向阳村东侧南段土地招租招标公告

肇庆市端州区105区向阳村东侧南段土地招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区城西街出头经济联合社（出租方）委托, 定于2017年8月11日星期五上午11时10分在本中心举行2017年第0801期第十三场竞租会，对肇庆市端州区105区向阳村东侧南段土地组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址：肇庆市端州区105区向阳村东侧南段土地；

（二）物业面积：约8933平方米（以实际丈量为准）；

（三）租赁期限：20年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：合同期内10个月（分三年扣减）；

（五）交易底价：每月每平方米18元；

（六）租金递增：每满三年递增10%；

（七）竞租保证金：*******查看详情元（大写：人民币壹佰伍拾万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：工（商）业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：《土地使用证》肇府国用（2015）第*******查看详情号；

（十三）合同履约金：不低于竞得价格四个月租金金额；

（十四）其他约定事项：

1.租赁期限二十年，出租方待政府交付用地后五个工作日内将该地块交给中标方使用，并即时开始计算合同期，具体以双方签订的《交地确认书》为准。

2. 由于现时出租方已向水务部门申请在该地块安装一寸半的水源，并已向水务部门交纳预付款（￥350000.00元）。合同签定后，报装上述水源余下的手续由中标方负责（出租方上述已付金额如有不足的，由中标方负责支付；如有剩余的，归出租方所有，由水务部门退回给出租方）。另中标方需自行出资以出租方名义向供电部门申请在105区地块出租方指定位置安装不低于500千瓦的变压器，且必须预留水源（预留不低于一寸的水源）给该地块北侧的水果市场地块共用; 表前、表后的所有水、用电设施均由中标方自行出资安装、管理及日常维护，并按出租方或相关管理部门的规定标准按时交清水、电费（包括电、变损等）、垃圾费及管理费等。因此产生的所有费用（包括变压器的报、装、图纸、预算、高、低压的材料、人工费用等）均由中标方负责支付，与出租方无关。

3.中标方必须在合同期内出资完成以下几点投入：

①根据其自身经营需要完成租赁范围内的整体设计布局、报建及地上附着物投入建造（包括中标方须以出租方名义将该地块整体以基底红线向规划及有关部门申办永久建筑的报建手续，并结合其自身经营需要规范投建建筑面积不少于6000㎡混凝土结构的商业办公楼，以及其他配套使用的附着物需合理设计投入，且中标方必须确保所建的商业办公楼首层净空高度不低于5.5米，二楼及以上楼层每层净空高度均不低于3.5米），并保证完成商业办公楼及其他配套附着物的投建及竣工验收合格。注：为减轻中标方的投资经营成本，出租方同意在商业办公楼及其他配套附着物竣工验收合格后暂不办理建筑物产权证；如租赁使用途中，遇出租方隶属的上级政府或有关部门硬性要求办理上述建筑物产权证的，中标方必须无条件配合申办，办证过程中所产生的费用、契税等全部由中标方负责，与出租方无关。

②按照市政道路的要求做好场地垫层及完成地面硬底化。

③做好租赁范围的水电、排污设施投入以及在地块周边规范合理地投入绿化配套，并做好日常的维修、维护和保养。

4. 出租方免收中标方合同期内10个月的租金作为基建免租期（租赁项目实行先交租后使用，出租方分别在2018年10~12月、2019年10~12月和2020年9~12月免收中标方租金，免收租金的标准均为初始租价，2020年9~12月份租金的递增部分，中标方仍需向出租方交纳）。其他事项详见出租方提交的租赁合同样本。

5、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到如下指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。

户 名：肇庆市端州区农林局

开户银行：农行肇庆城区支行

账 号：4464 2401 0400 09809

注：交款人与竞租人须为同一人，缴款单备注处注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（2017）08021”

（二）凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视作违约处理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人前来办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间：2017年8月2日起至2017年8月8日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。

（二）报名地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心。（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1、竞租交易登记表（可到报名处领取）。

2、以公司名义或经济组织参加竞投的，提供营业执照、法定代表人身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、法定代表人及其代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件（特别提示：为简化保证金的退付手续，本中心可对农行账户提供自动代转保证金业务，建议竞租人使用农行账户划转，多谢合作！）。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需右手食指捺印和签名）。

（四）其他事项：

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的，作自动放弃处理。

五、竞租及签到时间

（一）竞租时间：2017年8月11日星期五上午11时10分

（二）签到时间：2017年8月11日星期五上午10时55分

六、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号；出租方所在社区公开栏；标的物现场；端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）；肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特别说明

