大龙街傍江东村江城路34号（原嘉允工业园）物业
公开招租公告
广州市番禺区大龙街傍江东村村股份合作经济社定于2016年11月25日10时00分在大龙街农村集体资产资源交易中心对傍江东村江城路34号（原嘉允工业园）物业进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》的相关规定进行公开竞投。
二、招租资产基本情况：
（一）资产名称：傍江东村江城路34号（原嘉允工业园）物业；
（二）资产面积：建筑物1756.76平方米，空地527.03平方米；
（详见表一）
（三）资产所在地址：傍江东村江城路34号（原嘉允工业园）；
（四）租赁年限：5年（即2017年1月1日至2021年12月31日止）；
（五）装修期限：1个月；
（六）交易底价：建筑物每月每平方米12.00元；
（七）递增情况：每三年在前期基础上递增10%；
（八）合同定金：六个月租金为合同定金；
（九）合同租金：按月收取，每月10日前交当月租金(不含税费)；
表一
序号 | 位置 | 建筑面积 | 空地面积 | 建筑单价 | 空地单价 | 月租 | 合同期5年 | 装修期 | 投标保证金 | 合同定金 | 备注 |
1 | 江城路34号A1二层 | 420.00 | 126.00 | 12.00 | 3.50 | 5481.00 | 2017.1-2021.12 | 1个月 | 50000.00 | 32886.00 | 空地不参与竞投，但与合同条款同步递增 |
2 | 江城路34号A4二三层 | 703.00 | 210.90 | 12.00 | 3.50 | 9174.15 | 50000.00 | 55044.90 | |||
3 | 江城路34号A5一二层 | 180.00 | 54.00 | 12.00 | 3.50 | 2349.00 | 50000.00 | 14094.00 | |||
4 | 江城路北一路1号3号 | 453.76 | 136.13 | 12.00 | 3.50 | 5921.57 | 50000.00 | 35529.41 | |||
合计 | 1756.76 | 527.03 | 22925.72 | 137554.31 |
（十）竞投方式：采用公开举牌竞投报价的方式进行竞投，报价人可以多次报价，按照总价价高者得原则确定竞得人，每次报价金额每月每平方米递增0.5元（按建筑面积计算，空地除外）；若只有一人参与竞投，以不低于底价方式交易。若两人或以上参与竞投，最高有效标中标。当标的物出现没人应价时，则续期发布或另行组织招租。
1、成交原则
（1）举牌竞投按照价高者得的原则成交；
（2）原租户对最后报价享有优先权，同等价钱原租户优先竞得。
2、举牌规则
（1）竞价采用举牌有声增价，认牌定人定单位的原则，竞投人每次报价都必须举牌；
（2）没有举牌的报价，视为无效报价；
（3）只举牌而不口头报价，视为一次有效加价（即每次加价每平方米0.5元）；
|中国采招网（bidcenter. com.cn）（4）举牌并报出高于一个加价价额的，以举牌人报出的价额为报价；
（5）竞投人举牌报价时，竞投牌应高出头部。
3、加价规则
（1）对第一个举牌报价，默认为底价；第一个以后的每个举牌，视为对其前一报价增加一个加价的报价；
（2）一个加价，指主持人宣布的后一个报价比前一个报价必须增加的最小加价额；
（3）竞投人低于底价或不高于前一报价的报价无效（原租户主张优先权除外）。
4、落槌规则
（1）最后报价：经举牌到某个报价，无人继续加价的，主持人宣布该报价为最后报价；
（2）询问优先权：主持人宣布最后报价后，询问原租户是否主张优先权；如原租户不主张优先权的，主持人报价三次并落槌，该最高报价人竞得；
（3）询问加价：如果最后报价经询问优先权，原租户就该报价主张优先权的，主持人再询问有无人加价；无人加价的，主持人报价三次并落槌，该优先权人竞得；
（4）新报价：如原租户主张优先权后，有人再加价，则该加价为新的最后报价；主持人再就该新报价询问原租户和加价人，依次类推。
5、如竞得人弃标，村股份合作经济社没收该竞得人的竞投保证金，并由下一高标者中标，弃标的竞投人不得再次参与本项目的投标。
6、竞得人姓名必须与报名人和签订合同姓名一致。（如需改变姓名签订合同或变更合同乙方的，按过户办理，收取过户手续费50000元）。
（十一）每项物业竞投保证金: ￥50000元（人民币伍万元正）；在指定时间内，竞投人要将竞投保证金以转帐方式汇入大龙街傍江东村股份合作经济社指定的帐户：①户名：广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社；②开户银行：广州市农村商业银行股份有限公司傍西支行；③帐号：********查看详情********查看详情59；④款项来源：竞投保证金。并凭银行汇款凭证原件到本社开具收据。竞投结束后，未能成功竞得的竞投人在5个工作日内到本社取回竞投保证金本金，竞得人缴纳的竞投保证金自动转为合同定金。
（十二）资产用途:合法经营；
（十三）其他情况：1、按现状出租，合法经营，自负营亏；2、该物业的建筑物参与竞投，空地（每月每平方米3.5元）不参与本次竞投但必须按合同每三年递增10%的条款同时执行；3、竞得人必须负责场地范围内所有工作人员的人身安全和生产安全，设备设施、建筑物安全使用和维护维修保养以及相关一切的法律责任。同时依法办理相关证照、年审及负担所有的费用；4、如遇国家及上级部门征收的，双方不属违约，甲方协助乙方追讨和收取搬迁补偿款，建筑物和土地的补偿款项归甲方所有，但搬迁和乙方在建筑物内投资的不可拆卸的装修物等设施补偿款归乙方所有。
三、竞投约定：
（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。
（二）竞得人必须于竞投结果公示期（5天）满后的7个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将不予退回竞投保证金，标的物由出租方收回，重新进行公开招租。
（三）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。
四、竞投意向人准入条件 ：
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。
五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，标的物具体位置请向我社咨询）。
六、报名：
（一）报名时间：2016年11月16日至2016年11月24日上午9:00-11:30，下午3:00-5:00（如遇节假日，不接受报名）。
（二）报名和领取资料地点：大龙街傍江东村民委员会财务室
（三）其它事项：
1、企业法人报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份；
2、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；
3、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》；
4、竞投人必须在2016年11月24日 下午5时前按照约定方式交纳竞投保证金，持相关身份证明、银行汇款凭证、村开具的收款收据和《竞投人承诺书》到报名地点确认竞投资格。未经报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。
七、交易：
已确认竞投资格的竞投人请于2016年11月25日上午10时00分前到大龙街农村集体资产资源交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。
八、其他事项：
（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。
（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。
（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。
（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。
(五)在价格与条件相同的情况下，原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。
九、联系方式：
(一)大龙街农村集体资产资源交易中心
联 系 人：
联系电话：********查看详情
联系地址：大龙街金龙路1号
（二）大龙街傍江东村股份合作经济社
联 系 人：杨小姐
联系电话：********查看详情
联系地址：大龙街傍江东村江华路53号
大龙街傍江东村股份合作经济社
2016年11月16日
