大连工业大学2021年物业招标项目采购公告

* 包综合楼、教学楼、 (略) 等楼宇物业服务要求

1、综合楼、 (略) 楼、生物科学楼、 (略) 楼、 (略) 楼、生物食品实验楼、国家海洋食品工 (略) 、化工原理实验楼、 (略) 实验楼、造纸实验楼、轻纺实验楼、南 (略) 楼及附楼、 (略) 楼、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 等部门办公楼、艺术实验楼、 (略) 、 (略) 、留学生公寓1-3号楼 (略) （ * 楼教室、 * 楼餐厅除外、 * 楼—— * 楼客房）、家属楼（ * 栋）、 (略) 楼、 (略) 办公楼、博士后公寓、玉山公寓2号楼商铺及商业街以上各楼宇的公共区域的卫生清扫和保洁。具体包括地面、楼梯、墙面及附属物、窗台、玻璃、门、墙裙、垃圾桶、灯罩、暖气片及暖气罩、洗手盆及卫生间等，不含教室、办公室和实验室内的卫生清扫。

2、综合楼、 (略) 内指定的报告厅及会议室和综合楼地下室及车库的清扫保洁每周1次。

3、综合楼C (略) 所属会议室清扫保洁每周3次

4、 (略) 的清扫保洁，包括桌椅、窗台、沙发、地面保洁每天1次。

5、电梯轿厢及外表面的清扫保洁，每天1次。

6、校园道路、学生食堂 (略) 、人行步道、长椅及室外垃圾箱、垃圾点的清扫保洁；路面临时出现的砖瓦石块、教学办公楼宇外围杂物、无主乱排建筑垃圾的集中清运 (略) ；人行道路 (略) 位生长的野生植物的清除；草坪、灌木模纹、树丛及自然林内人为污染物的清除。校园广告栏保洁；校园内野广告的清除；综合楼前景观水池的日常保洁，每天打捞池内垃圾 * 次，并随时保持池内清洁无杂物；室外垃圾箱及时清理，每天打扫，不得出现垃圾外溢情况，校内垃圾点每天定时冲洗，确保无异味。

7、重点区域、路段冬季撒溶剂及除雪，寒假期间校园的除雪工作，负责校园积雪清运。

8、负责将校园、家属生活区及各垃圾点（含第 * 、 * 学生食堂生活垃圾点）的生活垃圾清运至市政府规定的垃 (略) ，每天9: * 左右开始，依次清理装载垃圾点的生活垃圾。每天至少清运 * 次，确保垃圾清运彻底、干净，无垃圾堆放外溢现象。如遇毕业生离校、集中调寝等特殊情况时，需增加清运次数。

9、每年集中擦拭1次管辖范围内楼宇公共区域的玻璃。除此之外机关办公区域、南 (略) 楼及附楼、留学生公寓1-3号楼 (略) 所有玻璃每年集中擦拭1次。综合楼A区9 (略) * 间玻璃每年擦拭2次。

* 、垃圾8：3 (略) 清运出楼，楼内保洁工作 * ：3 (略) 完成， * : * 前完成第 * 次楼内整体保洁，每天 * : * 至 * : * ，综合楼、 (略) 、 (略) 楼、 (略) 实验楼 (略) 所应安排保洁人员更换垃圾袋及清扫周边卫生，不允许出现垃圾桶满溢地面的情况。所 (略) * 次分拣，分拣须达到 (略) 市有关垃圾分类政策法规的要求，并做好垃圾分类台账管理。

* 、卫生间及水房每天上下午保洁工作完成后要喷洒空气清新剂，综合楼A区8、9楼、 (略) 1楼， (略) 1、2楼由中标单位提供男生小便池樟脑球。综合楼A区9楼卫生间卫生纸、综合楼A区8、9楼卫生间洗手液由中标单位提供。

* 、综合楼A区9 (略) 共 * 间、综合楼A区8楼会议室2间地毯每年水洗 * 次。综合楼、 (略) 、 (略) 楼、 (略) 楼、 (略) 楼、生物食品实验楼、轻纺实验楼、造纸实验楼、 (略) 实验楼、 (略) 、南 (略) 楼及附楼、国家海洋食品工 (略) 、 (略) (略) 等部门办公楼、艺术实验楼、生物科学楼、 (略) 、 (略) 楼、 (略) （ * 楼咖啡厅除外）、 (略) 寒暑假开学前用单叉机清洗地面， * 年2次。国家海洋食品工 (略) * 楼大厅地面每年打蜡1次。

