四里河畔小区A地块3幢商102（1-2层）房屋租赁（二次）招标公告

序号

内容

说明及要求

*

项目名称

* 里河畔小区A地块3幢商 * （1-2层）房屋租赁（ * 次）

*

项目编号

* ALLCJ * 2

*

委托方

(略) (略)

*

公告及竞价期限

1.公告期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。

2.网络 * 次性报价期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。

*

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑

面积（㎡）

房屋

用途

租期（年）

免租金装修期(天）

首年租金底价（万元）

履约保证金

竞价保证金（万元）

* 里河畔小区A地块3幢商 * （1-2层）房屋

第1-2层

框剪

约 *

商业

3

*

* .5

中标后，前 * 个月租金总和

1.5

1、出租标的房屋位于 * 里河路与临泉路交口东南角，沿临泉路向东大约 * 米。 (略) (略) 踏勘出租标的， (略) 现场踏勘造成意向承租人不能按预想方案使用房屋的， * 切经济与法律责任由意 (略) 负责。凡报名即视同已确认并认可标的范围、面积及租赁要求。标的外观照片仅供参考。

2、标的瑕疵：房屋存在渗漏、房屋内承重墙较多、下水管道狭窄等瑕疵，出租方不负责维修， (略) 解决，费用 (略) 负责。

3、租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋， * 经发现有任何形式转租、分租、出借 (略) 为视为严重违约，扣除相当于3个月租金的租赁保证金作为违约金。

4、标的房屋无房地产权证，无土地使用权证，租赁房屋无权属纠纷,出租 (略) 房屋的权属证明和租赁证明,供承租人办理相关证照。

5、出租标的范围不包含商业室外停车位、 (略) 地及地下车库，承 (略) (略) 协商并承担相关费用。

6、承租人 (略) 及出租方同意并依法依 (略) 门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构，严禁转移遮挡破坏楼道内现有供配电设施，租期内须无条件配合出租方、物业 (略) 门对消防通道及供配电设施的安全检查及故障维修。调室外机按物业要求放置指定区域。

7、租赁期内，承租人须服从 (略) 的日常管理，服从商业门头整体规划要求，配合出租方、物业 (略) 门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施， (略) 经营，不得在室外从事未经许可的摆设摊 (略) 为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。

8、租赁期（含免租金装修期）内物业费由承租人承担收 (略) 按相关标准收取，水、 (略) 统 * 管理，水费、电 (略) (略) 分（含楼梯、路灯、景观灯等公共区域用水用电，以及日常的电损、水损）， (略) 收取，出租方不负责提供水费及电费的增值税专用发票。承 (略) 水电增容、水电线路或上下水管道改造，均 (略) 协调办 (略) 费用。

9、出租方为 * 般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（ * 般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非 * 般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

* 、关于提前退租：承租方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前 * 天向出租方提出书面申请。如承租方距提出申请超过 * 天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租方距提出申请之日未满 * 天即交还房屋，也必须交满申请之日后3 (略) 租金。如因承租方原因解除租赁时，未满 * 年，则承租方必须向出租方支付两个月违约金；未满两年，则承租方必须向出租方支付 * 个月违约金；租 (略) 已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金； (略) 不满 * 个月即因承租方单方面原因提前退租的，取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金。

*

房屋租赁用途要求

1、出租房屋位于居民楼附近,租赁房屋不得从事存在安全隐患、污染扰民、 (略) 、幼儿园、 (略) 及噪音和刺激性气味业态项目,不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得从事违法项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

2、承租人使用上述房屋须符合《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,不得从事有 (略) 业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

*

对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的。

（2)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。

（3)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。

（4)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。

2.本项目不接受联合体项目登记及竞价。

3. (略) 列 (略) 人的，不得成为本项目成交人。

*

对意向承租人的特别要求

（ * ） (略) (略) 踏勘出租标的，就出租标的相关情况主 (略) ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成项目登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任；

（ * ）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由中标人负责清理。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 (略) ）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（ * ）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； * 经发现有任何形式转租、分租、出借 (略) 为视为严重违约，扣除相当于3个月租金的租赁保证金作为违约金。

（ * ）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的日常维修（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。房屋水电表均不在出租方名下，出租方不负责提供水费及电费的增值税专用发票。 (略) 管理，水电 (略) (略) 分（含楼梯、路灯、景观灯等公共区域用水用电，以及日常的电损、水损）、 (略) 收取，租期内 (略) 管理。承租 (略) 水电增容、水电线路或上下水管道改造，均 (略) 办 (略) 费用，如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用房屋，责任 (略) 承担。

（ * ）租赁期内，承租人对 (略) 装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第 * 人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担。

（ * ）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（ * ）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 * 日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（ * ）承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。合同生效后，交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（ * ）出租方为 * 般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（ * 般纳税人）承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非 * 般纳税人）承租人提供房屋租赁增值税普通发票。

（十）特别说明：

（1）租赁期内， (略) 负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。

（2）承租人如需增加电容量、改造水电线路，须 (略) 负 (略) 费用。

（3）标的房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理，产生的相关费用 (略) 承担。

（4）房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 (略) ）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（十 * ）承租人须在合同签订时提供第 * 方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第 * 方担保人不能为共同债务人且 (略) 列 (略) 人。

