广州市海珠区晓园小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-154987
招标公告
| 发布时间 | 2021-07-28 | 项目编号 | 点击查看 |
| 招标预算 | 26.0万元 | 资质要求 | 点击查看 |
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商务需求
60
(略) 市 (略) 区晓园小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
* 、项目信息（ * ）项目名称： (略) 市 (略) 区晓园小学物业管理服务定点采购
（ * ）项目编号：DDYJ- ***
（ * ）预算金额： * , * . *
（ * ）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：1. (略) 室、地面、卫生间、排污渠的清洁、保洁。 2.校园绿化、生物园的维护、种植、修剪、淋水、施肥、喷药等。（从 * 年1月起） 3.除 * 害消杀服务。 4.校内水电、门窗、管道疏通维护维修。 | 物业管理采购项目需求采购需求最高限价：人民币 * 万元资格要求：1符合《政府采购法》第 * 十 * 条供应商资格条件。2中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由 (略) 授权。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于 (略) 市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商 (略) 会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华 (略) 会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定 (略) 会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期合同签订后 * 个月。 * 、项目概况（ * ）本项目确定 * 家成交供应商，为采购人提供清洁卫生、门窗、水电维修服务、除 * 害消毒杀虫服务。（ * ）物业名称： (略) 市 (略) 区晓园小学物业概况：建筑面积 * 平方米，教师 * 人，学生 * 人。（ * ）服务期：合同签订后 * 个月。（ * ）服务地点：① (略) 市海泰沙路 * 号。服务内容（ * ）服务内容1. (略) 室、地面、卫生间、排污渠的清洁、保洁。2.校园绿化、生物园的维护、种植、修剪、淋水、施肥、喷药等。（从 * 年1月起）3.除 * 害消杀服务。4.校内水电、门窗、管道疏通维护维修。（ * ）服务要求1.清洁人数3人；水电门窗维修、绿化1人。2.在校清洁服务工作员工，须持有相关技能证书(上岗证)，成交供应商提供员工在校清洁服务期间的相关合法有效证明（包括：劳动合同、社保缴费等）。供应商提交响应文件时提供每位派驻 (略) 保证明、上岗证及相关岗位资格证及对应的岗位培训证明复印件，以保证服务人员的服务水平和服务质量。3.成交供应商须与采购人共同确定各类服务人员的岗位设置和岗位职责。成交供应商拟派驻本项目的服务人员须具备较好的思想、业务素质高、健康状况良好，无精神病史。4.成交供应商遵守国家规定的劳动法用工，为保障合法用工和劳动者权益，员工每周工作小时为 * 小时；如有加班和法定节假日值班应按劳动法规定支付员工的工资。供应商提交响应文件时应提供依法核算的支付员工收入说明。5.成交供应商 (略) ，安排每个员工每年5天的年休假、国家规定的 * 天节日加班费等费用，如发生劳资纠纷、计生等责任的，由成 (略) 承担。6.★成交供应商须按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定，为拟派驻本项目的服务人员办理 (略) 会保险（基本养老保险 、生育保险 、失业保险 、工伤保险 、基本医疗保险 、重大疾病医疗补助）。7.★成交供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于 (略) 市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商 (略) 会保险及其他应付费用）。 * 、付款方式服务费按季度结算。采购人于每季度第 * 个月 * 日前（如遇节假日顺延至第 * 个工作日）支付上 * 季度服务费，如成交供应商提供服务不足 * 个月时按日计算。