顺园A栋150号房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

• 5.图纸【20240226 机电学院实训基地S-2初步设计晒图资料PDF（定稿）.zip
• 7.广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2设计施工总承包合同（定稿）.doc
• 广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2设计施工总承包招标文件（定稿上网）.pdf
• 广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2设计施工总承包招标公告（定稿上网）.pdf
• 1.批复文件一钟落潭校区实训基地S-2可行性研究报告批复2023.7.11.pdf
• 2.批复文件一广东省投资项目代码-广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2.pdf
• 3.广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2施工图设计任务书【定稿】.doc
• 4.广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2材料参考品牌表【定稿】.xlsx
• 6.广东省发展改革委关于广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2项目初步设计概算的复函.pdf
• 广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2设计施工总承包招标公告（定稿上网）.doc
• 广东机电职业技术学院钟落潭校区实训基地S-2设计施工总承包招标文件（定稿上网）.doc
• 2.招标人声明.pdf
• 3.招标申请函.pdf
• 4.基础资料收集说明.pdf
• 5.资金来源证明.pdf
• 6.招标人授权代表证明书.pdf
• 7.电子签名委托书.pdf
• 8.关于采用设计施工总承包方式招标的函.pdf
• 9.招标代理委托书.pdf
• SL202403280004-20240411102113.GZZB

• 建筑图纸.rar
• 纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包合同（已盖章）.pdf
• 纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包招标文件（已盖章）.pdf
• 纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包招标公告（已盖章）.pdf
• 附件4：纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包招标公告.doc
• 附件5：纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包招标文件.doc
• 附件6：纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目设计施工总承包合同.doc
• 项目备案证.pdf
• 纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目品牌库（已盖章）.pdf
• 纳米智能技术科技园二期项目1号楼升级改造项目品牌库.docx
• SL202404010015-20240411170910.GZZB

宁国路132号一楼房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

右岸景苑邻里中心一层房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

淝南家园A21#101号商铺租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

皖物宿舍东四栋102号房屋租赁公告

合肥包河公共资源交易有限公司

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

紫竹苑D1商11-16号（一层）房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

顺园B栋104号房屋租赁公告（二次）

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观及内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥包河公共资源交易有限公司

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件2：

(编号： 滨悦资产 )

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司房屋租赁合同

房屋出租方(甲方) ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

房屋承租方(乙方) ：

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条 租赁期限

2.1 房屋租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 房屋履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为 。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。)

4.3 乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

开 户 行: 合肥科技农村商业银行股份有限公司宁国路支行

账 号： 20010251046166600000012

4.4 乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 ) ，租金每 个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前 日内向甲方支付，具体缴租明细表见合同附件二。

第五条 物业费

5.1 乙方接受该房屋属地物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；物业服务费标准为 元/月/㎡（具体收费标准以实际签订的物业服务合同为准）。

第六条 房屋交付

6.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

6.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

6.3 甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外），《租赁房屋现场交接清单》需经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

6.4 甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第七条 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑物或地上设施的搭建或添附，存在此类情况甲方有权要求乙方无条件拆除及恢复原状，并以乙方违章搭建系根本违约为由提前解除本合同。

7.2 房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

7.4 在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.5 租赁场所的装修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方审批是对乙方方案涉及房屋改造的同意意见，并不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。

第八条 房屋收回

8.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

8.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

8.3 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

8.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁房屋现场交接清单》上签字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

8.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁房屋的权利，在房屋收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第九条 甲方的权利义务

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

9.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

9.4 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

9.5 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

9.6 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

第十条 乙方的权利义务

10.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

10.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

10.3 乙方负责合同履行期内房屋的日常维修管理、安全、消防、门前三包等事项并承担由此产生的全部费用。

10.4 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

10.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

10.7 乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

10.8 租赁期内如甲方公开拍卖该租赁房屋产权，在同等条件下乙方有优先购买权（前提为乙方已按照国有资产转让政策办理优先购买权确认手续），租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期时，乙方应无条件交还租赁房屋，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同。

第十一条 合同的解除

11.1 甲、乙双方必须严格按照房屋招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

11.2 租赁期内，因乙方违约甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出房屋内所有可以移动的设施和物品，并将房屋完好无损移交给甲方，否则甲方有权对房屋内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不做任何补偿。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不作任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对此装修部分给予专项经济补偿，且甲方收到补偿款项资金的，则该项装修对应补偿款为乙方所得：