（十 * ）其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。

*

租金支付方式

租金每 3个月支付 * 次，先支付后使用；履约保证金与首期租金 * 并支付。

承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

承租人确定方式

(略) 络 * 次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人（ (略) (略) 人的单位和个人及优先 (略) 使优先权的情形）， (略) 为准。

注：1. (略) 底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2. (略) 合信公共资源 (略) 在竞价结果确定当天 (略) (略) （http:/ *** ）查询最高报价人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定承租人，以此类推。

3.除涉及最高报 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替补，须重新公开招租。

4、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人 (略) (略) 使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的, (略) 要求及时办理注册、项目登记及保证金缴纳手续,方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

十 *

竞价保证金支付

竞价保证金支付账号:（以下两个账号选择 * 个缴纳竞价保证金即可）

注意事项:

1.意向承租人必须在项目登记截止时间前使用企业库注册 (略) 账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;

2.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账, (略) 上项目登记系统将自动关闭;

3.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成项目未能登记成功, (略) 合信公共资源 (略) 不承担任何责任。

十 *

(略) 置

（ * ） (略) 结束后，承租人在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转帐（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效并至 (略) 市 (略) 区公 (略) 备案后5个工作日内原额原途径返还， (略) 发布之日起5个工作日原额原途径返还。

（ * ）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不 * 致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 合信公共资源 (略) 不承担任何责任。

（ * ） (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为，交易保证金不予返还，并转至委托方指定的账户。

1.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的及未足额缴纳交易服务费的；

2.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

3.意向承租人之间相互串通的；

4.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

5.承租人无正当理由放弃成交资格的；

6.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

十 *

交易服务费

承租人应按第 * 年实际月租金 * %的标准 * 次性向 (略) 合信公共资源 (略) 支付交易服务费，不足 * 元的，按 * 元收取。

十 *

竞价程序

（ * ）注册程序

意向承租人须完成注册手续方可参与本项目登记，注册不收取任何费用。

1. (略) 址：http:/ *** ；注册办理流程 (略) 网站（http:/ *** ）“办事指南”栏目中的“投标人”-“主体库登记”-“交易主体登记指南（投标人）”。

2. (略) 电话： *** 。

注：已注册入库的意向承租人不需要重新注册。

（ * ）项目登记及竞价程序

1.登录：完 (略) 审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台（http:/ *** ）。

2.登记：进入系统后，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 登记申请，意向承租人可选择 * 个或 (略) 登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册 (略) 账户 * 致。

3.缴费：意向承租人项目登记成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳项目登记标的对应的竞价保证金，不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳竞价保证金。

保证金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， (略) 截止前及时联系技术电话支持（ *** 、 *** ）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准， (略) 截止时间前到账， (略) 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 合信公共资源 (略) 不承担任何责任。

4.竞价：（1）.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

（2） (略) (略) 络连续性竞价须知。

（3）如租赁标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注： (略) 期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 合信公共资源 (略) 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见 (略) 公 (略) 网站项目指南交易主体登记指南（投标人） 。

十 *

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况, (略) 。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址: (略) 市濉溪路 * 号蓝钻尚界B座4楼 (略) 合信公共资源 (略) (略) ;

《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。

十 *

异议方式

(略) 有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) 合信公共资源 (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市濉溪路 * 号蓝钻尚界B座4楼 (略) 合信公共资源 (略) (略) ,联系电话: *** 。

( * )异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号、标的号(如有);

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

( * )有下列情形之 * 的,不予受理:

1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。

十 *

其他

（ * ）委托方向 (略) 合信公共资源 (略) 提供以下材料：

1、产权交易项目申报（受理）登记表

2、委托方主体资格证明

3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定

4、关 (略) 为的决策

5、出租标的的权属证明

6、其他

(略) 截止之前工作时间内至 (略) 合信公共资源 (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见，不构成 (略) 合信公共资源 (略) 对出租标的的任何担保责任。

（ * ） (略) 的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) 合信公共资源 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（ * ） (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，对意向承租人具有约束力。意向承租 (略) 查询。 (略) 合信公共资源 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（ * ）在公告截止时间前， (略) 合信公共资源 (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 。

7、 (略) 络 * 次性竞价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先 (略) 使优先权的情形)。
注:1、 (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
2、 (略) 合信公共资源 (略) 在竞价结果确定当天 (略) (略) （http:/ *** ）查询最高报价人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定承租人，以此类推。
3、除涉及最高报 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替补，须重新公开招租。
4、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人 (略) (略) 使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的, (略) 要求及时办理注册、项目登记及保证金缴纳手续,方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

5、疫情期间， (略) 主体应当按照《 (略) 公 (略) 疫情防控期间交易服务指南》（官网链接：（http:/ *** ）开展公共资源交易活动，感谢理解、支持。

十 *

联系方式

现场踏勘（业主单位联系人）

联系人：蒋 工，联系电话： ***

企业库注册

联系电话: *** 、 ***

项目负责人

联系人:庞 工 联系电话: *** (略) 市濉溪路 * 号蓝钻尚界B座4楼 (略) 合信公共资源 (略) (略)

技术支持

*** ， ***