吉林工商学院校园物业服务项目[延期公告]

序号

评分项目

基准分值

评分标准

1

价格因素分

( * 分)

价格 * 分

投标报价得分：以按照招标文件规 (略) 有合格投标人的评标价的最低价作为评分基准价。投标人的价格分按下式计算：价格分=（评分基准价/评标价）× * 。

2

商务因素分( * 分)

企业认证及资格情况

（6分）

具备有效的质量管理体系认证，得1分；有效的环境体系认证，得1分；有效的职业健康安全管理体系认证，得1分；有效的企业诚信管理体系认证，得1分；人力资源服务许可证，得1分；劳务派遣经营许可证，得1分。（提供国家认证认 (略) 官网上认证信息截图及证书复印件并加盖公章，否则不得分。）

企业荣誉、

信誉

（4分）

1、投标人获 (略) 门颁发的企业信用等级，AAA级得3分，AA级得2分，A级得1分。

2、近两年投标人通过中国企 (略) 颁发的物业管理企业荣誉证书，得1分。

1、2、项提供证书复印件，并加盖投标人的公章。

物业管理

项目业绩

（ * 分）

1、投标人提供近 * 年管理的类似项目物业服务（非住宅类）业绩，每提供 * 份类似项目物业服务业绩得1分；本项最多得8分；

2、提供近 * 年服务用户满意度评价及员工评价，评价为非常满意的得1分；最多得4分。

同 * 用户不同年份签署的合同按照 * 项业绩计算；提供合同复印件及用户盖章的证明文件，并加盖投标人公章，原件备查。

3

技术因素分( * 分)

特色创新服务方案（3分）

包含但不限于校园文化创建、垃圾分类、节能减排、师生共建等。每提供 * 项创新特色服务方案得1分，本项目最高得3分。

应急事件

处理（3分）

结合本项目实际情况及物业服务需求特点，提供各项应急预案：方案包括但不限于1、火灾、停水、停电、自然灾害应急预案。2、学校疫情防控应急预案。3、 (略) 位安全预案等。每有 * 项应急 (略) 的方案得1分，本项最高得3分。

项目物业

管理

服务方案

（ * 分）

1、提供室内保洁实施方案，主要包括以下几项。

（1）保洁程序方案，得1分。（2）清洁标准方案，得1分。消毒程序及标准，得1分，最高得 * 分。

2、提供室外保洁实施方案，主要包括以下几项。

（1）清洁操作流程方案，得1分。（2）清洁标准方案，得1分。（3）工作计划方案，得1分。每提供 * 项得1分，最高得3分。

3、提供维修实施方案，主要包括以下几项。

（1）维修人员管理制度，得1分。（2）维修标准，得1分。（3）零星维修程序，得1分。每提供 * 项得1分，最高得3分。

4、提供校园树木、绿植养护、绿化实施方案，主要包括以下几项。（1）绿化、养护工作计划，得1分。（2）病虫害防治计划，（3）树木、绿植养护标准，得1分。每提供 * 项得1分，最高得3分。

5、提供冬季清雪实施方案，主要包括以下几项。

（1）清雪人员及物资配备方案，得1分。（2）清理标准，得1分。（3）清雪预案，得1分。每提供 * 项得1分，最高得3分。

6、大型校园活动保障实施方案，主要包括以下几项。

（1）迎接新生、送毕业生活动方案，得1分。（2）学生军训活动方案，得1分。（3）国家法定假日及寒、暑假期预案，得1分。每提供 * 项得1分，最高得3分。

组织及人力

资源管理

（ * 分)

1、项目经理（2分）：

（1）项目经 (略) (略) 颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》，年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科（含）以上学历（提供学历证明）；满足得0.5分，不满足0分。

（2）具有3年以上物业项目管理服务经验的（需提供服务经验证明材料)；满足得1分，1年以上不足5年得0.5分，1年以下不得分。

（3）具有中级及以上职称证书；满足得0.5分，不满足0分（依据相关证书复印件加盖投标人公章）。

2、项目副经理（2分）：

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科(含)及以上学历的（提供学历证明）得0.5分；

（2）具有中级及以上职称得0.5分；

（3）具有3年以上物业项目管理服务经验的（需提供服务经验证明材料)得1分，1年以上3年以下得0.5分，1年及以下不得分；

3、工程技术员（2分）：

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科（含）以上学历（提供学历证明），0.5分；

（2）熟悉水电系统和设施设备管理，具有高级及以上技术职称（建筑、电气或给排水类），0.5分；

（3）具有3年以上工程管理服务经验的（需提供服务经验证明材料)得1分，1年以上3年以下得0.5分，1年及以下不得分；

4、物业主管（2分）：

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 本科（含）以上学历（提供学历证明），0.5分；

（2）具有3年以上物业管理服务经验（需提供服务经验证明材料），0.5分；3年及以下不得分；

（3）具有垃圾分类工程管理师证书，1分；

5、保洁主管（2分）

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科（含）以上学历（提供学历证明），0.5分；

（2）具有3年以上会服管理服务经验（需提供服务经验证明材料），1分；3年以下不得分；

（3）持有健康证，0.5分；

6、信息化技术员（2分）

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科（含）以上学历（提供学历证明），0.5分；

（2）具有3年以上楼宇管理服务经验（需提供服务经验证明材料），0.5分；3年以下不得分；

（3）具有智能楼宇管理师证书，1分；

7、安全员（2分）

（1）年龄 * 周岁以下（含） (略) 专科（含）以上学历（提供学历证明），0.5分；

（2）具有消防员证书，0.5分，具有高级以上保安师证书，0.5分；

（3）具有3年以上安全管理服务经验（需提供服务经验证明材料），0.5分；3年以下不得分；

8、绿化技术员（2分）

（1）年龄 * 周岁以下（含）且具有高级以上园林、绿化工程师证书，得1分；

（2）具有3年以上相关物业项目管理服务经验（需提供服务经验证明材料），1分，3年以下不得分；

上述1—8项需提供拟任本投标项目相关岗位工作人员的开标前至少 (略) 保的证明、服务经验证明材料、身份证及相关证书复印件，并加盖投标单位公章。

拟提供机械化设备

（ * 分）

1、投标人为本项目拟投入的安保、保洁、绿化、清扫、清雪、高压清洗设备、垃圾清运等机械化设备，（1）投标人拥有室内清洁设备洗地机及配套吸尘器2台，室外尘推车1台，高压清洗设备1台；每增加 * 台，得1分，最高4分，（2）投标人拥有清雪设备扫雪及抛雪机等2台，每增加 * 台，得1分，得最高4分，（3）投标人提供浇灌设备，得1分，每增加 * 台得1分，得最高3分。绿篱养护设备，得1分。（4）校园各类树木修剪设备，得2分。（投标企业提供企业名下拟投入机械化设备清单、设备照片及发票复印件并加盖投标人公章）

4

售后服务因素分（4分）

增值服务

（4分）

(略) 方的有利性以及 (略) 方可为本项目无偿提供的或优惠提供的增值服务项目（除投标文件规定以外，例如为学生提供勤工俭学的机会）提供 * 个得1分，最高得4分。