场监督管理局空调维修和保养服务服务采购
项目编号：DDJJ-2021-100903
采购计划编号：
本项目于2021-06-03 12:00:29发布公告，报价时间为2021-06-09 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
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| 广州市远森机电设备有限公司 | 353,000.00 | 2021-06-09 09:55:25 |
| 广州市源泰制冷机电工程有限公司 | 357,130.00 | 2021-06-09 10:06:59 |
| 广州煜信空调设备有限公司 | 359,500.00 | 2021-06-09 09:59:19 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
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成交供应商：广州市远森机电设备有限公司
成交时间：2021-06-09 16:00:01
成交金额：353000.00，大写(人民币)：叁拾伍万叁仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
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| 广州市市场监督管理局2021年中央空调系统维护项目采购需求一、服务内容：广州市市场监督管理局2021年空调维护服务二、★投标人资质要求：1.具有建筑机电安装工程专业承包叁级或以上资质。三、具体要求（一）需求概述1、项目地点：天河立交路段天河路112号，较场东路5号办公楼，越秀北路办公楼.、白云机场南工作区横二路B栋4楼（注册二处）。2、项目预算：36万元，服务期1年。3、项目内容：大楼配置中央空调系统及部分分体空调，因大楼中央空调末端系统由于使用年限比较长，末端系统设备出现老化失修故障等缺陷，需对中央末端系统及分体空调进行护维、更换零配件等整治维护服务进行采购，分体空调清洗维护等。4.项目工程清单： 天河路及较场东路办公楼设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）一、主机部分1风冷螺杆式冷水机组烟台顿汉布什ACX135R 503kw/144RT42冷冻水泵川源L=94M3/h,H=30M43控制模块约克14集成开关控制柜（电动阀3个、Y型过滤器、止回阀4个、蝶阀8个、压差旁通阀1个、膨胀水箱1个、温度计组价12个、压力表组件12个、比例积分阀60个、电动二通阀320个、温控面板320个、）广州施杰3 5分体空调不限83 6电梯分体空调不限4 越秀北办公楼设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）1风冷式中央空调机组 12 中央空调末端设备903天花式分体空调 1604电梯分体空调2 机场办公区设备清单序号设备名称品牌规格数量年保养单价总价（RMB）1分体空调16说明： 除中央空调主机压缩机、冷凝器、蒸发器外，其余所有维修配件均免费更换。保养内容描述：1.承接任务：对4台冷水机组进行全面的保养维护，发现问题及时处理，并向招标方书面报告。对每次保养进行登记，并经招标方负责人签名认可。在本保养有效期内，根据（附件一）的范围，按照双方约定的时间、频率、内容，对以上设备提供全面专业的年度保养清理服务工作，将设备故障排除于萌芽阶段，使设备始终保持在最佳的状态下运行使用。提供效率之星能效管理软件供甲方使用，并部署效率之星制冷机房能效管理方案，提高制冷机房的运行效率，降低风险，节能减排，使机组能效性能不下降，在目前基础上有5%以上的提高和改善,空调清洗维护按照新冠疫情期间办公场所空调通风系统管理指引的要求进行清洗维护。2.在保养有效期内，根据（附件二）的范围，供冷季节每月不少于4次对以上设备进行全面、专业的预防性保养维护服务工作，及时发现、排除故障，并根据实际需要进行适当调整，使设备保持长期安全高效使用运行。3.在保养有效期内，根据（附件三）的范围，在空调使用季节到来前对以上设备进行全面专业的检测检查，及时发现、排除故障，并对设备进行调试，以保障机组随时投入到使用供冷高峰期，保持长期安全高效运行。4.在保养有效期内，根据（附件四）的范围，在非空调使用季节对以上设备进行全面专业的检测和保养清理，及时清理过期或失效的部件，对设备系统进行全面切底的清理调整，有效预防和控制风险，为日后长期安全高效运行使用提供有效的保证，并有效延长设备使用寿命。保养期内，如果机组的表面油漆老化，投标方免费负责为招标方使用的机组提供机组表面喷漆翻新服务。5.