泰安市泰山区上高街道冯家庄村城中村改造项目投资单位招标需求公示

(略) 需求公示

* 、项目概况及预算情况

1.项目名称： (略) 。

2.招标控制价：无。

3.招标方式：公开招标。

4.项目概述： (略) 。本项目为交钥匙工程。中标人负责本项目的土地成本及相关费用（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、 (略) 费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险费用和其他不可预见等费用，不含拆迁成本利息等费用）；中标人负责地上附属物拆除清运、场地平整等费用；中标人负责回迁工程建设并承担费用。中标人承诺参与配套用地的公开出让竞买，配套用地按中标价格附加安置条件公开出让给中标人。

* 、招标标的具体情况

1.项目建设内容及费用：

（1）回迁工程总建筑面积 *** ㎡：地上建筑面积 * 3㎡、地下建筑面积 * 7㎡，包括住宅面积 * 3㎡、 * 套（每套配1个储藏室），村集体发展空间面积 * 0㎡，配套公建面积 * ㎡（含幼儿园面积），地下储藏室面积 * 2.1㎡，地下人防工程面积 * ㎡、地下车位面积 * 0㎡， * 个车位。最终以招标人确 (略) 门批准的规划设计方案为准。

（2）本项目土地成本及相关费用1 * 万元（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、 (略) 费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险费用和其他不可预见等费用，不含拆迁成本利息等费用）。中标人负责地上附属物拆除清运、场地平整等费用。以上数 (略) 中村改造政 (略) 中村改造测算为准。

2.需实现的功能或者目标：实现 (略) 市 (略) 区上高街 (略) 中村改造项目的要求。

3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：

（1）回迁工程及配套设施按照《 (略) 中村（棚户区）改造项目设计标准》及国家最新强制性标准。

（2）按照《 (略) (略) 关于进 * 步推进建筑产业化发展的意见》（泰政办发〔 * 〕4号）和 (略) (略) 门联合下发的《关于大力推广装备式建筑的通知》（泰建发〔 * 〕 * 号）， (略) 村改造项目 (略) 采用装配式建造，装配式建筑装配率不低于 * %。交房标 (略) (略) ， (略) 业标准对保障性住房有更 (略) 求的，从其规定。

（3）其他标准：

①回迁工程房屋设计方案须经街道、村同意。

②回迁工程的公建配套、小区道路、绿化、房屋外墙及外观设计等需保持与开发工程同等设计、建设标准，门窗、厨房、卫生间、地暖等具体标准及相关事宜由中标人、冯家庄村双方签订 (略) 约定。

4. (略) 中村改造项目要求：土地成本及相关费用资金及时足额到位，回迁工程符合交房标准。

5.需满足的政策及法律要求：《 (略) 投标法》、《 (略) 投标法实施条例》、《中华人民共和国民法典》、《 (略) 市人民政 (略) 市片区开发建设的意见》（泰政发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市人民政府关于 (略) 镇棚户区改造的意见》（泰政发〔 * 〕 * 号）、《 (略) (略) 关于印发 (略) 市优化投资项目 (略) 规定的通知》（泰政办字〔 * 〕 * 号）、 (略) 市人民政府〔 * 〕第 * 期、〔 * 〕第 * 期专题会议纪要、《 (略) 中村改造工作实施方案》、《 (略) 中村（棚户区）改造项目设计标准》、其他有关法律、行政法规及省市规范性文件。

6.项目交付或者实施的时间和地点：自合同签订后至冯家庄村回迁工程建设项目竣工验收、竣工结算、移交和保修期结束之日止。

7.需满足的期限要求：本项目计划拆迁回迁周期为 * 个月，其中回迁工程建设周期不得超过 * 个月（回迁工程建设周期为用地划拨完成至项目竣工移交为止）。因拆迁或政府审批原因导致项目不能按计划建设的，时间相应顺延。

8.项目验收标准：根据招标人要求。

9.其他要求：

（1）回迁房配套储藏室向回迁户按照套内面积 * 元/㎡收取费用， (略) 分由中标人承担。

（2）回迁发展空 (略) 建筑面积 * ㎡ * 层（含地下车库）综合超市。

（3）回迁发展空 (略) 食 (略) 。

（4）回迁区需保持与配套开发区同等设计、建设标准。

* 、论证意见:无。

* 、公示时间

本项目需求公示期限为3天：自 * 日起，至 * 日止。

* 、意见反馈方式

本项目需求方案公 (略) 会公众及潜在投标人的监督。

请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议， (略) 代理机构， (略) 代理机构应当于公示期满5个工 (略) 理。

(略) 代理机构未在 (略) (略) 理意见不满意的， (略) 代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的， (略) (略) 门提出投诉。

* 、项目联系方式

1.招标人： (略) 市 (略) 区上 (略)

联系人：周欣

电话： ***

地址： (略) 市 (略) 区

2.招标代理机构： (略) 睿祥 (略)

联系人：李鑫

电话： ***

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区佳苑路 * -1号楼 * 楼