11.3.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

11.3.2 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

11.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

11.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不作任何补偿：

11.4.1 乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的。

11.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的。

11.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的。

11.4.4 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的。

11.4.5 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

11.4.6 利用该房屋从事违法活动的。

11.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

11.5 因乙方原因导致提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

第十二条 甲方违约责任

12.1 甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按日租金10%的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

12.2 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，因而给乙方造成损失的，甲方须承担相应责任并赔偿相应损失。

12.3 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为合同当年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和装饰等由乙方自行搬离，乙方投入的不可移动装修部分的损失，由甲方予以补偿。补偿价款的确定方式为：按照合同解除时乙方投入的不可移动的装修实际现状，由甲方委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估装修残值，鉴定费用及评估费全部由乙方承担或从甲方给付乙方的补偿款中予以代扣代付。

12.4 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

第十三条 乙方违约责任

13.1 乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%（乙方在承租期间将房屋转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

13.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

13.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十五条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还房屋，则租金结算至交房当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还房屋的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。

13.4 因乙方单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还房屋之日）支付相应比例违约金，违约金分别为：

13.4.1 乙方实际租赁期未满6个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额100%退还甲方；

13.4.2 乙方实际租赁期已满6个月（含6个月）未满12个月的，违约金为首年租金的10％，乙方须将已享受的装修免租期租金减免额50%退还甲方；

13.4.3 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的一半期限的，违约金为解除合同当年租金的5％；

13.4.4 乙方实际租赁期已达到本合同约定租期的一半，不再收取违约金。

13.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的10%违约金并按本合同13.41和13.42条款约定退还已享受的装修免租期减免金额。

13.6以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

13.7 除房屋返还期限之外，房屋和设施移交按本合同第八条规定办理。

13.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还房屋的，除按照本合同第十三条第10款约定承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回房屋，乙方留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

13.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

13.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按当年租金的月租金标准的5%标准承担违约金。

13.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十四条 安全责任

14.1 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十一条第4款约定支付违约金 ，同时乙方须承担全部赔偿责任及法律后果。

14.2 乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔）。

第十五条特别约定

15.1 承租期内严禁乙方以任何形式将房屋进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则我单位有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，乙方同时应向甲方支付违约金为当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

15.2 通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

15.2.2 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

15.2.3 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

15.2.4 甲方确认在乙方接收到该房屋后，该承租房屋所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的房屋处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

15.2.5 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

15.3 其他：

第十六条争议的解决方式

16.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十七条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。

(本页以下无正文)

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ： 合肥市包河区滨悦资产运营管理有限责任公司

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格按照“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的房屋的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理地设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监 察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 户 缴 费 明 细 表

期数	应收金额(元)	费用对应期间
第1期
第2期
第3期
......

附件：

房屋租赁合同

（仅供参考）

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条、标的房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于 （与公告一致） 间 数 （与公告一致）

建筑面积 （与公告一致） m2 租赁用途 （与公告一致）

乙方使用标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条、租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。

第三条、履约保证金

房屋履约保证金为人民币（首年前 个月租金）（￥ 元），乙方应在合同签订生效前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条、房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （￥ 元）。递增情况 。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： （￥ 元），租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 15 日前向甲方支付。

第五条、房屋交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将标的房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）甲方交付标的房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《标的房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条、房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还甲方。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《标的房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条、装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对标的房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条、甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供标的房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更标的房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证标的房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条、乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对标的房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条、合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3.欠缴各项费用达 （￥ 元）的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.利用该房屋从事违法活动的。

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条、甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金。

（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 （￥ 元）。

（四）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条、乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金 （￥ 元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金。

（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条、乙方接收房屋后，该处标的房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条、特别约定

第十五条、争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

（一）向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

（二）向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条、本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，合肥庐阳合信公共资源交易项目管理有限公司备查 份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

根据《成都市人民政府办公厅关于印发成都市公共资源交易目录（2021年版）》（成办发〔2021〕60号）、《关于印发〈成都市市属国有企业资产出租项目进场交易管理规则〉的通知》（成国资〔2014〕7号）、《关于修订〈成都市市属国有企业资产出租项目进场交易管理规则〉部分条款的通知》（成国资发〔2015〕23号）政策文件规定，成都天投科技投资有限公司以网络竞价方式公开出租下列标的物，现将有关事项公告如下：

