【单一来源】DZC20210413_01祥阁学校本部物业续签项目祥阁学校本部物业续签项目

项 目 编 号：DZC ***

计 划 编 号：ZCB ***

* 方： (略)

* 方： (略) (略)

鉴证方： (略) (略)

* 、 * (略) 本部物业续签项目项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本 (略) 分。

物业服务合同

第 * 章 总则

第 * 条本合同当事人

委托方（以下简称 * 方）： (略)

地址： (略) 市开发区 (略) 大街1号

负责人：吕向东

电话: ***

受托方（以下简称 * 方）： (略) (略)

地址： (略) 市 (略) 区高端装备制造园科研办公楼3楼

负责人：李春光

电话: ***

第 * 条 * 、 * 双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、 (略) 的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商 * 致的基础上， (略) 物业服务相关事宜，在自愿、平等、协商 * 致的基础上签定本合同，并共同遵守。

第 * 条本合同条款、质询澄清单、 * 方根据本合同制定的检查管理制度，均为 (略) 分。文件内容不 * 致的，以上述文件排列顺序在前者为准。

第 * 条 * 方应保护 * 方在享有该服务或 (略) 分时不受第 * 方提出权利的指控。如果任何第 * 方提出侵权指控， * 方须与第 * 方交涉并承担可能发生的 * 切法律责任和经济责任。

注；以下项目明细与中标通知书明细表相符（如有不符以中标通知书明细表为准）单位:元

第 * 章物业基本情况

第 * 条项目基本情况

项目名称： (略) 物业服务项目 （以下简称：本项目）

物业类型：公建物业（校园物业）

坐落位置： (略) 市开发区 (略) 大街1号，东邻学苑小区，南邻建设北路，西邻黎明湖，北临祥阁花园。

建筑面积： * 9平方米

第 * 章物业服务事项

第 * 条总体服务事项

1、 (略) 室内保洁、室外保洁、绿化养护、公共秩序维护、维修服务等服务内容。

2、 * 方在物业服务范围内，提供服务人员 * 人。

其中：项目主管2人（室内维修、保洁和安全；室外保洁、绿化、安保和安全）；

室内保洁员 * 人（主楼 * 人、公寓1人、食堂1人）；

室外保洁2人、专业绿化工1人；

固定岗、巡逻岗 * 人（白班7人：消防控制室1人+ 6人/ * 个岗；夜班3人：公寓+消防控制室+主楼监控室）；

电工（电焊工）1人、维修工1人；

垃圾车司机1人，垃圾装运工1人。

3、 * 方服务人员服装统 * 配置，佩戴明显标志，保持和维护 * 方及物业服务企业的形象。

4、 * 方服务人员上岗前须经岗前培训，服务主动热情。

5、 * 方依法按照政策法规给 * 方服务人员缴纳各项保险。

第 * 条服务范围、服务内容及要求

1、安全隐患排查、整改、安全演练、防火、防盗。

2、食堂、公寓、 (略) 馆、 (略) 馆、 (略) 、会议室、多功能厅，地面、墙面、步行楼梯、卫生间、校园公共区域玻璃、窗台、扶手及各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）的保洁，及公共区域卫生消毒。

3、室内外垃圾箱清理、垃圾（含餐厨垃圾）清运，污水池和化粪池清掏、绿化养护、草坪杂草、 (略) 杂草的清除、院内积水的清理、冬季校园内区域积雪清运。

4、下水管线疏通，水、暖、电、气、焊等维修，电气设备、线路、变压器及高低压柜等。

5、学校安保、秩序维护等。

6、大型校园活动等挂条幅、插彩旗、 (略) 地等；校内短途运输和搬运等工作。

7、校园绿化、美化工作，无病虫害率达 * %以上。

8、负责完成校方交办的其他临时性工作。

第 * 条室内保洁（主楼、公寓、食堂）服务标准

1、平时清扫+每周集中清扫 * 次，达到省级大厦管理服务标准；室内保洁工作时间：每天上午7: * — * : * ，下午 * : * — * : * 。 (略) 6天工作日。

