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| 编号: AJN *** ZG |
| 1.招标条件 |
| 本招标项目 (略) 软件园人才公寓建设项目已由 (略) 经济技术 (略) (略) 以（ (略) 审投资[ * 号)批准建设，项目业主为 (略) 软 (略) ，建设资金来自国有政府性资金： * 1. * 万元，其中财政性资金： * 1. * 万元，项目出资比例为国有政府性资金： * 1. * 万元，其中财政性资金： * 1. * 万元构成。 (略) 条件，现对该项目的1#- * #楼、配套商业、配电房、门卫及地下室（含人防）工程总承包（装配式） (略) 。本工程采用资格后审方式对投 (略) 资格审查。 |
| 2. (略) 范围 |
| 2.1项目概况： |
| 2.1.1建设地点： |
| 2.1.2工程规模： 本项目位于 (略) 市 (略) 开发区联岛路以西、创新大道以北。本工程总建筑面积约 * 5. * 平方米，其中地上建筑面积 * 5. * 平方米，地下建筑面积 * 0. * 平方米。最大建筑层数 * 层，建筑高度为 * .9米。该项目按装配式建筑设计，采用装配式技术建造预制装配率不低于 * %。景观绿化面积约 * 平方米，景观绿化造价约 * 万元。 |
| 2.1.3合同估算价： * 0. * 万元 |
| 2.1.4总工期要求： * 日历天 |
| 设计开工日期： * 日 |
| 施工开工日期： * 日 |
| 工程竣工日期： * 日 |
| 2.2招标内容和范围： 主要内容包括土石方、人防、桩基、基坑支护、土建、水电安装、消防、通风、空调、电梯、智能化、装饰装修、幕墙、亮化、变配电（含设备及外线接入）、景观绿化（ (略) 市）、室外附属（包括道路、给排水、 (略) ）、标识标牌、充电桩、围墙、家具，本项目包括但不限于设计（初步设计（含设计概算）、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任 |
| 2.3工程总承包类型：财政资金项目方案设计已完成设计-采购-施工 |
| 3.投标人资格要求 |
| 3.1资格审查必要条件： |
| 1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之 * ：工程设计综合资质 * 级，工 (略) 业 * 级， (略) 业(建筑工程) * 级
（B）施工资质要求：
施工总承包建筑工程 * 级及以上
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之 * ：
具有相应工程建设类注册执业资格之 * ：
注册建造师建筑工程 * 级及以上，注册建筑师 * 级，注册结构工程师 * 级，注册监理工程师房屋建筑工程
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之 *
（A）工程总承包业绩要求： * 日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明， * 者缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求： * 日以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同，时间、造价、面积均以分包合同为准，如分包合同无法反映出相关数据，需提供设计合同备案表（或设计合同信息表），其他证明不予认可；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求： * 日以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以分包合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求： * 日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明， * 者缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求： * 日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（提供设计合同；时间、面积、造价均以设计合同为准，如设计合同无法反映出相关数据，需提供设计合同备案表（或设计合同信息表），其他证明不予认可；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩：
* 日以来，工程总承包项目经理承担过单项合同工程造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0m2及以上的房屋建筑工程的监理业绩，且担任总监理工程师。（需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明， * 者缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，造价、面积以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：所有业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。工程总承包项目经理业绩与企业业绩不可以为同 * 业绩。
5、以联合体形式申请资格审查的， (略) 文件投标人须知正文1.4.2要求；
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
8、项目管理机构：
（1）设计负责人：具备 * 级注册建筑师资格；
（2）施工项目经理：具备注册建造师建筑工程 * 级及以上，并具有有效安全生产考核合格证书(B类证)。
（提供证书，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
对于 (略) 完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应 (略) 法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、 (略) 单位、招标代理单位。
该项目采用：
财政资金
招标人公布项目建议书、可研报告、初步设计文件， (略) 单位可以参加投标。
* 、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
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| 3.2资格审查可选条件： |
| 本工程资格审查可选条件为：
1、企业承担过以下类似工程业绩之 * ：
（A）工程总承包业绩要求： * 日以来，企业承担过单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明， * 者缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求： * 日以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同，时间、造价、面积均以分包合同为准，如分包合同无法反映出相关数据，需提供设计合同备案表（或设计合同信息表），其他证明不予认可；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求： * 日以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以分包合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求： * 日以来，企业承担过单项合同造价 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明， * 者缺 * 不可；时间以竣工验收时间为准，面积、造价以合同为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求： * 日以来，企业承担过单项合同投资额或建安费 * 0万元及以上且单项合同建筑面积 * 0平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩。（提供设计合同；时间、面积、造价均以设计合同为准，如设计合同无法反映出相关数据，需提供设计合同备案表（或设计合同信息表），其他证明不予认可；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：所有业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。工程总承包项目经理业绩与企业业绩不可以为同 * 业绩。
