（滨海新区）大港城区分区DGa（09）05单元控制性详细规划修编方案(公示稿)
(略) 区分区DGa（ * ） * 单元控规修编草案的公示说明
??? ?? 为促进 (略) 地区发展，提升南翼片区的生活性综合服务功能，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的相关要求以及相关上位规划要求， (略) 规划 (略) (略) 会同 (略) (略) 完成了本次控规修编，现对控规 (略) 公示，公示时间为 * 天。
* 、区位及现状本次修编单元编号为DGa（ * ） * ，位于南 (略) 北侧。规划 * 至范围：东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路。总用地面积约9.2平方公里。
区域现状主要包括 (略) 、 (略) 、福居园限价 (略) 分待拆迁的工业企业，其余主要为坑塘水面。
* 、规划依据相关上位规划
（1）《 (略) (略) 市总体规划（ *** 年）》
（2）《 (略) 市 (略) 区土地利用总体规划（ *** 年）》
（3）《 (略) 市 (略) 区永久性保护生态红线（ (略) 系统版）》
（4）《 (略) 市 (略) 之间绿廊管控分区（ (略) 系统版）》
（5）《 (略) 市 (略) 区河湖蓝线划定规划》（ * 年）
（6）其他专项规划及相关规划
相关法律、法规、规范及标准
（1）《中华 (略) 乡规划法》（ * 年）
（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（ * 年）
（3）《 (略) 乡规划条例》（ * 年）
（4）《 (略) 市绿化条例（ * 年修订版）》
（5）《城市居住区规划设计标准》（GB *** 8）
（6）《城市综合交通体系规划标准》（GBT *** 8）
（7）《城市公共服务设施规划标准GB * 2（修订）（征求意见稿）》
（8）《公园设计规范》（GB *** 6）
（9）《城市消防规划规范》（GB *** 5）
（ * ）《幼儿园建设标准》（建标 *** ）
（ * ）《 (略) 市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T * -7- * ）
（ * ）《 (略) 市控制性详细规划管理规定（2 (略) ）》
（ * ）《 (略) 市细分导则管理规定（2 (略) ）》
（ * ）其他相关规定
* 、控规编制的主要内容1、规划重点
基于现状用地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。规划保留现 (略) * 类工业用地、 (略) 以及福居园限价房小区以及现在公用设施用地，其他现状工业用地均予以拆除。规划落 (略) 的规划环评和项目环评要求，充分考 (略) 对周边环境的影响，要 (略) 火化功能未取消前，其 * m范围内的居住用地、学校用地等敏感性建筑不得开发建设。
规划严格落实生态 (略) 绿廊管控要求， (略) 市自然生态系统。衔接区域综合交通规划，建立“ (略) ”道路骨架，创造高效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖人性化的公 (略) 络，打造 (略) 生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。
2、规划人口及规模
单元规划人口约6.2万人，总建筑规模控制在 * 万平方米以内。
3、 (略)
本单元土地使用功能主要为居住、工业及商业服务业。
（1）居住用地
结合现状及居住区 * 分钟生 (略) 。规划居住用地面积约为 * 公顷，占总用地面积的 * .5%，结合居住 (略) 区生活圈模式，均衡布置居住区教育、医疗、卫生、文化、体育、养老等服务设施用地， (略) 区配套服务。
（2）商业服务业设施用地
合理规划商业服务业设施用地，规划商业服务业设施用地面积 * 公顷，占总用地面积的4.8%。
（3）公共管理与公共服务用地
公共管理与公共服务设施用地主要包括文化、教育、医疗、体育以及养老等用地，按照 * 分钟生 (略) ，完善教育、体育、医疗卫生、文化以及养老等设施。规划公共管理与公共服务设施用地面积 * 公顷，占总用地面积的4.8%。
（4）工业用地