* 、周末及节假日必须严格保证保洁服务质量，保洁员严禁利用上下午工作时间捡 * 废品,贩卖废品。

* 、管辖范围内公共区域每周用含氯的消 (略) * 次消毒作业，消毒时必须认真负责，不留死角，每次消毒作业后，要认真填写消毒记录备查。 (略) (略) 。

* 、根据天气情况及时开、 (略) 的公共门窗，保证空气流通和公共设施不受损坏。雨雪天气须为各楼宇 * 楼大厅、综合楼4楼连廊铺设防滑地垫。

* 、工程设施设备维修

（1）各楼宇上、下水系统的零小维修：所负责楼宇上水自入楼第 * 个井以内（入户第 * 个阀门及水表更换由 * 方负责，材料费用由 * 方承担），楼内下水由 * 方负责疏通维护，楼外由 * 方负责。

（2）电力系统的零小维修（进楼配电室第 * 个总开 (略) 用电线路及日常用电电器，包括插座、开关、局部线路更换，线路故障诊断等，各楼宇照明灯具的更换由 * 方负责，灯具由 * 方提供。

（3）小 * 金件的零小维修，如楼宇大门、教室门、卫生间门及插销、卫生间隔断、局部瓷砖、门锁、门轴、吊顶、窗帘杆（滑道）、玻璃、窗插销、门插销、门窗回位器、教室内桌排椅、局部刮大白、油漆、室外井盖（学生公寓责任区和通讯、热力及有产权单位的井盖除外）、局部挡土墙外表面修复、外围护栏、长椅维修等。

（4）校园公共基础设施维修， (略) 家属楼、北斗街家属楼、十 * 栋家属楼等。包括校园围栏、台阶、路面、挡土墙、屋面杂物及雨漏清理（不含建筑垃圾）等。

（5） * 次维修工作中材料费在 * 元以内的零小维修由 * 方承担。人为破坏造成的特殊维修费用，经 * 方认可后由 * 方承担费用。

（6）常用维修物料必须常年备足 * 定量的库存，特殊材料采购时间不得超过 * 小时，出现物件功能失效、外观严重老化影响美观的情况，必须更换。

（7）维修人员 * 小时值班，接到紧急维修任务，维修人员 * 分 (略) 处置，正常配件维修完成时间不得超过2小时。接到零小修任务，维修人员2小 (略) 处置，正常配件维修完成时间不得超过4小时。特殊配件出现故障， (略) 理，保证各楼宇正常运转，防止水电浪费，在配件到货后，维修完成时间不得超过6小时。

（8）保洁人员须承担公共区域报修任务。维修人员每周须对 (略) 分巡检 * 次，完成巡检维修记录。

（9）根据 (略) 路边雨水井内杂物清理，确保雨水井畅通。

* 、 (略) 、轻工苑 * 号楼、 (略) 、留学生公寓1-3号楼、 (略) 楼、玉山公寓 * 号楼商铺及商业街需配备门卫或管理员， (略) 管辖区域内公用设施的检查和维修、晚间清楼锁门。

* 、南 (略) 其他要求

外教公寓南、北楼2-3楼的走廊、 (略) 清扫、擦拭、湿拖，公用卫生间、洗衣房、健 (略) * 次保洁， (略) 清洁。原外教离职后及新外教入住前都要 (略) 彻底清洁。

* 、 (略) 其他要求

（1）留学生公寓1-3号楼公共区域、公共厨房、洗衣间、健身房、 (略) * 房间每日保洁1次，留学生公寓1号楼2 (略) 1次保洁。

（2）留学生公寓1号楼 (略) 的机房、教室每日保洁1次。

（3）学期初及期末对 (略) 例行检查，发现问题及时维修、上报。

（4）留学生及外教入住前以及退寝后需及时清理房间， (略) 3-5楼客房备品、各公寓更换的床单被 (略) 清洗。

（5） (略) 5楼按照客房保洁 (略) 保洁。

（6）留学生公寓1-3号楼需 (略) * 小时值班， (略) 理留学生住宿中遇到的各种问题， (略) (略) (略) 留学生房间分配及退寝手续办理工作，严格管理宿舍钥匙，配合辅导 (略) 教育管理，禁止外来人员进入公寓及男女生串寝，严格用电管理，杜绝学生楼内使用违章电器并确保学生按时熄灯就寝。加强消防设施管理。