2、室内走廊地面每天拖洗3遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍。

3、果皮桶内垃圾及时清理，不得超过2/3，卫生间每天至少清理4遍，学生卫生间每节课间必须彻底清理1次，保证无异味。

4、玻璃5— * 月每月擦拭1遍，用酒精擦拭，目视洁净、光亮。重大活动时随时擦拭。

5、会议室、多功能厅等，在会议召开前和会议结 (略) 清理，按 (略) 物品摆放。

6、 (略) 馆、 (略) 等每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。

7、随时保持楼梯、扶手、护栏、走廊、大厅展板、门窗、窗台、楼梯间及各种管道、各种摆放物、 (略) 无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。

8、垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。餐厨垃圾、生活垃圾、建 (略) 理，每日及时清运。

9、配置专用驾驶式洗地机1台，用于教学楼大厅、 (略) 等区域保洁。

* 、阳光大厅 * 平方米高空玻璃清洗。

第 * 条室外保洁服务标准

1、道路、操场等每天清扫2次，8小时巡回保洁，目视地面干净。有杂草及时清除消杀。

2、院内积水、积雪1天清扫完毕，遇大雪可上清雪车。

3、垃圾清运及时，要在上午7: * 前清运出校，必须日产日清。

4、校园围墙内的绿化带的垃圾每天清理。

5、室外宣传栏每周擦试 * 次，遇特殊情况要随时擦拭。

6、除冬天外，各楼外地垫、室内地垫每月清洗 * 次。

7、地下 (略) 、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池清掏每年至少 * 次，雨排井每年春季、秋季各清掏 * 次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单 (略) 。

8、供应商提供密闭式垃圾车、重型自卸车、轮式装载机、吸污车配合室外保洁工作。

第十条绿化养护服务标准

1、配置割灌机2台。

2、草坪修剪每年不少于6次。

3、每日巡回保洁绿地，目视绿地干净。

4、每年春季、冬季至少两次彻底整治清理绿地枯枝、落叶，不许在校园内堆放，确保冬防春防安全。

5、 (略) 有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。

6、草坪管护。草坪浇水、施肥、修剪、除杂草， * 般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。

7、树木养护。树木修剪、浇水及时，根据树木生长情况，定期喷药，病虫害防治及施肥， (略) 有杨树、柳 (略) 涂白在每年5月 * 日前完成，保证树木健康。

8、花卉种植养护。学校中小学门前在5月底前栽种 * 0株花草（牵牛、菊花、串红等），适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。

9、供应商提供洒水车及高空作业车配合绿化养护工作。

第十 * 条公共秩序维护服务标准

(略) 人防、物防、技防工作，校园人员、车辆出入，学校范围内人、财、物的安全保卫；学校监控设施巡查、校内巡逻及门卫室的管理；因工作需要校方交办的临时性工作。

1、做好安全防范工作，每周 * 组织安全检查， (略) 理各种安全事故隐患。

2、 (略) 区域内的安全和正常工作秩序，对 (略) 登记、查验；对进出车辆、 (略) 登记手续，详细登记物品名称、数量、搬运时间及车辆的牌号等，防止破坏及意外事故发生。

3、 (略) 的相关管理制度，实行 * 小时值班制，教师上下班，学生上学、放学时间需在门前立岗（每岗两人），维护上放学秩序，其它时间可坐岗。

4、看护公共财物，包括楼内的门窗、消防器材等；有突发事件应急预案，每月演练 * 次。

5、秩序维护员要求年龄在 * 岁以下，形象好。

6、1号岗两人中有 * 人在学生上放学以外时间负责大厅门卫白班，2号岗除学生上学、 (略) 于封闭状态，封闭时间2号岗值班人员须在校内巡逻。3号岗两人中有 * 人在学生上放学时间以外，负责公寓白班。消防控制室2人持证上岗，落实 * 小时值班制度。公寓夜班1名安保人员，主楼夜班人员对校区巡逻看守（夜间巡逻 (略) * 次），并填写巡检记录。