2、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
3、财务要求：施工企业 * 年资产负债率≤ * %。（提供 * 年度 (略) 出具的财务审计报告，原件扫描件上传至投标文件）
4、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求： * 年7月至 * 年 * 月。提供养老保险缴纳证明。在（ (略) 校、科研机构、军事管理）等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上 (略) 门提供相应的证明材料。
5、符合法律、法规规定的其他条件：
（1）施工企业应提供 (略) 地区建筑施工企业年度登记手册或单项登记手册（两页）（ (略) 文件规定的施工资质 (略) 施工分包的投标人。投标人为了不办理 (略) 登记手册故意隐瞒具备的施工资质，视为弄虚作假。） （原件扫描件上传至投标文件中）。
（2）投标 (略) 为：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
a.有违反法律、 (略) 为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b.因招投标活动中有违法 (略) 为，被 (略) (略) 门公示且公示期限未满的。
（3）工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）：工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:a.未同时在两个及以上单位签订劳动 (略) 会保险；b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（4）根据《 (略) 》（〔 * 〕第6号）、《 (略) 乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔 * 号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格 (略) 理。（企业动态资质查询信息以江 (略) 监管与诚信信息 * 体化平台发布的信息为准）。
（5）依据《关于开展 (略) 市建筑业企业资质动态核查的通知》(宁建建监字[ * ] * 号)文件，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格 (略) 理，企业动态资质核查结果以 (略) 站公示信息为准。
（6） (略) 国家、省市相关政策。 (略) 保缴费证明中出现投标人为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。
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| 3.3本工程接受联合体投标。 |
| 4.评分细则 |
| 本标段采用综合评估法。 |
| 4.1分值构成： |
工程总承包报价： * 分
设计文件： * 分
商务标：2分
项目管理组织方案：8分
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| 4.2评分细则： |
| 1.设计文件： |
| 设计说明1：设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明2：简述各专业的设计特点和系统组成。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明3： (略) 人功能需求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明4：项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面设计1：总平面设计构思及指导思想。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面设计2：总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、 (略) 、通风、防火、卫生、交通及环境保 (略) (略) ，使其满足使用功能、城市规划要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面设计3：总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑设计1：建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
建筑设计2：建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑设计3： (略) 人功能需求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
结构设计1：结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
结构设计2：结构设计是否符合国家规范标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
结构设计3：结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能 (略) 等专项设计）1：各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能 (略) 等专项设计）2：各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能 (略) 等专项设计）3： (略) 人功能需求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
新技术、新材料、新设备和新结构应用：对采用新技术、新材料、新设备和新结 (略) 评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
绿色建筑与建筑产业化设计1：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 (略) 的生态建筑理念与措施。是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑与建筑产业化设计2：工程采用装配式技术。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
经济分析：概算文件编制内容完整、合理。是否符合设计说明书要求。是否符合国家法律法规及规范标准的规定。是否符合地方政府有关的政策文件规定。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度：是否符合设计任务书要求。是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
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| 2.工程总承包报价： |
| 投标报价：以有效投标文件 (略) 算术平均，该平均值下浮3%—7%（ (略) 人在3%;3.5%;4%;4.5%开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。(满分 * 分)
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| 3.项目管理组织方案： |
| 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措 (略) 评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