保留现状 * 类工业用地，结合规划环评和项目环评，周边合理规划少量 * 类工业用地和物流仓储用地，规划工业用地面积为 * 公顷，占总用地面积的4.8%。
4.公共服务设施规划
本单元按照 * 分钟生活圈要求落实各类配套设施，考虑区域及人口规模需求， (略) 、 (略) (略) (略) 市级公共服务设施。规划鼓励将5分钟生活圈设施集中设 (略) ， * 分钟生活圈设施相对集 (略) 区中心， (略) (略) ， (略) 。
5.绿地系统规划
规划遵循“生态文明”和“绿色发展”理念，落实生 (略) 绿廊管控要求，延续周 (略) 络，形成“水绿交融、多园交织”的 (略) 。构建完整连续、蓝绿 (略) 络
规划蓝绿生态空间达到2. * 平方公里，人均公园绿地面积达到 * 平方米，公园绿地 * 米服务半径覆盖率达到 * %。
6.交通系统规划
注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“ * 横 * 纵” (略) 骨架，内部规划“窄街坊、 (略) ”的智能高效的道路系统。
附表
附表1规划用地汇总表
用地代码 | 用地名称 | 用地面积 （公顷） | 用地比例 （%） | |
R | 居住用地 | * | * .5% | |
A | 公共服务与公共管理设施用地 | * | 4.8% | |
B | 商业服务设施用地 | * | 4.8% | |
S | 道路与交通设施用地 | * | * .2% | |
W | 物流仓储用地 | 9 | 0.9% | |
M | 工业用地 | * | 4.8% | |
M1 | * 类工业用地 | * | 1.2% | |
M3 | * 类工业用地 | * | 3.6% | |
U | 公用设施用地 | 7 | 0.8% | |
G | 绿地 | * | * .2% | |
G1 | 公园绿地 | * | 9.0% | |
G2 | 防护绿地 | * | 7.2% | |
USC | 公益性预留用地 | * | 2.9% | |
H2 | 区域交通设施用地 | * | 4.2% | |
H3 | 区域公用设施用地 | 4 | 0.5% | |
F | 留白用地 | * | 5.3% | |
E1 | 水域 | * | 1.2% | |
E2 | 农林用地 | * | 9.1% | |
E9 | 其他非建设用地（生态湿地） | * | 3.5% | |
E | 非建设用地 | * | * .8% | |
合计 | * | * . * | ||
表 * 配套设施规划 * 览表
序号 | 类别 | 项目 | 数量 |
1 | 教育 | 完中 | 1 |
高中 | 1 | ||
初中 | 1 | ||
小学 | 4 | ||
幼儿园 | 7 | ||
2 | 社区 卫生 | 社 (略) | 1 |
社 (略) | 7 | ||
3 | 文化 体育 | 社 (略) | 1 |
社 (略) （ (略) ） | 7 | ||
(略) | 2 | ||
大型 (略) 地 | 2 | ||
中型 (略) 地 | 5 | ||
室 (略) 地 | 7 | ||
小型 (略) 地 | 7 | ||
4 | 社区 服务 | 社 (略) | 1 |
(略) | 7 | ||
(略) | 7 | ||
5 | 社区 管理 | (略) （ (略) 及社 (略) ） | (略) |
(略) | 7 | ||
(略) | (略) | ||
(略) | (略) | ||
6 | 商业 服务 | 社 (略) | 2 |
(略) | 6 | ||
商场 | 5 | ||
社区商业服务 | 7 | ||
7 | 市政 公用 | (略) | 2 |
(略) | 1 | ||
(略) | 2 | ||
(略) | 1 | ||
(略) | 2 | ||
(略) | 1 | ||
基层环卫机构 | 2 | ||
小 (略) | 3 | ||
* (略) | 2 | ||
(略) | 2 | ||
(略) | 1 | ||
(略) | 4 | ||
(略) 库 | 7 | ||
(略) | 1 | ||
(略) 点 ( (略) ) | 7 | ||
环卫清扫班点 | 7 | ||
再生资源回收点 | 7 | ||
生 (略) | 7 | ||
公厕 | * | ||
8 | 公共设施预留地 | 公共设施预留地 | * |
