（2020）渝05破283号招募中奥联合置业有限公司重整投资人的公告

* 日， (略) 市第 * (略) 裁定受理 (略) 市 (略) 申请 (略) （以下简称“债务人”或“中奥公司”）破产重整 * 案，并于 * 日指定管理人。

(略) 破产重整工作，维持公司经营能力，保证其价值及偿债能力的最大化，管理人现面向全国公开招募重整投资人, (略) 如下：
* 、债务人基本信息

企业名称： (略)

(略) 会信用代码： *** X8

成立时间： * 日

法定代表人：潘亚文

住所地： (略) 市 (略) (略) (略) 溪街 * 号4-4至4-7

经营范围：房地产开发（ * 级），商品房销售，物业管理（凭资质证书执业）

(略) 受理破产重整申请时，中奥公司注册资本为 * 8万元， (略) 出资 * .2万元，持有股权比例 * %， (略) 通 (略) 有限公司出资 * .8万元，持有股权比例 * %。

* 、中奥公司资产情况

（ * ）未开发土地2块，位 (略) 中心地段。根据土地出让合同， (略) 市 (略) 区 (略) 溪街B2地块，面积 * 平方米，建筑容积率不高于2. * ，按照假设开发法评估价值为 *** 元；根据土地出让合同， (略) 区瑞山路 * 号C5地块，面积 * 平方米,建筑容积率不高于8. * ，按照假设开发法评估价值 *** 元。两块土地评估价值共计 *** 元。两块土地均被 (略) 渝康 (略) （ (略) ）设立了抵押权，管理人第 * 次债权人会 (略) 担保优先债权 *** 元。除上述两块土地外， (略) 名下已开发的“ (略) ”项目 * 套房屋设有抵押权。

C5地块原规划为超高层写字楼，规划指标情况需要投 (略) (略) 落实，是否需要重新设计、最终完成规划调整等。

（ * ）中奥公司名下已开发“ (略) ”项目房屋情况

（1）住宅共计 * 套。未出售住宅共 * 套，其中无抵押未出售的住宅3套，评估价值 *** 元；有抵押未出售的住宅 * 套，评估价值 *** 元。已出售住宅共 * 套，其中无抵押已出售的住宅 * 套，剩余应收房款 *** 元；有抵押已出售的住宅 * 套，剩余应收房款 *** 元。

（2）商业共计 * 套。未出售商业共 * 套（包含要求解除合同的商业5套），其中无抵押未出售商业 * 套，评估价值 *** 元，有抵押未出售商业 * 套，评估价值 *** 元。已出售商业共 * 套，其中无抵押已出售商业 * 套，剩余应收房款 *** 元；有抵押已出售商业 * 套，剩余应收房款 *** 元。

已出售的住宅，符合购房人优先权的，管理人正在逐步过户到购房人名下；对于已出售的商业用房， (略) 破产受理之日前已经签订合法有效的书面买卖合同、 (略) 价款或者 (略) 价款但愿意付清全款、已经合法占有该不动产和非因自身原因未办理过户登记条件的，支持购房人办理过户登记的要求。

（ * ）货币资金，根据审计 (略) 账户余额为 *** . * 元（其中 *** . * 元债权人享有优先权）， (略) (略) (略) 账户的划款，金额共计 *** . * 元。

（ * ）固定资产评估价值为 *** . * 元，具体以实际情况为准。

（ * ）其它资产，根据审计报告核查还有已售房屋未收尾款和出租商业收取租金等预计 *** 元。

（ * ）政府税收返还。据了解，中奥公司和 (略) 区政府签订有招商引资协议，但政府是否同意返还相关税收尚无法确定。

以上资产信息仅供参考，具体情况以实际情况为准。

* 、中奥公司债权债务情况：

根据审计报告，截至 * 年9月 * 日，中奥公司负债总额 *** . * 元。

（ * ）中奥公司债权申报审核的债务情况

截止 * 日，管理人已接收申报统计的债权总计 * 笔（含职工债权），合计申报金额为 *** .6元， (略) 分未能统计到金额的契税。确认债权 * 笔，确认金额 *** . * 元。有财产担保的债权 *** .7元（其中 *** 元属于优先债权）；非担保优先债权 *** . * 元；建设工程款债权金额 *** . * 元；税款债权 *** . * 元（其中 *** . * 元属于优先债权）， (略) 部分销售房 (略) 税款申报，后期可能存在补充申报税款债权的情况；职工优先债权金额 *** . * 元，普通债权金额共计 *** . * 元；待定债权 * 笔，暂定金额 *** . * 元。不予确认债权 * 笔， (略) 分借款债权和工程债权因缺乏证据管理人未予认可，之后债权人有可能会通过诉讼等 (略) 的债权。

