【一般公示】寺街西南营历史文化街区先行示范区房屋征收补偿安置方

寺街西南营历史 (略) 示范区房屋征收补偿安置方案已经本政 (略) 门论证， (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第 * 款之规定，将该方案在征收范 (略) 站予以公布征求公众意见。

被征收人、 (略) 所附补偿安置方案有意见，请在 * 日前将书面意见提交 (略) (略) (略) （联系人：张军；电话： *** ）。

特此公告。

附件：《寺街西南营历史 (略) 示范区房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》

(略) 区人民政府

* 日

寺街西南营历史 (略) 示范区项目房屋征收补偿安置方案

（征求意见稿）

因寺街西南营历史 (略) 示范区项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ (略) 第 * 号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（ * 年修正版）》（通住建发〔 * 〕 * 号）等文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。

* 、征收范围

房屋征收红线范围。

* 、签约时间

(略) 后 * 个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。

* 、合法产权的确定

(略) 有权人、房屋合法建筑面积、房屋性质及用途，土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以不动产登记（ (略) 有权登记、土地使用权登记，下同）为准。无不动产登记的，以经未经登记建 (略) 理程序中的认定结果为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。

* 、住宅房屋征收补偿标准

（ * ）征收补偿方式

被征收人本着自愿原则，可以选择：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.拆 (略) 置房安置方式。

因“拆 (略) 置房安置方式”非《国有土地上房屋征收补偿条例》规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。

(略) 之日起 * 个月内以书面形式明确选择补偿方式，逾期未选择的，视为默认选择房屋产权调换补偿方式。

（ * ）补偿标准

1.货币补偿方式

⑴对被征收房 (略) 之日被征收房屋类似 (略) 价格评估确定。

⑵附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。

⑶搬迁费：按 * 元/㎡ * 次性支付。计算不足 * 元的， * 次性支付 * 元/户。

⑷临时安置费： (略) 过渡。按8元/㎡·月 * 次性支付6个月。计算不足 * 元的，按 * 元/户·月支付。

2.房屋产权调换补偿方式

⑴对被征收房屋价值和用于产权 (略) 之日类似 (略) 价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。

附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费标准与“货币补偿方式”相同。

⑵可供选择调换房源：

3.拆 (略) 置房安置方式

被征收房屋合 (略) 分由征收实施单位向被征收人提供住房，在“ * 比 * ”等面积安置的基础上再给予 * 定比例的改善（奖励）面积；附属设施、搬家费、过渡费等按本方案标准。被 (略) 过渡。

⑴安置房源

供应濠景仁居、学士府、江景苑、中桥名邸、山芝庄新苑（期房） * 个地点房源。

⑵安置房价格和改善系数

安置房的层次差价率、公共设施设备维修基 (略) (略) 。安置房的改善（奖励）系数、限定价、核定价、市场价、车库价、顶层阁楼价具体见下表：

安置面积=原房屋合法建筑面积+改善（奖励）面积；

改善（奖励）面积=原房屋合法建筑面积×改善（奖励）系数。

⑶靠套型安置

⑴被征收户在可选房源范围内靠套型选房，安置面积按靠套型规则确定的安置点确定。选房按照从大到小依次扣减安置面积，扣减后如剩余安置面积小于 * 平方米，不可再选房；如还有剩余安置面积且大于 * 平方米（含 * 平方米），加上核定价面积选择最相近面积的住房。

⑵安置面积在 * 平方米以下（含 * 平方米）的被征收户只允许选购 * 套住房；安置面积 * 平方米以下（含 * 平方米）的被征收户最多只允许选购两套住房。不可再选房的剩余安置面积由征收实施单位 * 次性回购。

⑶ (略) 分被征收户无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款。安置小高层（建筑总层数为7至9层）的，每套增加享受 * 平方米建筑面积的限定价购房指标，供被征收户按限定价结合层次差价率结算购买；安置高层（建筑总层数≥ * 层）的，每套增加享受 * 平方米建筑面积的限定价购房指标，供被征收户按限定价结合层次差价率结算购买。超出安置面积用于靠套型 (略) 分，其中安置面积 * %以内（含 * %），由被征收户按核定价结合层次差价率结算购买；超过 * % (略) 分，由被 (略) 价结合层次差价率结算购买。安置小高层或高层的限定价购房指标面积不作为 * % (略) 分面积计算的基数；安置面积的 * %计算不足 * 平方米的以 * 平方米计算。

（4）安置选房顺序

按顺序号选房，顺序号由实施单位统 * 核定登记编号（时间以分钟计）。

（5）共性补偿补贴标准

1、附属设施补偿：按实评估补偿。 (略) 按合法建筑面积 * 元/平方米、楼房按合法建筑面积 * 元/平方米保底补偿。

2、搬家费补偿：按合法建筑面积 * 元/平方米 * 次性支付搬家费。计算不足 * 元的， * 次性支付 * 元/户。

3、过渡费补偿：按合法建筑面积8元/月·平方米 * 次性支付6个月。计算不足 * 元的，按 * 元/户·月支付。

4、推进费：按合法建筑面积 * 元/平方米计算。

* 、征收补偿决定

(略) 门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者 (略) 有权人不明确的， (略) 门报请 (略) 区人民政府按照“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿决定， (略) 。被征收人对补偿决定不服的，可 (略) 政复议，也可 (略) 政诉讼。被征收人在法定期 (略) 政复议 (略) 政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由 (略) 区人民政府依法 (略) (略) 。

* 、其他事项

本方案未 (略) 政策及文件规定为准。