佛山市南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社“岗美沙科教用地”租赁竞投公告

(略) 市 (略) 区里水镇公 (略) 受 (略) 市 (略) 区 (略) 区洲村股份经 (略) 的委托，定于 * 日上午 * 时在 (略) 市 (略) 区里水镇公 (略) 对 (略) 区洲村股份经 (略) （以下简称“ (略) ”）“岗美沙科教用地” (略) 竞投，本 (略) 竞投 (略) 出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。

* 、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积：集体建设公益用地，占地面积： * . * ?O，（折合约： * 亩）。详见附件1《用地红线图》所示。项目地块目前对外出租使用，自 * 日至 * 日出租给洲村股 (略) （详细租赁情况见附件2《租赁情况表》），截止日前，项目地块剩余租期约 * 年。目前该地块上的建筑物均为洲 (略) 租地后的自建物业。

2、标的经营用途：科教用地（幼儿园）。

3、 (略) 在位置: 里水镇洲村岗美沙集中段（树人路与 (略) ）。

4、出租的起止期限：自双方签订《集体建设用地使用权出租合同》之日起算，共 * 年。

5、交易底价： * 元/?O/月(合同期前2年不递增，合同期2年后，即以第 * 年为起点，每 * 年为 * 个租金周期，下 * 个租金周期的租金比上 * 个周期递增 * %。)

6、租金收取方式:每年分两次缴清， (略) 转账的方式，分别在每年的6月份、 * 月份前各缴 * %。

7、竞租保证金： * 万元（竞投人请于 * 日下午 * 点前存入指定账户，中标后， * 万元转为合同保证金， * 万元转为第 * 年补偿款，余下 * 万元作建设保证金。不中标的在竞投结束后 * 个月内无息退回。缴款人与竞投人必须 * 致，否则不能参加竞投。）

8、履约保证金：竞得人中标后，须根据项目地块开发进度 (略) 分别缴纳合同保证金和建设保证金。竞得人同意，在竞得人中标后将竞投保证金中的 * 万元转为合同保证金。

建设保证金人民币 * 仟 * 佰 * * 万元（￥ *** . * 元）。除投标保证金转为建设保证金的 * 万元外，余下 * 万 (略) 地后 * 日内、 (略) 房前 * 次性付清。建设保证金全数 (略) 动工拆除项目地块内的建（构）筑物。建设保证金必须保证专款专用，由出租方和承租方共同监管。 (略) 同意根据项目建设进度将建设保证金分期解封返还给承租方，即在项目施工进度到达正负零零时，返还承租方 * 万元；项目施工进度建筑面积到达 * 平方米时，返还承租方 * 万元；项目施工进度建筑面积到达 * 平方米时，返还承租方 * 万元；项目施工进度到达封顶时，返还承租方 * 万元。

9、拆迁补偿款的支付

(略) 提前终止与洲 (略) 租地合同收回土地，签订《拆迁补偿协议》，并对洲 (略) 进行补偿。项目地块涉及的有关补偿谈判工作 (略) (略) 理，具体的 (略) 由竞得人承担。

项目地块的补偿款为 * 50万元整（大写：人民币 * 千 * 佰 * * 万元整），该款项分5年由竞得人支付给洲 (略) ：合同期的第 * 年支付 * 万元；合同期的第 * 年支付 * 万元；合同期的第 * 年支付 * 万元；合同期的第 * 年支付 * 万元；合同期的第 * 年支付 * 万元。

* 、其他：详见附件3：《规划条件》、附件4：《“岗美沙”地块项目出租方案》、附件5：《合同样本》、附件6：《里水镇项目监管协议(样本)》、附件7：《里水 (略) 关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（里府办〔 * 号）。

* 、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后， (略) (略) 内容，了解标的物的现状情况（ (略) 所描述的标的物基本情况），认可发包方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金 (略) 投标的，则发包方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包 (略) 的竞投意向人中，随机抽取 * 个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于成交结果公示期满后 * 个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，租赁物由发包方收回， (略) 理。

4、竞投人必须 (略) 签订《成交确认书》，否则视为放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，项目由出租方收回， (略) 理。

5、 (略) 门意见如下：

里水自 (略) （国土）部门意见：该项目用地红线占地面积 * . * 亩，项目用地红线内具有不动产权证，证号为粤（ * ）佛南不动产权第 *** 号，宗地代码 *** JB * 8，权利人为 (略) 市 (略) 区 (略) 区洲村股份经 (略) ，证载用途为教育用地，证载面积 * . * ?O，其中该项 (略) 分面积为 * . * ?O（折合约 * . * 亩）。