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。

（三）所约定或附加的建设工程（项目）必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

八、风险提示：

场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

九、联系方式

（一）端州区集体三资管理服务中心：****-*******查看详情、****-*******查看详情（办公时间）

（二）标的物咨询及展示联系电话：邓生138*****188 黎生138*****728

（三）监督投诉电话：端州区农林局，*******查看详情（办公时间）

肇庆市端州区城西街出头经济联合社　　　 肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2017年8月2日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求提交竞租保证金和签署《竞租承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《竞租承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞得人在与出租方签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据原件及复印件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给出租方作为合同履约金的，可委托本中心开具转账支票，由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自离开竞租现场的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租及签到时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时到现场签到并参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）

（三）竞租时需携带的资料：携带本人（或者委托代理人）二代身份证原件、竞租保证金收据原件。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌，竞租会现场只限符合资格的竞租人或竞租人授权代表进行竞租（每位竞租人最多可以有一人陪同进场）。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞租主持人向所有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从底价开始进行竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔，否则所缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与出租方当场签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，出租方收回该项目，另行组织交易。

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：在肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）和出租方所在地的公开栏公示。

十三、成交确认

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

十四、签订合同

（一）竞得人应及时与出租方联系，按指定的时间、地点与出租方签订合同。

（二）《招租公告》及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，出租方有权收回物业，竞得人所交纳的竞租保证金不予退回，将退给出租方。若出租方逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十五、其他注意事项

（一）本中心不退还竞租人报名时所提交的所有资料。

（二）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

出头经济联合社土地租赁合同

出租方(下称甲方)：肇庆市端州区城西街出头经济联合社电话：*******查看详情

承租方(下称乙方)：，身份证： ，电话：

乙方经端州区三资监管中心平台公开招投标竞租，竞投获得甲方位于肇庆市端州区105区向阳村东侧地块【《土地使用证》号：肇府国用（2015）第030104号；《建设用地规划许可证》号：肇城规地字第（2015）6号】其中南段用地（蓝线面积约13385㎡，即剔除东、南面附征蓝线后的净用地面积约8933㎡）承租使用。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定合同条款如下：

一、租赁项目标的：土地，蓝线面积约13385㎡，剔除东、南面附征蓝线后的净用地面积约8933㎡，详见附图，本合同租金按净用地面积8933㎡计收。

二、租赁期限贰拾年，从2017年月日至2037年月日止（甲方待政府交付用地后五个工作日内将该地块交给乙方使用，并即时开始计算合同期，具体以双方签订的《交地确认书》为准）。

三、租金总额为：元正（￥.00元）。土地的起始租金单价为.00元∕㎡∕月（即.00元∕月），租金在本合同期内每满三年递增10%（即从第四年、第七年、第十年、第十三年、第十六年、第十九年起在上年度的租金基础上递增10%）。

四、本合同签定之日起五个工作日内，乙方必须向甲方支付本合同的履约保证金人民币大写：元整（￥.00元），该保证金已包含水电保证金在内。至合同期满，乙方如无违约行为，该保证金将无息全额退回乙方。

五、本合同签定后，甲方应于2017年月日将该土地按现状交给乙方作投入建设经营使用，乙方已确认清楚了解该地块的状况【包括该地块的用地性质、规划要点和细则等（详见《土地使用证》和《建设用地规划许可证》资料附件，如中途遇规划部门因城市规划发展需将该地块进行调规的，与甲方无关，本合同继续生效），租赁范围内的使用现状以及现无水、电源等状况】，并须在本合同期内出资对上述地块进行地上附着物的投入建造（具体详见本合同第八条条款），甲方免收乙方本合同期内10个月的租金作为基建免租期（本租赁项目实行先交租后使用，甲方分别在2018年10~12月、2019年10~12月和2020年9~12月免收乙方租金，免收租金的标准均为初始租价，2020年9~12月份租金的递增部分，乙方仍需向甲方交纳）。

六、具体交租规定如下： (单位：元)

乙方必须在每月10日前按上述租金的标准以银行转帐的方式将当月租金支付到甲方指定账号，并在甲方确认资金到账后由乙方凭转账凭证到出头居委会财会室领取租金票据（甲方只负责开具租金的增值税普通发票），每年11月与12月的租金必须在当年11月份一次性交清，不得拖欠，如乙方不按时交纳租金，则按每超期一天由乙方根据月租总金额的3‰向甲方支付违约金，如超期30天不交清的，则视乙方自动放弃租赁权，并作乙方根本违约处理。

