天河区中山大道枫叶路棠雅苑3-8号铺出租招标公告

(略)

（第2次发布）

交易编号：区集资交﹝ * 号

受 (略) 市 (略) 区 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 区农村集 (略) 对 (略) 市 (略) 区 (略) 的 (略) 区 (略) 大道枫叶路棠雅苑3-8号铺出租项目（项目编号： (略) 交﹝ * 号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

* 、竞投人资格要求

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具 (略) 为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（ * ）项目业主单位要求的其他资质：无。

* 、资产情况

（ * ）资产类型：物业资产

（ * ）资产地址： (略) 区 (略) 大道枫叶路棠雅苑3-8号铺

（ * ）资产面积： * .6平方米

（ * ）资产用途：商铺

（ * ）资产现状：闲置

（ * ）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

* 、交易要求

（ * ）交易底价、交易保证金

1、交易底价： * 元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、租金递增方式：租金从第3周期年开始递增，每2年递增 * 次，每次递增幅度为上年缴纳租金的5%。

4、交易竞投保证金为￥ * 0元（大写： * 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面 (略) 账号，确保交易保证金在报名结束前 * 次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还， (略) 约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2） * 个项目 (略) 账号；

（3）报名的最后 * 天，为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称 * 致， (略) 系统无法匹配，银行系统匹配不 * 致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（ * ）租赁/承包期限为5年，即从 *** 至 *** 止；(暂定交付日期为 * 日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

免租期\。

（ * ）其他需要约定的事项:

1、该标的物业之用途为商铺。出租方于 * 日交付标的物业，交付标准以标的物业现状为准。(暂定交付日期为 * 日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

2、租金按本方案列明的标的物 (略) 地的面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

3、该标 (略) 地按现时的现状（包括水电）出租，设施需增容需以业主方 (略) 门申请， * 切费用由承租方承担，业主方予以配合，承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电，按时交纳水费及污水费、电费。水费及污水费4. * 元/立方米，由 (略) 收取， (略) 门价格有上下波动的，由 (略) 根 (略) 门价格调价。电费按供电单位的 (略) 。如在租赁期间 (略) 门发现有偷电 (略) 为的，则 (略) 为，由此造成的损失，由承租方承担。

4、出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的 * %，物业租金为总租金的 * %），出租方有权委托下属单位开具发票。

5、该标的物业暂 (略) 门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取 (略) 门的证件、消防证照、未办理相关手续等。 (略) 办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均 (略) 承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业使用费、管理费（如有）等，标的物业使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。如标的 (略) 为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方 (略) 门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政 (略) 为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

6、竞得人须在租赁合同签订前 * 次性缴纳设施补偿费 *** 元（大写： * * * 万元整），设施补偿 (略) 有，不予退还。竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保 (略) 转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。

7、标的物业 (略) 地不准经营易燃易爆、存储危化品，不 (略) 业、 (略) 业、 (略) 业、汽车美 (略) 业、 (略) 业，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

8、对 (略) 修补的，包括但不 (略) 渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等， * 切修补等费用均由承租方承担。

9、租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、 (略) 门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。

* 、承租方不得在标的物 (略) 地经营法律、法规及村规 (略) 业，如环保法、刑法等法律、法 (略) 为。租赁期内必须守法经营，做到“齐门经营”，不得占道经营，若承 (略) (略) (略) (略) 后未能按 (略) 为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求 (略) 有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。

* 、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式； (略) 租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

* 、合同期限届满后，如承租方未能中标的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日内搬迁完毕并将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物 (略) (略) 有设施、物品、装修、装饰、外墙广 (略) 有权，出 (略) 处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。 * 、承租方违反租赁合同及本项目交易中的 (略) 有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。

* 、承租方必须遵守国家法律、行政法 (略) 在村的村规民约。

* 、承租方须获得出租方的书面同意后方能对 (略) 装修、改造；如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需以业主方的 (略) 门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许 (略) 。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。 (略) 增设的建筑物、电梯设备及其 (略) 有权均无 (略) 有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准 (略) 支付，租用年限、管理等事宜按适用合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失 (略) 承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的 * 切费用、所需的政府文件、手续均 (略) 承担、办理，业主方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

* 、在租赁期限，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或 (略) 升级改造的，均必须要以业主方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后 * 个月内， (略) 有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，如有违反，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

* 、在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“ * 旧”改造需要拆迁的， (略) 之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，不作任何 * 方严重违约，承租方无条件配合出租方办理 * 切征收、征用、“ * 旧”改造手续， (略) 有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全 (略) 有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃 (略) (略) 有权， (略) 处置且无须支付 * 方任何费用。

* 、合同履约保证金 * 0元（大写： * 万元整），其中交易保证金 * 0元（大写： * 万元整）将转作为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳设施补偿费 *** 元（大写： * * * 万元整）及 * 个月租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保 (略) 转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。

注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

* 、时间安排及要求

（ * ）公告时间： *** 至 ***

（ * ）报名时间：竞投人可于 *** 至 *** 登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（ * ） (略) 络平台注册的竞投人，需登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。

（ * ）竞投开始时间： *** * : * （项目竞投出价初始时长为 * 分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额， * 旦出价，不予撤销。）

（ * ）竞得人资料提交

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书，受理时间：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由 (略) 区农村集 (略) * 次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4. (略) 为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

* 、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号， (略) 页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

* 、联系方式

（ * ）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 市 (略) 区 (略)

项目业主单位地址： (略) 市 (略) 区 (略) 大道棠下涌东路1号之 *

联系人：钟志刚

联系电话： ***

（ * ）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

交易服务机构地址： (略) (略) 6楼（ (略) 区软件路 * 号）

(略) 门： (略)

联 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 区农村集 (略)

* 年 * 月 * 日