7、 (略) 提供，警械器具要严加管护，保持良好的工作状态。

8、 (略) 安全制度和岗位职责要求做好学生、家长等人员、车辆出入管理等工作严格记录，每月集 (略) * 次。

9、要求工作时间内穿着正规安保统 * 制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。工作期间不得聚众聊天，不得吸烟、饮酒等与工作无关的事情。遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后， (略) 。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、 (略) ，对特殊情况可通知校方管理人员，或拨 (略) (略) 理。

* 、门卫室、消控室、监控室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。突发事件安保人员及时上报，并积 (略) 理。

* 、安保人员和消防控制室、监控室人员要做好交接班记录，不能空岗、提前离岗等，交接问题清，物品、器械清，签字。

第十 * 条维修服务服务标准

1、编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

2、中标单位需配置电焊机1台， (略) 用维修工具；

3、电工（电焊工）属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。 (略) (略) 门保存；供电服务范围：确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排、热水器、空调、计算机多媒体设备、校园内外供电系统等 * 切用电设备设施安全可靠， (略) * 次用电安全检查或巡查，对用电安 (略) 理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用，电焊工需完成围栏、扶手、 (略) 公共实施维护。

4、教学办公楼、食堂、宿舍公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明、避雷线、消火栓系统。教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑包括外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗、楼梯扶手、安全通道、消防设施设备等隐患排查、每天巡检，发现问题及时维修。急修5 (略) ，小修不过日，维修合格率 * %。 (略) (略) 。

5、通、清理马葫芦、化粪池，清理楼面雨搭卫生等。假期对学生桌椅、教师办公桌椅及公共 (略) 全部检修、更换。落水管每年检修 * 遍，其它随报随修。

6、对各类井、教学楼外立面墙砖、 (略) 巡查，发现存在安全隐患的， (略) (略) 值班领导。

7、电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修 * 次。

8、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由供方负责。维修记录， (略) 后勤保存。

9、维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由 (略) 承担。

* 、临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖气爆裂、 (略) 漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。

* 、学校大修、改造、更新由 * 方负责。

* 、 (略) 交给的其他任务。

第十 * 条其它

1、所有保洁、 (略) 用工具、服装、警用器械由 * 方提供。

2、每月递交 * 险（养老、医疗、工伤、失业、生育）缴纳明细或证明 (略) 。

3、 (略) 提供的人员应具备责任心强，身心健康，无传染性疾病，无不良嗜好,需配合公安机关审查通过。

4、因物业管理等原因，学校发生火灾、盗抢、意外伤害等安全事故，物业承担相应责任。

第 * 章物业服务目标

第十 * 条 * 方须按下列约定，实现以下目标：

1、保洁达标率 * %。

2、维修合格率 * %。

3、垃圾清运及时率 * %。

4、客户满意率 * %。

第 * 章 服务期限

第十 * 条本合同服务期限为 * 年，自 * 日至 * 日。

第 * 章 服务费用及付款方式

第十 * 条中标金额， * 年总计为人民币 * 佰零 * 万 * 仟 * 佰元（大写）：（￥ ：1, * , * . * 元）。

第十 * 条上述费用包括人员工资、 * 险、服装费、保洁工具及耗材、绿化材料、工具费、垃圾清运、管理费、税金、中小型维修人工机械费（不包含维修材料费）等 * 切费用， (略) 追加。

第十 * 条付款方式：

由 (略) 结算付款给供应商。（付款时需依据采购申报单、成交通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。项目验收合格后按照项目需求中的验收等级支付合同价款。

第 * 章双方权利义务

第十 * 条 * 方的权利义务

1、 * 方有权依据合同服务项目，对 (略) 检查督导。

2、 * 方有权制止 * 方人员违反劳动程序和质量 (略) 为，以减少损失。

3、 * 方有义务按合同约定及时向 * 方支付物业服务费。

4、 * 方有义务协助 * 方对破 (略) (略) (略) 罚。

5、 * 方有义务保证大、中修以 (略) 需资金的及时筹措到位。

6、 * 方承担 (略) 所需水、暖、电等能耗费用。

7、 * 方暂借 * 方 * (略) 作为物业管理用房，用途 (略) 、 * 间休息室。

第 * 十条 * 方的权利义务

1、 * 方有权要求 * 方按时支付物业服务费。

2、 * 方有权要求 * 方提供必要的物业管理用房。

3、 * 方遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据合同约定对物业实施综合管理，制定物业管理制度，确保实现各项管理目标，并承担相应责任，自觉接 (略) 门 (略) 门和 * 方检查监督。