（8）协助做好留学生突发事件应对工作，例如出现学生突发疾病、打架斗殴、火灾等事件时，应先第 * 时间拨打 * 、 * 、 * 等电话， (略) 。疫情防控期间，每日夜间锁门前确认留学生完成体 (略) 归寝。

（9）留学生公寓 (略) 至少配备门卫6名，保洁7名，特别是门卫应具备 * 定的外事管理和服务能力，年龄不超过 * 周岁，能够协助做好留学生报到和离校等相关工作，该岗位需固定，如无特殊情况， * 年之内避免更换，开学初以及期末禁止离职，离职前至少 * 个月告知并做好交接工作。

* 、 (略) 其他要求

（1）教学楼门卫能认真负责，坚守工作岗位，认真查询进出楼内人员，履行门卫岗位职责，按时开关大门，做好在岗记录和教学楼门前车位管理。

（2）学生公寓门卫负责学生公寓的安全保卫工作，熟悉学生公寓突发 (略) 置工作，禁止 * 切未经许可的外来人员进入学生公寓，负责学生公寓夜间拉闸断电及熄灯后楼内、外巡逻和公寓大门的开放、锁闭工作，严格用电管理，杜绝学生楼内使用违章电器，认真完成值班记录。公寓值班员需保持稳定，不得经常更换，辨识居住本楼的入住学生比例不低于 * %。

（3） (略) (略) 及公寓周边冬季除雪工作。

* 、 (略) 其他要求

每天 (略) 保洁，每月清理 * 楼露天阳台1次，发现活动室诸如暖气漏水、电器漏电、火灾隐患等异常情况须及时报告，不得在活动室存放私人物品，不得擅留他人在活动室逗留，发现离退休老同志身体出现异常情况有责任和义务向工作人员及时汇报，保证每天开关门时间，对办公区域、活动室 (略) 擦拭。 (略) 做好活动室周边冬季除雪工作。

* 、学生公寓楼管员要求

(略) (略) 关于学生公寓管理的各项规章制度。 (略) 各部门对公寓及公寓物业服务的监督、检查。负责分管公寓楼内的安全、防火、防盗及安全隐患排查、公共设施日常巡检、维修项目的统计上报，准确掌握分管学生公寓的基础数据信息，配合做好学生寝室调换、新生报到接待、毕业生离校相关工作。 (略) * 次学生寝室安全、卫生检查，将检查情况按时上 (略) ，发现违章电器及卫生情况不佳的须及 (略) 批评教育。做 (略) 安排的其他工作。

* 、各楼宇显著位置须设报修与投诉电话，需保持电话畅通 (略) 置相关工作。

* 、服务人员的使用数量及素质要求

(略) 管理需要，配备保洁、门卫、环卫、维修及学生公寓楼管员，其中电工须持有《高压（或低压）电工作业特种作业操作证》。

* 、其他要求：

（1） (略) 提交项目硬件设施改进建议书。

（2） * 方应该制定年度、季度、月度管理、工作、培训计划，并及时收集相关资料，建立完整的服务管理档案。服务管理档案应按年度整理装订成册，编好目录，分类归档。内容需涵盖日常保洁检查、门卫管理、维修记录、学生意见调查、培训记录、 (略) 理结果等。

（3）每周报送《本周工作完成情况和下周工作计划》，其中包含工作开展情况、 (略) 情况、 (略) 理情况等；时间节点：每周 * 下午 * 时前，每漏报、晚报 * 次扣款 * 元； * 方对 (略) 确认，作为付款依据。漏报、晚报单月累计两次，半年累计 * 次，全年累计 * 次， * 方有权利解除合同并拒付服务款项，造成 * 方损失的由 * 方承担责任及赔偿。

