老旧小区改造配套基础设施建设工程总承包（EPC+F+O）招标变更

(略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目工程总承包（EPC+F+O）补充通知2

各投标人：

1、招标文件 第 * 章 发包人要求修改为

“ * 、概述

1、招标范围：本项目工作内容包括 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工、融资、运营任务。具体内容如下：

勘察：本项目实施范围内的工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规 (略) 勘察报告和资料，以及工程施工、 (略) 需要的配合服务等。

设计：包括但不限于 (略) 区老旧小区改造配套基础设施建设项目红线范围内的方案优化、初步设计及概算、施工图设计（含房屋结构鉴定、房屋测绘）、后续服务（含图纸审查配合服务、 (略) 配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用B (略) 设计。

施工：包括但不限于本项目红线范围内主要建筑物升级改造工程（含室内装修）、小区道路工程、室外景观工程、 (略) 工程、电气工程、夜景工程、 (略) 、电力 (略) 有工程的施工,具体详见本章节及模拟清单。

工程规模：该项目 (略) 区，共计 * 8户，总建筑面积 *** 平方米，其中：新建快递收寄点 * 平方米，改造公厕 * 平方米，立面改造 * 万平方米，新 (略) * 平方米， (略) 道3.1万平方米，道路硬化 *** 平方米，景观绿化 * 0平方米，配套建设垃圾屋、化粪池、防护栏杆、挡墙护坡、危房拆除等；铺设排水管 * 8米，供水管 * 米、燃气管 * 米；购置安 (略) 、电动车充电桩 * 套、消防 (略) 、消控 * 套、路灯 * 盏。项目总投资估算金额约3.6亿元，其中建安费为约3.1亿元。（含暂估价 * . * 万元，包括电梯、 (略) 地、景观绿化、充电桩、照明工程及拆除工程等）。

融资：独立投标人或者联合体中负责融资的 * 方在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状 (略) 贷款融资或协助 (略) 贷款融资，融资金额约2.5亿，年利率5. * %，贷款期限为十年。

融资方承诺负责项目贷款的融资，并承诺不管是什么原因导致的融资不足、不到位或利率高于双方约定的利率（双方约定的利率为中标贷款年 (略) 贷款年利率最小值）的部分都由融资方负责解决并承担成本。

运营：运营期限为 * 年， (略) 等运营方案， (略) (略) 签订补充协议。如为联合体的，联合体成员单位中负责运营与融资的应为同 * 家单位。

* 、建设标准

(略) 性研究报告第 * 章项目建设方案。

* 、融资方案（若由独立投标人或联合体成员中负责融资的 * 方融资的）

本项目接受联合体投标，牵头人负责本项目设计或施工，联合体成员负责本项目融资及运营。

自愿组成联合体的应由设计资质或施工资质的企业为联合体牵头人，成员方应是经营范围包含物业管理、 (略) 管理的独立法人单位。

现就本项目建安工程费用（ * 4万元）制定如下详细方案：

（ * ）融入资金方案

本项目按建设期3年、回购期 * 年，均计取利息；本项目按月支付当月完成工作量 * %的工程计量款；按小区来划分单位工程，每个单位工程竣工验收合格后，付至已竣工分项工程完成工作量 * %的工程款； (略) 门审定后，付审后造价 * %的工程款。工程进度款按月进度完成工程量 * %由发包人自有资金支付，其余约2.5亿元可通过投标人融资方式解决支付，若发包人资金充足，可提高自有资金支付比例。

1、建设期工程款融资方式:

本项目工程竣工验收合格前，按月进度已完工程量 * %（ * %- * %） (略) 融资贷款，用于支付月进度工程款，优先用于支付农民工工资，并建立专用台账，双方监管；分项工程竣工验收合格后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款， (略) 门审定后融资至已完工程量 * %（ * %- * %）款项支付工程款。若发包人提高自有资金支付比例，则融资额相应核减。