在保养有效期内，根据（附件五）的范围，在非空调使用季节对以上设备进行处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。【附件一】中央空调主机系统维护保养服务内容服务频率服务方法达到效果服务单位每周例行巡查、设备投入正常使用后内每两小时一次提供现场服务，操作能效控制系统根据各运行参数分析判断设备运行性能，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行招标方现场运行管理值班人员能效管理方案部署及效率优化服务本合同生效后的二周内实施，供冷季节每月一次提供现场软件系统操作使用培训、仪表调校、建立能效评测基准、能效优化指引培训及时矫正运行能效偏差，实时指引制冷机房系统及设备运行合理操作及运行能效寻优。投标方服务专员月度预防性维护保养检查合同期内供冷季节每月不少于两次提供现场服务，每月1-30日内按双方约定的时间提供服务检查判断并排除不安全因素，使设备保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行投标方保养服务专员季前全面检测开机调试运行合同期内供冷季度前提供一次提供现场服务，供冷季度前10-15日内按双方约定的时间提供服务全面检查判断并排除故障，调整调校，调试运行设备到最佳状态投标方保养服务专员年度保养清理检测检修合同期内每年両次提供现场服务，每年的供冷季节前按双方约定的时间提供服务通过专业有效的保养清理检测，使设备保持在可靠、安全、高效的状态下运行，延长使用寿命投标方保养服务专员应急抢修及分体空调拆装服务合同期内无限次数提供现场服务，接到报修电话2小时内到达现场进行检查维修，紧急情况1小时内到达现场进行检查维修及时准确的判断和排除故障，使设备恢复并保持在可靠、安全、高效和最佳状态下运行，根据采购人要求可临时拆装分体空调。投标方保养服务专员【附件二】中央空调主机系统定期预防性维护保养内容执行以下各保养维护检查项目时如发现异常情况及时进行维修调整或更换损坏的零配件处理，使设备保持在最佳状态下运行冷水机组定期检测主要服务内容：1.机组进行外观检查。2.检查并清理机组控制柜内的积尘。3.检查机组是否存在不正常的泄漏和渗油。4.检查机组各控制保护设定值是否在正常范围。5.检查压缩机运行时是否存在不正常噪音及震动。6.检查冷冻水进、出水压力和压差，进、出水温度和温差是否在正常范围。7.检查确认通常的运行条件和运行状态；8.记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方；9.按要求调节运行控制；10.检查确认油位和制冷剂量充注正确；11.检查油温和曲轴箱加热器；12.检查启动器、继电器和控制元件；13.检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；14.检查机组微电脑控制中心的控制及保护系统设定值。15.与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。16.提交机组维护检查运行报告书。控制系统定期检测主要服务内容：17.诊断系统运行报告；18.提出系统维护要求；19.测试主电源、各控制板的电压及电源调节元器件；20.检查接线端子，目测各元器件；21.更换可能产生故障的部件，以避免系统故障（费用另计）；22.根据客户通知，提供应急维修；23.充分听取用户管理人员意见，进行必要的系统调整和控制知识培训。24.根据采购人需求负责原有空调的拆、装及搬迁，费用由中标单位支付。【附件三】中央空调主机系统季前检查调试开机内容 在空调季节来临前对机组执行以下各保养维护检查项目，检测并排除现存故障，保证设备在空调使用高峰期间保持在最佳状态下运行 ：冷水机组保养检测主要服务内容：1.配合检查辅助设备的运行状况；2.检查曲轴箱加热器、油温和润滑系统；3.检查和测试所有的运行和安全控制；4.检查确认电压和启动器运行正确；5.启动机组，标定控制和变送器；6.检查确认过冷器和过热器配置正确；7.机组稳定后，记录运行条件；8.同操作人员一起，温习操作步骤。9.对风冷冷凝器须增加下列各项检查：10.检查冷凝器盘管是否堵塞11.检查并拧紧电气接头；12.检查及润滑风机13.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。控制系统保养检测主要服务内容：14.检查软件程序；15.诊断系统；16.提出系统维护要求；17.检查系统正常动作的执行器；18.标定系统的硬件设备；19.测试主电源、各控制板的电压及电源调节元器件；20.检查接线端子，目测各元器件；21.检查系统远程通讯功能；22.更换可能产生故障的部件，以避免系统故障（费用另计）；【附件四】中央空调主机系统年度保养清理内容 在非空调季节对机组执行以下保养清理检查项目，更换部分过期的零件材料，检测并排除现存故障，保证设备在下一空调使用季节保持在最佳状态下运行 1.