中国共产党福州市委员会统一战线工作部天和苑物业服务采购项目

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方：中国共 (略) 统 (略)

* 方： (略) (略)

根据招标编号为[ *** ]FZJYZX[GK] *** 的中国共 (略) 统 (略) 天和苑物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ) 天内交货；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 区福飞路井尾5号天和苑；

4.3交付条件： 按招标 (略) 。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

2、合同标的 2. (略) 项目， (略) 文件的相关要求。所需服务人员、 (略) 文件等有关资料的要求。 序 号 品目名称 商品名称 1 物业管理服务 物业管理服务 1、本项目为中国共 (略) 统 (略) 采购项目，为中国共 (略) 统 (略) 提供安全防范、公共秩序管理、卫生保洁、公共区域设备设 (略) 、维护、保养和管理，辖区的绿化养护及会议室卫生和会务保障等。 2、辖区范围： (略) 围墙以内，包含统战大楼1-8层、1#（党派楼）1-6层、5#（ (略) ）、3#（茶楼）、4#（车库和物业用房）及 * 层小楼，建筑面积约 * 0平方米，还有设备用房和停车位、屋顶设备用房等。 3、设施设备情况：①高低压配电柜；②柴油发电机组；③ (略) （ (略) 、 (略) ）；④VRV变频空调系统；⑤消防泵、消防栓及其他消防设备设施；⑥给排水泵；⑦监控和安防设备。 4、 * 方报价中员工的最低工资不能低于同期 (略) 市相关规定最低工资标准。 该品目对应的中小企 (略) 属行业为物业管理。 服务内容及要求： 服务内容 服务标准要求 (略) 位 1、房屋主 (略) 位： 1）钢筋混凝土构件不产生裂缝、变形； 2）完好率达到 * %以上。 2、门厅： 1）整洁、干净； 2）明亮、标识清晰。 3、户外墙面、顶面、地面： 1）外墙清洁、美观； 2）外墙顶面无渗漏现象； 3）完好率 * %以上。 4、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间： 1）确保使用功能正常； 2）整洁美观、完好率达 * %以上。 5、走廊通道： 1）确保使用功能正常； 2）整洁美观，完好率达 * %以上。 共有设施设备 1、上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系统： 1）管道通畅，无冒滴漏现象； 2）管道及阀门使用功能正常，完好率达 * %以上。 2、天线、供电、燃气线路： 1）线路完好，可正常使用； 2）完好率达 * %以上。 3、消防设施设备： 1）管道贮水保压正常； 2）报警装置正常并自动启泵供水； 3）完好率达 * %以上。 4、中央空调： 1）及时维保，确保使用功能正常。 5、电梯： 1）运行平稳、可靠； 2）开关，平层正常，无异响和震动； 3）取得年检合格证。 6、避雷装置: 1）接地电阻值符合规定要求； 2） (略) 检测。 7、道路、场地、路灯: 1）道路通畅、地面平坦，无随意占道； 2）路灯照明正常。完好率达 * %以上。 8、沟渠、池、井、等: 1）井盖完好，无丢失和损坏，盖合良好； 2）井内沟内无垃圾杂物，排水流畅。 9、路标、安全标等: 1）标识清晰美观，安装牢固可靠； 2）完好率达 * %以上。 * 、共有设施设备房: 1）整洁干净， (略) 清洁； 2）设备房标识清晰。 * 、电子防盗、监控、报警系统等: 1）功能正常，画面清晰； 2） (略) 正常，分辨度高； 3）完好率达 * %以上。 * 、楼宇对讲、电子巡更等: 1）功能正常，使用正常； 2）完好率达 * %以上。 * 、物业服务用房: 1）通风明亮，干净整洁； 2）文件资料整放有序。 草坪 1、修剪: 1）根据绿化 (略) 修剪，整齐美观。 2、清杂草: 1）杂草不高于草坪5cm。 3、补栽、补种: 1） (略) 补栽补种。 4、施肥: 1） (略) 施肥，保持草坪生产良好。 5、灌: 1） (略) 灌溉。 6、病虫害防治: 1） (略) 消杀，做到无害虫。 树木 1、修剪: 1）根据绿化 (略) 修剪，整齐美观。 2、中耕除草、松土: 1）每月 * 次除草松土，保持树木常青常绿。 3、施肥: 1）每 (略) 施肥，保持树木生长良好。 4、病虫害防治: 1） (略) 消杀。做到无虫害 5、扶正加固: 1）在暴雨或台风来临前后，做到树木的扶正加固工作。 花坛盆景绿篱 1、布置: 1）根据季 (略) 盆景等布置。 2、灌: 1） (略) 灌溉。 3、修剪: 1）根据绿化 (略) 修剪，整齐美观。 4、补裁、补种: 1） (略) 补裁补种。 5、施肥: 1） (略) 施肥，保持花坛盆景绿篱生长良好。 6、病虫害防治: 1） (略) 消杀，做到无害虫。 楼内公共区域 1、地面和墙面: 1）水泥地面目视无烟头废纸，果皮等垃圾。 2）墙面干净，无明显的污迹。 