关于省直管异地任职人员住宅租赁招标公告

项目编号：

【省直管异地任职人员房屋租赁项目】

单 * 来源采购文件

采 购人：黄冈电信行政后勤室【（盖章）】

【采购代理机构：【盖章）】

2 * 1年6月1日

目 录

第 * 章单 * 来源采购邀请书

第 * 章供应商须知

第 * 章商务规范书[即合同文本]

第 * 章【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

第 * 章应答文件格式

第 * 章单 * 来源采购邀请书

【供应商名称】：

【黄冈电信】分公司[行政后勤室]就【省直管异地任职人员房屋租入】项目（项目编号：【XX】）所需 (略) 采购， (略) 参加本项目采购应答。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况[简要描述项目需求、实现的功能等]：拟租入 * 平方米内住房1套

1.2采购内容及分包划分情况[采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]：租入 * 平方米内住房1套,普通装修,主要生活设施齐全。

2.单 * 来源采购文件获取

2.1获取时间：2 * 1年6月10日。

2.2获取地点：新港大道特1号黄冈电信。

2.3获取方式：纸质直接送达。

3.应答文件的递交

3.1应答文件递交方式：纸质直接送达。

3.2应答文件递交时间和递交地点： * 1年6月 * 日新港大道特1号 (略) 电信。

4.供应商注册

4.1供应商须在获取单 * 来源采购文件后5日内，通过中国电 (略) 完成供应商注册。

4. (略) 址：https:/ *** ，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

5.联系方式

采 购 人： 【采购代理机构：】

地 址： 【地 址：】

邮 编： 【邮 编：】

联 系 人： 【联 系 人：】

电 话： 【电 话：】

电子邮件： 【电子邮件：】

(略) ： 【 (略) ：】

账 号： 【账 号：】

采购人: (略) 政后勤室【（盖章）】

【采购代理机构：（盖章）】

* 1年6月1日

第 * 章供应商须知

商务规范书[即合同文本]

房屋屋面租赁合同

合同签订地：[ ]

* 方（出租人）：[ ]

法定代表人/负责人：[ ]

地址：[ ]

* 方（承租人）： (略) [ ]公司

法定代表人/负责人：[ ]

地址：[ ]

* * 双方本着平等、自愿的原则，经协商 * 致订立本合同，并共同遵守。

第 * 条租赁标的

1.1 * 方同意将坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋/屋面/楼顶（“房屋屋面”）出租给 * 方作架设通信天线和/或搭建机房用途使用，使用面积为[ ]平方米，具体位置见附件(可附有关平面图并加划红线确定)。

1.2 * 方应提供 * 方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见附件[ ]。

第 * 条租赁期、租金及支付

2.1租赁期为[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。 * 方应在起租日前将房屋屋面交付 * 方使用。

2.2租赁期内租金总额（含税价）：大写人民币[ ]元，￥[ ]；其中价款为大写人民币[ ]元，￥[ ]；增值税款为大写人民币[ ]元，￥[ ]。每月房屋屋面租赁费（含税价）为：大写人民币[ ]元，￥[]；其中价款为大写人民币[ ]元，￥[ ]；增值税款为大写人民币[ ]元，￥[ ]。

2.3租金按[ ]（月、季、年）结算，在收到 * 方出具的付款通知书以及相应金额的、符合国家规定的发票后， * 方在每[ ](月、季、年)度第 * 个[ ]（月、季）的[ ]日前以[ ]（现金、支票、转账）方式支付下 * 结算周期的租金给 * 方。

2.4 (略) 账户信息和纳税人信息：

* 方信息如下：

(略) ：[ ]

银行地址：[ ]

户名：[ ]

账号：[ ]

(略) 会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

* 方信息如下：

(略) ：[ ]

银行地址：[ ]

户名： (略) [ ]公司

账号：[ ]

(略) 会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

2.5除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由 * 方按照以下第（）种方式缴付：

（1） (略) 缴付。

（2）已包括在每月租金中， (略) 支付。

（3）由 * 方代付。该方式下， * 方应在 * 方代付完毕、且收到 * 方提供的符合国家及 * 方财务规定的合理票据后，将相应费用支付 * 方。

2.6租赁期内，因不可归咎于 * 方的原因导致 * 方不能继续租用房屋屋面的， * 方有权解除本合同， * 方应按未履约时间比例退还 * 方已预付的相应租金。

2.7经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第（）种方式：

（1） * 方使用/临时使用 * 方电力或由 * 方或 (略) 转供电。

供电总容量为[ ]，由 * 方解决。该配电工程的楼内/ (略) 分由 * 方实施，施工方案须经 * 方确认， * 方须为 * 方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。

