惠州市惠城区人民法院关于惠州仲恺高新区潼侨镇康华住宅小区1-15号房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（ * 小时，延时的除外） (略) (略) (略) 司法拍 (略) 公开拍卖活动（网址：https:/ *** ，户名： (略) (略) ），现公告如下：

* 、拍卖标的物

标的物名称： (略) 仲恺 (略) 区潼侨镇康华住宅小区1- * 号房产（不包括房内的财产）【产权证书号：粤（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号、粤（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号，建筑面积： * . * 平方米】。（详情见附件）

参考价：依法通过摇珠选定，并委托 (略) 卓益土地房地产 (略) 进行评估确定 * 日时点的参考价为：人民币 * 仟 * 佰零 * 万 * 仟 * 佰元整（￥ *** 元）。

起拍价：人民币 * 仟 * 佰零 * 万元整（￥ *** 元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 产生的税费。

增价幅度：人民币 * 万元（￥ * 0元）。

保证金：人民币 * 佰 * * 元整（￥ *** 元）。

执行依据：（ * ）粤 * 民终 * 号民事判决和（ * ）粤 * 民初 * 号民事判决；如有需要， (略) 到中 (略) 查询下载，若无法查询下载 (略) 查阅，但法律规定不得公开的除外。

* 、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍 (略) 交付。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵 (略) ，认真研究其现实状况，并 (略) ， (略) 络仔细看样。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

* 、竞买人条件的特别提示

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第 * 次出价竞买前意向 (略) 络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证， (略) 络司法拍卖平台的要求操作。具体 (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞 (略) 络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * 个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（ (略) 后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的 * 人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前 * 个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办 (略) 需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

(略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员不得参加竞买。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律后果。

* 、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、拍卖前通知情况

(略) 发布 * 日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的， (略) 发布之日起满 * 日，即视为已经通知。

* 、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

* 、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第 * 方机 (略) 络司法拍卖的司法辅助工作， (略) (略) ，展示拍卖财产， (略) 看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务 (略) 人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第 * 方机构，买受人无须承担该费用。 (略) (略) 委托的司法拍卖辅助机 (略) 监督。监督电话： *** （黄雪莹）。

法院摇珠选定本次拍卖唯 * 的司法拍卖辅助机构： (略) (略) （ (略) 会信用代码为 *** MA * L4HQ0W

），咨询电话： *** 、 *** ； *** （陈智顺，工牌号FZ * ）， *** （曾丽萍，工牌号FZ * ）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和 (略) 市 (略) 颁发的具有统 * 编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工 (略) 。具体情况请联系 (略) 络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间： * 日下午 * 时。 (略) 或直播在线看样，请至少提前 * 个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至 *** 作为看样登记。如未有 * 人报名，则取消本次集中看样，法院 (略) 安排看样时间， (略) 亦可视情况组织第 * 次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

集中看样地点： (略) 仲恺 (略) 区潼侨镇康华住宅小区1- * 号（ (略) 在地）

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

* 、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法 (略) 络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后十日内（即在 * 日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“ * 案 * 账户”（户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ，填写缴款单时请务必在备 (略) 案号：（ * ）粤 * 号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后 (略) 络拍卖辅助机构。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖 (略) 有款项后十 * 个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加 (略) (略) 在地转让过户的相关规定， (略) 承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理 * 次过户的风险 (略) 承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，视为买受 (略) (略) (略) (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应 (略) 门办理标的物转移登记过户手续。过户手续 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理 * 次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至 (略) 查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后 (略) 门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的， (略) 征询当地公安机 (略) 门了解。

十 * 、 (略) 贷款

(略) 为属 (略) 为，拍卖贷款相关事宜 (略) (略) 协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款， (略) 承担由此可能产生的法律责任。

十 * 、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真 (略) 络司法拍卖平台上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。

悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担， (略) 可以责令原买受人补交；拒不补交的， (略) 。

十 * 、 法院的联系方式及监督

特别提示： (略) 司法拍 (略) 对该拍 (略) 本次拍卖的唯 * 交易平台，不收取任何费用。 (略) (略) 是本次拍卖唯 * 被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括 (略) 、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干 (略) 为， (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间， (略) 会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义， (略) 和项目信息，招揽客户，要求签订 (略) 代拍协议，收取中介 (略) 为，或承诺标的物以起拍价或者 (略) 价成交，要求支付高额 (略) 为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》， (略) 下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖 (略) 信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后 * 次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金， (略) 络司法拍卖平台将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

特别提示：网络司法拍 (略) 在民事 (略) 程序中， (略) (略) 财产、 (略) 目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质， (略) (略) 分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书， (略) 案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样， (略) ，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标， (略) 络 (略) 为，均属 (略) 为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违 (略) 为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

网络司法拍卖 (略) 电话： (略) (略) ，电话： *** 、 ***

网络司法拍 (略) (略) 电话： *** 0

(略) (略) 电话： *** （黄雪莹）

法院纪检监察举报电话： *** （张鸿燕）

法院联系地址： (略) 区 (略) (略) 苏屋墩路 * 号。

(略) 址：http:/ *** 。

本次拍卖详细信息亦可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) (略) (略)

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