华北理工大学教师公寓托管服务招标公告

为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《 (略) 关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔 * 〕 * 号）等有关规定，现将 (略) * 年 * （至） * 月采购意向公开如下：

项目名称：教师公寓托管服务

预算金额： * .5万元

服务期限： * 年

机动房间服务费用说明：

机动房间每入住 * 个人每天服务费用报价不超过6元/人/天，自主报价，此项报价不包含在总价之内，另外据实结算。

项目概况

(略) 教师公寓共两栋， (略) 西北角的教师公寓，建筑面积 * 8平方米， * 个房间，每间公寓满足3人居住，可安排 * 名教职工入住；另 * 栋为梅苑公寓8号楼，建筑面积 * 6平方米， * 个房间，每间公寓满足2人居住，可安排 * 名教职工入住。公寓房间内均有卫生间、可淋浴，室内已安装空调、有线电视。

公寓设固定房间和机动房间，床位数共 * 张，其中，固定房间床位 * 张，由学 (略) 及部门，不提供入室打扫卫生及床品更换、洗清服务；机动房间床位 * 张。固定床位和机动床位存在调整的可能。

* 、服务要求

公寓委托管理后，要求 (略) (略) 运营，中标方须制定相关管理制 (略) ，全面实现公寓的服务与管理，包括不限于 * 小时值班及办理住宿、退宿业务，及时洗涤更换床品和保持室内卫生（固定房间除外），保持公共区域卫生，及时维护维修设备设施，保证公寓的安全、卫 (略) ，让教职员工满意。

技术要求：

（ * ） 项目经理

项 (略) 管理专业，大专以上文化，年龄在 * 岁以下。具 (略) 管理能力和协调能力，有较强的责任心。 (略) 期间，项目经理不得随意更换。

（ * ） 前台服务

中标方需提 (略) (略) 需的前台电脑系统和人脸识别门禁系统及其控电电脑，人脸识别门禁系统每个公寓不能少于2套。

前台服务员须具有大专以上文化和电脑相关知识，稳重气质佳，有较高的服务素质。每个公寓至少保证2人同时在岗，做好教师的入住和退宿，做好来访登记，微笑服务，努力提高服务水平，不得在前台做与工作无关的任何事宜，不得与入住教师发生吵闹打架事件。

前台服务须保证住宿人员住宿和退宿手续办理快捷，不能出现办理缓慢进而造成住宿人员等待时间过长的现象。

（ * ） 客房服务

客房服务员入室打扫前必须敲门问询，经过室内住宿人员允许或确认室内无人后方可入室打扫。

机动房间室内卫生标准：

1． 地面：无水渍、无垃圾、无积尘。

2． 家具（含床头、桌椅衣柜）：表面无积尘、无垃圾。

3． 床品：床上被品干净整洁。

4． 布草：床上布草必须做到 * 客 * 换，长住人员布草冬季 * 周内至少必须更换 * 次，夏季 * 天内至少更换 * 次，特殊情况按住宿人员要求更换。新换的布草必须做到清洁干净，布草上无毛发、无头屑、无线头、无洗不掉的任何污渍。

5． 卫生间：

（1） 洗漱台、镜子及洗手盆：无水渍、无污渍、光洁无积尘。

（2） 坐便器：整体无污渍、无垃圾、无积尘、无黄渍、无脏物。

（3） 地面：无水渍、无毛发、无垃圾、无积尘。

（4） 水管：无堵塞、无破损、无漏水。

（5） 纸篓：随时清理。

（6） 屋顶和墙面：无积尘、无乱悬挂、 (略) 。

6． 门窗：定 (略) 保洁，保持光亮。

（ * ） 公共区域（除 (略) 有区域）卫生

无垃圾、无积水、无灰尘、无污渍；玻璃及不锈钢表面无手印、光亮无积尘。

（ * ） 公寓安保

公寓至少安排2名保安人员同时在岗， * 小时值班。负责住宿人员的人身财产安全，做好门值，制止违反公共 (略) 为；防止偷盗、斗殴及人为破坏事件，及时发现排除各种安全隐患；负责整个公寓公共区域门窗的关闭；定期对消防 (略) 检查，有日检、夜检、月检记录，如有失效、故障及时报修、报换，熟练使用消防设备设施、掌 (略) 理方法；完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，保持照明设备设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通， (略) (略) 保障楼外消防通道畅通。

（ * ） 维护维修及后勤保障

1． 维修责任划分。

(略) 有单价 * 元以下的配件更换及维修均由中标方负责并支付配件费用和人员费用。单价 * 元以上的配件需由校方核实确认并采购，中标方负责实施维修更换。

2． 维修时限要求：

急迫性小修项目（包括不限于：电力故障，楼房厕浴间排污管道堵塞，室内给水系统小修、换管，通风管道堵塞， (略) 有门、窗故障等 (略) 后勤服务平台的故障报修项目），自接到报修之时起 * 分钟 (略) 处理。

除急迫性小修之外的零碎维修项目为维护性小修：自接到报修之日起， (略) 理或与报修人预约修复日期。

（1） 室内地面、散水

小修内容：楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补。楼面或地面的块料面层损坏、残缺的应修复，如磨损过薄影 (略) 部拆换。

