沪昆高速服务区熟食小吃场地

招标正文 | 服务热线：400-810-9688

项目名称	沪昆高速邵东服务区熟 (略) 地招租	项目编号	FCZZZZCQ ***
挂牌起始日期	***	挂牌截止日期	***
挂牌期满，如未征集到意向承租方	不变更挂牌条件，按照5个工作日为 * 个周期延长，最多延长1个周期。

标的
概况

标的坐落		邵东服务区 (略) 位于沪昆高速K * + (略)
基本属性	标的类型	房产	规划用途	服务区配套商业
	租赁面积(㎡)	租赁面积为 * .4㎡（其中 (略) * .2㎡，北区 * .2㎡），具体以实际商户落位与测量面积为准。	租赁期限	3年
	租金支付方式	“保底+提成”的方式收取经营租赁费。即：“保底租金+（总营业额-保底营业额）×固定提成比例”的方式	租金递增方式	按5%逐年递增
	装修期限	* 天（免租）	承租押金	* 万元
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	邵东服务区 (略) 位于沪昆高速K * + (略) ，北区位于沪昆高速K * + (略) ，地处 (略) 廉桥乡镇和界岭乡镇，总占地面积 * .1亩（ (略) * .8亩，北区 * .3亩），总建筑面积 * .3平方（ (略) * .1平方，北区 * .1平方），服务楼 * 楼建筑面积 * 平方（ (略) * 平方，北区 * 平方），经营面积 * .2平方（ (略) * .1平方，北区 * .1平方）。 (略) * 个车位（小车 * 个），北区 * 个车位（小车 * 个）。 (略) 在路段断面流量预计日均自然量为1.3万辆左右，春运及节假日高峰期2-3万辆，其中小车及客车总占比达 * %。
	其他情况	(略) 地仅限于熟食小吃经营

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

租金底价

* 万元/年（保底租金）

出租方情况

基本情况

出租方名称： (略) 高速服 (略)

联系人：洪女士

联系电话： ***

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权 (略) 出租；
2、我方 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；
3、 (略) 提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照 (略) 义务。

出租方决策文件

其他

行为批准或备案机构

(略) (略) 有限公司

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。 (略) 对 (略) 实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存 (略) 充分了解并予以认可， (略) 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
2、本项目采用“保底+提成”的方式收取经营租赁费。即：“保底租金+（总营业额-保底营业额）×固定提成比例”的方式。
3、保底营业额 * 万元/年， (略) 分固定提成比例为 * %，若营业额未超过保底营业额，则出租方不提成，承租人只需缴纳保底租金，首年度保底租金以成交人最终报价金额为基数，第 * 年开始按照5%逐年递增。

