物业管理需求公示招标公告

项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

深圳市体工大队始建于1988年，根据深编[1988]84号文于1988年6月9日成立，坐落于风景优美的笔架山东麓，位于深圳市福田区泥岗西路2012号，建筑面积为70707㎡，占地面积为81407㎡，是深圳市文体旅游局直属行政事业单位。

（一）笔架山训练基地：位于深圳市福田区与泥岗西路2012号

1、综合训练馆1号楼、行政楼

占地面积： 34000㎡

建筑面积： 31000㎡

2、综合训练馆2号楼（田径馆）、运动员公寓

占地面积：27607㎡

建筑面积：25927㎡

（二）射击馆（泥岗西路体育中心）：位于深圳市福田区泥岗体育中心西门

占地面积：19800㎡

投标人资质要求

服务类清单

具体技术要求

（一）笔架山训练基地：位于深圳市福田区与泥岗西路2012号

1、综合训练馆1号楼、行政楼

占地面积： 34000㎡

建筑面积： 31000㎡

2、综合训练馆2号楼（田径馆）、运功员公寓

占地面积：27607㎡

建筑面积：25927㎡

（二）射击馆（泥岗西路体育中心）：位于深圳市福田区泥岗体育中心西门

占地面积：19800㎡

建筑面积：13780㎡

（一）环境管理方面

1、各区域红线范围内的室内外卫生管理。包括房间、走廊、楼梯的内外墙壁、地面、厕所、天花、门窗、灯具、桌、电视、电扇、空调等的清洁卫生管理；红线范围内的绿化、环境和道路卫生、垃圾清运及卫生消杀等管理。

2、体工大队范围内的室外绿化管理。包括花草绿化养护、修剪、施肥、浇水、病虫害防治等管理。

（二）房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理方面

各区域范围内公用设施设备的日常维修、养护和管理。包括给排水、供配电、训练场地和训练器械设备和门窗、家具维修及小配件更换；沟、渠、池、井、管道、厕所的疏通；室外照明设施的维修养护等。

（三）秩序维护管理方面

体工大队范围内的治安秩序、交通秩序、停车场管理及消防值班等安全保卫工作。

（四）宿舍管理方面

按本队宿舍管理规定对运动员宿舍作息时间督导管理员。

（五）其他

1、负责小型的搬运及安装；

2、档案资料的建立与管理：对本项目所需资料进行归档、保存，保证物业档案资料的完整性、完好性；

3、应急预案的制定与演练：突发事件的应急处理，及重大活动的安保协助工作；

4、根据需要增设其它服务项目。

1、招标人录用的工程技术人员必须持证上岗，消防监控等特殊岗位的保安员也须经过相关的培训，具备上岗资格。如因物业公司录用的员工不持证上岗或因人为操作不当而引发的事故损失则由物业公司承担所有的赔偿责任。

2、保安员年龄在20至45周岁范围，身高1.65米以上，身体强壮无疾病，高中文化，综合素养好的社会优秀青年。

3、射击馆的保安员，聘用工作责任强的复员军人，身份资料体工大队核对原件，复印件备案存档。

4、保安员工资待遇，不得低于同行业。射击馆的保安员工资要高于普通保安员20%至30%幅度。

5、运动员公寓（一共十层），宿舍管理员必须有相关工作经验。

深圳市体工大队物业人员岗位设定

（1）管理目标

1、总目标：以满足招标人需求为基础，提供优质、经济、细致、周到、高效的服务和智能化管理，创造整洁、文明、安全的环境。

2、总体质量要求：物业管理企业，依照合同约定的物业管理项目及标准开展工作，严格按照ISO9001:2008国际质量标准执行；分项服务符合相应的标准、规范，并有具体的管理措施，整体项目档次定位合理，要与物业本身档次相匹配，为体工队提供优质、高效的服务。

（2）环境管理内容

1）基本管理内容

①清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善。

②负责做好红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域的卫生保洁与绿化、管理。宿舍内由运动员自行打扫，之后由中标方负责公共区域清扫。

③上述场地及设施具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、电梯、扶梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、洗漱间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、马路等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。

④负责做好环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运、化粪池的清运；办理好垃圾清运等有关手续，垃圾清运必须每天一次，在垃圾清走以后要及时对垃圾压缩站清洗、消毒。

⑤负责做好室外绿化养护工作，包括剪枝、施肥、浇水、杀虫等。

2）、管理标准

（3）房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理

1）基本管理内容

①负责房屋非本体建筑、公共配套设施的维修、管理，包括门窗、室内外照明、给排水等的零星维修得到及时修缮和维护。

②消防系统、供配电系统、空调等各类公用设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内，由厂家定期对大型设施设备进行专业维保及维修，物业公司负责日常监督检查，质保期过后，需要委外维修时，必须经招标人核准后，方可委外维修，物业公司协助及监督。

③物业公司负责承担维修单价在100元以内的日常维修零星配件费用。（不包括大、中修及更新修缮和改造）单价超过100元的零配件及耗材，需经招标人核准后，由招标人购置。

2）管理标准

①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。

②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。

③建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时维修值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员24小时值班。

④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。

⑤所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。如因物业公司录用的员工不持证上岗或因人为操作不当而引发的事故损失，则由物业公司承担所有的赔偿责任。

⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。

3）公用设施维修养护服务标准

（4）秩序维护服务

1）服务内容

①公共秩序维护。负责正常教学、生活秩序维护，制止乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损招标人利益的事项。具体包括：门卫管理、车辆停放管理、消防管理，努力配合招标人做到防火、防盗、防自然灾害等工作。

②紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告招标人有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。

③安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合招标人进行各类安全教育。

④安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每月定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告招标人安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每月定期向招标人行政部门书面报告上月安全隐患排查的情况。

⑤安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查招标人各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责招标人安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常管理。

2）服务标准

①门卫的保安根据招标人要求对出入大门的车辆、人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入。

②保证环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车，自行车停车场秩序井然。

③定期对消防设施和器材进行检查，发现过期及压力不足等及时向招标人申报，以便招标人方统一更换及充压。

④能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。

⑤定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。

（5）运动员公寓管理

①宿舍管理：负责配合招标人运动员管理部门，指导宿舍管理人员进行运动员宿舍日常的卫生、纪律、设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。

②协助招标人有关部门做好运动员的思想工作。

③负责配合协助运动员管理部门及教练员对运动员住宿进行相应的管理。

1、房屋以及设施设备日常维修单价100元以下（含100元）的材料，由中标物业管理公司承担；其它单价100元以上的维修材料，中标物业公司需征得采购方同意后实施，费用由采购方承担。关于日常维修的界定如下：日常维修指零修或养护工程：指及时修复小损小坏，以保持原来建筑完整或设备、设施正常运行状态为目的的日常养护，其工程量虽小，但关系到使用便利，服务性强，必须及时解决的小的故障的维修业务。日常维修不另行支付人工费。

2、管理用房提供

采购单位根据情况免费提供适当的管理用房、保安员及维修人员值班人员用房。上述用房水电费用由物业公司自付。

3、公共水电费及发电机燃油费

公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。

商务需求

1.项目服务期限（完成期限）：服务期限为1年（12个月）。

2.项目进度安排：合同签订之日起一年。

3.付款方式：每月5日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由甲方签署付款凭证,办理付款手续。

4.验收要求：按合同标准验收。

5.培训要求：按项目实际需要开展

6.售后服务要求：/

评标信息

其他

附件