序号 编号 名称 位置 出租面积 业态 租赁期限 租金递增率 起始价 竞买保证金 增价幅度 1 ZC-Z4(TF)：2024-2569 1号楼1楼8-A号房 精工东二路1199号 37.52平方米 员工餐厅 3年 无 7元/㎡/月 30000元 0.50元/㎡/月或其整数倍
报名截止时间	2024年04月25日 16时00分
报价时间	自由报价期：2024年04月12日00:00至2024年04月26日10:00 自由报价期结束后，即进入限时竞价时段, 限时竞价的每一应价时间段为90秒
对外公示的其它资料	出租方案、租赁合同样本
1.竞买保证金不得代缴。竞买保证金退转条件及不予退还条款请详见本公告附件。 2.行政事业单位资产出租项目或其他设有承租候选人的项目竞价结束后，按最终报价从高到低排序前两名的竞租人为承租候选人。 3.竞买申请人须认真阅读公告及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方。联系电话及地址： 邹光融 028-62038278 监督人：邹佩雨 18583603213. 4.成都市公共资源交易服务中心 交易中心办公地点：成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼；注册及报名咨询电话：028-85987887、85987889；竞价规则咨询电话：028-85987883、85328261
附件	1.公告附件.zip 2.成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞价实施细则（2023年修订）.pdf 3.成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞价竞买须知（2023年修订）.pdf 4.资产资源竞买人操作手册.doc

成都天投科技投资有限公司
2024年04月11日

根据《成都市人民政府办公厅关于印发成都市公共资源交易目录（2021年版）》（成办发〔2021〕60号）、《关于印发〈成都市市属国有企业资产出租项目进场交易管理规则〉的通知》（成国资〔2014〕7号）、《关于修订〈成都市市属国有企业资产出租项目进场交易管理规则〉部分条款的通知》（成国资发〔2015〕23号）政策文件规定，成都城投土地整理开发有限公司以网络竞价方式公开出租下列标的物，现将有关事项公告如下：

序号 编号 名称 位置 出租面积 业态 租赁期限 租金递增率 起始价 竞买保证金 增价幅度 1 ZC-Z2：2024-1275 东林二路1000号3栋附6号 东林二路1000号3栋附6号 199.26平方米 仅允许经营符合中国法律法规及政府政策规定和要求的行业。 4年 每年递增1% 13元/㎡/月 10400元 1元/㎡/月或其整数倍
报名截止时间	2024年04月25日 16时00分
报价时间	自由报价期：2024年04月12日00:00至2024年04月26日10:00 自由报价期结束后，即进入限时竞价时段, 限时竞价的每一应价时间段为90秒
对外公示的其它资料	出租方案、租赁合同样本
1.竞买保证金不得代缴。竞买保证金退转条件及不予退还条款请详见本公告附件。 2.行政事业单位资产出租项目或其他设有承租候选人的项目竞价结束后，按最终报价从高到低排序前两名的竞租人为承租候选人。 3.竞买申请人须认真阅读公告及附件相关内容，如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方。联系电话及地址： 朱老师 028-62708926 监督人：蔡老师 028-68814947。 4.成都市公共资源交易服务中心 交易中心办公地点：成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼；注册及报名咨询电话：028-85987887、85987889；竞价规则咨询电话：028-85987883；028-85328261。
附件	1.公告附件.zip 2.成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞价实施细则（2023年修订）.pdf 3.成都市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞价竞买须知（2023年修订）.pdf 4.资产资源竞买人操作手册.doc

成都城投土地整理开发有限公司
2024年04月11日

原圣清茶庄（南3-7，3-8）

标的名称	原圣清茶庄（南3-7，3-8）
项目编码	DSCQ2023F0D41144887-4			挂牌价格	19.29024 万元
价格说明	挂牌价为年租金
挂牌公告期	自公告之日起3个工作日			挂牌起始日期	2024-04-09
是否联合出租	否			挂牌截止日期	2024-04-16
是否允许联合承租	否			是否涉及优先权	涉及