* 方须单独安装计量电表， * 方配电箱安装在 * * 双方商定的位置。

* 方保证向 * 方正常供电，若遇停电，则 * 方至少应提前 * 日通知 * 方。

电费根据 * 方单独计量电表读数据实结算。每月[ ]日前，且收到 * 方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后， * 方按[ ]元/度或 * 方总电表电费发票上电价和实际用电量向 * 方支付电费，电表起码为[ ]。

若需临时用电， * 方应保证 * 方用电至其供电报装完成并转接至正常用电，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费， * 方同样应向 * 方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则 * 方有权拒付。 * 方按[ ]元/度或 * 方总电表电费发票上电价和实际用电量向 * 方支付电费。

（2） * 方接引外电

(略) 联 (略) 门接引外电解决， * 方须提供电力线走道，并配合 * 方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由 * 方承担， (略) (略) 门直接结算。

2.8发票

2.8.1 * 方向 * 方开具增值税专用发票的， * 方应派专人或使用挂号信件或特快专递方式在发票开具后[ * ]日内送达 * 方，送达日期以 * 方签收日期为准；逾期送达的，每逾期 * 日 * 方应按逾期送达发票金额的千分之 * 支付违约金，若因逾期送达造成 * 方无法抵扣的， * 方还应赔偿 * 方由此遭受的损失，金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。

2.8.2如 * 方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定，或不能通过税务认证或不能实现税款抵扣的， * 方有权拒收或于发现问题后退回， * 方应及时更换，如因此导致未能在第2.8.1条约定时限内送达增值税专用发票的， * 方应当按照第2.8.1条约定承担逾期送达的违约责任。如无法更换的， * 方有权要求 * 方支付发票金额[ ]%的违约金，并赔偿 * 方由此遭受的损失。

2.9除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的 * 切费用，均已包含在租金内， * 方不再向 (略) 其他任何费用及税费。因国家税收政策导致增值税率变化的，本合同价款（不含税价）不变，增值税税款及租金总额（含税价）相应变更。

第 * 条 * 方权利和义务

3.1 * 方承诺，在本合同 (略) 过程中对房屋拥有持续、合法、完整、 (略) 有权，无任何第 * 方对房屋主张权利。如 (略) 有权人， * 方 (略) 为已 (略) 有权人许可。如出现第 * 方主张权利或提出异议，影响 * 方使用的， * 方应及时排除妨碍，否则 * 方有权解除合同，要求 * 方退还已预缴的相应租金，且承担由此给 * (略) 损失，包括但不限于装修和搬迁费用。如 * 方继续租用的，应当对租金酌情减免。

3.2 * 方承诺在起租日前将符合本合同第 * 条约定的房屋屋面及相关配套设施/设备交付 * 方，保证 * 方能够按时使用；否则，租赁期起算时间相应顺延。

3.3如 * 方因架设天线或机房，以及对相关 (略) 安置或升级改造，需要对房屋屋面实施布线、 (略) 为的， * 方应无条件提供 * 方工作人员进出方便，并应配合 * 方提供走线（含馈缆、光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等， (略) 收取费用。

3.4 * 方应保证房屋屋面符合国家规定的相关质量要求，尤其是防水、 (略) 理，并负责对 (略) 定期安全检查及维护（至少每[ ] * 次），每次定期检修前应提前[ ]日通知 * 方。 * 方应协助 * 方共同保护设置在房屋屋面的机房或通信设备。如房屋屋面出现自然和正常使用引起的损坏， * 方应在 * 方要求的合理期限内及时维 (略) 维修费用。

如 (略) 使本条前述约定的义务，造成 * 方或第 * 方人身伤亡、财产损失的， * 方应负责解决， (略) 损失。

3.5 * 方有义务 (略) 相关的报建、报装等手续。

3.6 * 方应做好必要的防盗工作，防止 * 方安装在房屋屋面上的设施、设备被损、被盗。如因 * 方原因导致 * 方损失， * 方应承担赔偿责任。

3.7租赁期届满， * * 双方未续订合同且 * 方要求收回房屋屋面的， * 方应提供不少于[ ]日的合理宽限期供 * 方搬迁物品与设备等。

3.8 * 方同意并应配合 * 方在本合同约定的用途范围内使用房屋屋面， * 方不干涉 * 方对房屋屋面的正常使用。

3.9为保障公共通信安全，租赁期内， * (略) 本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前， * 方不得采取任何措施妨碍通信安 (略) 。

