2020-2022年昭通市烟草公司绥江县分公司物管服务项目（二次）招标公告

(略) (略) （地址： (略) 镇兴汶路 * 号）办公区域内（含卷烟仓库）的物业管理等服务：

（ * ）安保

1.秩序管理

（1）办公楼外来人员管理及进出登记；

（2）办公区域停车秩序管理（办公 (略) 、右侧通道至办公楼地下车库）。

2.安全管理

（1）办公区域安全巡查；

（2）消防、安防设施设备管理；

（3）问题 (略) 置。

3.综治维稳

（1）常规 (略) ；

（2）突发 (略) 置。

（ * ）物管

1.水、电及设施设备备管理

（1）配电房、发电机房设备日常管理和维护；

（2）水泵房及供水设备（含太阳能）日常维护维修及管理；

（3）办公楼电梯及机房的日常管理；

（4）办公区域电器、灯具日常管理和维修维护；

（5）办公区域供水、排水和排污日常管理和维修维护。

（6）卷烟仓库的消防设施和应急设备维护维修。

2.卫生保洁

（1）办公楼 * 楼大厅、客户服务大厅、 * 楼职工之家、 (略) 、 * 至 * 楼过道和梯间地面清洗、顶面、墙面的卫生保洁；

（2）办公楼各楼层卫生间的卫生保洁；

（3）办公楼各大小会议室的卫生保洁；

（4）办公楼地下车库的卫生保洁；

（5）办公楼周边室外卫生清扫、保洁（办公 (略) ，左、右侧通道，后花园内道路，广场及绿地）；

（6）办公楼屋面卫生清扫、保洁。

（7）办公区域垃圾清运。

3.责任街道管理

（1） (略) 人民政府 (略) (略) 的责任街道区域卫生保洁；

（2）责任街道区域内人员、车辆秩序管理；

（3）责任街道区域内损坏设施的常规维修维护。

（ * ）绿化管理

1.办公区域 (略) 有绿地、树木苗木浇水、施肥、除虫、修剪、除杂草等；

2.室外盆栽植物管理。

（ * ）电梯维保

1.办公楼 (略) 电梯年度手续。

2.办公楼电梯设备的保养。

3.办公楼电梯 (略) (略) 质量的自检。

4.提供全 (略) 理服务。

（ * ）食堂服务

1.负责食堂的食品加工与制作，保证按时为就餐人员提供早中晚 * 餐服务。

2.负责对整个食堂区域内（含用餐区）的环境卫生清洁和保持。

3.按时完成临时安排的加餐任务。

4.负责食堂区域设备、器具的管理、维护及安全使用。

（ * ）空调维修保养

1.负责办公楼和卷烟仓库空调设备的移机、加氟和维修工作。

（ * ）其它

1.报刊、杂志的签收分发；

2. (略) （安全保卫科）安排的其他有关物业管理方面的工作。

（ * ）安保（秩序）

1.安保（秩序）人员必须身体健康、品行端正，年龄不得低于 * 周岁，不得超过 * 周岁。规范着装，佩戴身份标识。其中两名安保人员必须持《保安证》上岗。

2.消防控制室值班值守人员必须持《消防控制操作资格证》上岗；

3.办公楼值班室（消防控制室、监控室）和进出通道值班岗亭必须 * 小时有人值班值守，值班人员不得脱岗，必须认真履职；

4.加强办公楼外来人员进出管理，严格登记，登记信息要完整；

5.加强停车管理，规范停车秩序，不允许出现车辆乱停乱放，严禁车辆停放占用消防通道。强化进出通道管理，严禁道闸前街道停车阻塞通道，影响车辆出入；

6.加大巡查力度，周密安排巡查路线，科学设定巡根点，巡查间隔时间不得超过3小时，巡查记录要完善。对巡查发现的问题， (略) 安全保卫科和相关领导报告，对情况紧急或隐患较大的要及时采取 (略) 置措施加以控制。

