惠州市惠城区人民法院关于惠州市河南岸31号小区都市丽景22-23A的房地产（变卖）的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（共 * 天，有人出价或延时的除外） (略) (略) (略) 司法拍 (略) 公开变卖活动（网址：https:/ *** ，户名： (略) (略) ）现公告如下：

* 、本次变卖的方式及竞价方式

1、 (略) 络司法变卖期为 * 日 * 时至 * 日 * 时止（共 * 天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 * 天变卖期内的任 * 时间出价，则自第 * 次出价开始，变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 * 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第 * 次出价的竞买人竞得； * 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

* 、变卖标的物

标的物名称： (略) 市 (略) 岸 * 号小区都市丽景 * - * A房【合同编号： (略) （ * ） *** 号，建筑面积： * . * 平方米】（详情见附件）

参考价：依法向 (略) (略) 络平台 (略) (略) 、 (略) (略) 、淘宝(中国) (略) 进行询价，确定 * 日时点的参考价为：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ *** 元）。

起拍价：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ *** 元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 产生的税费。

增价幅度：人民币 * 仟 * 佰元整（￥ * 元）。

变卖预缴款：人民币 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ *** 元）（含保证金： *** 元）

执行依据：（ * ）粤 * 民初 * 号民事判决、（ * ）粤 * 民终 * 号民事判决；如有需要， (略) 到中 (略) 查询下载，若无法查询下载 (略) 查阅，但法律规定不得公开的除外。

* 、变卖标的物的特别提示

法院负责变 (略) 交付。

已知的重要事项说明：本次拍卖标的物为预售房， (略) 人（原权利人）与开发商 (略) 市新 (略) 签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号： (略) （ * ） *** 号），并已办理预售合同登记备案，已经 (略) 人（原权利人），暂未办理产权登记。本次 (略) 置，标的物是否具备初始登记条件，请竞买人 (略) 向开发商及房 (略) 门咨询确认，能否办理权属证书， (略) 门的审查决定为准，法院不再进 * 步协调，也不对此作任何承诺。如不具备或暂不具备初始登记条件的情况下，买 (略) 的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将 (略) 负责。

变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵 (略) ，认真研究其现实状况，并 (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

* 、竞买人条件的特别提示

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次变卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第 * 次出价竞买前意向 (略) 络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证， (略) 络司法拍卖平台的要求操作。具体 (略) 络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关规则。

如参与竞 (略) 络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * 个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（ (略) 后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的 * 人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前 * 个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办 (略) 需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

(略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员不得参加竞买。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律后果。

* 、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前 * 个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、变卖前通知情况

(略) 发布 * 日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的， (略) 发布之日起满 * 日，即视为已经通知。

* 、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已委托第 * 方机 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) (略) ，展示变卖财产， (略) 看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务 (略) 人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第 * 方机构，买受人无须承担该费用。 (略) (略) (略) 络司法辅助机 (略) 监督。监督电话： *** （黄雪莹）。

法院摇珠选定本次拍卖唯 * 的司法拍卖辅助机构：广 (略) （ (略) 会信用代码为 *** G），咨询电话: *** （王响科，工牌号FZ * ）； *** （王博阳，工牌号FZ * ）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和 (略) 市 (略) 颁发的具有统 * 编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工 (略) 。具体情况请联系 (略) 络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：随时看样（需提前预约）。 (略) 或直播在线看样，请至少提前 * 个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至 *** 作为看样登记。如未有 * 人报名，则取消本次集中看样，法院 (略) 安排看样时间， (略) 亦可视情况组织第 * 次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

集中看样地点： (略) 市 (略) 岸 * 号小区都市丽景 * - * A房（ (略) 在地）

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

* 、变卖预缴款（含保证金）及余款的缴纳

竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。 (略) 络司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。法 (略) 络拍卖平台系统外的任何途径缴交变卖预缴款。

如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱款，变卖预缴款会 (略) 账户，买 (略) 通 (略) 预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说 (略) 分的尾款：

在竞买成功后十日内，买受人须将变卖 (略) 执行案件的“ * 案 * 账户”（户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ，填写缴款单时请务必在备 (略) 案号：（ * ）粤 * 号）。法院未接受其他任何途径缴交变卖尾款。缴款后 (略) 络拍卖辅助机构。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖尾款的，视为悔拍。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。

十、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

变卖 (略) 有款项后十 * 个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。 (略) 有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加 (略) (略) 在地转让过户的相关规定， (略) 承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理 * 次过户的风险 (略) 承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应 (略) 门办理标的物转移登记过户手续。过户手续 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均 (略) 承担，办理 * 次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至 (略) 查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后 (略) 门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的， (略) 征询当地公安机 (略) 门了解。

十 * 、 (略) 贷款

(略) 为属 (略) 为，变卖贷款相关事宜 (略) (略) 协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款， (略) 承担由此可能产生的法律责任。

十 * 、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真 (略) 络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。悔拍后标的物重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、法院的联系方式及监督

特别提示： (略) 司法拍 (略) 对该变 (略) 本次变卖的唯 * 交易平台，不收取任何费用。广 (略) 是本次变卖唯 * 被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括 (略) 、担保公司）进行任何形式的交易活动。在该标的物公示和变卖期间， (略) 会上有其他机构或者个人，借用司法变卖名义， (略) 和项目信息，招揽客户，要求签订 (略) 代拍协议，收取中介 (略) 为，或承诺标的物以起拍价或者 (略) 价成交，要求支付高额 (略) 为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》， (略) 下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解变卖 (略) 信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后 * 次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金， (略) 络司法拍卖平台将保证 (略) 指定的账户，及买受人将变卖 (略) 账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

特别提示：网络司法变 (略) 在民事 (略) 程序中， (略) (略) 财产、 (略) 目的的活动。网络司法变卖具有司法性质， (略) (略) 分。覆盖、毁损、撕扯变卖法律文书， (略) 案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样， (略) ，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标， (略) 络 (略) 为，均属 (略) 为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违 (略) 为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖 (略) 电话：广 (略) ，电话： ***

网络司法拍 (略) (略) 电话： *** 0

(略) (略) 电话： *** （黄雪莹）

法院纪检监察举报电话： *** （张鸿燕）

法院联系地址： (略) 区 (略) (略) 苏屋墩路 * 号。

(略) 址：http:/ *** 。

本次变卖详细信息亦可在“ (略) (略) *** )”上查询。

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