广州花都空港CA0109016、CA0109017地块项目营销代理招标公告

(略) (略) (略) 的委托，对 (略) 空港CA *** 、 (略) ，欢迎各竞投人参加投标。

本着公平、公开、公正的原则，对 (略) 空港CA *** 、CA *** 地块择优选定 * 家综合实力强、营销业绩好、业界知名的营销单位，进行该项目的营销策划及非独家营销代理（含营销策划、销售代理）服务工作。

* 、项目概况：

项目位于 (略) 市 (略) 区 (略) 大道以东、 (略) 市 (略) 区 (略) 中学以南， (略) (略) (略) 联合开发。项目总用地面积：7. * 万㎡，可建设用地面积5.6万㎡，项目总建筑面积约 * .7万㎡，其中，计容建筑面积约 * .8万㎡，地下室面积约6.5万㎡，拟建高层住宅为主、配套风情商业街、人才公寓、幼儿园、 (略) 、配套公建、地下停车库。

项目计划开发进度（最终项目开发进度以实际情况为准）

* 、采购范围、标的及需求：

（ * ）项目策划类工作内容

包括但不限于：

1、负责撰写项目整体营销策略报告、阶段性营销推广方案、项目产品定价报告、收筹和推货策略方案、开盘方案、 (略) 方案、目标客户分析、市场周报、月报、销售总结、项目后评估工作报告等。

2、合同委托期间， * 方需持续为项目提供策划跟踪服务， * 方根据 * 方的需求，按照项目的节点计划安排和要求，完成本项目整体营销策略报告、阶段性营销方案、市场报告、月报、周报等，并按 * 方要求的文件格式如PowerPoint、WORD等形 (略) 专题汇报。相关费用已综合考虑在销售代理服务费内， (略) 支付。

3、 (略) （广告、制作、活动公司等）、 (略) 的推广策略和项目形象设计工作：包括案名、项目logo、项目vi、主画面等； (略) 物料设计制作：包括户型图、单张、手提资料袋、伴手礼等；协助开放活动、开盘活动；协助产品发布会宣传、布置、邀约、执行等工作；协助推广：包括跟进微信推文、网络推广、户外、大v、电台、朋友圈等；协助微信推广、小视频发布、项目宣传片等的相关工作。

4、协 (略) 、样板房、看楼动线设置及装修包装风格建议；协助提供交楼标准的建议；协助提供园林、示范区的风格建议等。

5、现场包装工作协助：道路指引系统； (略) 包装及指引；精神堡垒和保安亭；项目围挡、主入口大门；园林绿化；楼体灯字； (略) 、样板房通道包装等。

（ * ）项目销售类工作内容

包括但不限于：

1、 (略) 组建、客户接待及集中培训、销售说辞、百问百答、抗性口径等；销售接待礼仪等。制定销售流程及组织销售培训、 (略) 、提出分期推盘建议及售价建议等。

2、 * 方派驻自 (略) 驻场接待及服务客户，实现项目销售目标。

3、负责协助客户签署本项目《认购书》及签署《商品房买卖合同》，并协助 * 方对《商品房买卖合同》条款向客户做出合理及合法解释，协助 * 方开展其他售后服务跟进工作，包括但不限于按 * 方要求完成指定的签约服务及售后服务标准动作及流程等。 (略) 及人员若发生调整，则 * 方应 (略) 对 (略) 跟踪工作。

4、 * 方须按照 * 方确定的销售条件（包括但不限于售价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行推售，否则，由此产生的 * 切后果由 * 方负责，造成 * 方损失的（包括但不限于直接损失和间接损失）， (略) 承担。

5、合同委托期间， * 方应按 * 方要求及本合同约定的销售目标完成销售代理工作。

6、销售底价： * 方根据调研结果提交《项目产品定价报告》及《销售方案》，制定每套房源价格，具体以 * 方审批通过的销售方案及《 * 房 * 价表》为准。 (略) 过程确需对 (略) 调整的，由 * 方提出建议，最后以 * 方审批确认为准。

7、合同期内， * 方需及时向 * 方书面反映客 (略) 变化状况及提出应对措施，并于每月5日前向 * 方提供上月销售工作情况总结及当月的销售工作计划。

8、明源数据输入工作： * 方须按照 * 方的 (略) 明源的数据输入工作，包括房源信息、销控信息、客户信息、销售变更审批等。

* 、竞投文件组成及编制要求

竞投文 (略) 分组成，竞投人须按 (略) 编制：

(略) 分：单位综合实力

包括但不限于竞投人单位概况与自身优势简介、近 * 年（ *** 年） (略) 区域销售总额（分项目分年度列出）、 (略) 数量等（附证明材料）、单位法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人授权委托证明书原件等。

(略) 分： (略)

竞投人应为本项目工作内容配备经验丰 (略) （包括 (略) 、 (略) 等，竞投人可根据自身 (略) 组合配置）。 * 方需派驻项目总负责人 1 人、策划负责人 1 人 、销售负责人 1 人 ，负责与 * 方就 (略) 沟通、联系与推动。组织专业人员形成 (略) ，其他策划人员不少于 2 人，销售人员不少于 * 人（开盘前不少于 * 人，具体以 * 方要求为准）。 * 方为配合销售和后续服务工作， * 方应为此项目配备专职文员，且不少于1-2人。具有住宅项目销售经验。