交易条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	按《租赁经营合同》约定，每年保底租金采用季度预缴方式，于每 * 季度（ * 个月）开始前的 * 天内支付。 (略) 分根据出租方收银系统经营数据经双方共同确认后于每个租赁年度结束后 (略) 结算。
	承租方资格条件	1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任； 2、法律、法规、规章规定的其他条件。 3、不接受联合体报名。
	标的交割	出租方与承租方签订《租赁经营合同》，且收到第 * 笔租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
	与租赁相关的其他条件	* 、交易要求： 1、符合资格的意向承租方（竞租人）在本公告期间内将标的资产对应的交易保证金足额汇 (略) 下述指定账户（缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须 * 致），交易保证金应于挂牌期满日下午 * 时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。账户名称: (略) 省联 (略) 开户行: (略) (略) (略) 账号： * * * * * 2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方（指 (略) 高速服 (略) ，下同）支付的违约金不予退还。 3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 4、意向承租方须承诺：具备优良信誉， (略) 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.g * ）中列入严重违法企业名单、未被 (略) 在“信用中国”网站（www.credi * ）列 (略) 人名单。 5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 6、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件 (略) 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金共计 * * 万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期 * 个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 7、出租方在收到承租押金之日起 * 个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第1笔租金 * 次性汇 (略) 指定账户，之后租金按租赁经营合同的约定支付至出租方指定账户。 8、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 9、承租方需 (略) 支付交易服务费（成交的首年度租金 * 万元以下的（含 * 万元），按成交租金的2%支付；成交价高于 * 万元的， (略) 分按1.5%收取）。另，出租方需 (略) 支付的交易服务费（按成交年租金的0. * %支付）由承租人承担。 * 、若承租方通过加盟方式引进知名品牌经营，加盟品牌需具有合法有效的书面品牌授权书，承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在 (略) 在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效。 * 、装修要求： 1、出租方 (略) 所， (略) 需资产（含装饰装修、设备设施等）均由租赁经营方按出 (略) 配置，并由租 (略) (略) 产生的费用、责任和风险。 2、租赁经营方按照自 (略) 样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合服务区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无 (略) 有。 3、租 (略) 前或在经营 (略) (略) 装修的， (略) 在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按 * 元向服务区缴纳装修保证金，服务区开具收据。装修 (略) 在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。 * 、标的资产经营要求： 1、合同期内租赁经营方须有偿使用出租方指定的统 * 收银软件与收银稽查软件经出租方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统 * 收银要求” (略) 条款。 2、租赁经营方应对 (略) 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， (略) 《 (略) 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、 (略) 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， (略) 符合标准，保证考核达标。经营期间， (略) 门暗访标准出台有新的文件，按照 (略) 。 3、租赁经营方须同意接受租赁经营方“ (略) 高速服 (略) ”提供的《租赁经营合同》和合 (略) 条款。如租赁经营方不能接受 (略) 条款，且双方无法达成 * 致意见，出租方将视其放弃，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣 (略) (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 * 、其他费用标准： 1、物业管理费：标准为 * 元/平方米/月， (略) 区安全巡查及秩序管理、 (略) 区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“ * 池”清理（不含 (略) 建设的隔油池、沉淀池等）、 (略) 区绿化养护、 (略) 区“ * 害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。 2、水、电费： (略) 、员工宿舍安装独立水表、电表，租 (略) (略) 、员工宿舍水电费用，按实际使用量向服务区支付水电费。水、电单价 (略) 门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价， (略) 在服务区水、电费统计清单为准。 3、宿舍管理费：宿舍管理费每间 * 元/间/月，此费用包含热水器等宿舍配套设施的使用费。宿舍管理费每年上调5%。 4、员工伙食费：租赁经营方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为 * 元/人/天。该用餐费用由 * 方收取并开具收据，不开具发票。合同期 (略) 原因调整伙食费标准，以 * 方下发的正式调价文件为准。 5、仓储租赁费： (略) 租用仓储设施按 * 元/平方米/月计收。

交易指南	竞价规则	竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.e-jy.com.cn）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台-产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
	现场展示	联系人及电话：洪女士 ***
	竞价报名	报名时间	*** * : * : * 至 *** * : * : * 前（节假日除外）

		(略) 置方式	1、保证金： * 万元 2、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证 (略) 交易服务费后自动转 (略) 分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。 (略) (略) 相关义务的，则交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后3个工作日内， (略) 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的， * 经查实，保证金不予退还，并 (略) 理。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	* 0. *
		自由竞价时间	*** * : * : * - *** * : * : *	延时竞价周期（秒）	*
	服务费	成交的首年度租金 * 万元以下的（含 * 万元），按成交租金的2%支付；成交价高于 * 万元的， (略) 分按1.5%收取，承租人承担。另，出租方需 (略) 支付的交易服务费（按成交年租金的0. * %支付）由承租人承担。

联系方式	咨询联系人	罗女士
	咨询电话	* ， *
	咨询时间	挂牌期满日 * 时前（节假日除外）
	咨询地址	(略) 市 (略) 中路 * 段5 (略) 大厦（西塔） * A楼
	技术支持
	其他

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