标的基本信息
资产包简介	标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 “天海（商场）夜市二期”位于拉萨市城关区民族路以东、巴尔库路以西，东邻西藏大厦、西临民族路北段、南邻居民区、北邻之路，建设规模15392.55平方米，建成与2019年，钢混结构，南北朝向，总楼层四层，各楼层建筑层高均约4米，其中建筑面积为9008.593平方米。 详见资产明细表。
标的简介	标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 详见公开的资产明细表
标的特别提示事项	——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 西藏天海市场运营有限公司 出租方统一社会信用代码 91540194MACJ2JKA8C 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 西藏 拉萨市 城关区 住所/注册地址 拉萨市巴尔库路 注册资本（万元） 3,000 万人民币 法定代表人/负责人 陈行军 所属行业 商务服务业 经营规模 中型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 西藏天海集团有限责任公司 国家出资企业统一社会信用代码 91540000686811501J 批准单位名称 西藏天海集团有限责任公司 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 会议纪要 批准日期 2023-06-05 批准文号 会议纪要[2023年]10号
评估信息
标的企业评估核准或备案情况	评估机构(估值机构)	湖北大鹏房地资产评估有限公司
	评估/询价基准日	2022-09-21
	评估核准（备案）机构	西藏天海集团有限责任公司
	核准/备案日期	2023-03-10
	出租标的对应评估价值/询价值	19.29024 万元
	账面净值（万元）	——
	备注	——
交易条件与承租方资格条件
交易条件	挂牌价格	19.29024 万元
	价格说明	挂牌价为年租金
	履约保证金处置方式	押金：成交价的两个月租金，作为对承租商铺按时交纳租金的保证。承租方应在签署租赁合同之日起7个工作日内一次性向出租方支付。 履约保证金：承租方须交履约保证金即成交价的一个月的月租金作为对履行租赁合同的保证。承租方应在签署租赁合同之日起7个工作日内一次性向出租方支付。 押金及履约保证金的扣除:（1）承租方未按时足额支付房屋租金时，出租方用其抵充租金及滞纳金；（2）租赁期间或租赁期满，承租方因使用不当而造成的房屋损坏，出租方用其作为维修费用；（3）承租方承租期间未按规定向有关部门交纳而导致出租方承担时，出租方将其作为代缴费用；（4）承租方对租赁合同内履约事项违约的，出租方将其作为应收取的违约金款项；（5）其他应有承租方承担费用或经济责任的情形。 押金及履约保证金的退回：租赁期满，承租方如未出现上述情形，出租方应在租赁期满7个工作日内将押金、履约保证金无息退还。若承租方存在品牌不符合要求、不诚信经营和违法经营、欠缴各种费用等情况，提前退租或收据丢失，出租方不予退还。其他具体要求详见《租赁合同》。
	租金支付方式	一次性
	租赁期限	3年
	与出租相关的其他条件	一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。 二、出租方和承租方应于成交次日起 7 个工作日内签订《租赁合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。
	承租方须承诺事项	1. 在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用；不得将承租资产用作任何形式的担保、抵押； 2. 在承租资产后，对资产所属建筑进行装修的有关费用由承租方自行承担，并保证不乱搭乱建改变原建筑外观风格； 3. 租赁期满后，双方的租赁关系终止。若承租方继续承租标的房屋，租赁价格则在原租赁价格基础上每年增加，租赁期满后，出租方视市场价格可再与承租方协商重新签订合同。在同等条件下，承租方有优先承租权。因国家政策或者主管部门要求重新挂牌时，承租关系解除双方不承担给对方造成的损失； 4. 确定承租人承租资格后，承租人凭竞价结果通知书与西藏天海市场运营管理公司按照网络公告的《租赁合同》样本签署租赁合同； 5.意向承租方成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续履约与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将承租方交纳的报名保证金在扣除交易所交易服务费后的剩余部分作为违约金，并保留继续追究其责任的权利； 6.租赁业态：承租方必须按照国家相关规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于对周边秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。不得占用道路、人行道、公共绿化地。如有违反法律规定及不按规定范围经营行为，出租方经调查取证后有权立即终止合同，履约保证金及押金不予退还。其他相关要求详见《租赁合同》。 7.若承租商户未在摘网7日内与我方签订租赁合同的，视为已放弃承租权，我方有权拒绝签订租赁合同，并不予退还承租方在摘牌时缴纳的各项费用。 8、解除租赁合同或合同到期终止后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及其他一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿承租方；因处置上述物品、设施等产生的相关费用，出租方支付后有权向承租方追索。 9、本次所有出租商铺，禁止做娱乐场所，一楼二楼禁止做明火餐饮（除原承租方商户外）。
承租方资格条件	承租方资格条件	1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 3、本项目不接受联合体报名。
	报名提交材料	根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
	报名材料	请 登录 后下载或预览相关附件
重要信息披露	重大事项及其他披露内容	1、租金支付方式为按月支付，承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向交易中心支付第一月租金并在7个工作日内向出租方支付押金及合同履约保证金（共计3个月租金）；如标的最终承租方为原商户无装修免租期，新商户租赁100㎡以下有15天装修期，新商户租赁100㎡-300㎡有30天装修期，新商户租赁300㎡以上有45天装修期。装修期间安装水电表费用及水电费由承租方自行承担，出租方按实际费用收取。租金自第二年起在前一年基础上递增5%；第三年在第二年基础上递增5%。 2、物业费按5元/㎡收取。 3、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。 4、租赁房屋用于商业用途,使用时应遵守国家、行业和本市有关房屋的规定，合法合规使用。在租赁期内未征得出租方书面同意，以及按规定须经有关部门审核批准前，承租方不得改变房屋使用用途。 5、天海（商场）夜市二期的供电设施、设备仅适用于一般生活、照明用电。不具备大功率供电条件，承租方如需大功率超负荷用电或特殊用电，在保证市场供电安全的前提下，承租方需向出租方提出书面申请，出租方视自身供电情况进行审批。经出租方审核同意后，承租方可自行解决，费用由承租方自行承担；在未取得出租方同意下，承租方不得擅自增添大功率超负荷、特殊用电设施设备。设施设备的安装、调试全程必须严格按照用电操作规程由专业人员安装调试，并取得相关部门或出租方的验收。 6、承租方增添的用电设施、设备，由承租方负责维护、看护，并承担由此产生的包括但不限于火灾、人身触电伤亡、供电设施设备损坏、第三者使用电设施设备损坏及电网停电等事故，对由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。 7、承租方必须保证用电安全，不得私接乱搭电线、插板、不得向外转供电，不得在室内对充电电器设备（包括但不限于电动车、电瓶等）进行充电。承租方在租赁房屋内应该安装有可靠的电气保护装置，遇有故障时能迅速切断电源。因承租方超容量用电、违规充电造成安全事故均由承租方负责，由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。 8、承租方在租赁期间需要对房屋进行装修的，应当向出租方提供装修设计文件（包括装修图纸等资料）及装修公司的资质证书（须三级以上施工资质），供出租方审查。在获得出租方施工批准及当地消防部门的装修审核同意意见后方可办理进场装修手续。上述装修设计文件经出租方及当地消防部门批准后，未经出租方及当地消防部门书面同意，承租方不得擅自变更。 9、承租方对该物业的装饰装修必须符合法律法规，遵守出租方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该物业主体结构和出租方已完成的公共区域装修，承租方应承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从出租方及相关政府部门的管理和指挥，并向出租方缴纳装修押金3000.00元后方可施工，装修押金用于包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费等费用。如承租方对该物业进行装饰装修造成出租方或第三方人身、财产损失，应由承租方自行负责全部赔偿。装修完成后资料及流程规范并无上述情况出现，出租方不计息等额退还租赁合同项下装修押金。 10、在租赁期间内，房屋内使用物件如灯泡、水龙头、线路、闭路、宽带、管道、洁具、地面、墙体、屋顶等内部设施以及由承租方报装及使用的包括但不限于闭路电视、宽带等，由承租方自行负责和承担维护维修。