物业服务质量检查考核表

考核标准：

考核合格标准不低于 * 分，否则，视为 * 方考核结果不合格。 * 方按月考核， * 方在考核过程中出现 * 次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的1%； * 方在考核过程中出现两次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的2%； * 方在考核过程中出现 * 次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的4%， * 方考核结果不合格的，需在规 (略) 整改并达到合格标准，造成的损失由 * 方承担。 * 方在服务期内出现 * 次考核结果不合格的或当月考核低于 * 分的， * 方有权终止合同并拒绝支付服务款项，违约责任及造成的 * 切损失由 * 方承担。

* 包：学生公寓物业管理服务要求

物业管理楼宇：中心公寓1、2、3、4、5、6号楼，玉山公寓1、2、3、4、7号楼， (略) 公寓1、2、3、4、5、6、7、8号楼，原青年教工公寓。

1、清扫保洁工作：

（1）学生公寓内公共区域、学生公寓外围分担区（ (略) 步道路边石以内、 (略) 、楼后通道、学生公寓室外垃圾桶周边等）等均属于中标人的管理范围，中标人保证管理区域内（包含门、玻璃、纱窗、窗台、卫生间、洗漱区、地面、内墙壁及附属物、墙裙、楼梯、灯罩、卫生间纸篓、暖气片及暖气罩、消防栓及各类公共设施等）的卫生清扫、保洁及环境卫生。

（2）每天8： * - * ： * 、 * ： * - * ： (略) 楼内保洁，严禁利用工作时间捡 * 、贩卖废品。保洁员不得将垃圾倒入大便池、水槽中。

（3）各类张贴在学生公寓内及外侧墙壁野广告的清除。

（4）学生公寓正门前路段和重点区域的冬季除雪。

（5）保洁服务范围内的垃圾箱、卫生间纸篓、运送垃圾的小车等保洁用具如需更换则由 * 方负责提供，费用由 * 方承担。

（6） (略) 垃圾自提下楼，学校为在每个公寓楼外适合的地方设置若干垃圾桶， (略) 将生活垃圾分类投入垃圾桶，物业公司须安排人员将将垃圾运送 (略) 进行 * 次分拣， (略) 不间断流水巡检作业，确保垃圾桶不满溢，及时更换垃圾袋，每天冲刷两次垃圾桶，确保垃圾桶周围区域卫生清洁、无异味。垃圾 * 次分拣须达到 (略) 市有关垃圾分类政策法规的要求，并做好垃圾分类台账管理。

（7）周末及节假日必须严格保证保洁服务质量，保洁员调休时间需有专人定时更换垃圾袋。

（8）楼内公共区域每周用含氯的消 (略) * 次消毒作业，消毒时必须认真负责，不留死角，每次消毒作业后，要认真填写消毒记录备查。 (略) (略) 。

（9）保洁标准及频次：门厅、楼道、楼梯地面无污溃,物品摆放整齐,无乱堆乱放现象；洗漱间、卫生间无污渍、异味、积水；卫生洁具无尿碱；镜面、水龙头、洗手池、下水槽、拖布池保持洁净；墙面干净无污渍；门、窗、玻璃槽、玻璃洁净明亮；清洁工具、用品摆放整齐，清洗干净；垃圾桶套装垃圾袋，垃圾无外溢，内外壁无污渍，桶周围无遗撒，摆放整齐，无异味。

地面每日清洁不少于2次；卫生间、洗漱间每日上下午清洁2次；楼梯、扶手每日清洁1次；公寓周边分担区及周边草坪、灌木丛内人为污染物每日清理2次；门窗、窗台、暖气片、应急指示灯每周擦拭1次；公寓外围分担区域内野生植物、公寓内墙面、 (略) 每月清理1次。