用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；2.进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；3.检查曲轴箱加热器，确认运行正常；4.拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；5.清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；6.检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；7.检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；8.检测压缩机及机组运行时的振动和噪音数据。9.根据需要排出内的冷冻润滑油，清理油润滑系统并添加新的冷冻润滑油。10.根据需要更换油过滤器和干燥过滤器。11.检查油分离器的工作情况。12.检查油加热器和恒温器的工作情况。13.检查油冷却器、供回电磁阀工作情况。14.执行诊断检查程序。15.检查并清洁接触器，如有需要建议更换。16.检查各连接机构，按需要进行紧固处理。17.检查所有接线端，按需要进行紧固处理。18.检查过负荷保护装置，如有需要进行必要的调整。19.执行模拟检测程序，对设备进行全面的测试检查处理。20.检查状态指示灯。21.检查显示数据的精度，如有需要进行重新调校设定值。22.检查水流量。33.检查水流开关的控制情况。24.如条件允许进行开机试运行处理。25.根据运行记录参数分析，并根据分析结果进行必要的调整。26.进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理。27.按要求补充制冷剂，记录视液镜的状态。28.检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。29.提交年度工作报告及分析意见。控制系统年度保养检测主要服务内容：30.检查关键控制点的精度；31.检查整个系统的通讯网络；32.有针对性地断开系统元器件评估本年度报告的故障及系统表现；33.进行广泛的功能测试以确保系统操作完整准确；34.检查和分析标准的趋势图报告；35.评估系统、检修报告、温度控制及能源管理等方面的表现；36.提出系统调整、零部件更换、系统升级及修改等方面的建议；【附件五】中央空调末端及分体空调保养工作内容安排 1.保养预定时间日常保养作业：投标方全年制定专人负责该合同保养设备的保养作业，保养人根据招标方的作息时间安排作息时间。保养人的日常作业主要有：处理维修设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。2.保养作业所谓保养作业是指投标方以规定的《保养作业实施要领书》为基准，对保养物件实施的定期检查。有关保养作业的实施，投标方将按照同招标方签订的合同所示实施具体日程，并在实施前预先同招标方联络。招标方也有义务在作业预定实施日期的到来，通知投标方进行工作。投标方按照另行制定的检查表，每次结束作业后，填入作业内容，将检查表提前交给招标方，招标方有关保养管理人员检查无误后签字确认。3.整修作业的主要内容如下所记：由于使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗造成不能正常使用等）所引起的整修作业；由于使用上的操作错误或使用不良造成的整修作业；机器本身或附属机械的大修作业；由保养物件以外的机器为起因所发生的连带事故（施工不良）的整修作业；因天灾、火灾等不可抗因素引起的整修作业或人为因素造成的整修作业；在空调产品保修期以外发生的故障，作为所使用的备用备件；4.紧急对应投标方指定专人负责合同保养设备的保养作业；发生故障时，在接到招标方通知后 2小时内赶到现场处理。简单故障，4小时内处理完毕，重大故障2天内处理完毕，特大故障协商处理；5.空调保养计划根据空调使用情况的季节性，每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间投标方应根据实际情况提前通知招标方）；每年清洗空调室内机过滤网12-16次；测量室内机电流。电压，确认电源线的安全性能；确认机器接线端子，确认是否有松动情况；对室内机蒸发器进行清理，确保空气清新、健康；制热前进行冷凝水排水试验，并检查冷凝水管保温情况；检查电动阀检查排水管漏水室内机试运转测试；检查电机噪声源；日常运行简单故障排除；记录所有数据。（三）★总体实施要求1.★主要材料零配件使用要求：材料零配件具有符合需求的产品合格证/原厂证明书及购货发票等资料备案。