目名称：渝开发·星河one项目渠道分销合作招标（第二次）
招标文件编号:
渝开发·星河one
渠道分销合作招标文件（第二次）
（报建名：渝开发·缘香醍）
招标人:重庆捷兴置业有限公司
时间: 2017 年 8 月 4 日
招标公告
重庆捷兴置业有限公司开发的位于重庆市渝北区黄桷坪体育公园旁的渝开发·星河one(报建名：渝开发·缘香醍)项目现一期已进入清盘销售阶段。目前一期剩余房源共计29套，包括7套叠拼别墅、22套联排别墅，货值约6000万元。
基于快速完成一期尾盘销售的目的，决定通过招标方式选取渠道分销合作单位，对一期剩余房源进行渠道分销合作。
为保障本次分销合作单位的选取达到公开、公平、公正的原则。特此拟定渠道分销合作招标公告（第二次），向社会公开发布。
一、项目概况与招标范围
（一）项目名称：渝开发·星河one（报建名:渝开发·缘香醍）
（二）项目地址：渝北回兴兴腾路9号
（三）招标内容：渝开发·星河one渠道分销合作，合作房源为在售29套房源。
二、投标人资格要求
（一）参与本次投标的单位其经营范围须包含：房地产经纪、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产营销策划等一项或多项；且投标单位具有独立的法人资格。（须提供有效的营业执照复印件并加盖投标单位鲜章，原件开标资格审查时备查。）
（二）参与投标单位的工商注册时间不得晚于2016年6月30日。
（三）参与本次投标的单位近一年内（2016年7月1日至2017年6月30日）与5家及以上房地产企业进行渠道销售合作，并签订了渠道销售代理合同，同时别墅项目渠道销售合作不低于4家。(须提交合同复印件加盖投标人鲜章给招标单位留存，原件开标资格审查时备查。)
（四）投标人必须具备以下至少一项资源整合能力：（1）有电商平台资源（需提供合同复印件加盖公司鲜章，原件备查）；（2）拥有固定且架构完善的拓客团队，团队人员数量不低于15名（需提供拓客团队人员架构名单加盖公司鲜章）；（3）拥有线上实体门店（需提供实体门店开店证明并加盖公司鲜章）；
（五）有开发商服务项目成功销售并且分销业绩排名第一的案例（案例时间需在2016年7月1日至今，需提供案例合同复印件及业绩证明材料，加盖公司鲜章，合同原件备查）；
（六）投标人须整合江北区、渝北区二级分销渠道8家以上（需提供合同复印件加盖鲜章，原件备查）。
三、中标人须履行主要合同条款
（一）中标人需在收到佣金后，为二级分销商5天以内结佣，为员工提成佣金30天以内结佣；
（二）中标人须承担服务期间暖场活动费用，单场活动费用在3万元以内，单月不低于1场，总场次不低于3场；
（三）中标人须同意佣金支付方式如下：一、销售房源签订《商品房买卖合同》后次月支付合同约定佣金的50%；二、待合同执行结束后，支付剩余尾款。以上支付方式计入合同条款；
（四）中标人与招标人签定《项目独家分销渠道销售代理合作协议》。招标人取得项目一期3号楼预售许可证后30天内，中标人需完成一期剩余29套房源销售。若未完成则招标人有权单方面解除合同，并扣罚中标人10%分销渠道代理佣金。
四、招标文件的获取
凡有意参加投标的单位请于2017年8月7日至8月9日上午10时至下午17时在渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）领取招标文件。
五、投标文件的递交
（一）投标文件递交截止时间为2017年8月14日上午10时，地点为渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）。
（二）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间
开标时间为2017年8月14日上午10：30时，地点为渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）。若有变动，具体以我司正式通知为准。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在重庆渝开发股份有限公司网站www.cqukf.com与上发布。
八、联系方式
招标人：重庆捷兴置业有限公司
地址：渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）