（ * ）保洁人员须承担公共区域报修任务。

（ * ）学生公寓保洁范围内公共区域玻璃的内、外清洗，每年4月份、8月份各集中擦拭 * 遍。迎新寝室玻璃的内、外清洗，每年新生报到前集中擦拭 * 遍。

（ * ）根据天气情况及时开、 (略) 的公共门窗，保证空气流通和公共设施不受损坏。雨雪天气须为 * 楼大厅铺设防滑地垫。

（ * ）协助楼管员工作，监督检查学生违反 (略) 为。

（ * ）对分担区内发生的突发事件，要迅速报楼管员或值班员。

2、门卫值班工作：

（1）负责学生公寓的安全保卫工作，完成值班记录。

（2）熟悉学生公寓突发 (略) 置工作，能够按照应 (略) 理本楼突发事件。

（3）禁止 * 切未经许可的外来人员进入学生公寓。

（4）负责学生公寓大门的开放、锁闭工作。

（5）负责学生公寓夜间拉闸断电，熄灯后楼内、外巡逻工作。

（6）负责学生公寓来访人员的登记及接待工作，做到礼貌热情，有问必答。

（7）负责学生公寓的报修及门卫值班室的卫生保洁工作。

（8）门卫严禁出现久坐在值班室内的情况，7: * -8: * 、9: * - * : * 、 * : * - * : * 、 * : * - * : * 、 * : * - * : * 、 * : * - * : * 、 * : * - * : * 等学生进出公寓高峰时段，门卫值班员需在公寓正门附近立岗。其余 (略) 使用门禁系统，并做好值班值守工作。

（9）门卫需保持稳定，不得经常更换，辨识居住本楼的入住学生比例不低于 * %。

（ * ）督促学生遵守管理规定及作息时间，对 (略) 登记核查，并按时上报。

（ * ）做好防火巡查工作。掌握消防、紧急疏散、救护等方面知识，熟悉消防器材的数量及存放地点，会使用消防器材。熟悉楼内安全通道，发生紧急情况时保证通道和出入口畅通，及时协助疏散人员。

（ * ）协助楼管员工作，监督检查学生违反 (略) 为。

（ * ）新招 (略) 上岗前培训。

( * )物业调换工作人员的同时必须提前告知本楼楼管员，协助楼管员工作，此时楼管员将本楼的工作人员准确报告 (略) 。

3、维修工作

（1）学生公寓上、下水系统的零小维修：上水自入楼第 * 个井以内（入户第 * 个阀门及水表更换由 * 方负责，材料费用由 * 方承担），下水自出楼第 * 个污水井以内均由 * 方负责，包含学 (略) 用水管道及阀门、井盖等设施设备维修与更新（功能性损坏和美观性缺失）。

（2）电力系统的零小维修，公寓楼配电室（箱）入楼第 * 个总开关以内，学生 (略) 用电线路及电器设备维修与更换，如门禁设施（不含电子系统故障）、插座、开关、用电线路更换及线路故障诊断等。各楼宇照明灯具的更换由 * 方负责，灯具由 * 方提供。

（3）小 * 金件的零小维修，如学生公寓大门、寝室门、卫生间门及暖气罩、卫生间隔断、局部瓷砖、蹲便防水、门锁、门轴、吊顶、窗锁、玻璃、纱窗、窗框、窗帘杆、寝室内家具、局部刮大白、寝室门及楼梯扶手油漆等。

（4）学生公寓公共基础设施维修，含窗户围栏、公寓台阶、屋面杂物、野生植物及雨漏的清理等。

（5）零小维修费用的界定标准： * 次维修工作中单件材料费 * 元以内的零小维修由 * 方承担。

（6）常用维修物料必须常年备足 * 定量的库存，特殊配件采购时间不得超过 * 小时，出现物件功能失效、外观严重老化影响美观的情况，必须更换。

（7）维修人员 * 小时值班，接到紧急维修任务，维修人员 * 分 (略) 处置，正常配件维修完成时间不得超过2小时。接到零小修任务，维修人员2小 (略) 处置，正常配件维修完成时间不得超过4小时。特殊配件出现故障， (略) 理，保证公寓正常运转，防止水电浪费，在配件到货后，维修完成时间不得超过6小时。

（8）维修人员每周须对 (略) 分巡检 * 次，完成巡检维修记录。

4、冬季除雪工具的保管与发放工作。

5、各楼宇须设立值班牌、值班电话。随时接受投诉，监督服务工作，提高服务质量。

6、服务人员的使用数量及素质要求

(略) 管理需要，配备保洁、门卫、维修人员，其中电工须持有《高压（或低压）电工作业特种作业操作证》，公寓门卫 (略) 昼夜排班上岗，女生公寓楼必须安排女性值班员，男生公寓楼原则上需安排男性值班员。

