重庆市第五中级人民法院关于重庆市巴南区巴滨路6号12幢10-1、10-2、10-3、10-4（第二次拍卖）的公告

(略) 市第 * (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）等相关规定， (略) 市第 * (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

* 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 融e购、北 (略) 为网络司法拍（变）卖平台，竞买人 (略) 站按资产类型、地域、 (略) (略) 快速检索、浏览和选取， (略) 所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

* 、 (略) (略) 络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

* 、网拍服务机构是 (略) (略) 拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供 * 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费， (略) 或服务。

* 、市场中出现的接受竞买 (略) 络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) (略) 拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

* 、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问， (略) 拍服务机构或者案件承办法官。

* 、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定 (略) 有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往 (略) 、市场监督 (略) 门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * * 年2月 * 日 * 时至 * * 年2月 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市第 * (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 市第 * (略) ）对拟拍卖标的 (略) 第 * 次公开整体拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：位于 (略) 市 (略) 区巴滨路6号 * 幢 * -1、 * -2、 * -3、 * -4。据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）：

(略) 区巴滨路6号 * 幢 * -1：标的权证号为 * 房地证 * 字第 *** 号，建筑面积为 * . * 平方米。

(略) 区巴滨路6号 * 幢 * -2：标的权证号为 * 房地证 * 字第 *** 号，建筑面积为 * . * 平方米。

(略) 区巴滨路6号 * 幢 * -3：标的权证号为 * 房地证 * 字第 *** 号，建筑面积为 * . * 平方米。

(略) 区巴滨路6号 * 幢 * -4：标的权证号为 * 房地证 * 字第 *** 号，建筑面积为 * . * 平方米。

标的房屋用途为其他用房，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为 * 日。

(略) 在楼盘名称： (略) ，约建成于 * 年。所在楼层为名义层 * 物理层 * 。标的出租给 (略) (略) 使用。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场了解：

1、标的 (略) 大厦内， (略) 电梯。 (略) 电梯到达楼层为1-3楼、 * - * 楼（刷卡到达）。旁边公共区域电梯到达楼层为1-8楼。 (略) 楼层。

2、 (略) 租用，分为多个中 (略) ，1个办公大厅。

3、标的物面积、位置最终 (略) 门实测为准。标的物拍卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均 (略) 承担。若因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的情况， (略) 核实、解决并承担。

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

整体评估价： * . * 万元，整体起拍价： * . * 万元，保证金： * 万元，增价幅度： * 元(以及其整倍数)。

* 、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ： *** 8或登录 (略) www.rong *** 、下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍 (略) (略) 预约。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、 (略) (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市第 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市第 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自延迟5分钟。

* 、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、 (略) 确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，按照相关规定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。

* 、特别说明：

1、瑕疵情况说明：本次拍卖标的物以现 (略) 拍卖。

（1）拍卖标的物第3、4、5、 * 层有租赁，承租人为 (略) ，租期至 * 年1月 * 日止；标的物第6、7、8层被 (略) 办公使用， (略) 有效申报租赁权；其余 (略) 人自用。

（2）标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照有关规定各自缴纳相应的税费。

（3）标 (略) 披露的各种情况和瑕疵仅供参考，法院不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及 (略) 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 经报名并缴纳保证金即表明对该标的的现状已作全面了解，法院不承担对上述拍卖标的物的 * 切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（4）拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途为准，在依法按有关规定的面积误差范围内，成交价不多退少补。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按 (略) 的不动产登记等 * 系列的相关手续后，以测绘、 (略) 门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理《 (略) 市房地产权证》和《国有土地使用权证》，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权 (略) 门确定的位置、面积、用途为准， (略) 承担由此而产生的 * 切损失。

（5）成交价不含房地产交易中应缴纳的有关税金和相关费用（如房地产营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税和包括但不限于应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、因超规模建设以及其他的各种情形等而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、应补交的物业专项维修基金、为完善物 (略) (略) 花销的费用等等相关费用）和水、电、气、讯等 * 通费及大修基金、可能尚欠应补交的物业管理费等，涉及该标的相关的 * 切费用按 (略) 市房屋交易相关规定办理。

（6）买受人付清成交价款后， (略) 出具法律文书确认买受人的不动产及动产权属。买 (略) 出具的确认买受人不动产及动产权属的法律 (略) 到相关的产 (略) 门办理产权转移过户手续，成交过户中产生的双方税费由买卖双方各自承担，提醒买受人在竞买时特别注意。买受人未在收到上述法律文书后 (略) 门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及 * 切经济损失 (略) 承担。

（7）买受 (略) 出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即 (略) 负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失， (略) (略) 有的风险责任、法律后果及 * 切经济损失。

（8）拍卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情 (略) 会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形， (略) 与相关的 (略) (略) 理或通过诉讼等法定程序依法解决。

（9）如 (略) 购得 (略) 置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及 * 切经济损失 (略) 承担。

（ * ）竞买人在办理上述拍卖标的物的竞买登记时，必须仔细阅读由拍卖机构制作的载有上述文字内容的《拍卖公告》《竞买须知》，且必须经过慎重考虑，竞买人 * 旦完成报名手续即表明其已对该标的物的现状和瑕疵完全了解，并愿意 (略) 的风险责任。

2、据评估报告显示：标的有抵押、有查封。本次拍 (略) 有权、出让国有建设用地使用权、装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申 (略) 人。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

3、标的最终面积及坐落位置以当 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
5、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
6、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照有关规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。
7、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于物管、土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、水、电、气、宽带、闭路等欠费均 (略) 承担。
8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始3日前经 (略) 市第 * (略) 确认。
* 、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
* 、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
* 、竞买人应于拍卖 (略) 和 (略) 实名登记注册，注册成功 (略) 和支付 (略) 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起 * (略) 指定账户(户名： (略) 市第 * (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** *** )。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
* 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。网址：http:/ *** #q1

* 、依照法释【 * 】 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨 (略) 。

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(略) 电话： *** 0

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