巴南“北麓云山”项目物业服务招标公告

(略) 市利百 (略) 开发的“北麓云山” (略) ，欢迎区内外符合下列要求的物业管理服务企业前来报名。

* 、招标项目概况

（ * ）基本概况

由 (略) 市利百 (略) 开发建设的北麓云山项目位于 (略) 区李家沱鱼洞组团P分区P * - * -2号地块，该项目物业 * 至范围：东至：云篆山、南至：云篆山、西至：明晨大道、北至：云山晓，共分 * 期开发，总占地面积 * 5 平方米（规划许可证面积），建筑面积 * . *** 万平方米，总户数 * 户。

消防控制室面积 * . * 平方米。

车位 * 个，地上 * 个，地下 * 个，容积率为2.0。

建筑密度为 * . * %，绿化面积为 * 3.5平方米，绿地率为 * %；

建筑总栋数有 * 栋（其中： * F/-1F高层5栋， * F/-1F高层3栋， * F/-1F高层1栋， * F/-1F高层办公1栋，1F商业1栋）。

居住： *** . * 平米；商业： * 平米；办公 * 平米

配套用房： * . * 平米；

社区组织用房： * . * 平米；

物管用房： * . * 平米

消防控制室： * . * 平米

门卫室：4.4平米

生活垃圾房： * . * 平米（不计容）

公建： * 9. * 平米

设备用房： * . * 平米（不计容）

（ * ）设备设施情况

1、 (略)

（1）1号变配电室设于车库负1层，变压器安装容量为4* * kVA，供1~4#、9#楼住宅、 * 次投建充电桩用电；

2号变配电室设于车库负1层，变压器安装容量为4* * kVA，供5~7#楼住宅、 * 次投建充电桩用电；

3号变配电室设于车库负1层，变压器安装容量为2* * kVA，供办公、商业用电；

4号变配电室设于车库负1层，变压器安装容量为1* * kVA，供小区配套设施用电；

5号变配电室设于车库负1层，变压器安装容量为4* * kVA，为预留充电桩用电；

（2）于车库负1层布置发电机房，消防设施的备用电源，非火灾时可供重要负荷临时用电。

2、消防系统：

（1）按规范规定，本项目设有 * 套消防设备（包含室外消防火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统等），消防水泵及消防水池设置于地下车库设置独立的消防水泵房和消防水池。水池有效容积V= * m3。在2楼屋顶设置高位消防水箱1座，消防水容积 * m3。本工程消防系统采用集中火灾自动报警系统，消防用电 (略) 及发电机分别提供电源，发电机设于地下负 * 层车库，报警系统另配UPS电源。

（2）消防控制室：设置于消防控制室设于9#楼1层，有直接对外开门，面积 * . * m2。监控P * - * - (略) 有消防弱电信号，并设有消防风机位于地下车库风机房内。消防控制室与安防监控室合用，消防设备集中设置，并与安防设备间有明显间隔。

3、水泵房：

在地下车库设置独立的消防水泵房和消防水池。水池有效容积V= * m3。在2楼屋顶设置高位消防水箱1座，消防水容积 * m3。

4、柴油发电机：

* 台，功率备用电源采用0.4kV，常载 * kW自启动风冷柴油发电机组，发电机设于地下负 * 层车库，柴油发电机组作为消防设施的备用电源，非火灾时可供重要负荷临时用电。 (略) 分消防设备另配专用应急电源。

5、管网：

（1）强电： (略) 所提供2回 * kV线路，供电电缆经室外管沟进入车库，由室内桥架引入新建1 (略) 。

（2）弱电：在负1层车库设置弱电机房，面积约 * .5m2，安装上述各弱电系统前端设备。各弱电系统设计及设 (略) 完成，本设计配合预留、预埋线路通道和设备安装位置。

（3）给水：

1) 水源： (略) (略) 供水范围，地块从西面市政给水管上各引入 * 条进水管，管径为DN * mm；市政服务标高为海拔标高 * m。本工程由于水压有限仅供车库使用，塔楼给水均采用变频加压给水供给。

2) 用水量：最高日总用水量: * /d，最大时用水量为： * . * m3/h。

（4）排污：采用生活污水和雨水分流制，雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d * ~d * mm，雨水管管径为d * ～d * mm，分区域收集后，分别排入市政雨污水管。本工程在地块西北角设置1座生化池，处理能力为 * m3/d。

（ * ）配套设施

1.物业用房

北麓云山P * - * -2号地块项目已办理完建设工程规划许可证，总建筑面积为 * . *** 万平方米，按3‰的标准应配置物业用房 * . * 平方米，实际共配置物业用房 * . * 平方米，该地块的物业用房位于6#、7#、9#楼首层。

2.休闲娱乐设施

本工程总平图休闲娱乐设施配置位于P * - * -2号地块内， (略) 、 (略) 、 (略) 等。

3.电梯

(略) 电梯，其中1-5号楼、 * 号楼2台/栋，6-9号楼3台/栋。

* 、物业管理服务的主要内容

1、 (略) 位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

2、物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范；

3、共有绿地、花木和景观的养护与管理；

4、 (略) 位及公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理；

5、物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；

6、其他公共性物业服务。

* 、物业服务合同期限

(略) 的服务期限为：自签订前期物业服务合同起，最低期限不得小于3年，最长 (略) 成立选聘新的物业服务企业为止。

* 、投标申请人资格要求

1.依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力。

2. (略) (略) 必须的设备和专业技术能力。

3.法律、行政法规规定的其他条件。

4.本项目不接受联合体投标.

* 、公告期限

(略) 期限： * 日至 * 日

* 、报名、投标、开标有关说明

1、购买招标文件时间： (略) 文件的时间为： * 日至 * 日，每天上午9时至 * 时 * 分，下午 * 时至 * 时 * 分（节假日除外）

2、 (略) 文件，公开招标文件每份收取人民币 * . * 元，售后不退。

3、招标文件领取地点： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 科技园 *

4、投标文件递交地点： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 科技园 *

5、投标文件递交时间： * 日 (略) 时间9： * （ (略) 人电话通知为准）

6、开标时间： * 日 (略) 时间 * ： * （ (略) 人电话通知为准）

7、开标地点：同投标文件递交地点（ (略) 人电话通知为准）

* 、投标申请人报名时需要提供的材料

1.公司简介，有获奖的提供获奖证书复印件；

2.工商营业执照副本复印件；

3.法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4. 法定代表人授权人证明书原件及身份证复印件；

注：投标申请人提供的以上资料均 * 份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。

上述资料有任何 * 项缺项，都视为弃权。

* 、投标申请人资格审核

投标 (略) 提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差， * 经查实，将取消其投标资格。

特此公告

招标单位： (略) 市利百 (略)

联 系 人：蒋先生 联系电话： ***

地址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 科技园 *

(略) 市利百 (略)

* 日