莱州市人民法院关于烟台市牟平区南关大街631号1号楼1307号房地产（第一次拍卖）的公告

莱 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在莱 (略) (略) (略) 络平台上（网址: https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 (略) 大街 * 号1号楼 * 号房地产。

标的情况：建筑面积 * . * m2及分摊的土地使用权，网签合同备案 *** ，用途为住宅；分摊土地为出让住宅用地；所在楼建成于 * 年，钢混结构，共 * 层，1-4层为商业，5- * 层为住宅，两梯十户，标的位于 * 层，东南朝向，室内精装修，配套设施为水、电、地暖、天然气等。详见评估报告。

瑕疵说明： (略) 欠物业费、水电费不详， (略) (略) 门。王守福本人在此居住。

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：拍 (略) （双休日除外），本院组织统 * 看样，看样时间 * 号上午。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、买受人 (略) 了 (略) 有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及的 * 切税、 (略) 需补交的相关税费按法律规定（ (略) (略) 、 (略) 省 (略) 文件鲁地税发【 * 】 * 号《 (略) (略) 、 (略) 省 (略) 关于 (略) 不 (略) 与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。拍卖成交后买受 (略) 裁定书、 (略) 通知书、拍卖成交确认书之日起 * 个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款， (略) 追偿。

因 (略) 缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果 (略) 承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉 (略) 有人原因造成当前无法办理产权证的），需要买受 (略) (略) 有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无 (略) 中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的 * 切风险。

* 、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税， (略) 门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户 (略) 门测量的面积与原证面积不 * 致的， (略) 门测量为准，本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十 * 、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十 * 、本标的物优先购买权人相关说明：无

十 * 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满 * 日即视为已经通知。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十 * 、拍卖 (略) 系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：莱 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )，并于 * 日 * 时前， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到莱 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十 * 个工作日内到莱 (略) (略) 领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价 (略) (略) 的行为，本院将依法对其追究责任。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自：烟光估（ * ）YH * -3号。

咨询电话： ***

举报电话： ***

联系地址： (略) 市北苑路 * 号

莱 (略)

* 日