福建省平潭环境监测中心站新、旧办公楼物业管理服务项目

平潭综合实验区政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 省平 (略) 站

* 方： (略) 省 (略) (略)

根据招标编号为[ *** ]FJXFZB[GK] *** -1的 (略) 省平 (略) 站新、旧办公楼物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟 * 佰元整（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限1年，合同签订后 (7) (略) 交接，所有服务人员到位；

4.2交付地点： (略) 省平潭综合实验区 (略) 省平 (略) 站新、旧站房；

4.3交付条件： 按照招标要求实施服务 。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

（ * ）、项目概况（采购标的） 1、本项目为 (略) 省平 (略) 站新、旧办公楼物业管理服务项目。 2、项目概况：旧站房位于 (略) 省平潭综 (略) 镇溪南庄1号、建筑面积约 * ㎡。包含实验楼（层高3层）、办公楼（层高2层）、车库、食堂等，目前正在使用。新站房位于 (略) 省平潭综合实验区坛东大道东侧强兴中学西侧，占地面积约 * . * ㎡，总建筑面积约 * . * ㎡，其中地上面积 * . * ㎡，包括高压配电室、监控系统、消防系统等。 (略) 分仪器设备，暂未入驻使用，本次招标服务 (略) 分项目，详见技术和服务要求。 3、管理服务总体目标：实现项目内房屋建筑物安全管理；公共秩序维护、交通和车辆停放秩序的管理；保洁、绿化管理；日常工程维修等其他保障工作。 4、其他：本项目的零星修缮在修缮前需就修缮内容向采购人提出报价单（含报价需要的方案等附件），经业主方确认后方可修缮。零星维修材料费用由采购人承担，人工费用由投标人承担。 （ * ）、技术和服务要求 1、综合管理要求 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 （2）管理规章制度健全，服务质量标准严格，物业管理档案资料完整。 （3）应用计算机系统对档案、物业管 (略) 管理。 （4）管理人员应按国家有关规定取得物业管理岗位证书，具有 * 定的工作经验；专业操作人员应具有本专业上岗证书。根据不同岗位情况，从业人员必须身体健康体态端庄和有 * 定的年龄限制，并具有相应的工作岗位素质。 （5）管理服务人员统 * 着装，佩带标志，精神饱满，行为规范，服务主动热情。 （6）建立完善各类人员工作和业绩考核制度。 2、安防保卫服务 大门出入口， (略) 出入口，车辆进出管理，人员进出管理，楼层巡视。公共秩序维护，安全等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、进出人员的管理等。 （1）安防保卫服务范围及内容 1.1负责各种报刊、杂志、信件的收发。 1.2来访来客做好登记记录。需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。 1.3对进 (略) 管理，准许进入的外来车辆，做好确认、登记等管理手续。引导 (略) 、停放，确保主要通道、消防通道不阻塞。 1.4确保安全 (略) 正常，实施 * 小时监控。 1.5制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。 1. (略) 所设施完好，无安全隐患。 (略) 位、地段设置安全警示标志。 1.7设立应急救助预案，实行救助，设立 * 小时专线救助电话。 （2）安防保卫服务标准 2.1服务标准：建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门岗安检及监控室 * 小时值班，确保区内安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好；维护和保障防盗、防火等报警监控设 (略) ，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 理突发事件；保障道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。 2.2安全监控的记录及要求： （1）值班记录要求： * 小时值班，有当班值班记录。 （2）服务标准：正确使用监控设备， (略) 位的参数设置符合要求，并能够对 (略) 必要的日常维护。 3、公用设施、设备维修维护 （1）房屋日常养护维修 1.1服务内容：房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下： ①地面：散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补。（不超过5平方米） ②内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补。 ③顶棚：空鼓、开裂、气泡、翘边的修补。 ④门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小 * 金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。 ⑤公共设施：灯具的日常检查维修；栏杆等 * 金件的维护保养；道路及路标的养护；沟渠、管井的养护。 1.2服务标准：确保房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 * %， * 般维修任务不超过 * 小时。 （2） (略) 维护（非中央空调） 2.1设备的定期保洁，日常监控。 2.2服务标准：定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前 * 次性对 (略) 的清洗，保证空 (略) 于良好状态； (略) 故障后，及时联系维修 (略) 维修，并做好记录。 （3）给排水 (略) 维护 3.1服务范围：整个物业管理范围内给排水系统。 3.2服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外给排水 (略) (略) 日常养护维修，具体如下： ①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净， (略) 理。 ②截门、控制阀、水咀的实效、损坏的修理更换。 ③卫生设备配件的实效、损坏、残缺的维护、更换，给水系统故障急修。 ④加压水泵、电机的维保、刷漆、 (略) 状况测试。绝缘阻值应大于0.5MΩ。 ⑤排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井的定期清掏。 ⑥消防水泵、生活水泵每月启动两次，报警系统、联动系统、烟感器、温感器的保养、测试等。 3.3服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水 (略) 使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零星维修合格率 * %，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 （4）供电系统设备管理维护 4.1服务范围：整个物业管理范围内供电系统。 4.2服务内容：对物业管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、发电机组、电线电缆、电气照明装置等 (略) (略) 日常管理和养护维修，具体如下： ①每日对供电设备设施照明系统巡视检查，发 (略) 理解决。 ②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线段子等元件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。 ③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。 ④对失效、损坏的照明系统及时更换。 ⑤低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、损坏更换。 ⑥发电机组每月至少启动 * 次（ (略) 房）。 4.3服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格 (略) 制度、电气维修制度， (略) 和维修人员必须持证上岗；建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率 * %，加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。 （5） (略) 维护（ (略) (略) 电梯） 5.1服务内容：物业管理 (略) 管 (略) 日常养护维修，具体如下： ①运行状况的检测、调试。 ②轿厢照明检测、调试、更换。安全开关，报警系统接触良好、有效。 ③减速箱、电机、发电机组工作正常，无异响，工作温度符合标准。 ④制运器间隙均匀，制动灵活可靠。 ⑤控制柜内原件齐全、动作灵活可靠，显示正常。触点、接头无松动、无虚接、无积尘，随时检测。 ⑥选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠，随时调试。 ⑦导轨、绳头组合、减速器、安全钳符合标准，动作灵敏可靠，导轨润滑正常，随时检测校正。 ⑧机房、井道、轿顶、地坑干净整洁、无油污、无积水，检查清理。 ⑨各部位绝缘阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。 5.2服务标准： (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好； (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备， (略) 维护保养；按规定配备安全管理员；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到保修后维修人员应在 * 分 (略) 抢修，及时排除故障。 （6）消防设施维护及管理要求 消防系统的日常检查、保养；有完善的消防预案并确保安全检查合格。建立消防管理措施 (略) 理应急预案，实行 * 小时消防值班制度、实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保不发生火灾。定期对消防系 (略) 维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓灵活启动。 (略) 安防监控、消控主机状态，发现问题及时报告并采取相应措施，做好日常记录。协助消防维保单位做好消防设备管理，确保消防 (略) 。 4、后勤保洁服务 总体要求：做好日常保洁工作，使公共环境整洁，公共设施洁净、无异味。 （1）后勤保洁服务内容 1.1 服务区域：负责物业管理 (略) 所、绿地、道路、 (略) (略) 的保洁。主要包括：办公用房、辅助用房、办公室、会议室、会客室、电梯、公共走廊、栏杆、楼梯、护手、标志牌、宣传画（栏）、镜子、天花板（含灯具）、卫生间、绿化带、 (略) 地、人行道、 (略) 、排水管道、垃圾箱等。 1.2定期“除 * 害”，每季度不少于1次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 1.3垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 1.4物 (略) 位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。 1.5遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水， (略) 安全便利。 （2）旧站房后勤保洁标准 范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 大堂 门厅 地面及入口台阶 扫净及拖洗1次/日 干净明亮 门厅玻璃、窗、不锈钢等 抹擦1次/日 干净明亮 墙壁表面、宣传栏、指示牌 抹擦1次/周 干净明亮 天花板 清扫1次/年 (略) 卫生间 门隔板、窗台、 清洁1次/周 干净明亮 洗手间、洗面盆、便盆 清洗1次/日 无尘无味、无污垢 小便器、地漏 清洗1次/日 无异味无污垢 地面、通道 清洗1次/日 干净明亮 镜面 抹擦1次/日 干净明亮 墙面 抹擦1次/周 干净明亮 换气扇、天花板、灯饰 抹擦1次/月 干净无尘 各楼层及通道 垃圾桶 清倒、清洗1次/日 干净及时清洗 走廊、通道、地面 清扫拖洗1次/日 干净无尘 窗台、窗沟、窗玻璃内侧 抹擦1次/周 干净无尘 天花板、墙壁 抹擦1次/年 (略) 会议室、会客室 地板、桌椅、门、玻璃内侧、窗台、窗沟、天花板、墙壁 * 周1次及会前会后清理 排列整齐干净无尘无卫生死角 (略) 、道路 地面 扫净1次/日 清洗1次/月 干净整洁 公共 场地 鼠、虫消杀 按爱 (略) 基本无鼠、虫 花坛、绿地 清理1次/日 无杂物 水泥地面 清扫1次/日 无沙土无污渍 雨水沟、散水坡 清理1次/周 无杂物 （3）新站房后勤保洁标准 范围 清洁内容 清洁要求 质量标准 大堂门厅 地面及入口台阶 扫净及拖洗2次/周 干净明亮 电梯轿箱门及内外指示板 清洁2次/周 干净明亮 地板、地毯 清洁2次/周 干净无沙粒 电梯口、墙面 清洁2次/周 干净明亮 卫生间 门隔板、窗台、 清洁1次/周 干净明亮 洗手间、洗面盆、便盆 清洗2次/周 无尘无味、无污垢 小便器、地漏 清洗2次/周 无异味无污垢 地面、通道 清洗2次/周 干净明亮 镜面 抹擦2次/周 干净明亮 墙面 抹擦1次/周 干净明亮 换气扇、天花板、灯饰 抹擦1次/月 干净无尘 各楼层及通道 垃圾桶 清倒、清洗2次/周 干净及时清洗 走廊、通道、地面 清扫拖洗2次/周 干净无尘 窗台、窗沟、窗玻璃内侧 抹擦1次/周 干净无尘 天花板、墙壁 抹擦1次/月 (略) 管道井门、消火栓箱、防火门 抹擦1次/周 干净无尘 扶手 抹擦2次/周 干净无尘 人行消防楼道 地面阶梯 扫净2次/周 干净无屑 5、绿化养护服务（ (略) 房） （1）实施绿化养护管理，包括水分管理、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草、绿化保洁等。 （2）对老化、死亡、非人为损坏植物及时补栽补种或更换。 （3）根据植物病虫害防止要求， (略) 病虫害防止。以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，采取综合防治、化学防治、物理防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。 （4）绿化养护服务标准：有绿化管理措施，花草树木生长正常，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率 * %，草坪纯度 * %。 6、食堂管理服务（ (略) 房） （1）保证员工的就餐，按双方拟定的伙食标准费用供应膳食及服务，并保质保量，力求做到多样化，按季节更换菜式，每天有鱼、肉、蔬菜等供应； （2）必须遵守国家规定的卫生管理条例，严格执《食品卫生法》。 (略) 厨具及餐饮用具、食堂卫生清洁和打扫，清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物， (略) 理变质腐烂的食品。 （3）严格遵守规定，服从要求，注意安全用电、用水、防火、文明、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间要穿厨房的工作服、戴帽、戴口罩、穿围裙； （4）注意厨房设施设备的操作安全，按操作规程操作，注意设备的保养与维护。 7、人员配备要求 本项目要求投标人至少配备以下专职服务岗位及人员： 岗位 人数 岗位要求 新办公楼保安人员 2人 （1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业 人员相关规定的男性公民； （2）身体健康， * 官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务； （3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录； （4）具备较 (略) 理突发事件能力。 旧办公楼保安人员 2人 （1）有高度责任心，作风正派，符合保安从业 人员相关规定的男性公民； （2）身体健康， * 官端正、无传染病及精神病史，能够胜任执勤、巡逻等任务； （3）履历清白，无不良嗜好，无违法犯罪记录； （4）具备较 (略) 理突发事件能力。 食堂后勤管理员 1人 有 * 定工作经验，身体健康，责任心强，善于沟通。 保洁人员 2人 能够吃苦耐劳，身体健康，保洁绿化标准高，思想素质好。 其他岗位人员按服务要求配备。 ★投标人需承诺中标后为该项目购买物业管理责任险。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 符合招标文件及投标等文件规定。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本项目服务期限自 * 日至 * 日止。合同到期后， (略) 确定新的中标人期间，经 * * 双方协商同意， (略) 确定新的中标人。在过渡期间， * 方有权随时终止 * 方继续提供服务， * 方应无条件配合。过渡期间的服务费用根据原合同的约定按实际服务量予以结算。。