7、其他要求：

（1） (略) 提交项目硬件设施改进建议书。

（2） * 方应该制定年度、季度、月度管理、工作、培训计划，并及时收集相关资料，建立完整的服务管理档案。服务管理档案应按年度整理装订成册，编好目录，分类归档。内容需涵盖日常保洁检查、门卫管理、维修记录、学生意见调查、培训记录、 (略) 理结果等。

（3）每周报送《本周工作完成情况和下周工作计划》，其中包含工作开展情况、 (略) 情况、 (略) 理情况等；时间节点：每周 * 下午 * 时前，每漏报、晚报 * 次扣款 * 元； * 方对 (略) 确认，作为付款依据。漏报、晚报单月累计两次，半年累计 * 次，全年累计 * 次， * 方有权利解除合同并拒付服务款项，造成 * 方损失的由 * 方承担责任及赔偿。

物业服务质量检查考核表

考核标准：

考核合格标准不低于 * 分，否则，视为 * 方考核结果不合格。 * 方按月考核， * 方在考核过程中出现 * 次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的1%； * 方在考核过程中出现两次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的2%； * 方在考核过程中出现 * 次考核结果不合格， * 方有权扣除合同总价款的4%， * 方考核结果不合格的，需在规 (略) 整改并达到合格标准，造成的损失由 * 方承担。 * 方在服务期内出现 * 次考核结果不合格的或当月考核低于 * 分的， * 方有权终止合同并拒绝支付服务款项，违约责任及造成的 * 切损失由 * 方承担。

* 包：电力物业服务要求

■ 服务内容及基本要求：

实行人工值守+智能运维，组合型服务模式。

1、智能运维工作包含：云端数据及服务器维护、远 (略) 络维护、智能化平台维护等。该项 (略) 有费用均由中标人承担。

2、人工职守要求

(略) (略) (略) 值班，2处变电亭日常巡检，确保 * 小时不间断监控（包括设备负载、用量、温度、噪音等），发现异常后及时分析、 (略) 理。日常巡检时间要求为两天 * 次。巡检结束后，做好巡检记录， (略) 随时对巡 (略) 检查。

(略) 楼 (略) 日常巡查，发现异常后及时分析、 (略) 理。日常巡检时间要求为每半月 * 次。巡检结束后，做好巡检记录， (略) 随时对巡 (略) 检查。

(略) 宿舍 (略) 日常巡查，发现异常后及时分析、 (略) 理。日常巡检时间要求为每月 * 次。巡检结束后，做好巡检记录， (略) 随时对巡 (略) 检查。

具体要求如下：

（ * ） (略) 的日常巡视检查

1、各种仪表、信号装置的指示是否正常。

2、观察各路进线柜、出线柜、电压（电流）互感器、避雷器、导线、开关、接触器、继电器线圈各接点接线端子等有无弧光闪络痕迹和打火现象。

3、电气设备的工作噪音有无明显增加和有无异常音响。

4、对配电装置与 (略) 清洁，对 (略) 清扫。

5、检查各配电柜 * 次控制线路接点有无松动碳化现象。

6、观察进柜线电压箱电压显示是否正常，各路高压带电显示装置是否完好。

7、检查变压器 (略) 是否正常，监视变压器是否额定（电流）运行，超差值是否在允许范围内。

8、开箱观察变压器绕组高低压侧有无变色，鼓包等异常现象；检查各路变压器低侧电压显示是否正常， * 相电流是否平衡；检查电溶补偿柜 * 次熔断器、 * 次熔断器、接触器是否完好，电容器接点有无松动、异响、 澎胀现象。

9、检查各路负荷出线接点有无松动、变色、打火现象，温升是否正常。

* 、按规定每月工作当填写工作记录、运行日志。

* 、并对存在 (略) (略) 整改，更换相关零件。

（ * ）配电系统的定期检查及维护

1、主要清扫维护内容如下：

1）检查开关、接触器触点的烧蚀情况，必要时修复或更换。

2）紧固接线端子、检查导线接头，如过热氧化严重应修复。

3）检查导线， (略) (略) * 次维护，主要内容为清洁室内卫生并对 (略) 全面检查。

2、 (略) 进行季节性检修 * 次，特别是导 (略) 的绝缘是否完好。

1）摇测线路的绝缘电阻及接地装置的接地电阻。

2）配电装置的除尘，盘柜表面的清洁及对相关 (略) 彻底清扫。

3）填写上述工作的记录。

（ * ）人员培训

中标方每年应组织 * 至两次，对 (略) 停电应急预案，发电机组并（退）网倒闸操作培训，变压器检修退（并）网倒闸操作演练。 * 方负责验收打分，达到每 (略) 理突发情况。