4、 * 方有义务按照合同约定要求完成各项物业服务工作。

5、选派素质较高、服务态度好、仪表形象端正的人员，培训合格后上岗工作，上岗人员统 * 着装，规范整洁。

6、加强安全教育， * 方人员如出现工伤事故， * 方人员造成第 * 人人身或者财产损失或第 * 人造成 * 方人员人身或财产损失的， (略) 理并承担相应责任。

第 * 章违约金及违约责任

第 * 十 * 条履约保证金缴纳

合同履约保证金按合同总价的5%，由 * 方提交给 (略) (略) 。

第 * 十 * 条履约保证金退还

履约保证金提交后合同生效，项目验收合格服务期满后无产品质量及售后服务问题，且 (略) (略) 财务收到符合退款要求的全套资料后两周内履约保证金无息退还。

第 * 十 * 条 (略) (略) 合同义务，给 * 方造成损失的， * 方承担违约责任。

第 * 十 * 条 (略) (略) 合同义务， * 方有权要求 * 方及时予以整改并考核， * 方应按 * 方标准及时整改并达到合格标准。

第 * 十 * 条因 * 方未按时支付物业服务费导致 * 方管理目标和质量目标无法实现，造成损失的，责任由 * 方承担。

第 * 十 * 条 * 方违反本合同第 * 章的约定，无正当理由拖欠或拒绝支付给 * 方服务费用，造成 * 方经济损失的， * 方支付 * 方应付款项及利息。

第 * 十 * 条考核办法及违约责任

(略) 合同期间， * 方对 (略) 月度考核，满分为 * 分/月。月考核分数 *** 分为优秀， *** 分为良好， *** 分为合格， * 分以下为不合格。月考核分数达到优秀时，支付全额服务费，月考核没有达到优秀时，按每分折合为 * 元计算,从供应商当月服务费中扣除。供应商结算时， (略) (略) 门负责人签字的考核清单，双方确认等级后结算付款。如供应商当月考核分数在 * 分以下，学校将对供应商提出警告，并上报政 (略) (略) 罚。如供应商单方解除合同，学校将上报政 (略) (略) 罚，并由供应 (略) 为造成的损失。

1、所有人员统 * 着装，保证上岗人数、时间。 * 方（校方）每天派专人清点 * 方（供应商）人员出勤情况，人数未达到 * 方（校方）规定的人数，检查扣5分/人，迟到、早退扣2分/人。

2、卫生不定时检查，发现不合格每次扣2分/每处。

3、绿化、维修、安全及安保服务未达到标准，每项扣2分。

第 * 章 验收

第 * 十 * 条 由 (略) 组织验收。

第十章附则

第 * 十 * 条 自本合同生效之日起十 * 天内，根据 * 方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第 * 十条 * 方对本合同各项服务内容及标准具体要求，与 * 方另签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第 * 十 * 条 本合同之附件、补充协议均为合 (略) 分。

第 * 十 * 条 不可抗力 1.在合同有效期内，任何 * 方因不可抗力事件 (略) 合同，双方可协商延期或终止合同。 2.不可抗力发生后，应立即通知对方。 (略) 门权威机构出具的证明材料。

第 * 十 * 条 争议的解决方式争议出现后，双方应本着 (略) 协商的原则共同解决；协商不成的，依法向 (略) (略) 所在地具有管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 十 * 条 合同加盖单位公章并经 (略) (略) 鉴证后生效。

第 * 十 * 条 (略) 中，如有特殊情况需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不 (略) 分，并经 (略) (略) 核 (略) 。

第 * 十 * 条 合同期满本合同自然终止。双方如续定合同，应在该合同期满 * 天前向对方提出书面意见。

第 * 十 * 条 本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》 (略) 。