南昌铁路局商业网点招租公告（十四批）
（招租编号：南铁租字〔2015〕14号）
声明：本文件所指招租为通过公开招租的方式选择车站商业网点租赁经营人的行为。
一、招租人
名称：南昌铁路局招标采购办公室(以下简称招标办)
二、招租项目及招租底价
本次招租项目共分为31个包件。
第1包件: 福州站南站房候车层HC-86号（约200㎡）中式餐饮;保底租金招租底价45.2元/㎡·天。
第2包件:福州站南站房候车层HC-72号（约20㎡）非餐饮商业;保底租金招租底价82.2元/㎡·天。
第3包件：福州站南站房HC-91号（约32㎡）非餐饮商业;保底租金招租底价82.2元/㎡·天。
第4包件：福州站第1候车室门口HC-87号、第2候车室门口HC-88号、第3候车室门口HC-89号、第4候车室门口HC-90号（共约100㎡)精品百货店；保底租金招租底价27.5元/㎡·天（即：本包件内每个点位底价均为27.5元/㎡·天）。
第5包件：福州站候车层HC-49号、HC-50号、HC-69号、HC-70号点位（共约200㎡）非餐饮商业 (本包件内每个点位业态不能重复)；保底租金招租底价41.1元/㎡·天（即：本包件内每个点位底价均为41.1元/㎡·天）。
第6包件：福州站北站房商业夹层JC-01号（约126㎡）综合服务区;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第7包件：福州站北站房商业夹层JC-02号（约169㎡）中西式餐饮;保底租金招租底价41.1元/㎡·天。
第8包件：福州站北站房商业夹层JC-04号（约110㎡）咖啡简餐;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第9包件: 福州站北站房商业夹层JC-06号（约113㎡）品牌产品展销店;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第10包件：福州站北站房商业夹层JC-08号（约87㎡）综合服务区;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第11包件：福州站北站房商业夹层JC-09号（约212㎡）地方特色小吃;保底租金招租底价41.1元/㎡·天。
第12包件: 福州站北站房商业夹层JC-10号（约200㎡）中式餐饮;保底租金招租底价41.1元/㎡·天。
第13包件: 福州站北站房商业夹层JC-11号（约110㎡）咖啡简餐;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第14包件：福州站北站房商业夹层JC-12号（约250㎡）西式餐饮;保底租金招租底价41.1元/㎡·天。
第15包件: 福州站北站房商业夹层JC-13号（约113㎡）品牌产品展销店;保底租金招租底价24.8元/㎡·天。
第16包件: 福州站软席候车室V5号（约120㎡）综合服务区;保底租金招租底价24.6元/㎡·天。
第17包件(联合包件)：南平北站一层101号（约65㎡)奶茶店、南平北站二层207号（约17㎡）面包店；招租底价13.8元/㎡·天，该底价为2个点位租金单价的加总，其中101号点位权重39.86%(单价5.5元/㎡·天)，207号点位权重60.14%(单价8.3元/㎡·天)。
第18包件: 武夷山东站105号、108号、109号、110号（共92㎡）茶叶店；招租底价8.3元/㎡·天（即：本包件内每个点位底价均为8.3元/㎡·天）。
第19包件(联合包件)：武夷山东站一层106号面包店（约20㎡）、一层107号（约20㎡)面包店、二层202号（约185㎡）奶茶店；招租底价22.1元/㎡·天，该底价为3个点位租金单价的加总，其中106号、107号点位权重各为37.56%(单价8.3元/㎡·天)，202号点位权重24.88%(单价5.5元/㎡·天)。
第20包件: 建瓯西站101号、106号店（共128㎡）奶茶、面包店；招租底价4.1元/㎡·天（即：本包件内每个点位底价均为4.1元/㎡·天）。
第21包件(联合包件)：武夷山北站103号（约12㎡）面包店、104号（约130㎡)奶茶店；招租底价9.6元/㎡·天，该底价为2个点位租金单价的加总，其中103号点位权重为57.29%(单价5.5元/㎡·天)，104号点位权重42.71%(单价4.1元/㎡·天)。
第22包件: 泉州站223号（约480㎡）综合服务区;招租底价5.5元/㎡·天。