七、由于现时甲方已向水务部门申请在该地块安装一寸半的水源，并已向水务部门交纳预付款（￥350000.00元）。本合同签定后，报装上述水源余下的手续由乙方负责（甲方上述已付金额如有不足的，由乙方负责支付；如有剩余的，归甲方所有，由水务部门退回给甲方），另乙方需自行出资以甲方名义向供电部门申请在105区地块甲方指定位置安装不低于500千瓦的变压器，且必须预留水源（预留不低于一寸的水源）给该地块北侧的水果市场地块共用。表前、表后的所有水、用电设施均由乙方自行出资安装、管理及日常维护，并按甲方或相关管理部门的规定标准按时交清水、电费（包括电、变损等）、垃圾费及管理费等。

八、乙方必须在本合同期内出资完成以下几点投入：

①先将租赁范围地块进行土地平整，然后根据其自身经营需要完成租赁范围内的整体设计布局、报建及地上附着物投入建造（包括乙方须以甲方名义将该地块整体以基底红线向规划及有关部门申办永久建筑的报建手续，并结合其自身经营需要规范投建建筑面积不少于6000㎡混凝土结构的商业办公楼，以及其他配套使用的附着物需合理设计投入，且乙方必须确保所建的商业办公楼首层净空高度不低于5.5米，二楼及以上楼层每层净空高度均不低于3.5米），并保证完成商业办公楼及其他配套附着物的投建及竣工验收合格。注：为减轻乙方的投资经营成本，甲方同意在商业办公楼及其他配套附着物竣工验收合格后暂不办理建筑物产权证；如租赁使用途中，遇甲方隶属的上级政府或有关部门硬性要求办理上述建筑物产权证的，乙方必须无条件配合申办，办证过程中所产生的费用、契税等全部由乙方负责，与甲方无关。

②由于该地块西侧邻近向阳村住宅地边界线，为防止出现边界土方坍塌危险，保障各方安全，乙方必须在基建期间自行出资在该地块范围的西边线内侧建造南北向的防护挡土墙，以确保该地块能持续安全使用。

③该地块预留使用的道路，需参照市政道路的规范标准完成地面硬底化。

④做好租赁范围的水电、排污、排水设施投入（包括需将排污、排水设施连接到市政网管口）以及在地块周边规范合理地投入绿化配套。

乙方对该地块投入的所有费用（包括整体设计、申办报建手续、变压器报装、建造地上物所需的建筑及装修材料、人工、水电、消防投入以及竣工验收等所需费用）及施工安全责任均由乙方自行负责，与甲方无关；甲方负责协助提供土地权属等相关资料。

在完成有关建设并投入经营后，乙方必须递交一份整体设计、建筑方案、施工图纸、报建、消防投入及验收资料原件等给甲方归档保存。

如因乙方未报先建，被规划等相关部门认定为违建而需强拆或无法办理经营证照的，与甲方无关，由乙方自行负责。如规划部门批出的方案未能满足乙方的要求或因乙方所经营行业不予批准报建的，与甲方无关，本租赁合同仍然生效，直至合同期满止。

九、租赁期间，乙方需自行向规划等相关部门申请同意后，将地块南侧水景渠进行覆盖使用并投入施工，所需费用全部由乙方负责，与甲方无关。水景渠覆盖后由乙方自行作出入通行使用，而由于该水景渠范围属于地块的附征道路范围，不纳入计租面积，因此，如有关部门不予同意水景渠覆盖或在覆盖后的租赁期内遇有关部门提出要求恢复原貌的，因此造成的经济损失及相关责任均由乙方承担，与甲方无关，且乙方必须继续履行本合同条款，直至合同期满止。

十、乙方必须依法经营，按章纳税，不得将该地块用作经营存在环境污染的行业，并自行负责租赁期间该土地及其经营产生的所有费用、债权债务以及相关责任，严格遵守中华人民共和国以及当地政府的有关法规，办理好工商、税务、消防、卫生、环保等登记（注：税务登记必须挂属端州区城西街道），甲方只负责提供该地的土地使用证或相关权属资料的复印件及有关证明给乙方作办理经营证照使用，所需的相关费用由乙方负责，如有关部门不予办理的，与甲方无关。

