深圳市罗湖区人民法院关于广东省深圳市福田区红荔西路中房景苑大厦A座708房产（第二次拍卖）的公告

(略) 市罗 (略) 将于 * 日 * 时 * 分至 * 日 * 时 * 分止（延时除外）在 (略) 市罗 (略) (略) 司法拍 (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市罗 (略) ， (略) 址：http:/ *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的物详情（详见评估报告， (略) 下载）：

* 、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

* 、拍卖成交后，买受人应在 * 个工作日内将拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) 市罗 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标 (略) 案号信息，并在拍卖余款 (略) 网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到 (略) 市罗 (略) （地址： (略) 市 (略) 区沿 (略) 路 * -1号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收据。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、竞买人条件：

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞 (略) 了解。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

特别说明：根据国家及 (略) 市目前的房屋限购政策，自然人竞买时 (略) 国家及 (略) 市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其 (略) (略) 门核实条件。竞 (略) 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需 (略) 提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工 (略) ，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 * 同到 (略) 市罗 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

* 、咨询时间与方式：

自本公告之日起至拍卖结束前工 (略) ，有意者请与 (略) 市罗 (略) 联系了解情况，咨询电话： *** 8。我院委托 (略) 市鹏 (略) 有 (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作，经本案合议庭合议辅助服务费用按成交价1%收取，最高不超过每单人民币1万元，该标的物成 (略) 人承担。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。

标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告或附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， (略) (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起 * 日内 (略) (略) 办理产权过户手续。

十、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。

(略) 涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日 * 个工作日前与本案承办法官联系。

十 * 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、特别提示： (略) 司 (略) 对该拍 (略) 拍卖的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第 * 方金融机构（包括 (略) 、担保公司）及 (略) 任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十 * 、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任 (略) 为，请及时来电举报，或者邮寄书面举 (略) 指定信箱（地址： (略) 省 (略) 市罗 (略) (略) ；收件人：杨法官；电话： *** 。请务必使用中国邮政EMS寄出）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

京东司法拍卖服务平台客服热线： *** 6

司 (略) 电话：鹏润法拍 *** 8

举报监督电话：杨法官 ***

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 省 (略) 市罗 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日

(略) 省 (略) 市 (略) 区红荔西路中房景苑大厦A座 * 房产(https:/ *** )