市场范围内的公共设施、设备及公共道路屋顶防水由出租方负责维护维修。 11、租赁期间，因承租方自身原因导致不再租用出租方房屋的，承租方须提前三个月向出租方提交书面申请，经出租方批准同意，承租方应当向出租方归还所有出租方向承租方提供的管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋符合交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态（以移交清单为依据），承租方在结清租金、物业费、卫生费、水电费等费用后，甲乙双方方可解除租赁合同。 12、解除合同后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及其他一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿承租方；因处置上述物品、设施等产生的相关费用，出租方支付后有权向承租方追索。若租赁合同项下房屋由第三方租赁的，由承租方负责与第三方解决租赁债权债务及法律、民事纠纷，并由承租方与第三方解除租赁关系，承租方与第三方产生的包括但不限于任何法律及民事责任、经济纠纷、人身伤害、信访等问题由承租方自行承担法律及民事责任。由此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方索赔，包括但不限于直接利益、间接利益、鉴定费、诉讼费等一切费用。 13.租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得将本同项下租赁房屋全部或部分转租、转让、转借或者是变相转租、转让转借给他人。 14、合同期满后租赁合同自然终止，出租方有权收回租赁房屋。如承租方需继续租赁该房屋，承租方须在合同期满前的30日之内向出租方提出续租申请，如果出租方仍然继续租赁经营该房产或门面，承租方按照出租方租赁信息参与招租，在同等租赁条件下承租方享有优先租赁权，承租方取得租赁权后一个月内和出租方重新签订合同。 15、标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 16、其他详见公开的《租赁合同样本》、资产明细表。
保证金条款	交纳金额	6 万元
	保证金说明	——
	交纳截止时间	2024-04-16 17:00:00
	交纳注意事项	交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。
	账户信息
		账户名称	西藏产权交易中心有限责任公司
		开户行	兴业银行拉萨分行营业部
		账号	701020100100095687
	保证金处置方式	一、确认投资方后保证金处置 意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形 1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； 2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； 3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； 4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； 5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； 6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； 7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同； 8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款； 9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； 10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； 11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件	名称 操作 租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 房屋租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 资产明细表 请 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期	自公告之日起 3个工作日
无合格意向承租方	不变更挂牌条件，按照3个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方	动态报价
联系方式
交易机构	项目咨询联系人	旦经理	项目咨询联系电话	6923555
	项目报名联系人	央经理	项目报名联系电话	6909555
	交易须知
总则 第一条 西藏产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西藏产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条 本中心官网（www.xzcqjy.com）及第四产权（www.dscq.com）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于网上报名的说明 第五条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第六条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。 1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 西藏产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。 第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。 关于通知事项的说明 第十四条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 西藏产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。 关于交易成功的说明 第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十七条 本须知所称交易成功是指： 1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； 2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； 3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； 4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； 5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功； 第十八条 本中心按照《 西藏产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十条 本须知的最终解释权归本中心。
风险提示
西藏产权交易中心交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西藏产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西藏产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西藏产权交易中心相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和市场风险 因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西藏产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西藏产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西藏产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西藏产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西藏产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西藏产权交易中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西藏产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。 3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西藏产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西藏产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西藏产权交易中心交易规则，自行承担和处理，西藏产权交易中心不承担任何责任。 3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西藏产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西藏产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！

