沈阳市第一四五中学物业管理服务采购采购公告

采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效

★服务的基本要求

* 、项目管理与综合服务

* 、设施设备管理

物业管理区域内 (略) 所的使用管理及维修养护。

* 、环境卫生服务

* 、公共秩序维护服务

1.物业管理区域内公共安全防范管理服务；

2.物业管理区域的日常安全、消防巡查服务。

* 、完成各项临时性工作。

* 、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

★服务详细要求

（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

物业服务工作（不少于 * 人）

具体用工人数及要求：

* 、食堂工作人员 * 人，服务期限： * 个月。

1、人员分配：厨师2人、面点2人、切配工5人、洗碗工2人。

2、人员要求:厨师聘用标准：有中级及以上厨师证，有相关工作经验。

3、负责校内人员的早、午餐供应工作。

4、管理标准：

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* 、保洁人员：4人，服务期限： * 个月 （寒、暑假每周 * 次清扫）。

1、人员要求： 年龄 * 岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。（保洁人员应具有健康证，原件备查）。

2、职责范围：

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3、管理标准：

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* 、更夫：1人，服务期限： * 个月。

1、人员要求：年龄 * 岁以下，身体健康，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；

2、职责范围：负责维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、等安全保卫、秩序管理工作。

3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度， (略) (略) 位情况，安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。

* 、 司机：1人，服务期限： * 个月。

1、人员要求：身体健康，有机动车驾驶证，有相关工作经验。

2、职责范围：负责校内教师、学生公出的接送工作。

3、管理标准：

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★技术文件

、

资料的要求

* 严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、 (略) (略) 要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看原件）

* 要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

* 建立规范的劳动合同。

★其它

* 、中标单位签订合同后， (略) 人员 * 小时之内到位，要求双方合同正式签订后在 (略) ，全面完成对保洁卫生、 (略) 、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。

* 、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

* 、专业技术人员持证上岗。

* 、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

* 、 (略) 期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同， (略) 赔偿相应的经济损失。

* 、 (略) 在投标文件中的服务 (略) 进行 * 次全方面的考核评定，物业公司 (略) 服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

* 、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

* 、国家调整最低工资标准， * 方不予调整物业费金额。因工作需要， * 方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

* 、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括 (略) 会“ * 险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、 (略) 有费用。（投标报价中“社会 * 险” * (略) 需人员全员缴纳计算报价；）

十、中标单 (略) (略) 人员工资达到 (略) 市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳 (略) 。

十 * 、本项目不得转包。