1. 项目概况与招标内容
1.1项目概况
本项目采购2017年全区物业承包单位，招标物业房产总面积35158.93平方米，包含安保管理、设施设备维护、室内外环境保洁、零星修理等。
1.2招标内容
项目的规模：预估总金额为568万元人民币（含税），具体包含：市分184万（含丰泽大楼、瑞祥大楼、毅都四楼、国投6楼）晋江102万、石狮38万、南安93万、惠安33万、泉港19万、安溪12万、永春15万、德化大楼7万、丰泽（洛江分部）9万、鲤城（清濛分部）4万、驾驶员工资52万。
服务名称：2017年全区物业服务承包单位采购
主要技术参数：详见技术规范书
服务期：自合同签订生效之日起一年
服务地点：泉州地区
招标范围：（1）、项目内容：泉州联通综合办公楼，坐落位置：泉州市丰泽区丰泽街718号，建筑面积（平方米）：6984，物业服务主要内容：设施设备维护、公共绿地植物与室内植物养护、环境保洁、安全保卫、食堂服务、监控管理、零星修理等；
（2）项目内容：瑞祥综合办公大楼，坐落位置：泉州市丰泽区刺桐北路，建筑面积（平方米）：4514，物业服务主要内容：设施设备维护、环境保洁、安全保卫、食堂服务、监控管理、零星修理等；
（3）项目内容：毅都大楼4楼，坐落位置：泉州市丰泽街天都广场，建筑面积（平方米）：1780，物业服务主要内容：监控管理,环境保洁，安全保卫服务；
（4）项目内容：国投大楼6楼，坐落位置：泉州市丰泽街国投大楼，建筑面积（平方米）：710，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（5）项目内容：清濛分部，坐落位置：鲤城区兴贤路凌和楼350号－355号楼，建筑面积（平方米）：450，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（6）项目内容：洛江分部，坐落位置：泉州市洛江双阳街道华居宾馆旁远近手机城2楼，建筑面积（平方米）：420，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（7）项目内容：晋江分公司大楼，坐落位置：晋江市梅岭街道竹树下凤凰城1号楼，建筑面积（平方米）：1575，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（8）项目内容：南安分公司大楼，坐落位置：南安市美林镇江北大道联通大厦，建筑面积（平方米）：7200，物业服务主要内容：设施设备维护、公共绿地植物与室内植物养护、环境保洁、安全保卫、食堂服务、监控管理、零星修理等；
（9）项目内容：石狮分公司大楼，坐落位置：石狮市金林路22号泉美豪庭中国联通石狮市公司，建筑面积（平方米）：3120，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（10）项目内容：惠安分公司大楼，坐落位置：惠安县螺城镇瑞安街联通大楼，建筑面积（平方米）：1806.25，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（11）项目内容：泉港分公司办公楼，坐落位置：泉州市泉港区山腰春满城2楼，建筑面积（平方米）：1135，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（12）项目内容：安溪分公司办公大楼，坐落位置：安溪河滨南路1068号蓝溪国际，建筑面积（平方米）：1606，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（13）项目内容：永春分公司大楼，坐落位置：永春县桃城镇桃溪盛畔联通大楼，建筑面积（平方米）：1777.68，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务；
（14）项目内容：德化分公司大楼，坐落位置：德化县湖心路52号，建筑面积（平方米）：2081，物业服务主要内容：环境保洁，安全保卫、食堂服务。
1.3本项目不划分标包。
1.4本项目设置最高投标限价，投标总报价限高价为568万元人民币(含税)，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2. 投标人资格要求
2.1本项目要求投标人应为独立法人，持有工商行政管理部门核发且合格有效的法人营业执照，经营范围须包含物业管理服务，注册资本不低于300万元人民币；（外资企业须具备同等条件，如注册资金为外币，以投标文件递交截止之日中国人民银行汇率折算为人民币金额）；
2.2本项目要求投标人具备一般纳税人资格，能开具增值税专用发票；
2.3本项目要求投标人在招标物业服务对象所在地市设有常设办事机构（以工商注册或房管部门文件为准），具备在物业服务对象所在地提供物业服务的能力和条件；如未设有，须提供承诺在中标候选人公示结束之日起15日内设有办事机构的承诺函；
2.4本项目要求投标人应具备二级(含二级)及以上物业服务管理资质，企业从事物业管理业务2年以上；非泉州市注册的申请人，应当承诺中标后15日内在泉州市住房保障和房产管理局进行备案，备案项目经理具有2年以上（含2年）写字楼物业管理经验（提供2年以上物业公司社保缴纳证明）；
2.5本项目不接受联合体投标；
2.6本项目要求投标人须提供2014年1月1日至今承接过2个及以上物业成功案例，且单项物业总建筑面积不小于2万平米的服务案例；（提供相应工程合同的关键页彩色清晰复印件，包括合同首页、签字盖章页、体现物业总建筑面积页、金额页及其前后2页）；
2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标；
2.8投标人不存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本项目提供招标代理服务的；单位负责人与本项目的招标代理机构伙同一人或管理人员相互任职的；与本项目的招标代理机构存在控股、参股的；