采购管理方案：对采购工作程序、 (略) 计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管 (略) 评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工平面布置规划： (略) 平面布置和临时设施、临时道路布 (略) 评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方 (略) 评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
施工资源投入计划：对劳 (略) 、机械设备和材料 (略) 评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材 (略) 评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
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| 4.商务标： |
| 项目管理机构：(1)设计负责人：具备建设工程类高级工程师及以上职称的得0. * 分，具备建设工程类工程师职称的得0.3分；(2)施工项目经理：具备注册建造师证建筑工程 * 级资格且具有有效安全生产考核合格证书(B证)的得0. * 分，具备注册建造师证建筑工程 * 级资格且具有有效安全生产考核合格证书(B证)的得0.3分；(3)造价负责人：具备国家注册造价工程师且建设工程类高级工程师及以上职称的得0.5分，具备国家注册造价工程师且建设工程类工程师职称的得0.2分。注：同时提供上述项目管理机构人员与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（ * 年7月- * 年 * 月）投标人 (略) 保缴费证明【 (略) 保公章或具有可验证的 * 维码（或验证码）】， (略) 保中心参保缴费证明电 (略) 保材料可视为原件，投标人需将有效劳动合同、社保缴费证明复印件加盖公章编辑在投标文件中。（ (略) 国家、省市相关政策。 (略) 保缴费证明中出现投标人为其缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效）（提供职称证书、注册证书、安全生产考核证书，证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，不满足要求不得分）(满分2分)
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| 5.招标文件的获取 |
| 5.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录 (略) 市公 (略) 网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 |
| 5.2招标文件下载费用 * 元，工具使用费最高 * 元，平台使用费最高 * 元 |
| 5.3递交投标文件的截止时间： *** |
| 6.投标截止时间 |
| 6. (略) 文件。 |
| 6.2逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。 |
| 7.发布公告的媒介 |
| 7. (略) 在 (略) 市公 (略) 网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、 (略) 省公 (略) 网（http:/ *** ） (略) 网（www.j *** ）等媒介上发布。 |
| 8.其他 |
| 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。 (略) 文件载明的“ (略) 智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的， (略) 承担后果。
8.2、投标人必须签署《 (略) 大气污染防治措施承诺书》， (略) 文件。
8.3、 (略) 电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格 (略) 需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。 (略) 文件。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称 * 致；
8.5如果您是第 * 次来 (略) 地区投标，请您携带好本企业的相关资料到 (略) 中路 * 号 (略) 市公 (略) 先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见 (略) 市公 (略) （http:/ *** ）中《办事指南》， (略) 企业信息登记,可能 (略) 交易。
8.6本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，具体定标方法如下：
定标因素：
（1） (略) 能力（权重 * %）
(略) 中除工程总承包项目经理、施工项目经理、设计负责人以外的专业技术人员中：
有 * 人及以上为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，为最优（即排序分为5分）；
有8-9人为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，排序分为4分；
有6-7人为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，排序分为3分；
有4-5人为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，排序分为2分；
有2-3人为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，排序分为1分；
有0-1人为高级工程师及以上职称且同时具有工程建设类注册执业资格的，排序分为0分；
（注：以上含本数，提供相关证书原件扫描件上传至电子投标文件中，不满足要求不计分。工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册监理工程师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）
（2）企业信誉（权重 * %）
投标人取得质量、环境、职业健康安全体系认证证书、截止开标之日有效的，有其中 * 个得5分，有其中两个得4分，有其中 * 个得3分，没有得2分。（提供提供相关证书原件扫描件上传至电子投标文件中，不满足要求不计分）
（3）企业资产负债率（权重 * %）
按 * 年企业资产负债率：
资产负债率＜ * %，排序分为5分；
* %≤资产负债率＜ * %，排序分为4分；
* %≤资产负债率＜ * %，排序分为3分；
* %≤资产负债率＜ * %，排序分为2分；
* %≤资产负债率≤ * %，排序分为1分；
其余排序分为0分。
（以 * 年财务审计报告为准。如联合体投标的，以联合体牵头单位的资产负债率为准。提供 * 年财务审计报告原件扫描件上传至电子投标文件中，不满足要求不计分）。
（4）工程总承包项目经理答辩评分（权重 * %）
本项目采用对工程总承包 (略) 答辩，工程总承包项目经理针对定 (略) 讨论拟 (略) 回答，共2题。答辩 (略) 针对本项目 (略) 提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制。排序分分别为：5分，4分，3分，2分，1分。 |
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| 9.联系方式 |
| 招标人： (略) 软 (略) | 招标代理机构： (略) 建 (略) 有限公司 |
| 地址： (略) 市 (略) 经济技术开发区 | 地址： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 招商街 * 号 |
| 邮编： *** | 邮编： *** |
| 联系人：杨工 | 联系人：徐婷 |
| 电话：/ | 电话： *** |
| 传真：/ | 传真： *** |
| 电子邮件：/ | 电子邮件：/ |
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