（ * ）审计报告显示，审核未确定及未申报负债余额 *** . * 元。

以上资产信息仅供参考，具体情况以实际情况为准。

* 、招募条件

（ * ）投资人为中华人民共和国企业法人， (略) 会责任感和良好的商业信誉，在过去 * 年内 (略) 为、未 (略) 为人，不属于失信联合惩戒对象，不存 (略) 为。

（ * ）投资人应当具有足够的资金实力，资金来源合法合规，能在约定的时间内支付相应对价，并能出具相应的资质证明或其它履约能力的证明。

（ * ）投资人可以联合报名，但至少 * 家为房地产开发企业，且联合体各方都应符合上述条件。联合体应当提供联合报名 (略) 协议书，书面明确牵头方，书面说明成员组成、 (略) 方式、职责分工及权利和义务，并承诺联合投资人相互之间承担连带责任。

（ * ）投资人需缴纳保证金。

* 、招募流程

（ * ）报名

1、报名时间

意向投资人应将报名材料 * 式两份，自公告之日起至 * 日下午 * 时前， (略) 交付的方式提交。

2、报名地址及联系人

（1）报名地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号上峰上座 * 层

（2）联系人及联系方式：崔忠杰， ***

3、报名材料

（1）参与重整投资意向书（应含参与重整的明确意思表示）和重整投资方案（方案应当包括重整投资款、债权调整和受偿方案、出资人权益调整方案、保证金、重 (略) 期限以及后续经营方案等内容）。

（2）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、 (略) 方式、职责分工及权利和义务）。

（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、征信报告、最近 * 年经审计的财务报表（如存续3年以下的，应提供控股股东或实际控制人最近 * 年经审计的财务报表）（如有）。

（4）股东会、董 (略) 章程确定的决策机构同意参与遴选重整投资人的决议原件。

（5）意 (略) 有效的企业法人或非法人企业章程复印件。

（6）投资人 (略) 列 (略) 人名单和不属于失信联合惩戒对象的承诺函。

（7）资金来源合法合规的承诺函，资信证明或其他履约能力证明。

（8）载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的送达地址确认书文件。

（9） (略) 重整投资人遴选，并对 (略) (略) 情况予以保密的承诺函。

上述报名材料均应加盖意向投资人公章，并有法定代表人或者负责人签字。意向投资人向管理人提交上述报名材料同时应向管理人交纳 * 万元（大写： * 仟万元）保证金。

管理人收款账户：

收款人： (略) 管理人

账号： ***

(略) ： (略) (略) (略)

4、尽职调查

意向投资人在报名前可 (略) 必要的尽职调查。意向重整投资人开展尽职调查前，应当向管理人提交重整意向函、签署管理人制定的保密函并缴纳 * 万元的尽职调查保证金（管理人账户同上）。管理人在收到上述文书和保证金后予以配合。意向投资 (略) 产生的费用由意 (略) 承担。

5、报名的非排他性

管理人接受意向投资人报名仅是对意向投资人的基本信息、 (略) 登记，不够成对意向投资人经营能力、资信状况等认可和评价，不可视为是管理人接受该 (略) 进行重整。

(略) 报名，且有权修改报名条件、报名材料等事项，亦无需向本次报名的意向投资人解释理由。

（ * ）投资人资格审查

管理人将根据设置的招募条件，对意向投资人提交的 (略) 审查，并将审查结果通知意向投资人。

（ * ）遴选重整投资人及签约

若意向投资人有多名的，管理人将通过公开竞价的遴选方式确定最终重整投资人（具体 (略) 通知）。若意向投资人仅有 * 名的，管理人认为该名投资人 (略) 性的， (略) 审核后，确定该投资人为中选投资人，若投资人提交的 (略) 性不高，为避免重整转清算， (略) 期限或继续新 * 轮的招募

投资人最终确定后，投资人须按照管理人的要求签署相关协议。 (略) (略) 有保证金自动转为履约保证金，并在重整方案获得债权人会议批准后转为投资款。

（ * ）保证金退还安排

原则上，对于未能参与下轮程序的意向投资人，管理人将在上轮程序结果确定后 * 个工作日内退还其已缴纳的尽职调查保证金（无息）、报名保证金（无息），具体退款事宜 (略) 通知。

在重整计划（草案） (略) 债权人会议表决前，最终确定的投资人单方面退出的，管理人不予返 (略) (略) 有保证金。

若重整计划（草案） (略) 债权人会议表决通过，或者未获裁定批准的，管理人退 (略) (略) 有保证金（无息）。

(略) 管理人编制，管理人保留根据案 (略) 调整和修订的权利，公告内容的解释 (略) 使。

* 、其它事项

1.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束力

2.本招募公告不适用《 (略) 投标法》，本招标公告的最终解释权归管理人。

管理人诚挚欢迎有实力的企业及投资机构前来接洽、参与！

特此公告