邮编：400000
联系人：张荣宁
电话：***-********查看详情
招标人：重庆捷兴置业有限公司
2017年8月4日
招标文件
根据我司相关规定，现将渠道分销合作单位选取（第二次）以招标方式进行发包，各投标人根据以下要求进行方案提报。
第一条：总则
一、工作概况
1、招标目的：项目现一期已进入清盘销售阶段。目前一期可售房源29套，包括7套叠拼、22套联排，剩余总货值约6000万元。基于快速完成一期尾盘销售的目的，决定通过招标方式选取渠道分销合作单位，对一期剩余房源进行渠道分销合作。
2、合作项目：渝开发·星河one。
3、合作房源：一期剩余可售29套房源
4、合作时间：为合同签订之日起至招标人取得项目一期3号楼预售许可证后30天。
5、合作形式：中标方为渝开发·星河one项目全场独家渠道分销方，中标人负责组织客户，通过整合中介机构、分销公司、渠道公司、独立经纪人等资源，负责本合同约定全部合作房源的渠道分销合作。在本合同有效期内，招标人向中标人按套支付合作房源中所有成交房屋的渠道分销佣金。
二、招标人要求、合同内容及报价方式：
（一）投标人资格要求
1、参与本次投标的单位其经营范围须包含：房地产经纪、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产营销策划等一项或多项；且投标单位具有独立的法人资格。（须提供有效的营业执照复印件并加盖投标单位鲜章，原件开标资格审查时备查。）
2、参与投标单位的工商注册时间不得晚于2016年6月30日。
3、参与本次投标的单位近一年内（2016年7月1日至2017年6月30日）与5家及以上房地产企业进行渠道销售合作，并签订了渠道销售代理合同，同时别墅项目渠道销售合作不低于4家。(须提交合同复印件加盖投标人鲜章给招标单位留存，原件开标资格审查时备查。)
4、投标人必须具备以下至少一项资源整合能力：（1）有电商平台资源（需提供合同复印件加盖公司鲜章，原件备查）；（2）拥有固定且架构完善的拓客团队，团队人员数量不低于15名（需提供拓客团队人员架构名单加盖公司鲜章）；（3）拥有线上实体门店（需提供实体门店开店证明并加盖公司鲜章）；
5、有开发商服务项目成功销售并且分销业绩排名第一的案例（案例时间需在2016年7月1日至今，需提供案例合同复印件及业绩证明材料，加盖公司鲜章，合同原件备查）；
6、投标人须整合江北区、渝北区二级分销渠道8家以上（需提供合同复印件加盖鲜章，原件备查）。
（二）中标人须履行主要合同条款
1、中标人需在收到佣金后，为二级分销商5天以内结佣，为员工提成佣金30天以内结佣；
2、中标人须承担服务期间暖场活动费用，单场活动费用在3万元以内，单月不低于1场，总场次不低于3场；
3、中标人与招标人签定《项目独家分销渠道销售代理合作协议》。招标人取得项目一期3号楼预售许可证后30天内，中标人需完成一期剩余29套房源销售。若未完成则招标人有权单方面解除合同，并扣罚中标人10%分销渠道代理佣金。
（三）招标内容：渝开发·星河one渠道分销合作，合作房源为星河one一期可售房源，共计29套，包括7套叠拼，22套联排。
（四）招标报价：
1、投标限价：“渝开发星河one项目分销合作单位招标（第二次）”投标人按照销售房源总房款百分比作为佣金报价。限价为：销售房源总房款2%（大写：销售房源总房款百分之二）。
2、投标人应依据本次招标文件要求以及附件1《渝开发·星河one项目渠道分销合作报价书》内容认真填写附件1《渝开发·星河one项目渠道分销合作报价书》。投标人最终报价不得高于投标限价，不在投标限价范围内的一律视为废标。
3、报价方式：全密封报价。《渝开发·星河one项目渠道分销合作报价书》落款投标人签章处，应加盖单位鲜章与法定代表人或授权委托人签字。具体装订要求详见招标文件第二条“投标文件的编制”。
三、投标价及合同价：
（一）投标报价：采用包干报价的形式。
（二）合同确定价：由中标通知书确定合同价。
四、付款方式：
（一）销售房源签订《商品房买卖合同》后次月支付合同约定佣金的50%。
（二）待合同执行结束后，支付剩余尾款。
（三）招标人支付渠道分销佣金为客户签定《商品房买卖合同》总房款的 。
（四）招标人支付款项前，中标人须开具等额增值税专用发票。
五、中标单位的确定