,湖北,西藏,拉萨市,城关区,拉萨

原我所鱼鱼府（北3-6.7.8.9）

标的名称	原我所鱼鱼府（北3-6.7.8.9）
项目编码	DSCQ2023F87E1144873-4			挂牌价格	25.01856 万元
价格说明	挂牌价为年租金
挂牌公告期	自公告之日起3个工作日			挂牌起始日期	2024-04-09
是否联合出租	否			挂牌截止日期	2024-04-16
是否允许联合承租	否			是否涉及优先权	涉及

标的基本信息
资产包简介	标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 “天海（商场）夜市二期”位于拉萨市城关区民族路以东、巴尔库路以西，东邻西藏大厦、西临民族路北段、南邻居民区、北邻之路，建设规模15392.55平方米，建成与2019年，钢混结构，南北朝向，总楼层四层，各楼层建筑层高均约4米，其中建筑面积为9008.593平方米。 详见资产明细表。
标的简介	标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 详见公开的资产明细表
标的特别提示事项	——
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 西藏天海市场运营有限公司 出租方统一社会信用代码 91540194MACJ2JKA8C 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 西藏 拉萨市 城关区 住所/注册地址 拉萨市巴尔库路 注册资本（万元） 3,000 万人民币 法定代表人/负责人 陈行军 所属行业 商务服务业 经营规模 中型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 西藏天海集团有限责任公司 国家出资企业统一社会信用代码 91540000686811501J 批准单位名称 西藏天海集团有限责任公司 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 会议纪要 批准日期 2023-06-05 批准文号 会议纪要[2023年]10号
评估信息
标的企业评估核准或备案情况	评估机构(估值机构)	湖北大鹏房地资产评估有限公司
	评估/询价基准日	2022-09-21
	评估核准（备案）机构	西藏天海集团有限责任公司
	核准/备案日期	2023-03-10
	出租标的对应评估价值/询价值	25.01856 万元
	账面净值（万元）	——
	备注	——
交易条件与承租方资格条件
交易条件	挂牌价格	25.01856 万元
	价格说明	挂牌价为年租金
	履约保证金处置方式	押金：成交价的两个月租金，作为对承租商铺按时交纳租金的保证。承租方应在签署租赁合同之日起7个工作日内一次性向出租方支付。 履约保证金：承租方须交履约保证金即成交价的一个月的月租金作为对履行租赁合同的保证。承租方应在签署租赁合同之日起7个工作日内一次性向出租方支付。 押金及履约保证金的扣除:（1）承租方未按时足额支付房屋租金时，出租方用其抵充租金及滞纳金；（2）租赁期间或租赁期满，承租方因使用不当而造成的房屋损坏，出租方用其作为维修费用；（3）承租方承租期间未按规定向有关部门交纳而导致出租方承担时，出租方将其作为代缴费用；（4）承租方对租赁合同内履约事项违约的，出租方将其作为应收取的违约金款项；（5）其他应有承租方承担费用或经济责任的情形。 押金及履约保证金的退回：租赁期满，承租方如未出现上述情形，出租方应在租赁期满7个工作日内将押金、履约保证金无息退还。若承租方存在品牌不符合要求、不诚信经营和违法经营、欠缴各种费用等情况，提前退租或收据丢失，出租方不予退还。其他具体要求详见《租赁合同》。
	租金支付方式	一次性
	租赁期限	3年
	与出租相关的其他条件	一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。 二、出租方和承租方应于成交次日起 7 个工作日内签订《租赁合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。
	承租方须承诺事项	1. 在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用；不得将承租资产用作任何形式的担保、抵押； 2. 在承租资产后，对资产所属建筑进行装修的有关费用由承租方自行承担，并保证不乱搭乱建改变原建筑外观风格； 3. 租赁期满后，双方的租赁关系终止。若承租方继续承租标的房屋，租赁价格则在原租赁价格基础上每年增加，租赁期满后，出租方视市场价格可再与承租方协商重新签订合同。在同等条件下，承租方有优先承租权。因国家政策或者主管部门要求重新挂牌时，承租关系解除双方不承担给对方造成的损失； 4. 确定承租人承租资格后，承租人凭竞价结果通知书与西藏天海市场运营管理公司按照网络公告的《租赁合同》样本签署租赁合同； 5.意向承租方成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续履约与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将承租方交纳的报名保证金在扣除交易所交易服务费后的剩余部分作为违约金，并保留继续追究其责任的权利； 6.租赁业态：承租方必须按照国家相关规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于对周边秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。不得占用道路、人行道、公共绿化地。如有违反法律规定及不按规定范围经营行为，出租方经调查取证后有权立即终止合同，履约保证金及押金不予退还。其他相关要求详见《租赁合同》。 7.若承租商户未在摘网7日内与我方签订租赁合同的，视为已放弃承租权，我方有权拒绝签订租赁合同，并不予退还承租方在摘牌时缴纳的各项费用。 8、解除租赁合同或合同到期终止后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及其他一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿承租方；因处置上述物品、设施等产生的相关费用，出租方支付后有权向承租方追索。 9、本次所有出租商铺，禁止做娱乐场所，一楼二楼禁止做明火餐饮（除原承租方商户外）。
承租方资格条件	承租方资格条件	1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 3、本项目不接受联合体报名。
	报名提交材料	根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
	报名材料	请 登录 后下载或预览相关附件
