服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：WCCG-JZ- *** -1
采购人（全称）： (略) (略) （ * 方）中标（成交）供应商（全称）： (略) (略) （ * 方） 为了保护 * 、 * 双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的 (略) 合同义务。政府采 (略) 、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 竞争性谈判
（2）项目名称： (略) (略) (略) 物业管理服务项目
（3）采购计划编号： WCCG- *** 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | (略) (略) (略) 物业管理服务 | 物业管理服务 | 详见采购需求 | 项 | 1 | *** . * | 合计金额小写： *** . * 元
合计金额大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分 |
合同标的及金额明细： 序号 | 服务名称 | 品目分类 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价 | 数量 | 小计 | 政策功 能编码 | 备注 | 1 | 工资 | 服务类 | 人 | 卫生保洁 | * 元/月 | 4人 | *** | / | * 年费用 | 2 | 工资 | 服务类 | 人 | 会务接待 | * 元/月 | 4人 | *** | / | * 年费用 | 3 | 工资 | 服务类 | 人 | 工程维护 | * 元/月 | 1人 | * 0 | / | * 年费用 | 4 | 工资 | 服务类 | 人 | 管理人员 | * 元/月 | 1人 | * 0 | / | * 年费用（ (略) 保等） | 5 | 社保费 | 服务类 | 人 | (略) 保 | * . * 元/月 | 9人 | *** . * | / | 按 (略) 区社保缴费标准， (略) 分 * . * 元/人 | 6 | 福利费 | 服务类 | 人 | 福利 | * 元/人/年 | 9人 | * | / | 春节 * 、端午、中秋各 * ， * 元/人/年 | 7 | 绿化养护 | 服务类 | 项 | 专项包干费用 | * 0元/年 | 1项 | * 0 | / | * 年费用 | 8 | 室外区域高压清洗 | 服务类 | 项 | 专项包干费用 | * 元/月 | 1项 | * 0 | / | 按每月 * 元 | 9 | 设施维修维护 | 服务类 | 项 | 专项包干费用 | * 0元/年 | 1项 | * 0 | / | * 年费用 | * | 垃圾拖运 | 服务类 | 项 | 专项包干费用 | * 元/月 | 1项 | * 0 | / | 按每月 * 元 | * | 保洁工具材料费 | 服务类 | 项 | 工具材料费 | * 元/人/月 | 4人 | * | / | 每人每月 * 元标准 | * | 小型保洁机具折旧 | 服务类 | 项 | 工具材料费 | * 元/年 | 1项 | * | / | * 年费用 | * | 直接成本 | *** . * | * | 企业 管理费 | 服务类 | 项 | | 3. * % | 1项 | * 1. * | / | * 年费用 | * | 税金 | 服务类 | 项 | | 6. * % | 1项 | * 2. * | / | * 年费用 | * | 合计 | *** . * 元/年 | * 年费用 |
3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： *** —— ***
3.2 履行地点： (略) 区雷锋东路 * 号
3.3 履行方式：（ (略) 方式主要包括运输方式、交货方式等）： 物业管理服务期限为2年（ * 日至 * 日），合同 * 年 * 签。本合同为 * 年，合同期限为 * 日至 * 日，合 (略) 考核，考核合格，签订第 * 年合同。
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:服务费用以月付的形式按月结算， * 方在每月的 * 日之前提交增值税普通发票， * 方在收到发票后6个工作日之内转账支付上月的服务费用（法定节假日顺延）。另外，管理区域内日常维修类 * 元以内由 * 方承担， * 元以上由 * 方承担实报实销,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第3次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第4次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第5次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第6次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第7次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第8次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第9次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第 * 次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第 * 次分期支付金额为 * 8.5元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
第 * 次分期支付金额为 * 8. * 元,所占总合同金额百分之8. * ,说明:
4.2收款账户： (略) (略) ( (略) (略) : *** )4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起 * 日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过 * 日。 (略) 进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求： * 方在收到 * 方交付的货物（服务）后按 (略) 验收