2、楼梯扶手、栏杆、窗台: 1）目视无积尘，灯具干净明亮。 3、天台、屋顶: 1）目视无垃圾杂物等。 4、门窗等玻璃: 1）目视干净无明显污迹。 5、垃圾收集: 1）每日收集并清运。 6、电梯轿厢: 1）电梯轿厢干净整洁，明亮。 2）无明显水迹和污迹。 楼外公共区域 1、道路地面、绿地: 1）道路目视无废纸。果皮等垃圾物； 2）绿化内无枯枝败叶，生活垃圾物。 2、沟渠、池、井: 1）无堵塞无溢出现象。 3、公共灯具、宣传栏、路标、标志、雕塑、景观小品等: 1）目视整洁，无乱张贴乱涂画和破损； 2）雕塑景观小品完整美观。 4、垃圾厢（房)： 1）做到无异味。 5、果皮箱、垃圾桶: 1）干净无异味。 6、消毒灭害: 1)每月消杀,减少虫害。 公共区域的安全防范和秩序维护 1、公共区域的安全防范和秩序维护工作人员工作要求： 1）天 (略) 实行凭工作卡、工作证进出制度。工作证 (略) 在单位制发，并将人员名单报天和苑管委会备案。工作证、卡必须妥善保管，严禁外借，证、卡与本人不符者不予出入。 2） (略) 培训的人员， (略) 发给临时出入卡，凭临时出入卡进出，严禁在办公区域逗留。 3）外来人员因业务需要进 (略) ，应先到门卫室登记，查验证件， (略) 门或相关人员同意后，填写《会客单》保安人员应给来访者指 (略) 在位置，如接洽单位或相关人员不在或有其他原因不愿意接洽的，保安人员应予以谢绝并禁止其入内。接待单位或个人接待后须在《会客单》上签名以示负责。 4） * 方应指定专人在监控屏幕前 * 小时监视值守，如发现无《会客单》在办公区逗留或者其他可疑人员，要及时赶至相关地点验证查询、劝离。 5）快递、信件、报刊、文件等小物件（机要件除外）， * 般由门卫室代为收发，非特殊情况不允许上述收送件人员进入办公区。 6)以下人员严禁进入办公区： （1）携带易燃、易爆及危险品的人员； （2）不告知身份、 (略) 登记的人员； （3）推销产品的人员； （4） (略) 门及受访人员的来访人员； （5）衣冠不整和流浪乞讨人员。 7)天和苑机关单位及其工作人员的车辆， (略) 提供车辆及人员 (略) 章，提交 (略) 统 * 录入到车辆管理系统，原则上 * 人 * 车。单位及其工作人员的车辆因报废、换车等，要及时告 (略) ，如因没有及时告知，发生的 * 切后果由当事人负责。 8）外来人员驾驶车辆到天和苑单位办事、开会、接洽业务等，须 (略) 登记，按第3点的规定进入停车，并凭有签名的《会客单》 (略) 。来访免费停车时间原则上不得超过4小时，逾期收费。 9）举行大型活动、召开会议时，主办单 (略) 财处申请， (略) 可容纳的范 (略) 参会人员的车辆。 安保人员要及时引导各类车辆有序停放。 * ）非天和苑机关单位公务车和工作人员私家车原则 (略) 内过夜停放，因特殊 (略) 内停放的车辆，须向天和苑管委会申请夜间停车证、缴纳相关费用并放在指定区域，夜间停车时段暂定为晚7： * 至次日上午7: * ，上午7： * 前未离开的加收相关费用。 * ）出租车严禁进 (略) ，执行公务的公安、消防、救护等车辆应 (略) 。 2、火灾、治安、公共卫生等突发事件: 1）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知相关业主（物业使用人）， (略) 门，同时协助采取相应措施。 2）每年组织开展1次消防法律法规及知识的宣传普及活动。 3）每月对各办公楼内的 (略) 1次检查，保证消防器材正常，检查内容包括：灭火器、消防栓、消防水带、水枪、防火门等。 4）根据灭火器的使用年限或有效期， (略) 更换， (略) 有器材都在正常状态。 3、其他: 1）门岗整洁，设专人 * 小时执勤。 2）对进 (略) 的装修、家政等劳务人员实施有效管理。 3) (略) 重点区域， (略) 位每2小时至少巡逻 * 次。 4）配备有安全电子监控设施的，实施 * 小时监控并及时记录，发现问题 * 分钟内 (略) 处理。 5）引导进 (略) 的 (略) ，停放。 6）物业服务企业应自觉接受当地公安机关 (略) 安全防范工作的指导和督导。 行政服务 1、会议服务、会场布置、信件、报刊分发、大楼水电划表，协调与水、电、邮政单位工作联系，建立物业管理的技术档案等。5.2物业使用 (略) 为的管理措施： （1）禁止损坏房屋承重结构； （2）禁止违法搭建建筑物，构建物； （3）禁止擅自改建、占 (略) 分； （4）禁止燃放、易燃、剧毒、放射性等危险性物品； （5）禁止发出超过规定标准的噪音； （6）不得斗殴、打架、吸毒、赌博、盗窃现象。 5.3其他要求 （1）物业服务管理用房 (略) 无偿提供，面积 * 平方米之内；在服务管理中办公消耗的水电费用， (略) 免费提供。物业经营服务管理过程中，需要配置相关的办公设施设备、器材用具、耗材(如扫把、拖把、垃圾袋等) (略) 承担。 （2） * 方承担物业管 (略) 形成劳动关系、劳动 (略) 造成的事故责任及安全责任等，并负责赔偿由此造成的各项损失。 * 方及 * 方员工不得开展物业管理之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

