重庆市黔江区人民法院关于重庆市黔江区正阳街道正阳大道碧桂园77幢2单元2-4的房产（变卖）的公告
公示栏
根据 (略) 《 (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。
变卖公告
(略) 市黔 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时或低于 * 天内成交的除外）对以下标的物按 (略) 公开变卖， (略) 人依法 (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 市黔 (略) ）进行公开变卖，现公告如下：
* 、变卖标的： (略) 市 (略) 区正阳街道正阳大道碧桂园 * 幢2单元2-4的房产，不包含室内装修。产权证号为 * 房地证 * 字第 * 6号，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为 * . * 平方米，套内建筑面积为 * . * 平方米，无电梯，朝小区，房屋建成年代为 * 年，土地使用权终止日期为 * 日止。该标的物近临 (略) (略) ，有 * 离、 * 路等多路公交路线在此停靠；周 (略) 、菁华小学、 (略) 民族中学、鹏程超市等设施设备。装修装饰情况为：入户为防盗门，其余室内门为套装门，铝合金窗；客厅楼地面铺木地板，内墙面为墙布，顶棚刷乳胶漆；卧室楼地面铺木地板，内墙面为墙布，顶棚刷乳胶漆；厨、卫地面铺地砖，内墙面贴墙砖，顶棚刷白色乳胶漆。现状为有人居住。该房已抵押于 (略) (略) (略) ，房屋有租赁，租期自 * 日至 * 日，但 (略) 分权利的租赁，不予以认可， (略) 理， (略) (略) ，成立后可解除占有。若变卖成交，买受人可与占用人自由协商租赁事宜，协商不成将依法强制腾退，
(略) 工作人员调查了解到该标的物有物业管理，物业管理费从 * 年9月至 * 年 * 月共欠费 * . * 元，物业管理费收费标准为每月1.3元/平方米，小区车位租金为 * 元/月，未了解到水电气欠费情况，最终物业管理费及其他欠费以相关单位实际核算为准， (略) 了解，相关欠费由买受人承担。能否办理过户转让登记，自行 (略) 门了解，本院不负责办理过户登记。
评估价： * . * 万元，变卖保留价： * . * 万元，保证金：4. * 万元，增价幅度： * 元(以及其整倍数)。
* 、本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由 (略) (略) 安排。 * 方拍2 (略) 、预约电话： *** 6或登 * www.ba *** ，或关注微信公众号“bafangpai”自助预约看样。
* 、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
* 、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
* 、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
* 、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请 (略) 门咨询限购、过户等相关政策， (略) 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。）
* 、 变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的裁定书、 (略) 通知书及变卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续，所有涉及的税费及 (略) 需费用按法律规定办理。
* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分。所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付的税（费）。
* 、 (略) 涉及的欠费（包括但不限于水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均 (略) 承担。
十、竞买人主张优先购买权的，应在竞拍结束后 (略) 申请确认。
十 * 、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。
十 * 、房屋 (略) 范围内， (略) (略) 门了解。
十 * 、竞买人应于 (略) 络司法变 (略) 实名登记注册，注册成功后请按变卖平 (略) 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按变卖平台提示报名并缴纳保证金，变卖平台将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) ；
1、银行付款方式： (略) 指定账户(户名： (略) 市黔 (略) ， (略) ： (略) (略) ；账号： *** )；
2、 (略) 上付款方式：登 * 我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：
3、变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十 * 、未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。网址：
十 * 、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。
十 * 、根据法律规定， (略) 有权在变卖开始前中止变卖、暂缓变卖或撤回变卖。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
* 方拍 * 小时电话： *** 6
(略) 站：www.ba ***
* 方拍微信公众号：bafangpai
(略) 电话： *** ， ***
法院监督电话： ***
法院地址： (略) 市黔 (略) 正阳新办公大楼
(略) 监督电话： *** ***
联系地址： (略) 市 (略) 区红锦大道 * 号
变 (略) 电话： *** 0
附：1、评估报告副本；
2、执行依据法律文书
(略) 市黔 (略)
* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日