1.1本项目所承包范围内所需的材料、成品、未成品的采购、运输、保管、质量等责任均由中标人承担，招标人不提供任何材料。1.2采购供应的材料，其名称、品种、型号、规格、质量等，均应符合国家、地方及行业有关规范及要求，并能满足招标人的要求。1.3由于投标人提供的伪劣、假冒等所有不合格材料而导致的损失、事故及一切后果，均由投标人负责并赔偿招标人所有损失，并负责免费更换所有已施工的不合格材料。1.4招标人保留对本工程使用之主要材料品质确认审查的权利及保留另行委托专业队伍对本项目进行独立检测的权利。2.★项目特殊要求：日常维护要求在不影响大楼正常办公情况下进行。3.★每个分项工作必须包括现场检查诊断、维护方案编制、材料零配件采购（若需要）、本项目相关修复和调试验收，最后形成维修报告。4.★维护施工要求与维护施工管理要求4.1 投标单位中标后，不许转包，不许擅自分包。不许随意更换投标文件中所报的项目经理，如确须更换，则事前须征得甲方同意，如有违反，一经发现取消成交资格，并赔偿由此造成的一切损失(包含质量安全事故、拖延工期、增加投资等损失)。在施工过程中，造成损失的，按实际发生额赔偿。4.2 中标人必须严格按照已经确认的维护施工方案组织施工，并接受招标人或其委托的监理单位对工程质量、工期、安全、文明施工、环保及工地纪律的监督和管理。4.3 中标人在维护施工期间，须严格遵守政府职能部门的各项规章制度，由于管理不善，导致政府职能部门的罚款和停工整改，由其发生的费用与损失由中标人自行承担，且招标人保留暂缓支付工程款的权利，以确保文明施工有效实行。4.4 中标人在维护施工期间，必须配备专职安全员，建立健全安全制度。中标人在施工期间，必须建立施工安全用电制度，确保施工用电设备的完好无损，并设置漏电保护装置。4.5 本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及广东省行业的工程建设标准、规范的要求。4.6 维护产生的垃圾必须及时清运干净，施工过程中应采取必要的有效措施减少对进出人员的生活、工作造成的影响，并确保各方人员的安全，维护施工区域内由于中标人的责任造成的一切人员的伤亡，均由中标人承担由此产生的一切赔偿等后果。4.7 维护施工队伍必须接受招标人施工现场管理单位的监督、管理和指导，无条件遵守招标人的各项规定。（四）★日常维护以及技术人员要求服务供应商应就本项目配备不少于3人的维修团队，团队人员需具备空调制冷或电工上岗证，（提供人员有效的资格证书及社保证明复印件加盖公章，原件备查）。严格按照操作规程作业，遵守采购人各项管理规定，并无条件接受采购方的管理和安排。（五）项目实施时间： 服务期为一年。（六）★服务要求在接到采购人应急故障报修通知后，4小时内安排维护人员到达现场进行免费处理，一般故障4小时完成，复杂性故障应在48小时内完成。（七）项目报价及付款1.项目报价：投标人需要全面考虑项目招标内容及要求，对大楼中央空调主机及末端系统维护服务进行总体报价。报价应包含所有材料费用、人员派驻费用、相关设备、相关税费等全部费用，不得出现总体报价以外的报价或费用。注：供应商的报价明显不合理或者明显低于其他投标报价（低于最高限价80%的），供应商应作出书面说明并提供相关成本分析报告及费用参考标准给评标委员会审核，报告内容包括但不限于人工费（包括投入该项目人员的数量、薪酬的构成）、项目的办公费用、供应商的管理费、税金等。评标委员会根据成本分析资料对供应商报价合理性进行评审，是否低于成本。如供应商不能提供能够完成全部采购人需求的合理可信的成本分析报告，评标委员会可认定该供应商以低于成本报价竞标，其投标作无效投标处理。2.付款方式2.1 合同签订后3个工作日内采购人支付合同总价的30%为项目预付款。2.2 项目进度完成80%后3个工作日内，采购人支付本单项服务价的50%。2.3 合同期到期当月内，采购人支付合同总价的20%。2.4 中标人须在采购人每次办理付款手续前3个工作日内，向采购人提供当次应收款项等额的正式发票。（八）项目验收1.交付期：自合同签订之日起计，满一年后进行终验。2.交付地点：广州市中山大道天河路112号。3.付款条件：采购双方签订合同时另行约定。4.验收要求：按国家相关技术要求参数进行验收。（九）知识产权 中标人应保证，采购人在中华人民共和国使用该服务或服务的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发生此类纠纷，由中标人承担一切责任；如因此给采购人造成损失的，中标人负责全额赔偿。中标人为执行本合同而提供的技术资料、软件的使用权归中标人所有。 | 1 | 项 | 广州市远森机电设备有限公司 | 353,000.00 | |
联系方式：张穗军 139*****699,中国采招网（bidcenter. com.cn）
采购单位：广州市市场监督管理局
2021年06月11日