验收 6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下： 验收期次 验收期次说明 1 每月预留5%物业服务费作为质量保证金， * 方对 * 方完成的委托服务 (略) 不定期抽查，累积 * 年的质量保证金，根据“招标内容和要求”中第 * 项“技术和服务要求”的第 * 条至第十条及投标文件相关响应内容要 (略) 全面的考核测评，考核合格支付 * %的质量保证金；考核不合格不支付质量保证金，并限期在 * 个月内整改完毕，整改仍达不到“招标内容和要求”中第 * 项“技术和服务要求”的第 * 条至第十条及投标文件相关响应内容要求的标准的，延付或拒付物业服务管理费，直至终止委托服务管理合同。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同服务期： * 年。

* 、违约责任

* .1签约双方应 (略) 采购合同、招投标文件及有关承诺，如违反本合同约定造成损失，守约方有权向违约方索赔，并有权终止合同。 * .2 * 方应按合同约定期限支付物业管理服务费，无正当理由拖欠服务管理费的, * 方有权暂时停止各项服务。 * .3托管期间， (略) 发生财产被盗，或者发生火灾等安全事故，因 * 方未能及时发现和排查而造成损失的，根据责任认定，属于 * 方原因的， * 方应承担相应的赔偿责任，赔偿费直接从物业服务管理费中扣除；若 * 方管理不到位或不规范造成 * 方财产损失、损坏的， * 方应足额给予赔偿。 * .4 * 方每月预留5%的管理服务费，累积 * 年作为质量保证金。 * 方天和苑管委会每年组织1次代表对 * 方完成的委托服务项目、服务 (略) 全面的考核测评， * 方向 * 方发出书面通知书，测评满意率高于 * %为合格给予 * %的质量保证金；测评满意率 * %- * %为基本合格给予 * %的质量保证金；测评满意率低于 * %为不合格不支付质量保证金，并限期在 * 个月内整改完毕，整改仍达不到服务质量标准要求，延付或拒付物业服务管理费，直至终止委托服务管理合同并要求赔偿损失等。 * .5 * 方不得违反合同约定，擅自停止服务或降低服务标准，否则， * 方有权拒付当月物业服务管理费。 * 方违反合同约定，未能达到约定招投标承诺的管理目标规范， * 方有权要求 * 方限期整改，逾期不改的， * 方有权终止合同；造成 * 方经济损失的， * 方应全额赔偿。 * .6若因 * 方原因导致 * 方与第 * 方发生法律纠纷的，包括但不限于知识产权纠纷、人身权纠纷、劳动争议纠纷、名誉权纠纷等，则由此产生的法律责任及赔偿责任均由 * 方承担，与 * 方无关； (略) 偿付或承担连带赔偿责任的，有权向 * 方追偿， * 方对此不持异议，但不包括依法应当由 * 方 (略) 分。 * .7守约方为主张违约金、赔偿金或其 (略) 发生的 * 切包费用括但不限于律师费、差旅费、公告费、评估费、鉴定费、保全费、保全保险费、邮寄费及诉讼费、执行费等费用由违约方承担，如 * 方违约 * 方有权直接从应付款项或质量保证金、履约保证金中扣除违约金、赔偿金 (略) 发生的费用。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下： * .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，若任何第 * 方提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。 * .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理。。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

