开平市人民法院关于东莞市横沥镇村尾村振兴东路的土地使用权及地上房产（变卖）的公告
变卖公告
开 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时期间（竞价周期与延时除外）在开 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名：开 (略) ， (略) 址：https:/ *** ），现公告如下：
* 、变卖标的：位于 (略) 市 (略) 村尾村 (略) 东路的土地使用权及地上房产。权利人：香某。
(略) 市 (略) 村尾村 (略) 东路的土地使用权。使用证号：东府集用（ * ）第 *** 号。地号： *** 。地类：住宅。使用权类型： (略) 。使用权面积： * 平方米。
地上房屋情况：房屋结构为钢筋混凝土5层。房屋产权证号：粤房地权证莞字第 *** 号。建筑面积： * . * 平方米。
瑕疵说明：1.竞买人须符合国家相关房屋地区限购政策的规定，竞买人须是本标的对应集体经济组织的成员，并向该集体经济组织确认购买资格，房屋不能过户的风险 (略) 承担。2.本次拍卖标的已租赁， * 楼出租期限至 * 号止，月租金 * 仟元； * * * * 楼出租期限至 * 日止，月租金 * 仟 * 佰元。3. (略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求， (略) 征询当地公安机 (略) 门。
起拍价： *** 元，预缴款： * .4万元，增价幅度： * 元。
(略) 标示不动产面积均为参考面积，实际面积以 (略) 门的测量结果为准。 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。
* 、 (略) 方式： (略) 的，请在上班时间发短息到 *** 将姓名、联系方式、标的 (略) 报名登记。
需要看样的请于变卖的 * 天期间发短信报名预约时间，过时不候。没有预约登记等，不能看样。 (略) 人：梁先生，联系电话： *** .
* 、竞买人条件
凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息，港澳台 (略) 证办理。）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。
* 、变卖方式：
1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
* 、过户的税 (略) 有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大， (略) 门的计算方法无法确定，故无法在评估价格上扣除。
* 、办理过户 (略) 门测量的面积与原证面积不 * 致的， (略) 门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞价成交后十日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名：开 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ,行号： *** ），填写缴款单时请在备注时请注明：[（ * ）粤 * 执恢 * 号拍卖款]，请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往 (略) 省开 (略) (略) 黄法官收（地址: (略) 省 (略) 市 (略) 沿 (略) 路 * 号），成交后请联系黄法官，电话： *** .本院确认上述款项入账后，通知买 (略) 裁定书及拍卖款收款收据。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https:/ *** #q8）
3、未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
* 、如基于法律或客观原因无法交付标的物，本院仅退回买受人的保证金或拍卖款，本院不承担任何违约责任和赔偿损失。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
举报监督电话： ***
本规则其他未尽事宜， (略) 。
(略) ： *** 0
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