中新镇坑贝村毛村经济合作社“山塘尾“（土名）鱼塘招标公告[招租中]

中新镇坑贝村毛 (略) “山塘尾“（土名）

(略)

交易编号：镇集资竞 ***

(略) 区中新镇坑贝村毛 (略) 定于 * 日 * : * 时 对 中新镇坑贝村毛 (略) “山塘尾“（土名）鱼塘发包项目 进行招投标，交易服务机构： (略) ，本项目采用 公开暗投方式 进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

* 、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由 (略) 区中新镇坑贝村毛 (略) 以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投 (略) 进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(略) 有权人要求的其他资质条件。

竞价资质要求： 无 。

备注： 合同期内，如遇国家征收（征用）该标的物，征收、征用土地补偿款、青苗补偿款、鱼塘水产养殖补偿款、该标的物上用于农业 (略) 有补偿 (略) 有；发包方必须向承包方支付 * 元/ (略) 补偿费用，其他 * 律不作补偿 。

租赁年限： 5年 。

底价总额： * 0. * 元 。

租金递增方式： 无 。

(略) 保证金： * 0. * 元 。

* 、本次项目采用 公开暗投方式 竞投，按照 不低于底价，价高者得 原则。

* 、报名流程

( * )到指定交易服务机构领取竞投相关资料。

( * )审查自身是否符合竞投资质要求。

( * )竞 (略) (略) 了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

( * )经资格审查确认符合竞标资格后， (略) 要求缴纳交易保证金。

( * )自行到 (略) 区中新镇坑贝村毛 (略) 处开具交易保证金收据。

( * )带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

( * )取得竞投资格。

* 、报名时间、地点和办法

( * )领取资料：

竞投意向人可于 * 日至 * 日,上午9: * 时至 * : * 时,下午 * : * 时至 * : * 时（节假日除外） ，携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到本项目指定交易服务机构索取竞投详细资料及报名方式。

( * )资料审查及报名方式

报名时间于 * 日至 * 日,上午9: * 时至 * : * 时,下午 * : * 时至 * : * 时（节假日除外） ，携带相关资料【单位营业执照、法人、自然人（竞投资质要求规定非自然人报名的除外）、其他组织的身份证明原件,复印件盖章（单位报名需携带公章）,交易保证金收据和竞价资质要求的相关材料】到本项目指定交易服务机构报名。

说明：

1、自然人（单位）报名、竞投、签约若委托第 * 方，需提供授权委托书和委托方、第 * 方资质证明（个人提供委托方和第 * 方身份证原件及复印件，单位提供委托方营业执照复印件加盖公章）。

2、交易保证金收据抬头的名称应与竞投意向人名称 * 致。

( * )见证人报名时间：

(略) 员代表和监委会成员可在 * 日 * : * 时前报名登记。

* 、竞投保证金

( * )竞投意向人必须在 * 日 * : * 时前 按照约定方式交纳交易保证金，且到 (略) 区中新镇坑贝村毛 (略) 开具交易保证金收据。

( * )交易保证金缴纳方式: 现金 。

( * )交易保证金金额: * 0. * 元 。

* 、竞投时间

( * )经资格审查通过并成功领取《竞投资格确认书》的竞投意向人 请于（具体时间） * 日 * : * 时前 ，携带相关资料到本项目指定交易 (略) 参与招投标会，超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。携带资料明细如下：

自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件。

* 、竞投说明

合同起止日期以标的物实际交付为准， (略) 有解释权归 (略) 区中新镇坑贝村毛 (略) （出租方）所有。

* 、联系方式

( * )出租方联系方式：

联系人：毛贤宪

联系电话： ***

( * )交易机构联系方式：

联系人：骆先生

联系电话： ***

地址： (略) 区中新镇中福路 * 号

附件：《鱼塘租赁合同》（示范文本）

(略) 区中新镇农村集体资产和小 (略)

* 日

附件：

合同编号：

鱼塘租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称 * 方）：

承租方（以下简称 * 方）：

为规 (略) 为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定， * * 双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经 (略) 协商，订立本合同。

第 * 条 * 方将位于 (略) 在地块出租给 * 方，该鱼塘地块面积 亩， * 至为：东至 、南至 、西至 、北至 （见附图）。 * 方对承 (略) 在地块情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于 生产经营活动，并遵守有关法律、法规 (略) 村规民约，依法依规经营。