重要信息披露	重大事项及其他披露内容	1、租金支付方式为按月支付，承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向交易中心支付第一月租金并在7个工作日内向出租方支付押金及合同履约保证金（共计3个月租金）；如标的最终承租方为原商户无装修免租期，新商户租赁100㎡以下有15天装修期，新商户租赁100㎡-300㎡有30天装修期，新商户租赁300㎡以上有45天装修期。装修期间安装水电表费用及水电费由承租方自行承担，出租方按实际费用收取。租金自第二年起在前一年基础上递增5%；第三年在第二年基础上递增5%。 2、物业费按5元/㎡收取。 3、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。 4、租赁房屋用于商业用途,使用时应遵守国家、行业和本市有关房屋的规定，合法合规使用。在租赁期内未征得出租方书面同意，以及按规定须经有关部门审核批准前，承租方不得改变房屋使用用途。 5、天海（商场）夜市二期的供电设施、设备仅适用于一般生活、照明用电。不具备大功率供电条件，承租方如需大功率超负荷用电或特殊用电，在保证市场供电安全的前提下，承租方需向出租方提出书面申请，出租方视自身供电情况进行审批。经出租方审核同意后，承租方可自行解决，费用由承租方自行承担；在未取得出租方同意下，承租方不得擅自增添大功率超负荷、特殊用电设施设备。设施设备的安装、调试全程必须严格按照用电操作规程由专业人员安装调试，并取得相关部门或出租方的验收。 6、承租方增添的用电设施、设备，由承租方负责维护、看护，并承担由此产生的包括但不限于火灾、人身触电伤亡、供电设施设备损坏、第三者使用电设施设备损坏及电网停电等事故，对由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。 7、承租方必须保证用电安全，不得私接乱搭电线、插板、不得向外转供电，不得在室内对充电电器设备（包括但不限于电动车、电瓶等）进行充电。承租方在租赁房屋内应该安装有可靠的电气保护装置，遇有故障时能迅速切断电源。因承租方超容量用电、违规充电造成安全事故均由承租方负责，由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。 8、承租方在租赁期间需要对房屋进行装修的，应当向出租方提供装修设计文件（包括装修图纸等资料）及装修公司的资质证书（须三级以上施工资质），供出租方审查。在获得出租方施工批准及当地消防部门的装修审核同意意见后方可办理进场装修手续。上述装修设计文件经出租方及当地消防部门批准后，未经出租方及当地消防部门书面同意，承租方不得擅自变更。 9、承租方对该物业的装饰装修必须符合法律法规，遵守出租方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该物业主体结构和出租方已完成的公共区域装修，承租方应承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从出租方及相关政府部门的管理和指挥，并向出租方缴纳装修押金3000.00元后方可施工，装修押金用于包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费等费用。如承租方对该物业进行装饰装修造成出租方或第三方人身、财产损失，应由承租方自行负责全部赔偿。装修完成后资料及流程规范并无上述情况出现，出租方不计息等额退还租赁合同项下装修押金。 10、在租赁期间内，房屋内使用物件如灯泡、水龙头、线路、闭路、宽带、管道、洁具、地面、墙体、屋顶等内部设施以及由承租方报装及使用的包括但不限于闭路电视、宽带等，由承租方自行负责和承担维护维修。市场范围内的公共设施、设备及公共道路屋顶防水由出租方负责维护维修。 11、租赁期间，因承租方自身原因导致不再租用出租方房屋的，承租方须提前三个月向出租方提交书面申请，经出租方批准同意，承租方应当向出租方归还所有出租方向承租方提供的管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋符合交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态（以移交清单为依据），承租方在结清租金、物业费、卫生费、水电费等费用后，甲乙双方方可解除租赁合同。 12、解除合同后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及其他一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿承租方；因处置上述物品、设施等产生的相关费用，出租方支付后有权向承租方追索。若租赁合同项下房屋由第三方租赁的，由承租方负责与第三方解决租赁债权债务及法律、民事纠纷，并由承租方与第三方解除租赁关系，承租方与第三方产生的包括但不限于任何法律及民事责任、经济纠纷、人身伤害、信访等问题由承租方自行承担法律及民事责任。由此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方索赔，包括但不限于直接利益、间接利益、鉴定费、诉讼费等一切费用。 13.租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得将本同项下租赁房屋全部或部分转租、转让、转借或者是变相转租、转让转借给他人。 14、合同期满后租赁合同自然终止，出租方有权收回租赁房屋。如承租方需继续租赁该房屋，承租方须在合同期满前的30日之内向出租方提出续租申请，如果出租方仍然继续租赁经营该房产或门面，承租方按照出租方租赁信息参与招租，在同等租赁条件下承租方享有优先租赁权，承租方取得租赁权后一个月内和出租方重新签订合同。 15、标的查看联系人：次程加措 电话：18141413418 16、其他详见公开的《租赁合同样本》、资产明细表。
保证金条款	交纳金额	8 万元
	保证金说明	——
	交纳截止时间	2024-04-16 17:00:00
	交纳注意事项	交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。
	账户信息
		账户名称	西藏产权交易中心有限责任公司
		开户行	兴业银行拉萨分行营业部
		账号	701020100100095687