7.加强电梯日常管理，确保电梯安 (略) ；

8.主动应对、 (略) 置突发事件， (略) (略) 职工生命、健康安全， (略) 会和谐稳定。

（ * ）物管

1.水、电及设施设备管理

（1）配电房和发电机房供电设备至少每周巡查 * 次，出现故障及时排除，需专业 (略) (略) 组织维修；

（2）水泵房及供水设备至少每周巡查 * 次，出现故障及时排除，需专业 (略) (略) 组织维修。市政停水，按时启动和关停抽水设备供水；

（3）电梯出现故障要及时关停， (略) (略) 理；

（4）电器、照明及其它电路故障要及时维修排除；

（5）供水、排水、 (略) 故 (略) (略) 理。

（6）所有设施设备检查、维修或保养，必须严格按照 (略) ，完善记录；

（7）卷烟仓库的消防设施和应急设备维护维修。

2卫生保洁：

（1）公共过道、梯间、大厅每天拖地 * 次，全天保洁不留灰尘、不现污点；

（2）卫生间每日冲洗、拖地2次；

（3） * 楼职工 (略) 每月 * 次拖地、保洁；

（4）会议室每周2次常规保洁，会后及时打扫；

（5）屋面、地下车库每周清扫 * 次，每月冲洗 * 次，全天保洁；

（6）室外道路、广场每日清扫 * 次，全天保洁，每月冲洗 * 次，窗户玻璃每周清洁 * 次。

（7）保洁工具及有关费用由中标方承担。

3.责任街道管理

（1）严格按照 (略) 人民政府包街值班的要求开展值勤，不得脱岗，不得打瞌睡，不得玩手机。

（2）做好责任街道区域内的卫生保洁工作；

（3）维护好责任 (略) 人和车辆秩序；

（4）责任街道区域内座椅等公共设施的常规维修要及时。

（ * ）绿化管理

1.适时浇水；

2.每年2-3次科学施肥；

3.适时除草、除害虫；

4.每年修剪 * 次树形。

5. (略) 理死亡树木，按招标方要求及时补种绿化植物， (略) 方需求购买绿化植物的金额不得低于全年绿化服务费的 * %。

6.绿化有关的绿化植物补种、农药、化肥、 (略) 由中标方承担。

（ * ）电梯维保

1.负责办理办公楼 (略) 电梯年度手续，直至取得电梯使用合格证，所有有关检测费用由中标方负责（含因电梯年检不合格产生的 * 次 * 次年检费）。

2.每隔 * 天，按照TSG/T *** 《电梯使用管理与维修保养规则》对 (略) 保养。

3.保养费用包含了单件材料在 * 元以内的材料费。 (略) (略) 维修，费用由招标方据实结算。

4. (略) * 次 (略) (略) 质量的自检，并在自检报告中提供当地特 (略) 门作为年检参考。

5.提供全 (略) 理服务， (略) 方紧急保修通知后0.5小 (略) (略) 置。

6.电梯维保人员必须持《特种设备作业证》上岗。

（ * ）食堂服务

1.负责食堂的食品加工与制作，保证按时为就餐人员提供早中晚 * 餐服务。

2.负责对整个食堂区域内（含用餐区）的环境卫生清洁和保持。

3.按时完成临时安排的加餐任务。

4.负责食堂区域设备、器具的管理、维护及安全使用。

5.厨房、餐厅、 (略) 方提供，中标方只能在 (略) 期间使用， (略) 终止后需如数退还。

6. (略) 有食材、与厨具有关的用品用具采购供应（含水电气）等由招标方提供， (略) 方监督。

7.食堂服务人员必须持《卫生健康证》上岗。

（ * ）空调保养

1.每 (略) (略) * 次检查保养。

2.负责空调设备的移机、加氟和维修工作。

3.在移机、加氟、维修过程中发生的铜管、加氟及其他零配件由中标方提供，费用由招标方承担，在当月物管费 (略) 结算。

（ * ）人员配置要求

1. 办公楼有2个值班室，每个值班室不得低于2人。因此安保（秩序）配备不低于4人，其中至少2人具备保安员资格证，安保（秩序）人员不得与外单位交叉使用；

2. 消防工具备消防控制操作资格证，水电工有电工证；

3. 食堂服务人员具有卫生健康证；

4. 责任街道管理不低于1人,且专人使用，不得与外单位交叉使用；

5、电梯维保人员具有《特种设备作业人员证》T1(电梯机械安装维修)。

（ * ）安保费开具安保费发票，食堂服务开具食堂服务发票，其余项目开具物管费发票。其中：安保费和食堂服务费开具增值税普通发票，物管费开具增值税专用发票,增值税专用发票税率为3%。

（ * ）中 (略) 有派驻服务人员的 (略) 会保险。

（十）中标单位负责服务期间对派驻服务人员的安全事故负全责。

（十 * ） (略) 方的人员配置要求持证上岗，如出现未持证上岗的情况，招标人单方面中止合同。

（十 * ）招标人在服务期间每年对中 (略) 评议，如年度评议不合格，招标人单方面中止合同。