第 * 条 租赁期限

本合同项 (略) 在地块租赁年限为 年 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

第 * 条 合同履约保证金、租金及支付方式

（ * ）合同履约保证金及支付方式

本合同签订 天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币 元(大写: ) (略) 本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如 (略) 为，保证金全额无息退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款， (略) 理, * 方有权单方终止合同，保 (略) 有，且收回 * 方租赁 (略) 在地块的使用权。如 * 方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（ * ）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。 * 方 应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

租金自第 期起开始递增，每 个支付周期递增 * 次，每次递增幅度为 。

2、多期无递增方式

租金单价为： 元/亩/ ，租赁面积为 亩。 * 方 应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3、 * 次性付清方式

租金单价为： 元∕亩，租赁面积为 亩，租赁年限 年。 * 方 * 次性应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

具体租金额如下表：

每月 日前支付当月租金（或在合同签订 天内 * (略) 租金）。

（ * ）在合同期内， * 方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳 (略) 欠租金 ‰计算。如 * 方拖欠 * 方租金达到 天，则视作 * 方违约， * 方有权单方解除合同，收回出 (略) 在地块，合同履约保 (略) 有；同时， * 方在 (略) 在地块范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财 (略) 有。

（ * ）本合同签订 天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币 元(大写: )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满， * 方结算水电费用并提交相关结算凭证给 * 方后， * 方把保证金全额无息退回给 * 方。 (略) 结算义务的， * 方有权用保证金代 * 方结清水电费，保证金不足以结清水电费的， (略) 分由 * 方继续承担补缴责任。

第 * 条 场地交付

（ * ） * 方于 年 月 日（合同期起始日）前 (略) 交付 * 方使用。

（ * ）合同期届满， * 方在 (略) (略) 建设的固定水利等生产设施，不能废除，无偿归 * 方。并 * 方于 年 月 日（合同期届满之日）前，清除 (略) 在地 * 切地上附着物，恢复原来的地形地貌，按所租 (略) 在地原状归还 * 方。

（ * ）合同期间， * * 双方解除或终止合同， * 方应在解除或终止合同之日前，清除 (略) 在地 * 切地上附着物，恢复原来的地形地貌，按所租 (略) 在地原状归还 * 方。

（ * ）合同届满或解除、终止合同， * 方在期满或 (略) 清 (略) 在地 * 切地上附着物及该土地内属于 * 方的设施、物品，逾 (略) 清理的，视 * 方自愿放弃， (略) 处置。

第 * 条 权力和义务

（ * ） * 方的权利和义务

1. 对出 (略) (略) 有权，对 (略) 在地块的 (略) 监督，督促 * 方按照本合同约定的用途合理利用； * 方擅自 (略) 在地块用途的，有权解除合同， (略) 在地块使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2. 配合 * 方办理相关项目申报手续。

3.如不能按时将本合同项 (略) 在地块交给 * 方使用，每迟延 * 天，应按收缴月租金的 %向 * 方支付违约金。

4.有权安排任何时间使用 (略) 在地块上的水利设施排灌， * 方不得干涉。有权安排农田基本建设(包括改造围内水利、修改道路等)， * 方不得阻止，建设施工对 * 方造成的损失， * 方不作任何赔偿。

5.未经 * 方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

（ * ） * 方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法 (略) 租 (略) 在地块，享有 (略) 在地块的收益权和自主经营权， * 方不得干涉和侵犯 * 方合法权益。

2.承诺租 (略) 在地块仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途, (略) 破坏性、掠夺性经营。否则， * 方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

3.对租 (略) 在地块只有使用权。未经 * 方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置、荒芜租 (略) 在地块，否则 * 方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

4.不得擅自变更 (略) 在地块用途，如确需改变，必须征得 * 方书面同意后方可变更。否则， * 方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。 * 方擅自变 (略) 产生的法律责 (略) 承担。

5.可在 (略) 在地块建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，经 * 方书面同 (略) 门审批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混 (略) 构建，其设施仅作农业用途，不得用作房屋出租或经营性活动；同时不能改变土地原貌，并且符合相关规定和相应的消防条件。

6.自行负责在 (略) 在地块的 * 切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及 * 切事故责任。

