上源商业坊前期物业管理服务项目招标公告
上源商业坊前期物业管理服务项目
招标公告（资格后审）
南通锦程房地产开发有限公司（以下称招标人）就“上源商业坊前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：上源商业坊
二、项目概况：
（一） 基本概况
1、座落位置：行根路北侧、崇德路东侧
2、总用地面积：13424㎡
3、物业类型：商业、办公
（二） 土建工程概况
1、规划总建筑面积：21377㎡
其中：商业：6676.1㎡
办公：10588.59㎡
消控室：30.5㎡
物业管理用房：46.92㎡
地下小汽车车库 ：2213.12㎡
地下人防：1389.57㎡
泵房及消防水池：1个
配电房：163.86㎡
2、总户（套）数：206套
3、绿地率和绿地面积：无
4、道路面积：
5、出入口：2个
6、地下车库规划停车泊位：100个
7、地面规划停车泊位：119个
8、自行车摩托车车位873个
9、项目的开发和竣工交付日期：2018年4月至2019年6月
（三） 设施、设备情况
1、电梯：电梯4台
2、供电系统：专变
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5、污水井、雨水井、化粪池：待设计
6、垃圾桶： 待设计
（四）、招标单位：南通锦程房地产开发有限公司
（五）、招标内容：上源商业坊前期物业管理服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括专变设施、电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；
4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
5、物业管理区域内的绿化养护和管理；
6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
8、物业管理区域的（包括2个主出入口）安全治安保卫及日常巡查服务；
9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。
14、政府相关主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。（本合同自双方签章起生效，暂定2年）
（七）、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改﹝2018﹝59号文）三级及以上服务等级标准。
三、申请人应当具备的资格条件
1、在南通市通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业；
2、在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），现已进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的，尚未进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
3、该项目物业经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
4、有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；
5、本次招标不接受联合体投标；
6、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
7、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
8、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。
9、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。
10、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
11、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币壹万元。
投标保证金采取以下方式缴纳：投标人一律使用投标单位基本账户进账票据方式（电汇）提交保证金，不接受其它形式的保证金。
户名：南通锦程房地产开发有限公司，帐号：********查看详情********查看详情1，开户银行：中国农业银行南通高新区支行。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年9月21日9:00时前。逾期不可报名。中国采招网%（ bidcenter.com.cn）
2、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2018年9月14日17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********查看详情2@qq.com并电话告知）提出答疑、澄清要求。
5、招标人将于2018年9月17日24：00时前在“南通市公共资源交易网”回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2018年9月21日上午9：00时；
开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通锦程房地产开发有限公司
招标人地址：南通市高新技术产业开发区行根路北侧、崇德路东侧（上源商业坊项目部）
联系人：陈志峰
上源商业坊前期物业管理服务项目招标文件.doc