(略) 分：服务方案

在本招标文件附件1工作大纲基础上提出细化、深化的服务方案。

(略) 分：《项目整体营销策略报告》

《项目整体营销策略报告》要求详见附件2。 (略) 分文件均应清晰、完整，并装订成册， * 式 * 份（ * 正 * 副），集中统 * 密封。封面、 (略) 应加盖单位公章。所有复印件均须加盖公章，有关证明资料必须真实完整有效，如发现任何不实或隐瞒、虚报等情况，招标人有权随时取消其中选资格。

说明：

1、投标人提供的包括但不限于服务方案、《项目整体营销策略报告》等投标文件。

2、招标人和中标人有权在本项目中参考使用投标人提交的投标文件中包括但不限于项目案名、推广策略等内容，投标人不得对此提出异议或提出费用请求。

* 、销售代理服务费用及相关费用

1、本项目住宅及商铺的销售代理服务费标准：按销售成交金额（即《商品房买卖合同》实际回款金额）的 0.7 % 计算。若 * 方完成的销售成交金额超过 * 方规定的年度任务（以 * 方书面函件为凭证）， (略) 分按销售成交金额（即《商品房买卖合同》实际回款金额）的0.8％计提代理服务费。

若 * 方启动 * 手渠道或 (略) 场外带客， * 方应向 * 方提供书面告知函，说明 * 手渠道或其他渠道带客的起始时间及结束时间，此期间的 * 手渠道或其他 (略) 内接待和销售服务由 * 方跟进，成交单位对应的面积计入 * 方销售目标面积，成交单位对应的销售代理服务费结算标准为：按照上述约定计提后的销售代理费* * %计算。

2、具体支付方式按合同条款约定。

* 、评审及定标程序

1、评审程序由两阶段组成，包括：

（1）对竞投人综合实力、 (略) 及 (略) 综合评审择优；

（2）对评审排名前3名的入 (略) 现场答辩择优。具体如下：

第 * 阶段： (略) 根据各竞投人提交的 (略) 综合评审（评审标准详见附件3），在充分研讨 (略) 打分，并按竞投人总得分 (略) 排序，如竞投人总得分相同的，则按其项目整体营销策划报告得分较高的排前，如仍存在相同情况， (略) 投票确定竞投人的排序。 (略) 按照上述排序原则选取排名前3名的竞投人，进入下 * 阶段答辩。

第 * 阶段：排名前3名的竞投人 (略) 以P (略) 现场汇报及答辩，汇报时限为 * 分钟内，答辩时限为 * 分钟内。汇报应由竞 (略) 中的项目总负责人完成，汇报 (略) 抽签确定。答辩 (略) 现场确定。 (略) 结合 (略) 答辩情况，在充分研讨的基础上，对入选竞投人采取差额选举逐轮淘汰的评审办法，以投票方式确定各竞投人的排序，并推荐排名第 * 至 * 名的竞投人为中标候选人。

注：若竞投人少于或等于3家的， (略) 竞投人直接进入第 * 阶段答辩环节。

2、招标 (略) 递交的评标报告，选定排名第 * 的中标候选人作为本项目中标人。

3、中标人存在以下情况时，招标人将取消其中标资格，并确定排名次后的中标候选人及与其签订委托合同：

（1）中标人主动放弃中标资格的；

（2）中标人因不可抗力 (略) 合同的；

（3）在招标人发出中标通知之日起计 * 个工作日内，中标人未按附件4合同条件落实合同签署的；

（4）中标人存 (略) 为、虚报资料情况，并经查实的；

（5） (略) 过程中，招标人按附件4合同条件与中标人解除合同的。

* 、招标时间安排

（—）招标答疑： (略) 文件有疑问，务必于 * 日 * : (略) 代理机构。招标代理机构将在 * 日 * : * 时前以书面形 (略) 竞投人。 (略) (略) 分，视为签订合同的依据。 (略) 文件有矛盾，以最后发出的书面文件为准。

（ * ）开标及评标

1、竞投文件递交地点及截止时间：各竞投人务必于 * 日9: * 时前将密封完好的竞投文件送至 (略) 市 (略) 东路 * 号2楼8室，逾期视为自动放弃。

2、现场答辩及评审时间及地点： * 日9: * 时在 (略) 市 (略) 东路 * 号 (略) 现场答辩及评审。

3、招标人在评审工作完成后5个工作日内通知中标结果（未中标单位，招标 (略) 通知），并在发出中标通知之日起计 * 个工作日内， (略) 文件附件4合同条件及中标人竞投承诺向中标人授予合同。

附件：

1. (略) 空港CA *** 、CA *** 地块项目营销代理工作大纲

2.《项目整体营销策略报告》要求

3.评审标准

4. (略) 空港CA *** 、CA *** 地块项目营销代理委托合同

招标人： (略) (略)

地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 路 * 号

联系人：李女士

联系电话： ***

传真： ***

招标代理机构： (略)

地址： (略) 市 (略) 东路 * 号7楼

联系人：杨静怡

联系电话： ***

传真： ***