7.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

8.自行承 (略) 产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

9.不得以任何方式买卖和 (略) 在地块的泥土。不得以 (略) 养殖鱼塘清淤外排，否则造成水土流失、河冲淤塞、环境污染等， * 切责任由 * 方负责。

* . (略) (略) 在地块塘基、路面。任何原因造成鱼塘塘基损坏， (略) 修复， * 方不负任何责任。

9. (略) 在地块的道路、排灌、电源要服 (略) 安排，不得在高低压电线路下搭建棚类建筑物； * 切用电要 (略) 门的要求自费装置合格的用电设备设施， (略) 门管理和收费。

* .在 (略) 在地块范围内养殖禽畜的，除征得 * 方书面同意外， (略) 相关的禽畜防疫规定， (略) 门登记申请《动物防疫合格证》，并切实做好 * 切防疫工作。如因操作不当，出现疫情， * 切责任由 * 方负责。

* .不得用租 (略) 在地抵 (略) 抵押贷款。

* .不得利用 (略) 在地存放危 (略) 违法犯罪活动。

* . * 方逾期超过两个月未能将本合同项 (略) 在地交给 * 方使用的， * 方有权解除合同，并可向 * 方索赔因此遭受的实际经济损失。

第 * 条 转租

（ * ）合同期内， * 方不得转租租 (略) 在地块。如确需转租，须经 * 方书面同意并与 * 方签订转租补充合同，否则 (略) 理， * 方有权单方解除合同， (略) 出 (略) 在地块，合同履约保 (略) 有， (略) (略) 建设的固定水利等生产 (略) 有。

（ * ）如 * 方经 (略) 转租， * 方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的 * * 双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过 * 方对 * 方的承租期限；

4. (略) 在地块的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或 * 方提前终止本合同， * 方与转租户的转租合同同时终止”。

6.要求转租户签署保证书，保 (略) * 方与 * 方合同 (略) 为的规定，并承诺与 * 方就 (略) 对 * 方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离 (略) 在地块。 * 方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 日内交 * 方存档。

7. (略) 为产生的 (略) 造成的经济损失。

8.负责因转租而产生的税、费。

第 * 条 合同期届满， (略) 终止， * 方无偿收 (略) 在地块使用权。 * 方如意向续租，必须在合同期满前3个月向 * 方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下， * 方享有优先权。

第 * 条 合同变更、解除和终止

（ * ）本合同效力不受 * * 双方法人代表变动影响，也 (略) 的分立或合并而变更或解除。

（ * ）任何 * 方不得随意终止合同，因不可抗 (略) 合同除外。

（ * ）经双方协商 * 致，可对本 (略) 变更，并签订补充合同。

（ * ）合同期内， (略) 为之 * 的，视作 * 方违约， * 方有权单方面解除合同，合同履约保 (略) 有，并收回 (略) 在地块， (略) (略) 建设的固定水利等生产 (略) 有，同时有权追究 * 方造成 * 方的经济损失：

1.未经 * 方书 (略) (略) 在地块的；

2.未经 * 方书面同意擅自改变 (略) 在地块用途的；

3.未经 * 方 (略) (略) 门审批，擅自在 (略) 在地块建设构筑物的；

4.利用 (略) 在地块存放危险物品或从事违法犯罪活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由 * 方交纳的各项费用，给 * 方造成损失的；

6.拖欠租金 天以上。

7.连续 * 年弃耕抛荒的。

（ * ）合同期内，如遇国家征收（征用）该土地、 (略) 村改造、出租方以合法手续征收（征用）该土地，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上附着物等情况的， * 方应提前 * 个月通知 * 方， * 方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止， * * 双方互不承担违约责任。 * 方逾期搬迁的， (略) 在地 * 切地上附着物及该土地内属于 * 方的设施、物品的，视 * 方自愿放弃， (略) 处置。相关清理费用由 * 方承担。征收、征用土地补 (略) 有； (略) 在地块上 * 切水产、农作物及用于水产养殖设施等的补 (略) 有，其补偿标准按国家 (略) ； * 方租赁租金计付 (略) 地之日。

（ * ）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取 * 切合理措施以减少这 * 事件造成的损失。

第 * 条 (略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、 (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) 在 (略) 申请诉讼。

第十条 其他约定事项： 。

第十 * 条 本合同 * 式 * 份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效； * * 双方各执 * 份， (略) 备案 * 份。

第十 * 条 本合同未尽事宜，经 * * 双方协商 * 致可签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

附件：附图