由联合体成员负责融资的，由联合体成员负责融资 * 方支付融资款给发包方用于支付工程款。

2、建设期利息、投资费用及投资回报收益的支付方式:

A、定义

（1） 投资费用的定义：本项目由独立投标人负责融资的，投资费用是指投资人项目开工之日至工程整体竣工 (略) 产生的建安费用（即工程结算价） (略) 人累计已支付的工程进度款。本项目若由联合体成员负责融资的，投资费用是指由联合体负责融资的 * 方支付给发包方用于支付工程进度款的费用。

（2）投资期：投资期是从指项目 (略) 有投资费用收回之日止。投资期为 * 年 ，前 * 年为建设期，后十年为投资回报期。建设期是指投资人从项目开工之日起至竣工验收合格之日止；回报期从竣工验收合格之日 (略) 投资费用之日止。

（3）建设期、投资回报期的年利率：按5. * %计取。

B、建设期利息的支付

建设期投资费用利息支付方式：利息按每月结算支付 * 次，不计复利，月利息按建设期实际用于支付工程款的融资款×5. * %/ * 计算，如不足 * 个月的按实际天数计（日利率为：5. * %/ * ，）。

C、投资费用及投资回报期收益的支付

（1）投资费用及回报期收益的支付时间

本项目从竣工验收合格之日起进入 * 年回报期，招标人在进入回报期的第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末、第 * 个月末支付给中标人。

（2）投资费用及回报期收益的计算方式

投资费用回报期每 * 年年末支付投资费用 * %以及未支付投资费的收益，即：回报期每年支付费用=投资费用* * %+上 * 年末未支付的投资费用*中标年利率（5. * %）；

注；投资费用= 经招标人委托的第 * 方审计机构审定后的工程结算价 - (略) 人累计已支付的工程进度款。

3、建设期内，招标人可根据自身资金实际情况提前支付投资费用或提高支付投资费用的比例。招标人支付款项前， (略) 人提供税务机关认可的

等额发票， (略) 人审计、税务稽查风险等，所造成的

损失由承包人承担。

4、回报期支付款的担保：回报期支付款 (略) 得收益及政府补助作为还款支付的担保， (略) 人上级单位提供支付担保。

（ * ）、担保或其他协助发包人融资方案：由独立投标人或联合体中负责融资的 * 方为发包人提供借款担保。

（ * ） (略) 人选择确定并在合同中明确。

* 、运营方案

运营期限为 * 年，服务标准：项目建设、改造和更新、维 (略) 国家、行业及地方的相关标 (略) 。如果国家、行业或地方颁布了新的标准、规范，从新的标准和规范。

运营回报：独立投标人或联合体成员中负责运营的 * 方在特许经营 (略) 等单位签订协议，通 (略) 等单位的管理费、维护费（年费）和 (略) 性缺口补助和取得运营回报。

(略) 性缺口补助：（1） (略) 性缺口补助在运营期第 * 年开始支付，连续支付 * 年；（2） (略) 性缺口补助根据当年绩效评价支付，当年绩效评价＝当年各季度考核得分的算数平均值，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商；（3）实际政府补贴在中标价格基础上根据决算金额作出调整，具体由招标人与独立投标人或联合体成员中负责运 (略) 协商。”

2、原招标文件 投标须知前附表 * - * .2 电子招标投标其他要求中“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，投标人企业相关资料以在 (略) 市公 (略) 诚信库中录入的信息为准（包括相关原件扫描件），不允许在工具中上传。各投标单位务必真实、准确、完整录入诚信库资料 (原件扫描件)，如果因诚信库资料导致废标等情况，由录入 (略) 负责。”

修改为

“（2）：投标人在制作电子投标文件过程中，相关原件扫描件 (略) 在制作投标文件时上传。”

(略) 文件（招标项目编号：E *** ） (略) 分，招标文件、公告与本通知有矛盾的，以本补充通知内容为准。

特此通知。

(略) (略) (略)

(略) 中 (略)

* 日