本次招标遵循价低者得的原则，评标人根据投标人报价书报价从低到高进行排名，报价越低的投标人排名越高，排名第一的投标人作为本项目渠道分销合作的中标人。若报价相同，以开具增值税专用发票票面税率较高的投标人为中标人。排名第二及其以后的投标人为备选中标人，若与中标人合同谈判失败，将按照排名先后顺序依次与备选中标人直接进行合同谈判。
中国采招网（bid center.com.cn）*六、开标日程安排
（一）领取招标文件时间：凡有意参加投标的单位请于2017年8月7日至8月9日上午10时至下午17时在渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）领取招标文件。联系人：张荣宁；电话：***-********查看详情。
（二）踏勘现场：投标人在获取招标文件后自行踏勘。
（三）质疑和答疑
1、招标人不举行现场答疑会，采取书面答疑方式；提交书面质疑的截止时间：2017年8月9日下午17时前。
2、招标人在收到书面质疑后，最迟于2017年8月10日下午17时前返回书面答疑。
3、招标人招标期间所发出的答疑、纪要、补充通知或修订函件等，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
4、招标文件、招标文件澄清、修改的内容，均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；电话或口头咨询和答复的均不具有法律约束力。
（四）投标文件的递交：截止时间为2017年8月14日上午10时，地点为渝开发?星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
（五）开标时间：为2017年8月14日上午10：30时，地点为渝开发·星河one销售中心（渝北回兴兴腾路9号）38#楼2楼会议室。若有变动，以我司正式通知为准。
第二条投标文件的编制
七、投标文件的组成
（一）投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件所有内容，如有残缺或疑问等问题，应及时向招标人提出，否则由此引起的损失由投标人自己承担。
（二）投标文件构成
投标文件包括资格性审查文件、报价文件两部分。
1、资格性审查文件
（1）按招标文件中投标人资格要求报送。内容详见招标文件“投标人资格要求”及“中标人须履行主要合同条款”；
（2）非法定代表人参加本次招标工作的需提供法定代表人授权委托书原件（格式详招标文件附件2）；
（3）法定代表人身份证明文件（格式详招标文件附件3）。
2、报价文件：根据招标文件《招标报价》要求填写附件1《渝开发·星河one项目渠道分销合作报价书》。投标报价采用销售房源总房款百分比计价，计价币种为人民币，该报价为含税价格。
八、投标文件份数及密封
（一）密封：投标人应严格按照招标文件要求，将《资格性审查文件》与《报价文件》分别独立装入纸袋并密封，并在密封处加盖公司鲜章。未作密封且未加盖公司鲜章的将视同作废处理。
（二）份数：《资格性审查文件》、《报价文件》各一份。
九、投标文件的开启
招标人按招标日程安排中的开启时间进行开启。
十、投标文件的评审
（一）由招标人组建评标小组，首先对投标人提交的投标文件份数与密封完整性进行审查，若不符合本招标文件要求，将取消该投标人参与投标资格；其次，对投标人提交的《资格性审查文件》进行审查，若不符合本招标文件要求，将取消该投标人参与投标资格。最后由招标人开启报价文件，招标人按照公开、公平、公正、诚实信用的原则进行评审。
（二）本次评审遵循价低者得的原则，评标人根据投标人报价书所报价格，按由低到高的顺序进行排名。详见附件1《渝开发·星河one项目渠道分销合作报价书》。
（三）按照本招标文件规定的评审办法，报价最低的投标人为中标人，其余投标人按报价从低到高顺序进行排名，为中标候选人。若投标人报价相同时，以开具增值税发票票面税率更高的投标人排名更高。
（四）特别提醒：招标人将进一步核查投标人在招标文件中提供的资料，若招标期间有投标人投诉并经查实或招标小组发现投标人提供了虚假资料，招标人将对投标人的投标文件作不合格处理；若在中标结果公示期间或合同谈判过程中有投标人投诉或经招标人核查并经查实发现作为中标候选人提供了虚假资料，招标人将取消其中标资格；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，招标人将有权解除合同。
