南安市人民法院关于郑开艇址在南安市溪美办事处崎峰居委会的土地使用权及地上建筑物（变卖）的公告

(略) 省南 (略)

变卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的：郑开艇址在 (略) 省 (略) (略) 崎峰居委会的土地使用权及地上建筑物[国有土地使用权证号：南国用（籍）第 *** 号]

（ * ）变卖标的物基本状况

1.财产范围:变卖标的物包括房屋（含室内 * 次装修）及占用的土地使用权（含土地出让金）,不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.坐落:变卖标的物坐落于 (略) (略) 崎峰居委会。

3.规模:变卖标的物建筑面积为 * . * ㎡（其中用地红线内建筑面积 * . * ㎡，用地红线外建筑面积 * . * ㎡），土地使用权面积 * . * ㎡。

4.用途:法定用途及实际用途均为住宅。

5.权属:根据《国有土地使用证》[南国用（籍）第 *** 号]，土地使用权人为郑开艇。

( * )建筑物实物状况描述

1.建筑结构:钢筋混凝土结构。

2.设施设备:水电等设施齐全。

3.装饰装修:建筑物外墙面贴瓷砖，铝合金窗，室内为普通装修（室内地面铺玻化砖、板材，内墙面水泥漆粉刷，部分贴瓷砖，天棚吊吊顶、部分水泥漆粉刷）；水、电、卫、通信等配套设施齐全。

4.建成时间及新旧程度：约建成于 * 年，成新率约 * 成。

5. (略) ：变卖标的物整幢为住宅楼, (略) 较好。

6.朝向：变卖标的物建筑物坐北朝南，南北通透。

7.配置电梯：无配置电梯。

8.楼层：总层数6层，变卖标的物位于第1-6层。

( * )土地实物状况描述

1. * 至:东邻空地，西邻郑 * 吉厝，南邻路，北邻郑开典厝。

2.形状:形状规则

3.开发程度:宗地红线外 “ * 通”，红线内已完成建设并已投入使用。

4.用途：住宅

5.使用权类型：出让

6.土地使用年限: 至 * 日止。

起变价： *** 元，保证金： *** 元，变卖预缴款： *** 元，增价幅度： * 元。

特别说明：

1、本宗变卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证 (略) (略) 门咨询确认；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险 (略) 负责。

2、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；本宗变卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，如与其他权利人产生纠纷， (略) 依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意 (略) 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

本次起拍价以评估价为基准，本变卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法变卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

* 、变卖方式：

1、 (略) 期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时；

* 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

* 、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少 * 人报名且出价不低于起变价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

* 、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于变卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

* 、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

* 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十 * 、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * ），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。变卖成交后，如变卖标的物未能移交给竞买人，视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。

十 * 、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

本标的的评估报告摘自：泉闽房估字[ * ]第 * 号评估报告

咨询电话： *** （倪法官）。

拍辅组电话： *** 。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 省南 (略)

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