5.1验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求（ * ）卫生保洁1、服务内容：（1）责任区域的卫生清扫保洁；（2）门窗、玻璃、地面、扶手、天花板清洁，垃圾清运；（3）大院内地面设施、建筑物周边、护栏、道路以及道路两侧护栏、广场、标识标牌、绿化地的卫生保洁；（4）建筑物内消防通道的卫生清扫。（5） (略) 卫生清扫保洁。（6）道路、广场定期高压清洗。2、服务标准：（1）屋面平顶无堆积杂物，墙 (略) ，地面定期清洗，没有污渍；门窗玻璃清洁明亮，无水渍、无污渍；天沟每月垃圾清理，确保不堵塞；（2）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌 (略) 擦洗，不得有污渍和灰尘；（3）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（4）灯具、天花板上 (略) 出现；（5）道路、广场没有垃圾和杂物，及时清除污迹；（6）公共垃 (略) 清理保洁,保 (略) 清洁卫生；（7）房屋外观完好无损；做到及时维护及报修；（8）遇文明创建等重大活动开展时，无条件配合 * 方搞好保洁工作。（ * ）垃圾收集及外运做到：及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运 (略) 。3、保洁服务人员条件：（1）品行优良，身体健康，工作认真负责，有相关从业经历。（2）年龄： * 岁以下。（ * ）会务接待1、服务范围：会议室、接待室、 (略) 2、服务内容：会议室、 (略) 的接待服务，会前茶水、茶杯纸巾的准备，接待期间茶水的供用等其他服务事项； (略) 的茶水供用，开水配送；会议室、 (略) 的卫生清扫保洁； (略) 送餐服务。3、服务标准：（1）着装统 * ，仪表整洁，讲礼貌，有素养，做到服务周到。（2） (略) 的卫生要求在领导上班前 (略) 打扫，保持卫生整洁；4、会务接待人员条件：（1）品行优良，身体健康，形象好，有较强的服务意识、保密意识。（2）年龄： * 岁以下，女性，身高 * cm- * cm，会讲普通话。（3）经过正规的专业培训，熟悉会务和贵宾的基本接待。（ * ）绿化养护1、服务内容：大院内树木、花草、绿地的日常维护、浇水、打药、修整、管理和施肥，病虫害防治。2、服务标准：（1）制定绿化管理措施，花草树木生长正常， (略) 病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象。（2） (略) 苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率 * %，草坪纯度 * %。（3）做好病媒防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作，确保校区少蚊虫、无蟑螂、无鼠患；（4）对极端天气气候（冰灾、旱涝等自然灾害），应早准备、早预防，不能出现树木冻死、枯死现象。3、绿化养护人员条件：（1）品行优良，身体健康，工作责任心强，熟悉园林绿化工作；（2）统 * 着装，持证上岗4、服务人数：采取费用包干形式，物业服务 (略) 调度安排人员完成。（ * ）设施维修维护1、服务内容：（1）强电系统和弱电系统的维修与保养；（2）给排水系统日常维护、保养、维修；（3）消防系统日常检修与维护；（4）房屋及公共设施日常修缮。1.1 供电照明系统：对物业管理范围内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装 (略) 日常管理和养护维修， (略) 使用。临时用电管理。服务标准：每天对供电范围内电气设备定期巡视维护和重点检测，发 (略) 理解决；每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录；照明系统的、光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确；建立设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格 (略) 制度、维修制度， (略) 和维修人员必须持证上岗；建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率 * %；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关保证完好，确保用电安全。1.2 给排水 (略) 维护 确保给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管以及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管 (略) 使用，进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水 (略) 使用；建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内、外排水系统通畅， (略) 理；及时发现并解决故障，零星维修合格率 * %，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 1.3 每月检查 * 次消防设备，做好记录，及时报修。1.4 房屋修缮要求：服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小 * 金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理，卫生间附属设施维护维修服务标准：确保门窗、卫生间设施完好和正常使用，合格率 * %。2、维修服务人员条件：（1）品行优良，身体健康，工作责任心强，限男性。（2）经过培训，熟悉供电供水系统的 * 般性能，持电工证上岗。3、服务人数：物业服务由 (略) 调度安排人员完成；设备维修费用 * 元以下由物业服务承包单位承担； * 元以上凭票由业主单位实报实销。（ * ）项目管理做好服务工作记录并存档；每月至少 * 次向 * 方相应人员汇报服务工作开展情况；保证 * 小时服务电话畅通，专人值守。5.3 验收要求和验收标准详见附件《服务标准》 6. * * 双方的权利与义务（1） * 方权利与义务 1） * 方有权对 * 方提供的 (略) 全面的技术指导、管理、监督、检查和考核， * 方不得以任何形式或理由拒绝 * 方监督人员的检查。对检查中发现的问题及时向 * 方提出书面或口头改进意见。 