第 * 条 * 方权利和义务

4.1按时交纳租金。

4.2按照本合同约定使用房屋屋面。

4.3因业务开展需要， * 方有权将房屋屋面交由 * 方下属单位（子公司、分公司等） (略) 或其他共建共享第 (略) 、其他共建共享第 * 方共同使用，但应通知 * 方。

4.4发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的， * 方应及时通知 * 方并积极配合 * 方检查和维修。如果 * 方在接到通知后[ ]日内或 * 方要求的其他时间内未能及时修复，或 * 方未按合同约定定期检修，则 (略) 或 (略) 检查和维修，相关费用由 * 方承担， * 方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

4.5 * 方有权对 (略) 间隔、装修及安装设备等，且无需通知 * 方。 * 方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等 (略) 有，租赁期届满后， (略) 置。

第 * 条合同的变更、终止与解除

5.1变更合同，须经双方协商 * 致，并订立书面合同。

5.2租赁期内出现征地、拆迁事件 (略) 为的，双方应共同遵 (略) 门的有关规定并按各 (略) 索赔。 * 方应提前[ ]日告知 * 方，维护 * 方作为承租人的合法权益，如由此导致合同 (略) ， * 方应于[ ]日内将已预缴的相应租金返还 * 方，否则，由此造成的损失由 * 方承担。

5.3租赁期内， * 方有权提前解除合同，但应提前通知 * 方。

5.4若租赁期内出现与国 (略) 的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何 * 方均可书面通知对方解除合同。解除合同时， * 方应退还 * 方已 (略) 分的相应租金。

5.5房屋屋面之状况严重危及 * 方通信安全的， * 方有权解除合同。 * 方应退还 * 方已 (略) 分的相应租金并承担 * 方搬迁的费用；若由此给 * 方造成损害的， * 方应全额赔偿。

5.6租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，则 * 方应提前告知 * 方。如由此影响或可能影响 * 方对房屋屋面正常使用的， * 方有权解除本合同， * 方并应退回 * 方已付的相应租金、赔偿 * 方由此遭受的损失。

5.7为保障公共通信安全， (略) 本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前， * 方不得采取任何措施妨碍通信安 (略) 。

第 * 条主体变更

6.1如 * 方转让房屋，应提前[ ]日书面通知 * 方，同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方购买该房屋，则 * 方已 (略) 分的租金可充抵购房款。

6.2租 (略) 有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内， * (略) 有权转移给第 * 方，应事前告 (略) 有权转移情况，并应明 (略) 有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。 (略) 有权转移后， (略) 有权取得方即成为本合同的当然 * 方，享有本合同项下 * 方的权利，承担本合同项下 * 方承担的义务。

6.3租赁期内，如果 * 方组织机构发生变化（包括但不限于重组、分立、合并等），则 * 方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋屋面。

第 * 条合同续签

7.1租赁期届满后，为保障公共通信安全， * 方拥有优先续租房屋屋面的权利。就续租事宜， (略) 签订租赁合同。租金按同期物价水平， (略) 协商确定。

7.2租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对房屋屋面的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双 (略) 本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。

7.3租赁期届满后，如 * 方不续租， * 方应按本合同规定及时搬迁，并按实际使用天数支付租金。 * 方搬迁完毕前， * 方不得采取任何措施妨碍通信安 (略) 。

第 * 条违约责任

8.1任何 * 方无法定或约定的理由而单方解除本合同的，除已收租金不予退还/要求退还已交租金外，另 * 方还有权要求对方赔偿损失。

8.2如因房屋屋面相关报建、报装手续未获通过等非 * 方原因，导致本合同 (略) ， * 方有权解除本合同，并不承担任何违约及赔偿责任。

8.3 * 方不得无故阻挠并应协调确保 * 方自由进出房屋屋面。因 * 方原因影响 * 方施工、运行维护，给 * 方造成损失的， * 方应承担赔偿责任。

8.4因房屋权利瑕疵、非法出租房屋屋面等原因导致本合同无效或被撤销的， * 方应赔偿 * 方损失。

如因 * 方权利限制，导致合同目的不能实现的， * 方有权解除本合同， * 方除应退还已收取租金外，还应按租金总额的[ ]%支付违约金，并赔偿造成的 * 切损失。

8.5如果有人就 * 方对房屋屋面的使用 (略) 政程序(合称“侵权指控”)，声称 * 方侵犯其合法权益， * 方应 (略) 纠纷、 (略) 责任，且应向 * 方承担违约责任，并应赔 (略) 承担的 * 切损失和费用，包括但不限于上述 (略) 产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第 * 条不可抗力