成交供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到成交供应商发票的5个工作日内办理支付手续。附件：清洁、绿化管理服务实施标准:校园卫生保洁工作实施标准 * 、基本要求（ * ）卫生保洁的工作范围包括服务单位室内、 (略) 分具体有地面、天面、梯间通道、卫生间、门窗、风扇、办公室、排污管道等十 * 大项目。（ * ）各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循服务单位及中标供应商要求，配合好正常的教学工作及其他教育教学活动。（ * ）垃圾清理后及时送到服务单 (略) 。（ * ）保洁员必须严格按 (略) 操作。（ * ）服务企业应安排管理人员定期巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员的指导和教育工作。（ * ）如学校有特殊情况，如迎接检查和开展大型活动等，应安排合理的人手支援，确保 (略) 。 * 、路面的清洁、保洁（ * ）每天对服务单位门前、操场、过道、走廊等地面定时清扫。（ * ）除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（ * ）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。（ * ）发现地面有油污应及即时用清洁剂清洁。（ * ）地面的清洁标准：1、室外地面目视无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。2、路面、操场每 * 平方米丢弃物在2个以下，每 * 平方米痰迹控制在 * 个以内。3、室内地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。4、地面垃圾滞留时间不能超过2小时。 * 、天面卫生的清洁（ * ）准备好垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具。1、先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内。2、用铁杆将天面排水口（管）周边垃圾清除，疏通积水。3、天面卫生应每半个月清扫 * 次。（ * ）清扫时应注意：杂物、垃圾袋和工具严禁直接往下丢， (略) 人、损坏工具。（ * ）清洁标准：应达到目视天台无垃圾、杂物，无积水、青苔。 * 、雕塑装饰物、宣传栏、标识牌及风扇的清洁（ * ）雕塑装饰物的清洁：1、备用长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。2、先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹 * 遍。3、有污迹时应用清洁 (略) ，用抹布擦拭，然后用水清洗。4、大型户外雕塑每学期清洗 * 次。平时根据实际情况随时擦拭。（ * ）宣传栏、标识牌的清洁：1、有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应 (略) 清洗。2、室内宣传栏、标识牌应每天擦拭 * 遍，室外宣传栏、标识牌每半月擦拭 * 次。（ * ）风扇的清洁：1、备好人字梯、油扫、抹布、清洁剂等工具。2、先用拆开风扇盖清洗，用油扫扫干净风叶灰尘，再用湿抹布擦干净，装好盖，加风油。（ * ）清洁时应注意：1、进行梯上作业时，必须 (略) ， * 人扶梯， * 人操作，梯子放平稳，在保证人员安全前提下操作。2、人不能爬上装饰物以防摔伤。3、清洁工具不要损伤被清洁物。4、宣传栏、标识牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。（ * ）清洁后检查应无污渍、无积尘。 * 、地面、梯间通道的保洁（ * ）操作要领：1、每天清扫楼层地面、通道和楼梯台阶并拖洗干净，并做好工作时间内的保洁。2、将垃圾收集运 (略) 。3、用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、 (略) 分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每天循环保洁 * 次。（ * ）各梯间、通道的墙面、天花 (略) * 次除尘。（ * ）水磨石地面和水泥地 (略) 应每月涮洗 * 次。（ * ） (略) 石地面应每学期打蜡 * 次，每月抛光 * 次。（ * ）注意事项：1、洗涮楼道时，注意防止水流 (略) (或课室)门内。2、清洁工具不能放在梯间通道。