2） * 方有权监督检查 * 方安全防火和安全生产措施。 3） * 方有权监督检查 * (略) 培训的情况，以提高物业服务的技术水平。 4） * 方有权要求 * 方调整不合格的物业服务人员和管理人员。 5）当 * 方物业服务连续 * 个月考核等级为不合格，且约谈后不整改或整改不到位的， * 方有权解除与 * 方的承包合同。 6） * 方遇到各种重大活动，应及时通知 * 方人员。 7）在合同期限内， * 方在提供物业服务工作时，遇到非正常阻力， * (略) 协调。 8） * 方应依据合同按时向 * 方支付服务费用。 9）依据政府相关规定的其他工作事项。 （2） * 方权利和义务 1） * 方有权根据承包合同按期领取承包经费。 2） * 方有权对管理工作提出合理性建议。 3） (略) 承诺的义务，并参加由 * 方组织的检查和综合考评。 4） * 方应接受 * 方的检查、监督及指导，不得以任何形式或理由拒绝 * 方监督人员的检查、取证或核实等要求。 5） (略) 文件中的规定按时、保质保量完成物业服务工作。 6） * 方必须按企业单位用人的法律法规，与全体员工签订劳动合同并购买养老的相关保险。 7） * 方应承担在合同服务期限、合同 (略) 发生的 * 切安全事故和民事、刑事责任。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更， (略) 付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付 * 方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1 (略) 报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之 * 的标准支付逾期利息。
由于本合同 * * 双方当事人的过错，造成本 (略) 或者 (略) 的，由有过错的 * 方依法承担违约责任；如属双方当事人的过错，则根据双方当事人的过错的实际情况，由双方当事人分别承担各自应付的违约责任。 8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之 * 解决纠纷：
(略) (略) 提起诉讼。9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采 (略) 过程中 * 方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。 * .合同生效
本合同自 * 日 生效 * .其他条款1、合同的变更 1. (略) 过程中， * 、 * 双方 (略) 的时间、地点和方 (略) 变更。协商 * 致后，双方应签订书面的补充协议。 1.2在不改变合同其他条款的前提下， * 方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与 * 方签订补充合同， * 方不得拒绝。 1.3除双方签署书面协议，并成为合同不 (略) 分外，本合同条件不得有任何变更。 2、合同中止与终止 2.1合同的中止 （1） (略) 过程中，因采购计划调整， * 方可以 (略) ，待计划确 (略) ； （2） (略) 过程中因投标人就采购过程或结果提起投诉的， * 方认为有 (略) 门责令中止的，应当中 (略) 。 2.2合同的终止 （1）合同因有效期限届满而终止； （2） * 方未能依照本合同 (略) 合同，已构成根本性违约的， * 方有权终止本合同，并追究 * 方的违约责任。 （3）如果 * 方丧失履约能力或被宣告破产， * 方可在任何时候以书面形式通知 * 方终止合同而不给 * 方补偿。 （4）如 (略) 合同过程中有 (略) 为， * 方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》 (略) 门追究其法律责任。 （5）如 (略) 将损害 (略) 会公共利益， * 方有权终 (略) ，给 * 方造成损失的予以相应补偿。 3、合同转让和分包 3.1 * 方不得以任何形式将合同转包。 3.2 * 方未在投标文件中说明，不得将合同的非主体、非关键性工作分包给他人。 3.3根据政府采购支持中小企业发展政策规定，经 * 方同意，获得政府采购合同的大型企业可依法向中小企业分包。 4、不可抗力 4.1不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的 (略) 会事件。 4.2任何 * 方对由于不可 (略) (略) (略) 合同不承担违约责任。 (略) 后发生不可抗力的，不能免除责任。 4.3遇有不可抗力的 * 方，应在 * 日内将事件的情况以书面形式通知另 * 方，并在事件发生后十日内，向另 * 方提交 (略) 或 (略) 或 (略) 理由的报告。 5、解决争议的方法 5.1合同各方应通过 (略) 协商， (略) (略) 发生的或与合同有关的 * 切争端。如从协商开始后十日内仍不能解决， (略) 门提请调解。 5.2调解不成可以按【政府采购合同专用条款】中约定中规定下列方式之 * 提起仲裁或诉讼： （1） (略) 在地仲裁机构提起仲裁； （2） (略) (略) 提起诉讼。 5.3如仲裁或诉讼事项不影 (略) (略) ，则在仲裁或诉讼期间， (略) 仲 (略) 分外， (略) (略) 。 6、法律适用 6.1本合同适用中华人 (略) 法律、行政法规和规章，如合同条款与法律、行政法规和规章不 * 致的，按照法律、行政法规和规章修改本合同。 7、通知 7.1本合同 * 方给另 * 方的通知均应采用书面形式，传真或快递送到本合同中规定的对方的地址和办理签收手续， 7.2通知以送到之日或通知书中规定的生效之日起生效，两者中以较迟之日为准。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购 (略) 将损害 (略) 会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的 * 方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | * 方（公章）： | (略) 采购人( * 方) (略) | * 方（公章）： | (略) 供应商( * 方) (略) |
| 地址： | (略) 区雷锋东路 * 号 | 地址： | (略) (略) 县高塘岭街道高塘岭大道公安西路 *** 栋 * 号 |
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