因不可抗力导致 * * 双方或 (略) 或 (略) 本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的 * 方，应于不可抗力发生后[十]日内将不可抗力情况告知对方， (略) 门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内， * 方或双方 (略) 合同。

第十条法律适用和争议解决

* .1本合同适用中华人民共和国法律。

* .2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方 (略) 协商解决。如果双方不能通过 (略) 协商解决争议，则任何 * 方均可采取下述第（）种争议解决方式：

（1）将该争议提交[ ] (略) ，按照申请仲裁时该会的 (略) 仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲 (略) 的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

（2）向[ ]有管辖 (略) 起诉。

* .3仲 (略) 过程中，双 (略) 本合同未涉仲裁或 (略) 分。

第十 * 条合同生效及其他

* .1本合同自双方签字盖章之日起生效。

* .2本合同 * 式[ ]份， * * 双方各执[ ]份，具有同等法律效力。

* .3本合同替 (略) 有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议等法律文件。本合同未尽事宜， (略) 签订补充协议。

* .4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或 (略) 但不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其他条款不受影响。

* .5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

* .6 * (略) 本合同或与本合同有关的 * 切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子 (略) 。其中：

* .6.1除本合同另有约定外，有关下述任 * 事项的通知，均应当采用书面信函形式作出，否则，该通知无效，不产生本合同项下的任何通知效力：

（1）与本合同费用及支付事宜有关的通知；

（2）与本合同违约事宜有关的通知；

（3）与本合同终止、解除或变更事宜有关的通知；

（4）与本合同延续/续展有关的通知；

（5）[ ]。

* .6.2本合同约定的各种通知方式的送达标准如下：

（1）如采用书面信函形式，应当使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（ (略) 系统记录为准）为通知送达时间；

（2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；

（3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。

* .6.3本合同双方通知地址及方式如下：

* 方：[ ]

地址：[ ]

联系人：[ ]

电话：[ ]

传真：[ ]

邮编：[ ]

电子邮件：[ ]

* 方： (略) [ ]公司

地址：[ ]

联系人：[ ]

电话：[ ]

传真：[ ]

邮编：[ ]

电子邮件：[ ]

上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另 * 方，未及时通知并影 (略) 或造成损失的，应承担相应的责任。

* .7双方同意，附件为本合同 (略) 分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

本合同附件为：

附件 * ：[ ]

附件 * ：[ ]

补充附页

经 (略) 协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合 (略) 分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：[无]

* 方：[ ]

法定代表人

或授权代表（签字）：

[ ]年[ ]月[ ]日

* 方： (略) [ ]公司

法定代表人/负责人

或授权代表：（签字）

[ ]年[ ]月[ ]日

第 * 章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

房屋建筑面积控制在 * 平方米范围;

房屋产权明析,无争议;

给排水、墙体无渗漏;

主 (略) 业安全标准。

第 * 章 应答文件格式

[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审 (略) 补充]

应答函

廉洁承诺书

报价表

应答函

应答函

致：（采购人名称）

（供应商名称）（以下称“我方”）已仔细研究了（项目名称）单 * 来源采 (略) 内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照文件要求递交符 (略) 应答文件。

我方承诺如下内容：

我方的应答文件包含第 * 章“供应商须知”应答文件组成 (略) 内容。

我方承诺在单 * 来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。

我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答 (略) 分。

我方承诺不向第 * 方透露与 (略) 有信息。

如确定成交：

我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。

我方承诺按照单 * 来源采购文件的规定及 (略) 相关责任和义务。

我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的 * 切损失。

其他补充说明：【我方承诺按照采购人要求完成 (略) 供应商注册。/无/具体的其他说明或要求】

单位名称：（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖章）或者其委托代理人（签字）：

地址：

电话：

电子邮箱：

日期：XX年XX月XX日

廉洁承诺书

廉洁承诺书

（采购人名称）：

我公司自愿参加（项目名称）谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：

不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假；

不与采购人或采购代理机构串通谈判；

不向采购人、采购代理机构或谈 (略) 贿，包括提供现金(礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等；

不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息；

不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动；

(略) 、 (略) 寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；

不捏造事实、伪造材料，或以非法取 (略) 恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求；

不以低于成本的报价应答。

如发生任何违 (略) 为，除按法 (略) 罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。

供应商名称：（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖章）或者其委托代理人（签字）：

日期：XX年 XX月XX日

报价表

报价表

供应商名称：（盖单位公章）

法定代表人/负责人（签字或盖章）或者其委托代理人（签字）：

日期：XX年 XX月XX日