广州市白云区黄石东路484号新苑大厦二、三层物业招租公告

1项目概况

出租方： (略) 市 (略) (略)

(略) 在地址： (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号新苑大厦 * 、 * 层

出租用途：办公

出租面积：总证载建筑面积为 * . * 平方米，其中新苑大厦 * 层证载面积为 * . * 平方米，新苑大厦 * 层证载面积为 * . * 平方米

交易底价：首年每月租金及综合管理费合计金额￥ * 8元，为含税价

租赁期限：6年

免租期：无

权属信息：租赁标的物权属人为 (略) 市 (略) ， (略) 市 (略) 于 * 日将租赁标的物移交 (略) 市 (略) 区公 (略) 办公室， (略) 市 (略) 区公 (略) 办公室接收并授权出租方对租 (略) 经营管理。

新苑大厦 * 层产权证号为穗房地证字第 *** 号；新苑大厦 * 层，产权证号为穗房地证字第 *** 号。

标的使用情况：空置状态。

是否涉及优先权：否

2意向方应具备的资格条件

（ * ）意向方必须是 (略) 市 (略) 区内注册成立并合法存续的企业法人。

（ * ）意向方未被“信用中国”列 (略) 人及失信惩戒对象。

（ * ）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1、自然人、联合体；

2、法院公布 (略) 人（ (略) (略) 公布的信息为主）；

3、与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

3租赁条件

（ * ）出租方对租赁标的物按照现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的瑕疵，承诺因此造成损失，由承租方承担。

（ * ）租赁期限为6年，无免租期。

（ * ）租金和综合服务费按 (略) 结算，第 * 期租金和综合服务费在签订《 (略) 市 (略) (略) 房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）后5个工作日内支付，以后须于每期期初 * 日内支付当期租金和综合服务费。租金和综合服务费从第 * 年开始，每年在上 * 年租金和综合服务费基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（ * ）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同期限首年首月租金和综合服务费的3倍计算）。

（ * ）租赁标的物计租面积为 * . * 平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（ * ）租赁标的 (略) 出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途、明火餐饮等用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、 (略) 会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（ * ）在租赁期内，承租方不得擅自将租赁标的物整体转租、或以各种名义与第 * 方 (略) （包括但不限于出借或者交换）。禁止以其他任何方式将租 (略) 流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的 (略) 增建、重建、拆除等改变建（构）筑物 (略) 为。 (略) 进行分租，分租合同须提供给出租方备案。

（ * ）承租方在租赁标的物开展的 * 切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。 (略) 办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办 (略) 需的现有资料，办理手 (略) 费用及手续 (略) 负责。

（ * ）租赁期限内，承租方如对租 (略) 装修的（包括但不限于装修装饰、设备拆除更换、加装电梯），需提前将方案报出租方审批同意后实施，涉及升级改造的相关义务责任 (略) 承担。承租方承诺其对租赁标的物的投入在《租赁合同》届满后无 (略) 有，届时以《租赁合同》到期前6个月承租方与出 (略) 现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在该半年内保证租赁标的物按照确认清单维持运作，合同届满需按双方 (略) 物业现状交付。

（十）承租方需将租赁标的物按物业 (略) 经营。

（十 * ）承租方注册地址须属 (略) 区，自签订合同日起 * 年内力争成为 (略) 区 * 上企业，营收及税收须达要求：

1.第 * 年在 (略) 区营业收入不低于 * 万元、纳税额不低于 * 万元（参考指引规定标准的 * %）。

2.第 * 年在 (略) 区营业收入不低于 * 万元、纳税额不低于 * 万元（参考指引规定标准的 * %）。

3.第 * 年在 (略) 区营业收入不低于 * 万元、纳税额不低于 * 万元（培育期为3年，第 * 年为达产年）。

4.合同期内，在 (略) 区的营业收入、纳税额的年均增长率不低于 (略) 业营业收入、税收年均增长率。

未达到上述1.2.3.4要求的，视为承租方违约，承租方已缴纳的合同租赁保证金不予退还。 (略) 为将通过公开 (略) 会公示，如存 (略) 为 (略) 门纳入信用体系，并自出租方出具未履约通知书之日起 * 个自然日内，违约方须向出租方支付违约金：金额为实际纳税额与考核要求纳税额的差额的 * 半。

（十 * ）承租方确认按照《交易规则》及《租赁合同》所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物，并据此签订《租赁合同》。

（十 * ） (略) 《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己 (略) 分。

（十 * ）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

4报名事项

公告期： * 日0: * 至 * 日 * : * 。

网上报名：

（ * ）报名时间： (略) 期截止日 * : * 前在 (略) 产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http:/ *** ） (略) 上报名登记手续。

（ * ） (略) 需上传资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章）：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、 (略) 查询结果打印件、 (略) (略) 信用查询结果打印件。

特别提醒：

（ * ） (略) 期截止日 * : (略) 上报名登记手续，如意向方未在规定的 (略) 上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的， (略) 承担由 (略) 风险和责任。

（ * ） (略) 内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料， (略) 对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责， (略) 期后不允许补交资料。

5交易保证金

交易保证金金额：￥ *** 元（人民币大写： * * 万元整）

交易保证金指定账户：

本公司 (略) 上 (略) 初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取 * 个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登 * 交易平台“ (略) ”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询：

（ * ） (略) 期截止日 * : * 前（含 * : * ）使用其名下账户向交易保证金指定收 (略) 转账方式 * 次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴 (略) 到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第 * 方平台转账，多缴、少缴、非 * 次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第 * 方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的， (略) 承担由 (略) 风险和责任。

（ * ）意向方可登 * 交易平台“ (略) ”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交 (略) 置：

（ * ）意向方被确认为竞得人（承租方）后 (略) 支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证 (略) 支付的交易服务费后， (略) 根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、首期租金及综合服务费， (略) 分 (略) 向出租方补足；若划 (略) 有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的 * 切经济与法律责任。

（ * ）若意向方未被确认为竞得人且未违反“ * 、组织交易方式”第（ * ）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（ * ）若意向方违反“ * 、组织交易方式”第（ * ）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（ (略) 应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租 (略) 理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因 (略) 为 (略) 遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（ * ）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业 (略) 为的， * 经发现， (略) 共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款 (略) 理，并依法对其追究法律责任。

6组织交易方式

（ * ）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意 (略) 公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择单 * 意向方确定方式确认竞得人。

（ * ）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方， (略) 络竞投方式确认竞得人。

（ * ）特别约定

1、若本项目采取“单 * 意向方确定方式”的，意向方应参与签约仪式并保证以不低于交易底价报价，使该项目产生有效报价。

2、若本项目采取“网络竞投方式”的，竞 (略) 络竞投活动并保证活动至少产生 * 次有效报价。

（ * ）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

7联系方式

本公司：邓先生 *** 。

出租方：戚小姐 *** 、 *** 。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统 * 实地勘查， (略) (略) 前往查看。

* (略) (略) 对以上内容具有最终解释权。

(略) (略)

* 日