十一、在建设竣工验收后，该地上建筑附着物的产权属甲方所有，乙方不得以任何理由擅自拆除或改建，如中途乙方根据其自身发展需进行室内外重新装修或改建（包括门面架设广告）的，必须将重新投建的装修方案提请甲方同意及向有关部门申报获批后方可实施，一切费用由乙方负责；且乙方必须出资做好经营途中所有硬件（包括建筑附着物、门前屋后落地种植的花草树木、室内外装修、排水、排污等）的维护、维修和保养，确保能正常使用，并在期满后无偿交归甲方所有。

十二、为积极遵循国家税务政策，减低通货膨胀对甲方造成的负担，因此，租赁期内该地块所产生的土地使用税、房产税及乙方在该地块经营期间产生的各项税、费（包括乙方自身经营产生的企业所得税）等均由乙方负责承担，与我社无关，直到合同期满止。上述税、费可由乙方以甲方名义向相关管理部门申请交纳；如不能直接交纳，可先由甲方自行向相关管理部门申报并交纳，之后，乙方必须在甲方交纳税、费之日起一个月内一次性将该笔税、费支付给甲方。

十三、租赁期间，乙方必须确保规范投入安全生产设施并做好安全生产及各项相关管理工作，如出现任何安全、意外事故造成人员伤亡或财产损失（包括但不限于因地面沉降、建筑物破损等造成的损失），均与甲方无关，所产生的经济责任和法律责任均由乙方自行承担。如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的，双方都不作违约，可以根据实际情况由双方确认终止本合同，如因此造成的任何损失（包括人员、财产损失及员工遣散费等）均由乙方负责，与甲方无关。

十四、租赁期内，乙方不得将该土地或所投入的商业办公楼及配套使用的建筑附着物、装修设施等作抵押、拍卖或转让，否则，将视乙方侵权违约；如甲方需将该地及商业办公楼、配套建筑附着物进行拍卖或转让的，必须提前三个月通知乙方，且必须为带租约拍卖或转让，不得因此而终止本合同。

十五、合同签订后，任何一方不得擅自转租，经双方同意转租的，由甲、乙双方负责办好转租手续，因擅自转租给另一方造成损失的，由责任方负责赔偿直接损失给对方，因乙方违约、弃租等造成甲方转租的，甲方对乙方不作任何补偿。

十六、在租赁期内，乙方必须遵守国家法律法规，并无条件服从甲方及相关部门的监督、管理（包括计生、治安及卫生管理等），不许在该地容留非法传销人员及生产、存放、销售假冒、伪劣产品及其他违禁品等，做好门前三包而且不得占用租用范围外的土地，按规定交清管理费，搞好环境卫生（须符合环卫环保部门的有关要求及规定，费用由乙方自行负责），并确保道路畅通，不得擅自堆放杂物及不得影响相邻商户正常经营、使用和其他车辆、行人的正常通行。

十七、租赁期内，如政府因扩充道路或其他市政设施建设需征用该地块，造成乙方计租面积（附征道路除外）减少而不影响其整体经营的，乙方必须服从，并从征用且交付用地之日起甲方向乙方收取的租金在上述租金表的基础上，对因征用所造成乙方减少使用的面积数，按征用时当月份的租金相应减少，其余面积一律按合同约定原有租金不变。

十八、租赁期内，如遇政府因城市规划发展需征用该地块部分或全部面积，造成乙方整体不能经营的，乙方必须服从，双方互不作违约处理，且乙方必须按时交回土地，并全力配合政府及有关部门开展征收工作，甲方协助乙方争取向征收部门或其他单位索取补偿，争取所获得的补偿及相关细则，按以下条款执行：

①：租赁期内任何时候该土地被征、收的，所获得的土地补偿款及水源补偿款全部归甲方所有，与乙方无关；

②：争取所得的、除第①点外的属乙方投入建设的地上附着物、室内外装修、水电等其他配套设施的补偿款及搬迁费等：按政府或征收地部门提出的补偿方案并经甲方联席会议确定认可的为准，乙方应积极配合，确保征地工作顺利开展。如合同期前5年被征、收的，所得的补偿款及搬迁费等全部归乙方所有，与甲方无关。如在合同期第6年起被征、收的，所得的补偿款及搬迁费等则按剩余的租赁年限（即15年）摊分补偿给乙方（如合同期第6年度内被征、收的，所得补偿按15年摊分，即甲方占1/15，乙方占14/15；如合同期第7年度内被征、收的，即甲方占2/15，乙方占13/15，如此类推）。