* .1 * 方 (略) 面积 * 0 ㎡（不含附属间）物业管理服务费具体标准如下： (1) (略) 分及共用设施设备的日常维护人工费用、材料费及维保费等，每次在 * 元以下，由 * 方承担；超过 * 元（含 * 元）以上维修、维保（外包维修）、更新费用等由 * 方支付（共有设施 (略) 购置的开水器、微波炉、电冰箱等）。 (2)公共绿地的日常养护费用，由 * 方承担；改造、更新费用由 * 方承担。 (3) * 次供水的水池，水箱每年清洗消毒 * 次，化粪池每年酌情清理但每年至少 * 次，费用由 * 方承担。 (4) * 方协助 * 方做好节日布置及大 (略) 所的布置， (略) 发生的费用由 * 方支付。 (5)公共区域内的洗手液、洗洁精、卫生纸、电梯不锈钢清洁剂、保洁（伸缩）玻璃刮的费用由 * 方承担；室外垃圾桶大垃圾袋、消毒用品、绿化工具、保洁用具品等费用由 * 方承担。 (6) * (略) 需的对讲机及相关器具， * 方提供保安服装等。 * . (略) 免收停车服务费 公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特 (略) 公务时以及业主搬家车辆、临时送货车辆免收停车服务费。 * .3服务质量考核 (1)试用期两个月，试用期届满，根据招标文件 * 方对 * 方完成的委托服务 (略) 全面考核，若试用期考核不合格，限期在 * 个月内整改到位，若拒不整改或整改后仍达不到“招标内容和要求”中第 * 项“技术和服务要求”的第 * 条至第十条及投标文件相关响应内容要求的标准的，则终止合同。(2)天和苑管委会需负责对物业服务管理、质量标准的监督、检查、落实工作。每月支付上月物业服务费的 * %，预留5%作为质量保证金， * 方对 * 方完成的委托服务 (略) 不定期抽查，累积 * 年的质量保证金，根据“招标内容和要求”中第 * 项“技术和服务要求”的第 * 条至第十条及投标文件相关响应内容要 (略) 全面的考核测评，考核合格支付 * %的质量保证金；考核不合格不支付质量保证金，并限期在 * 个月内整改完毕，整改仍达不到“招标内容和要求”中第 * 项“技术和服务要求”的第 * 条至第十条及投标文件相关响应内容要求的标准的，延付或拒付物业服务管理费，直至终止委托服务管理合同。 * 、其他约定 * .1合同文件与本合同具有同等法律效力。 * .2本合同未尽事宜， (略) 补充。 * .3合同生效：自签订之日起生效；通过 (略) (略) 上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。 * .4本合同 * 式2份，经双方授权代表签字并盖章后生效。 * 方、 * 方各执1份，具有同等效力。 * .5送达：本合同载明的 * 、 * 双方联系地址，将 (略) 本合同过程中书面函件以及司法机关法律文书的指定送达地址。 (略) 本合同而相互发出 (略) 有通知、文件、资料， (略) 列明的地址以快递方式送达。以快递形式发出的，无论是拒收还是退回，均以快递投邮后第 * 日视为送达。 * 方如果迁址或者变更联系方式，应当提前5个工作日书面通知另 * 方，否则， (略) 通知的，视为送达完成。通过快递方式的，快递投邮后第 * 日视为送达（无人签收、他人收或拒收等均视为送达）。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ 无。