* 、违约责任

1、因 * 方原因导致本合同 (略) 的，另 * 方有权解除合同，并有权要求违约 * 方支付 * 个月物业费作为违约金。 2、 * 方及其工 (略) 合同同时 (略) 为，或者造成重 (略) 全事故(造成 * 人重伤及以上或造成公私财产损失 * 元及以上)的，由此产生的法律责任均由 * 方承担， * 方有权解除合同，并有权要求 * 方支付由此产生的 * 切损失费用。 3、 * 方提供虚假信息、材料或隐瞒真实情况成交并签订合同的，或者在签订合同后丧失完成合同约定的物业服务工作能力或 (略) 业资质的， * 方有权解除合同，并有权要求 * 方支付 * 个月物业费作为违约金。 4、 (略) 期间， * 方提前解除、终止合同的，应当提前 * 个月书面通知另 * 方，并支付另方 * 个月物业费作为违约金。 5、 * 方违约，给另 * 方造成的损失高于上述违约金额的，另方有权要求其赔偿损失。同时，对 * 方违约的，另 * (略) 支付的律师费、差旅费、文印等费用，均由该违约 * 方承担。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

招标文件第 * 章已有规定的，双方均不得变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ 无。

签订地点： (略) 省平 (略) 站（旧站）
签订日期： * 日