（ * ）清洁作业标准。1、地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘。2、楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭 * cm后，纸巾没有明显脏污。3、铁栏油漆完好无脱皮。4、梯间 (略) 、灰尘。5、地脚线干净无灰尘。6、 (略) 石地面目视干净、无污渍。7、水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。 * 、卫生间的保洁（ * ）每天在早上7： * 时必须要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1次，其它卫生间每日早午晚各清洁1次：1、打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。2、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾 (略) 。3、用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮大、小便器(如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生)，用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净。4、用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹 * 遍。5、先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。6、用拖把拖干净地面。7、每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、 (略) 消毒。（ * ）每月两次 (略) 消杀工作。（ * ）发现墙壁有字应即时清洁。（ * ）保洁标准：1、天花、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) 。2、目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。3、室内无异味、臭味。4、地面无烟头、纸屑、污渍、积水。排水管和污水管无堵塞，无漏水。5、洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。（ * ）注意事项：1、禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。2、下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。 * 、门窗的保洁（ * ）擦拭门锁及门面。（ * ）拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净。（ * ）擦拭内外窗框、轨道。（ * ）保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。（ * ） (略) 应无积尘。（ * ）窗帘、布幔等每学期清洗 * 次。 * 、课室、功能室、办公室的保洁（ * ）课室、功能室、办公室的清洁需派专人负责。办公室保证每天清洁 * 次。课室、功能室除每天清洁 * 次，特殊的功能室还要根据学生上课的使用频率增加清洁次数。1、整理好台面文件，摆齐桌椅，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干。2、清理室内的烟灰缸和垃圾，清洗专用室使用过的设备。3、擦拭门、椅、柜、电脑等室内设施和室内装饰物，保证物品摆放整齐不凌乱。4、清洁地面，保证地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。5、室内空调机每月擦拭 * 次，空调内 (略) 、风扇、窗帘等每学期清洗 * 次。（ * ）功能室、办公室保洁时应注意：1、清洁时间以服务单位要求为准，不能影响教师办公和学生上课。2、不 (略) 有物品、文件，办公用品应轻拿轻放。3、不应扔掉有记录的纸张。4、吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。（ * ）保洁标准：1、玻璃门窗目视无明显污迹、手印。2、地面干净无污渍、无垃圾。3、灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹。4、师生使用过的设备摆放整齐、干净。5、室内空气清新无异味。 * 、 (略) 理（ * ）垃圾清理后送到服务单位垃圾池（屋）或垃圾箱，并统 * 运 (略) 。每天清运，保证垃圾池（箱）周围无污垢、无积水。清运后及时冲洗，离池（箱）2米没有异味。（ * ） (略) 的垃圾应存放齐整，及时清运。（ * ）垃圾运送人员负责每天冲 (略) 地面。（ * ）每天应 (略) 进行 * 次消杀工作。（ * ） (略) 的卫生标准：1、地面无散落垃圾，排水畅通，无污水、污渍。2、墙面无粘附物，无明显污迹。3、垃圾做到日产日清。4、所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、 * 周无散积垃圾。5、保持清洁无异味，应定时喷洒药水，防止发生虫害。十、排污管、化粪池和污、雨水井及沙井管道清理保持排污管、化粪池进排畅通，无污水外溢。 (略) 堵塞及时疏通。每学期至少清理 * (略) 有化粪池，运粪车进出校园应安排在上学时间以外， (略) 并取得同意。堵塞疏通、清理及运送粪便费用由服务企业承担。定期检查和疏通服务单位污、雨水井与沙井等排污管道，保证排水畅通，无外溢。沙井内无丢弃物，盖上无污垢。与市政排污接口能正常使用。特别是在雨季来临前，对所有横排、竖排 (略) 细致的检查疏通，确保污水及时排走，不影响正常的教学秩序。十 * 、清洁工作检验标准分类序号项目标准检验方法清 (略) 分1路面无明显泥沙、污垢、青苔、垃圾、痰迹；每 * m2内丢弃物平均不超过 (略) ，取平均值每天清扫，每2小时循环 * 次，巡回保洁；每周冲洗 * 次2天面、雨篷无垃圾、杂物，无积水、青苔，排水口畅通，水沟无污垢目视抽检每半月清 (略) 地面无垃圾、纸屑，设施无污迹。每 * m2内丢弃物平均不超过2个每天目视检查每天保洁，每2小时循环1次；每周冲洗 * 次4宣传栏、标识牌、无污迹，无明显积尘，无乱张贴目视宣传栏、标识牌室内1次／天，室外1次／半月，大型户外雕塑1次／学期5喷水池无纸屑、杂物，水无变色或异味目视检查每天打捞保洁，每月清洗 * 次。 (略) 车棚无杂物、纸屑、油污，门窗玻璃无灰尘，棚上无垃圾、 (略) (略) (清洁后抽检)每天保洁；自行车棚顶清扫1次／月7垃圾池(屋)和垃圾箱清运及时，清运率为 * ％，周围无散落垃圾、无污垢、无积水，清运后及时冲洗，离池(箱)2米无异味每责 (略) ，清洁后检查每日清运并清洗1次 (略) 垃圾及时清理，周围无明显污垢，排水畅通，无污水每天清洁后目视检查。日清洗1-2次，每天消杀1次9排污管、化粪池保持畅通，无污水外溢。目视发生堵塞随时疏通，化粪池清运1次/每学期 * 污、雨水井与沙井，散水坡与排水沟排水畅通，无外溢，无明显污垢、泥沙；沙井内无纸屑、烟头，盖上无污垢；每 * m2内丢弃物在2个以下。目视，每责 (略) ，取平均值每天检查清理，发生堵塞随时疏通，每季度集中专项检查、清疏。 (略) 分1地面、楼道梯级、通道走廊无杂物及明显纸屑、污迹，每个单元梯级丢弃物不超过2个；通道走廊 * m2内丢弃物不超过2个目视，每责 (略) ，取平均值每天清扫、拖洗、保洁，普通地面每月冲洗1次， (略) 石地面除冲洗外，每学期打蜡1次。2门窗、楼梯扶手、电子门、电表箱、信报箱、楼道灯开关无张贴广告或涂鸦，无痰迹， (略) ， (略) 无积尘，扶手用干净纸巾擦拭 * cm后无明显脏污。目视，每责 (略) ，每天擦拭清洁3墙面、消防栓、管无张贴广告或涂鸦，无积尘目视，每责 (略) ，墙面清洁1次/周，消防栓、管清洁1次/月4窗帘、布幔、风扇整洁、无积尘、无污迹目视，全面检查清洗1次／年5值班室、办公室、功能室整洁、无杂物，墙面无灰尘、 (略) ，地面无污迹；桌椅、沙发、柜子等摆放整齐无灰尘；室内空气清新目视，全面检查 * 般1次／日，使用频率高的专用室应增加清洁次数，保持室内整洁。每月消杀2次。6卫 (略) 、痰迹、污渍、杂物、涂鸦，墙壁干净、便器洁净无黄渍，地面和洗手台无积水，无异味，玻璃镜面清洁光亮，便纸篓摆放整齐，垃圾清理及时。目视，全面检查每天早晚各清洁1次，教学楼卫生间需每节课清洁1次，每月消杀2次7楼道灯具无积尘、透明度好目视，清洁后抽检 * 个8室内空调无积尘、无异味、透气性好目视，全面检查外抹1次／月，取 (略) 清洗1次／每学期校园绿化维护工作实施标准 * 、绿化工具有绿化专业素质，有植物栽培养护经验。 * 、 (略) 有现有植物日常修剪、造型、培植和维护保养工作，按照花卉、植物的种类不同区别养护，保证植物、花卉水分充足、修剪及时，花卉表面无尘，叶片茂盛。 * 、做好病虫害防治。根据 (略) 施肥、杀虫，每月至少 * 次。保证已有绿化的保全与完好。 * 、根据不同植物的特点和服务单位环境情况，对花木摆设、环境绿化向服务单位提出绿化设计合理化建议。 * 、负责清理绿化带内的垃圾，做好坏死绿化（树木、树枝等）的修剪、清运工作，保证安全。 * 、负责绿化工具、材料的保管、领用等，绿化工具、材料（含肥料、杀虫剂、白灰水等等）等费用由服务企业承担。 * 、做好草地的保养、修剪、除杂草、杀虫蚁等工作。人手及工具费用服务企业承担。 * 、协助服务单位做好重大活动或重大节日 (略) 景和环境布置工作（所需的鲜花和植物由服务单位提供）。 * 、 (略) 服务单 (略) * 次维护。十、根据不同种植期间，负责做好学生生物园的蔬菜的种养等工作。人工、菜种子及工具、农药等由费用服务企业承担。十 * 、做好绿化档案的整理统计工作。十 * 、绿化工作检验标准。序号项目质量标准备注1浇水⑴树木、草坪、花灌木、绿篱浇透返青水；⑵草坪见干就浇；⑶要平浇水，防止飞溅，防 (略) 道，节约用水。雨天除外2整形修剪⑴草坪：随 (略) 整平、修剪、除杂草，高度控制在 * CM以内；⑵花灌木、绿篱：分两季修剪，修剪要整平、造景；⑶整形修剪：根据需要安排乔灌木、绿篱及草坪整形修剪次数，乔灌木要求达到株形整齐、美观，剪口平滑；绿篱高度差在5CM以内，树形美观；草坪平整、美观、树木修剪后要扶架。修剪、除 (略) 3防虫害⑴按季节要求对树木、草坪、花灌木、 (略) 喷洒药，防虫害；⑵病虫害防治：视害虫情况，随时喷洒药，防病、防虫病虫害控制在2%以下，所用农药无污染环境现象，达到绿树成荫、鲜花飘香。实际情况定，无病虫害为准4施肥⑴按季节确保对花、草、 (略) 施肥管理；⑵及时施肥，保证花木生长；⑶对重新种植新花、草、树木要及时施肥管理。⑷根据需要合理安排施肥时间，施肥应均匀，无重无漏。根据实际情况而定5日常维护⑴每天对花、草、 (略) 巡检、维护，小景点维护改造，局部土壤疏松；巡检中修剪绿篱，剔除草坪杂草，保持绿化地内无大片树叶、纸屑、垃圾袋等杂物。⑵及时补种枯树、草坪、树木扶整，保证绿化草木生长正常。⑶绿化养护：乔灌木、绿篱无死株、缺株，如有，应按季节尽快补植，并与原树种保持 * 致；草坪生长旺盛，无成片枯黄或干枯，无裸露地面，最大裸露块在0.4平方米以下，无抽穗现象，成片草地纯度达 * %以上。⑷保持树穴、绿篱、花园及蔷薇内无杂草。地上无3cm以上的石子。按计划实施，按实际情况调整6栽培管理⑴根据绿化特点制定合理养护计划，绿化成活率达 * %以上；补栽补种成活率达 * %以上；⑵ (略) 理枯枝落叶、拔除杂草、剪枝及绿化内垃圾，保洁率在 * %以上；⑶根据树木生长习性采取必要的防寒措施。7室内花卉⑴据不同品种花卉的特征，制定、实施具体的养护计划、养护措施；⑵保持各类花卉枝繁叶茂、叶面干净光亮；无病虫害现象发生；盆面无杂物、花槽内无积水等；植株无缺水现象。8临时任务⑴防风防涝：暴风雨过后 * 小时，草坪内无1平方米以上积水，树木无倒斜，断枝落 (略) 理；⑵浇水抗旱：浇水均匀度达到 * %，绿化不得出现干枯或成片枯黄现象；⑶对 (略) 部绿化损坏及时补种、补植；⑷根据实际要求、临时性活动及时摆放（更换）花卉。9档案做好修剪、打药、施肥及浇水等的记录，并做好绿化档案的整理统计工作。 (略) 进行灭蚊等除 * 害消杀工作。并做好消杀记录。水电门窗维护维修：确保2小时内响应并修缮。 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 详细要求请详阅需求描述或索要服务需求书了解。 |
（ * ）议价发起时间： * 日
* 、供应商报价须知（ * ）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（ * ）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符， * 经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相 (略) 理。
* 、定点议价规则（ * ）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（ * ）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则： (略) 期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
* 、项目联系方式联系方式：汤庆华 ***
采购单位： (略) 市 (略) 区晓园小学
* 日
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