第23包件：长汀南站101号（约32㎡）地方特产店;招租底价1.8元/㎡·天。
第24包件：长汀南站104号（约30㎡）便利店;招租底价2元/㎡·天。
第25包件：古田会址站101号（约32㎡）便利店;招租底价1元/㎡·天。
第26包件: 古田会址站107号（约5㎡）ATM机商业点位;招租底价4万元/年。
第27包件：长汀南站105号（约5㎡）ATM机商业点位;招租底价4万元/年。
第28包件：龙岩站一楼候车厅ATM机商业点位（共约10㎡）;招租底价8万元/年。
第29包件：福州站南售票厅ZT-13号（约4㎡）ATM机商业点位;招租底价48万元/年。
第30包件：福州站南售票厅ZT-14号（约4㎡）ATM机商业点位;招租底价48万元/年。
第31包件：福州站南售票厅ZT-15号（约4㎡）ATM机商业点位;招租底价48万元/年。
招租点位位置、商品销售范围详见招租文件，租赁面积以实际交付的建筑面积为准。
三、招租方式
本次招租在路局纪委监察处、招标办的监督下采用有底价的公开竞价招租方式。
四、竞租人资质要求
1．竞租人必须是在国家工商、税务部门注册的企业法人，且第1、5、7、8、11、12、13、14包件竞租人企业注册资金不少于人民币500万元，第2、3、4、6、8、9、10、15、16、21、22、25包件竞租人企业注册资本不少于人民币300万元，第23-25包件竞租人企业注册资本不少于人民币10万元，其他包件竞租人企业注册资本不少于人民币50万元。第26-31包件竞租人须为银行企业或其分支机构。
2．竞租人须具备合法有效的经营资质文件（新版营业执照、税务登记证、组织机构代码等）。
3．不接受联合体报名。
4．竞租人如为南昌铁路局管辖车站商业既有承租人,报名截止日前存在履行既有车站商业租赁合同拖欠租金或在近一年内有履约不良记录的(不良记录包括但不限于无故退租、弃标、中标项目无故延迟落地、恶意拖欠租金等),招租人有权拒绝接受其参与竞租。
五、竞租要求
1．租赁期限：第1、7、8、11、12、13、14包件为5年，其他包件为3年。
2.租金缴纳。第1-16包件按保底租金中标价与营业额提成两者取其高的方式缴纳租金，竞租人对保底租金进行竞价，营业额提成比例固定（见招租文件）；其他包件按租金中标价缴纳租金，不设营业额提成。
3.第2、3、5包件点位除不能开设餐饮业态（含预包装快餐、盒饭销售）及医院、影院、医疗、保健、网吧、KTV、药店、美容美发、泡脚、人工按摩等影响铁路生产经营或铁路形象的业态外，不限制具体业态,但须报经招租人审核同意。其他包件须严格按照招租文件载明的业态与经营范围规范经营。
4．租金递增比例：自第二个完整年度起每年环比递增5%。
5．竞租保证金：第1、7、11、12、14包件为人民币为40万元/包件，第5包件为20万元/包件，第2、3、4、6、10、13、15、16、22包件为10万元/包件，其他包件为5万元/包件。
中国采招网（'bidcenter .com.cn）
6.招租文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招租议程安排与说明
1. 购买招租文件时间：2015年12月8日-12月12日9时至17时。竞租人在购买招租文件时必须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或法人代表授权委托书（授权购买招租文件）。不符合条件者招租人有权拒绝出售。
2．购得招租文件者不作为当然竞租资格确认。
3．报名及销售招租文件地点。
①南昌市井冈山大道999号多经大楼321室，联系人：陈长木，电话****-********查看详情；（所有包件）
②福州市福州车站，联系人：吴瑞华，电话****-********查看详情;（第1—16、29—31包件）
③南平市南平车务段货运营销分中心 ，联系人：林晓莉，电话****-*******查看详情；（第17-21包件）
④漳州市芗城区南坑路2号漳州车务段大楼6楼多元经营部 ，联系人：苏友成，电话138*****368；（第22包件）
⑤龙岩市人民路火车站西侧龙岩车务段货运营销分中心，联系人：林萍芬，电话****-*******查看详情；（第23-28包件）
4．现场勘查时间：2015年12月15日。
5．凡对本次招租文件提出询问，请于2015年12月16日17时前与招租人联系。
6．招租会时间：2015年12月24日下午14:58。
7．招租会地点：南昌市站前路81号路海大酒店1号楼301室。
南昌铁路局招标采购办公室
2015年11月30日