（3）被责令停业或处于破产、重组等不能正常运转状态的；
（4）主要财产被接管、查封、扣押、冻结或以其他方式受到限制的；
（5）投标日最近三年内曾发生串通投标、以非法手段谋取中标等违反国家招标投标相关法律规定的行为的；
（6）投标日最近三年内在国内、外提供拟投标的产品/服务过程中发生重大问题且未妥善解决的；其他重大问题的认定以省部级及以上的正式通报为准；以上各条均由招标项目需求单位在评标阶段向评标委员会提供具体的文件；对于其他相关厉害关系人提出的上述举证诉求等，必须在开标后4个小时内，以书面形式通过招标代理机构向评标委员会提出。
（7）投标日最近三年内在与招标人及其下属分公司经济往来中，发生严重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的；
（8）投标日最近三年内，投标人或其人员在与招标人发生经济往来的过程中，违反国家法律法规或招标人的廉政管理规定，导致投标人或其人员、招标人或其人员被国家机关（含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任的，或导致招标人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。投标人或其人员在与招标人上级公司及其下属分子公司的经济往来中，违反国家法律法规或招标人上级公司及其下属分子公司的廉政管理规定，导致上述任一后果的；
(9)投标文件中提供的业绩、合同、证书、证明等材料出现伪造、篡改等造假行为。
(10)因投标人原因，根据招标人或招标人上级公司相关文件（含以往招标文件）规定不得参加招标人招标项目的。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1纸质招标文件获取
4.1.1招标文件获取时间：2017年04月06日至2017年04月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至12时00分，下午13时30分至17时00分（北京时间，下同）。
4.1.2招标文件获取地点：福建瑞纵通信咨询有限公司（福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区52号楼四层）。
4.1.3招标文件获取方式：投标人应当委托经办人持单位介绍信和营业执照副本复印件、本人身份证，向招标代理机构了解有关信息并购买招标文件。
4.1.4招标文件每套售价500元人民币，售后不退。
4.1.5招标文件如需邮寄，需要以书面形式通知招标人/招标代理机构。招标人/招标代理机构在收到招标文件费用后2日内寄出，邮寄费用由投标人承担。
4.2电子招标文件获取
潜在投标人需在北京时间2017年04月21日17时00分前完成中国联通供应商注册、购买电子招投标数字证书（iPASS）及项目联系人与iPASS绑定的操作，否则将无法接收并下载电子招标文件。由于投标人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由投标人自行承担。
投标人完成上述操作后，招标人将在北京时间2017年04月24日9时00分在“中国联通合作方自服务门户”及“中国联通采购与招标网”上统一发出电子招标文件。
未在中国联通合作方自助门户注册的投标人请登录中国联通合作方自助门户（https://www.cuecp.cn）完成供应商注册生效、项目联系人（投标/报价联系人）信息添加。供应商注册咨询：****-********查看详情（此号码仅提供供应商注册相关问题的咨询）。
未申购电子招投标数字证书（iPASS）的投标人请登录“中国联通合作方自服务门户”（https://www.cuecp.cn/）或“中国联通采购与招标网”（http://www.chinaunicombidding.cn/）进行申购，投标人持有已激活、并成功绑定项目联系人的iPASS方可参与本项目投标，否则视为放弃此次投标。
中国联通合作方自服务门户或中国联通招标采购平台使用指南详见附件：电子标操作手册。
5. 投标文件的递交
5.1纸质投标文件的递交：递交纸质投标文件的截止时间（即投标截止时间）为：
2017年05月10日09时30分，投标文件递交地点：福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区52号楼四层开标室。
5.2电子投标文件的递交：电子投标文件通过“中国联通合作方自助门户”或“中国联通采购与招标网”递交(若由于招标人原因导致投标文件无法上传，则以提交的纸质投标文件为准)。电子投标文件投标截止时间为2017年05月10日09时30分。
5.3本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。
5.4出现以下情形时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照招标文件要求密封的；
5.4.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
7. 联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司泉州市分公司
地址：福建省泉州市丰泽街联通大楼
招标代理机构：福建瑞纵通信咨询有限公司
地址：福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园C区52号楼四层
联系人：陈婷婷电话：****-********查看详情
传真：****-********查看详情电子邮箱：fjrzzb_1@qq.com
投标保证金账号：********查看详情********查看详情16；
开户名：福建瑞纵通信咨询有限公司；
开户银行：兴业银行福州工业路支行。
招标代理机构名称：福建瑞纵通信咨询有限公司（盖单位公章）
2017年04月06日
