南京地铁药科大学上盖物业整体出租第7次公告

编号: *** FA *

(略) 市公 (略) 受 (略) 地铁 (略) 委托，就其出租南 (略) 上盖物业 (略) 如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： (略) 地铁 (略)

1.2 标的名称： 南 (略) 上盖物业

1.3 (略) 为批准情况：

（1） (略) 《关于开展 * 个上盖物业招商工作的批复》（宁地铁资产发（ * 号）；

（2） (略) 地铁 (略) 《执行董事决定》（ * 日）。

1.4 挂牌起止日期：

* 日- * 日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到 * 家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时， (略) 络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： 位于 (略) 地铁1号线南延 (略) 站旁

2.2 有无房产证： 有

2.3 建筑面积(㎡)： * 0. * (详见附件)

2.4 建筑年代： * 年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 详见附件《南 (略) 上盖物业整体出租招商文件》

2.7 其他说明：

（1） (略) 上盖物 (略) 以连廊连接，商业区上方第 * 层为地铁停车库，顶板上方为住宅小区，出租标的为 * 、 * 层商业区，详见附件。

（2）物业交付状态：现状交付，设施设备以交付时实际情况为准，详见附件。

（3）目前租赁状态：空置。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： * .9

3.2 租期(月)： * 个月 （另有 * 年装修改造期）

3.3 租金支付期限方式： 半年付（先付后用，详见《南 (略) 上盖物业整体出租招商文件》）

3.4 租赁押金(万元)： 首年年租金的 * %（不接受履约保函）

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为在境内注册具 (略) ，意向承租方须成立3年（含）以上；

（2）意向承租方实收资本须不少于人民币 * 万元（须提供经 (略) 审计的 * 年度财务报告）；

（3）意向承租方财务状况良好， * 年度净资产须不少于人民币 * 万元， * 年净利润须不少于人民币 * 万元（须提供经 (略) 审计的 * 年度财务报告）；

（4）意向承租方或其直接控股、 (略) 须具有不少于5万平方米商业管理业绩（不含自用等非商业面积，报名时需提供《承诺函》（格式详见附件）并在报名期间内将相关证明材料提交至出租方）；

（5）意向承租方须具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用，没有不良记录（ (略) 出具的资信证明）；

（6）意向承租方报名时须提交《承诺函》（格式详见附件）；

（7）不接受联合体报名。

5. 其他要求：

（1）装修改造期、租期、租金增长方式、实际计租面积计算等内容详见附件《南 (略) 上盖物业整体出租招商文件》；

（2）承租方应负责本物业的物业管理及本物业的 * 次消防报审、报验。物业交付日及物业交付、物业管理、设施设备维保界面、物业交还等内容详见附件；

（3）承租方不得 (略) 任何形式的整体转租、转让、转借、调换；

（4）本次出租标的整体出租，不拆分；

（5）其他未尽事项详见附件《南 (略) 上盖物业整体出租招商文件》。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金 * . * 万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起 * 个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从本 (略) 登记账户中整笔汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录 (略) 市公 (略) 产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录 (略) 市公 (略) 网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 (略) 置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其缴纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金， (略) (略) 补足；意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日次日起5个工作日内原路退还其缴纳的交易保证金本金；

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方 * 旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何 * 种情形， (略) 可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其 (略) 为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，拒绝签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、 (略) 付清租金、租赁押金、交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料的；

⑥ (略) 秩序，使交易 (略) 的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

7.1意向承租方向公 (略) 提交的报名材料

（1）意向方报名表；

（2）公司营业执照副本；

（3）经 (略) 审计的 * 年度财务报告；

（4）承诺函（详见附件）；

（5）银行资信证明。

意向方须在报名期限内登录 (略) 市公共资源交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统（原件扫描上传）报名。

7.2意向承租方在报名期间内向出租方提供的材料：

（1）意向方报名表；

（2）公司营业执照副本；

（3）经 (略) 审计的 * 年度财务报告；

（4）承诺函（详见附件）；

（5） (略) (略) 章程、符合公司章 (略) 决策文件（如股东会或董事会关于参与本标的物竞租的决议等）；

（6）法定代表人授权委托书；

（7）经办人身份证原件及复印件。

（8）商业管理业绩证明文件（不含自用等非商业面积，须提供合同等相关证明材料），如为意向承租方直接控股、 (略) 业绩，需提供双方股权关系的证明材料；

（9）银行资信证明。

以上材料如为英文版， (略) 翻译成中文版，英文版与中文版应经公证确保 * 致性。以上材料的复印件均需加盖公章，身份证复印件须本人签字。意向 (略) 络报名审核通过后，在报名期内将上述书面材料提交至出租方。

8. 其他说明

（1）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权， (略) (略) 了相应集体决策程序；

（2）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；

（3）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出 (略) 未知事项及瑕疵的存在， (略) 对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

（4）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日 (略) 门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；

（5） (略) 账户信息：请与公 (略) 联系人联系。

9. 联系方式

出租方： (略) 地铁 (略)

地 址： (略) 市 (略) 区锦绣街1号 (略) 地铁 (略) * 、 * 室

联 系 人： 罗章保、施莹莹

电 话： *** 、 ***

(略) 市公 (略) ：

地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 中路 * 号B区 * 室、 * 室

邮 编： ***

联 系 人： 韩先生

电 话： ***

* . 接受投诉的单位和电话

单位： (略)

电话： ***

附件

南 (略) 上盖整体出租招商文件.pdf