里水自 (略) （规划）部门意见：项目用地在《 (略) 市 (略) 区NH-BC- * - * 、NH-BC- * - * 、NH-BC- * - * 编制单元（里水镇金峰洲片区）控制性详细规划》的规划用地功能为教育科研用地。

(略) 部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、根据里府办〔 * 号《 (略) 市 (略) 区里水 (略) 关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件，下称“里水镇招商引资指导意见”）第 * 点“投资强度和纳税要求”）的第（ * ）点“对于文化创意、文体旅游、主题公园、 (略) 旅游产业、科技研发、教育民生、研发设计、 (略) 、 * 旧改造（非工业类）等项目暂不对投资额和税收作要求，属纯住宅用地或以住宅为主的商住混合用地暂不作税收要求，不收取税收保证金，但须在动工时间、竣工时间、建筑形态方面接受监管，根据“谁主管、谁负责”原则由 (略) 监管。”的要求，该项目属教育民生项目，建议在动工时间，竣工时间、建筑 (略) 约定并公示， (略) 门落实监管。

附件7：《 (略) 市 (略) 区里水 (略) 关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（里府办〔 * 号）。

(略) 部门意见：根据《里水镇集体资产交易立项文件审定表》及《农村集体资产交易红线图》，提供的申请项目：“岗美沙科教用地”，该项目有不动产权证：粤( * )佛南不动产权第 *** 号。经查 (略) 市不动产登记系统，截止目前，证号为粤( * )佛南不动产权第 *** 号的宗地上没有查询到权利人为 (略) 市 (略) 区 (略) 区洲村股 (略) 的房屋登记记录。

里水生态环 (略) 部门意见：同意。

(略) 部门意见：该占地面积： * . * 亩， (略) (略) ，右侧为 (略) 市 (略) 区里水金 (略) ，租赁合同6月到期，该企业将于 * 日前完成搬迁，现场暂未发现存在较 (略) 全隐患以及存储危险化学品。企业在搬迁、拆迁过程中必须要落实安全生产主体责任，预防事故发生。

(略) 门意见：引进项目须符合相关消防安全规定， 严格落实消防安全责任。

(略) 部门意见：同意立项。

(略) 部门意见：该地块配建幼儿园须办成普惠性幼儿园，同意立项。承 (略) 门就项目开发签订《里水镇项目监管协议》，详见附件6：《里水镇项目监管协议(样本)》。

* 、竞投意向人准入条件

1、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具 (略) 为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

* 、本次租赁项目采用参照拍卖竞 (略) 公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

* 、报名前竞投 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

报名注意事项：

（ * ）本项目不接受联合体报名。

（ * ）法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的投标。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

（ * ）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（ * ）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（ (略) 收取 * 份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（ (略) 填报报名表并盖公章确认）。

（ * ）竞投人若为自然人，本人 (略) 报名：

1、自然人本人 * 代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于 * 日至 * 日上午9: * ― * : * ，下午2: * ―5: * （节假日除外），携带相关资料到里水镇公 (略) 报名（未经报名不能参加竞投）。为进 * 步做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，提高疫情防控工作效率，根据 (略) 区疫 (略) 《关于推广 (略) 证认证管理的通知》相关规定，结合我镇实际情况，3月 * 日起 (略) 证进入里水镇公 (略) 所， (略) 体温检测、做好来访登记。来访人员可通过“ (略) 通”（战疫版）微信小程序填写信息 (略) 证。

* 、竞投意向人请于 * 日星期 * ，上午 * 时，携带相关资料到 (略) 市 (略) 区里水镇公 (略) 现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件、法人授权委托书原件(加盖公章)、参与人身份证原件、报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人 (略) 证进入里水镇公 (略) 所，佩戴口罩并配合 (略) 市 (略) 区里水镇公 (略) 工作人员的登记检查工作。若竞投人 (略) (略) 防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

* 、农村集体资产交易服务 (略) 交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

* 、发布公告的媒介

发布公告的媒介：本次交易信息通过 (略) 市公 (略) (略) （http:/ *** ）及里水镇人民政府（http:/ *** ）发布。

* 、联系方式

(略) 市 (略) 区 (略) 区委员会

联 系 人:黄小姐

联系电话： ***

(略) 市 (略) 区里水镇公 (略)

联系地址: (略) 市 (略) 区里水镇新 (略) (略) * 号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话： ***

(略) 市 (略) 区里水镇公 (略)

* 日

附件1：《红线图》

附件2：《租赁情况表》

附件3：《规划条件》

附件4：《“岗美沙”地块项目出租方案》

附件5：《合同样本》

附件6：《里水镇项目监管协议(样本)》。

附件7：《里水 (略) 关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（里府办〔 * 号）。