（ * ）汛期和冬季检查， (略) 理预案。

1、电缆沟进户保护管的密封情况，如遇 (略) 电缆井灌水 (略) 理。

2、门窗密封情况，做好防雨、防风、防尘工作。

3、有无小动 (略) 的通道、孔洞等。

4、室外雨水有无倒灌各变配电室的可能， (略) 理预案。

（ * ）记录

1、设备台账；（包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注）。

2、设备定期维护保养项目及记录；

3、事故故障报告单；

4、设备报废申请表；

5、设备大修改造申报表；

6、设备大修汇总表。

（ * ）其他工作要求

1、 (略) 至学校各楼宇进 (略) 有电缆、供电设备设施及线路的日常巡检维护， (略) 承担，人工费不另计算。

2、 (略) 有路灯的日常维保，路灯完好率不得低于 * %， (略) 承担，人工费不另计算。日常巡检时间要求为每半月 * 次。巡检结束后，做好巡检记录。如发现路灯问题，在 * 校内完成维修工作。

3、在学校突发供电故障时保障各楼宇（或主要楼宇）的应急供电， (略) 承担，人工费不另计算。

4、学校楼宇内供电故障的维修（ (略) 安排， (略) 查找原因，及时排除故障）， (略) (略) 承担， (略) 承担的按应急抢修工程以决 (略) 付费。

5、如遇供电故障抢修，按应急抢修工程以决 (略) 付费。

6、学校自备水源 * 小时供水值班，做好工作记录，发现异常后及时分析、 (略) 理。

7、 (略) 供水配电室、水井、2处蓄水池的日常巡检和维护， (略) 承担，人工费不另计算。日常巡检事件要求为每周 * 次。巡检结束后，做好巡检记录， (略) 每半年将对巡 (略) 检查。

8、 (略) 有电缆井的日常维护巡查，如发现井盖破损、丢失，运营单位负责更换的材料及人工费用。

■ (略) （亭）重点巡检维护总体要求：

（1） * 方人 (略) 运行管理规定， (略) 运行规程、运行管理制度、培 (略) 维护工作。

（2） (略) (略) 电气设备的巡视和检查， (略) 仪表的抄录工作。

（3） (略) 内高低压设备的停送电操作，供配电设备 (略) 理，确保设备 (略) 内设备和室内的环境卫生清洁。

（4） (略) (略) 工作由 * 方负责， * 方人员有权对 * 方负 (略) 检查。

（5）如有正常需求停电，须由 * 方开具书面通知， * 方按 * 方 (略) 相关停送电手续，并办理工作票。

（6） * 方人员必须遵照 * 方的规章制度， * 方如出 (略) 为， * 方有权要求 * 方更换值班人员。

（7） * 方负 (略) 运行工作记录、工作日志。

（8） * 方应 (略) (略) 书面评估及总结报告，并向 * (略) 运行的建议性意见。

（9） * 方 (略) 管理，严禁管理不善或误操作。

（ * ）对 * 方提供的工具、办公设施等， * 方应正确使用，避免人为损坏。

（ * ）指定 * 方负 (略) 日常管理协调人员名单及联系方式。

（ * ）配备智能点检系统，保证巡检任务不漏项、不缺项。

（ * ） (略) (略) 需工具及其他劳保、安保用品。

■ 值班人员具体要求：

学校有1 (略) （亭）4座，分别 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 变电亭、 (略) 变电亭，配备电力运维人员（施行3班轮岗，每班2人），另配置项目负责人1名，注：上述人员须持双证上岗（按照国家规定， (略) 颁发的“低压电工证”，现要求 (略) 颁发的“高压电工证”）、符合规范。 (略) 供水配电室、2处蓄水池，配备供水巡检2人（须持“健康证”上岗）。