	保证金处置方式	一、确认投资方后保证金处置 意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形 1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； 2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； 3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； 4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； 5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； 6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； 7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同； 8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款； 9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； 10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； 11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件	名称 操作 租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 房屋租赁合同 请 登录 后下载或预览相关附件 资产明细表 请 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期	自公告之日起 3个工作日
无合格意向承租方	不变更挂牌条件，按照3个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方
有合格意向承租方	动态报价
联系方式
交易机构	项目咨询联系人	旦经理	项目咨询联系电话	6923555
	项目报名联系人	央经理	项目报名联系电话	6909555
	交易须知
总则 第一条 西藏产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西藏产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条 本中心官网（www.xzcqjy.com）及第四产权（www.dscq.com）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于网上报名的说明 第五条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第六条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。 1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 西藏产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。 第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。 关于通知事项的说明 第十四条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 西藏产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。 关于交易成功的说明 第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第十七条 本须知所称交易成功是指： 1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； 2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； 3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； 4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； 5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功； 第十八条 本中心按照《 西藏产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十条 本须知的最终解释权归本中心。
风险提示
西藏产权交易中心交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西藏产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西藏产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西藏产权交易中心相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和市场风险 因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西藏产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西藏产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西藏产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西藏产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西藏产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西藏产权交易中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西藏产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。 3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西藏产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西藏产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西藏产权交易中心交易规则，自行承担和处理，西藏产权交易中心不承担任何责任。 3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西藏产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西藏产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！

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