质量标准：维修后应平整、光滑、接槎平顺。

（2） 室内墙面及顶棚

小修内容：内墙、踢脚线及顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补。

质量标准：维修后的内墙面及顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎严整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

（3） 检修门窗

小修内容：门锁损坏、门窗框松动、门窗扇开关不灵活、开焊、小 * 金 (略) 修补、更换。

质量标准：维修后的门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固， * 金齐全。玻璃装钉牢固，窗纱绷紧，不露纱头。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

（4） 清扫屋面、雨落管等

小修内容：每年应将屋面、雨水口积存的杂物清扫干净。 (略) 部残缺、破损应更换。

质量标准：屋面应清扫干净，雨落管维修后应补齐 * 金配件。

（5） 屋面补漏

小修内容： (略) 部滴漏以至影响使用 (略) 部补漏范围。

质量标准： (略) 补漏后应达到不再滴漏。

（6） 室内给水系统小修、局部换管

小修内容：管道锈蚀脱皮的，应清除干 (略) 理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的， (略) 修理，严重的予以更换，零件残缺的应予以补齐。

质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、露现象，能正常使用。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

（7） 卫生设备

小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。

质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部件零件齐全、灵活、有效、无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

（8） 排水、排污管道等

小修内容：公寓排污管道堵塞、排污不畅通的应疏通，配件残缺的应补齐。

质量标准：公寓排污管道经疏通后应达到排污管道畅通，不滴水，达到进体、池体、井圈、井盖、池盖完好。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

（9） 配电设施

小修内容：配电柜、配电箱、配电盘。

质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

（ * ） 室内设备

小修内容：闸具、电源插座、开关、灯头、灯泡、灯管。

质量标准：正常使用。

时限要求：自接到报修之时起 * 分钟 (略) 处理。

（ * ） 配电线路

小修内容：导线和支持物。

质量标准：绝缘良好、完整可靠。

时限要求：出现故障 * 分钟 (略) 处理。

3． 电工

（1） 工作人员须持证上岗，有严格的岗位职责，确保 (略) 。

（2） 负责公寓内 * V以下电力设 (略) 管理、维护、保洁、定期检查及维修。

（3） (略) (略) (略) 业规范，完善配电标识，各项记录资料正确齐全，处理故障无误。

（4） 保证正常供电无任何责任停电事故。

（5） 制定安全用电岗位责任及管理制度，定时巡检设备，做好维护保养记录、管理维修档案等管理工作，及时消除隐患；定期对 (略) 维护保养，保证设备干净整洁，绝缘良好，接触可靠；巡回检查，保 (略) 于完好状态，保障安全供电。

4． 水、暖、维修工

太阳能维护保养

（1） 保修期内太阳能热水器及蓄 (略) 管理、维护、保洁及报修；保修期外太阳能热水器及蓄 (略) 管理、维护、保洁、定期检查及维修。

（2） (略) 系统排污，防止管道阻塞， (略) 清洗，保证水质达标。

（3） 定期清除太阳能集热器透明盖板上的灰尘、污垢，保持盖板的清洁以保证较高的透光率。

室内室外：花洒、截门、混水阀等设 (略) 管理、维护、保洁、定期检查及维修；供暖供水管线、管件、设 (略) 管理、维护、保洁、定期检查及维修。

5． 门、窗、床、柜子、桌椅和空调、电视、排风扇等资产的管理与维修。

6． 电梯：协助电梯维保单位做好日常电梯保洁工作，发现问题及时报修。

（ * ） 中标方需 (略) 需的设备、工具（如布草车、擦鞋机、洗涤机、压水车、微波楼、雨伞、自动售货机、消毒液、洗涤剂以及各种维修用工具及梯子、拖布等必须用品），并提供洗涤、维修、清扫等日常维护服务。

（ * ） 对中标方的其他要求：

1． 人员要求：工种齐全、数量充足，能满足教师公寓各项服务需求，本项目同时在岗人员不得少于 * 人，如中标方安排人员不能满足工作需求，采购方有权要求适当增加人员数量，中标方应及时增加相关人员，用工人员情况和变动需在采购方备案。寒暑假期间，中标方需经过采购方同意方可调整工作人员，必须保证公寓的正常运转，满足教职员工的入住需求。

2． 中标方要完善各种规章制度，竭尽全力维护好公寓的各种设施、设备，确保公寓常新，环境优美。

3． 中标方负责公寓“门前 * 包”。

4． (略) 的管理，与学校密切 (略) ， (略) 重大活动需教师公寓提供住宿时应积极支持配合。

5． 中标方不得以公寓的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。

6． 中标方独立承担工商、税务、消防、 (略) 会保险 (略) 理等责任。

7． 中标 (略) 经营管理经验，并确保不能因经营管理失职造成停业、整顿、 (略) 罚等现象。

8． 未经采购方允许，不得以任何形式对外经营。

9． 采购方 (略) 年度考核，考核不合格的，采购方可以提前解除合同。

* 、联系方式

*** 闫老师（国有资产与 (略) ）

*** 郭老师（ (略) ）

注：本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排， (略) 和采购文件为准。

* 、 (略) (略)

1、 (略) (略) (http:/ *** )

2、 (略) 省公 (略) （http:/ *** ）

3、中 (略) （http:/ *** ）

4、 (略) (略) (/)

国有资产与 (略)

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