③：乙方因被征收该地块所造成的一切损失（包括但不限于经营损失、投入损失、员工遣散费及补助、补偿费等）由乙方自行承担，与甲方无关。乙方可自行向征地部门或其他单位争取相应的补偿，如征地部门或其他单位不予补偿的，与甲方无关，乙方必须无条件服从并按时将该地及地上建筑附着物交回甲方。

④：如乙方不接受经甲方认可的、征收地部门或其他单位的拆迁补偿方案或征收地部门不予赔偿，乙方可聘请第三方对该地块地上物进行现场丈量、拍照、摄像等资料取证保存，且必须在甲方通知期限内退场交地，不得影响征地工作开展，然后再通过正当渠道与征地方磋商索偿，如征地方不予补偿或补偿标准未能达到乙方要求的，与甲方无关，乙方不得向甲方追索任何补偿。如乙方拒不退场、交还土地、物业而造成甲方经济损失的，甲方有权或联合有关部门切断该租赁范围内的水电源，强行收地，且甲方可通过法律途径追究乙方违约产生的经济及法律责任。

⑤：如因乙方投入的地上附着物为未报先建，被规划等部门认定为违建，致使有关部门不予赔偿或未达到乙方赔偿要求的，乙方仍必须无条件服从，并不得以任何理由追究甲方、征收部门或其他单位的责任，乙方必须在甲方（或征地部门）指定期限内搬迁完毕且不得拆除或破坏被征收土地范围内的地上建筑附着物及设施等，甲方免收乙方通知搬迁期内的租金，此外，甲方不再向乙方作其他任何补偿；如乙方逾期未搬迁完毕的，甲方将有权或联合有关部门切断该租赁范围内的水电源，并对乙方逾期仍留在该租赁范围内的所有物品视作弃置物，可由甲方或征收单位自行对其作处置、清理。

⑥：履约保证金在乙方如期交还租赁的土地及其地上物，并付清水、电费、搬迁免租期前的所有租金及该土地所需支付的税、费等后无息退还给乙方。

十九、合同期满，乙方必须及时将其在本地块或商业办公楼地址所办理的工商营业执照进行注销或迁移，并将注销（迁移）回执提交甲方存档。且乙方应于2037年月日无条件将该土地及地上建筑附着物按装修后的使用原貌（包括室内、外装修后的整体使用原貌、门前屋后的花草树木及能正常使用的水电和经营设施等）交回甲方，如有故意损坏，乙方负责修复或按实时市价赔偿，可移动的物品（如空调、电脑、办公台等）由乙方自行搬走，如乙方逾期不搬走，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行进行处置。注：为避免室内装修被损坏，如乙方投入分体式或柜式空调的，乙方可在合同期满后自行将主机和风机搬走，但空调管道不可迁拆；如乙方投入中央或管式空调的，该空调及管道一律不可破坏或拆走。

二十、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如协商不成的，双方均可向甲方物权所在地的人民法院提出诉讼解决。

二十一、双方联系方式

甲方：乙方：

电子邮件：ctc12345@126.com电子邮件：

联系电话：0758-*******查看详情联系电话:

传真：0758-*******查看详情 传真：

地址：星湖西堤路出头社区地址：

双方有任何文书资料需要送达对方的，请发往上述地址、传真、联系电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。

二十二、以上所有条款，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反，或以其法人代表和人员的变动、股东变更、单位名称、经营状况转变等行政、人事和经济等因素的变化为借口拖延履行、拒绝履行或终止合同。如乙方违反上述任何约定的，即视乙方违约处理，甲方有权终止本合同，终断租赁范围水电源并收回土地及地上物，同时没收乙方支付给甲方的本合同履约保证金，以及通过法律途径向乙方追讨因其违约而造成甲方的一切损失，因此产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）全部由乙方负责。

二十三、本合同一式肆份（每份7页），甲方、乙方、城西街道监管方及端州区集体三资监管中心各执壹份，自甲乙双方签定之日起生效。

甲方（盖章）：乙方：

代表：代表：

全称：肇庆市端州区城西街出头经济联合社

甲方收款帐号：********查看详情********查看详情0开户行：端州农商行出头支行

签约地：肇庆市端州区 签定日期：2017年 月 日