融安县人民法院关于宜州市庆远镇刘三姐大道192号金桥商贸城冠峰大厦A幢第7层A-主-7号房屋（变卖）的公告(变卖)

(略) 壮族自治区融 (略)

变卖公告

(略) 壮族自治区融 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时期间（竞价周期与延时的除外）在融 (略) (略) 络司法拍卖平台上（https:/ *** ，户名：融 (略) ） (略) 人 (略) 冠峰房 (略) 所有的位于 (略) 市庆远镇刘 * 姐大道 * (略) 冠峰大厦A幢第7层A-主-7号房屋（规划用途：商业）进行公开变卖活动， (略) 如下：

* 、变卖标的： (略) 市庆远镇刘 * 姐大道 * (略) 冠峰大厦A幢第7层A-主-7号房屋（规划用途：商业）。

标的简介：1、（1）变卖标的位于 (略) 市庆远镇刘 * 姐大道 * (略) 冠峰大厦A幢第7层A-主-7号。 (略) 有权人： (略) 冠峰房 (略) ； (略) 有权证号：宜房权证 (略) 字第 *** 号；建筑面积: * . * 平方米；规划用途：商业；登记时间： * 日；（2）国有土地使用权证号：宜国用（ * ）第 * 号；地类（用途）：综合用地；使用权类型：出让；终止日期： * 日。

2、变卖标的位于为 * 栋 * 层混合结构建筑物中的第7层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。目前该房屋因 (略) 结构与发证时已发生改变，现 (略) 客房( (略) 在大厦的7至 * 层房屋均被融 (略) 拍卖,竞买人可考虑 * 并竞买)。该房屋内家具、家电、经营用品等不在拍卖范围内。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割的（恢复原状）， (略) (略) 门办理房屋分割手续，因此产生的费用 (略) 承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保， (略) 了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提示：根据调查了解，该大厦 * 楼（ (略) 大堂）为单独办证产权房屋( * 楼房屋不在拍卖范围)，若以后 * 楼房屋单独隔离，大厦出入口将走电梯口左侧侧门。

1. 该标的物本次拍卖设定为带租拍卖。 (略) 在大厦的7至 * 层已出租，现 (略) 客房，根据租赁双方签订的《 (略) 市 (略) 租赁合同书》、《 (略) 市 (略) 租赁补充合同书》及 * 方《协议书》中的约定，租赁期限自 * 日起至 * 日止。7至 * 层每月租金合计人民币 * 0. * 元。根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合 (略) ，保证承租方的合法权益。拍卖成交后，由买受人 (略) 协商租金收取（租金分割）及交接事宜，本院不予协调。租约合同书可向拍卖人查阅。

   4、该房屋可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

   * 、竞价时间及保留价、起拍价：

变卖竞价时间: * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）。

变卖起拍价格： *** . * 元，增价幅度： * . * 元/次，竞买保证金： *** . * 元。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权 (略) ）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自变卖 (略) 。 (略) 展示、咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，已委托柳 (略) 进行，联系电话：乔先生 *** ， *** 。

* 、变卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、因网络司法拍卖本身形成的 * 切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的 * 切税费暂 (略) 垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 * (略) 提交税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题， (略) 承担。本院不提供税收发票和增值税票。

附：该宗房屋转让卖方应缴增值税按成交价5%计算、城市维护建设税按7%计算、教育费附加按3%计算、地方教育附加按2%计算、印花税按成交价0. * %计算。

土地增值税因该宗房产尚未成交，无法提供取得土地使用权、开发土地和新建房及配套设施等相关成本资料，我局未能计算其应交土地増值税税额，以上税费 (略) 得税， (略) 得税按年征收，分月(季)预缴，年度终了后5 个月内汇算清缴，多退少补。

买方应缴契税按成交价3%计算、印花税按成交价0. * %计算。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系，并提供书面证据材料。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的， (略) 络竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十 * 、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十 * 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳， (略) 付 (略) 上支付， (略) 法院：

1、银行付款方式：（户名：融 (略) 案件款专户， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ），

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** #q8）

3、未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

法院联系电话： *** 韦法官

联系地址：融安 (略) 路

辅助拍卖机构：柳 (略) 乔先生 ***

(略) 电话： *** 0

融 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日