贵港市港北区人民法院关于贵港市东城花苑9幢2单元2-1501号房屋一套（变卖）的公告



(略) 壮族自治区 (略) 市港 (略)

拍卖公告（变卖）

本院定于 * 日 * ： * （延时的除外） (略) 络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名： (略) 市港 (略) ） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

1. 拍卖标的物：

   (略) 花苑9幢2单元2- * 号房屋 * 套

   标的物详情：（ (略) 页面查看评估报告或其他相关材料）

   （1）标的物尚未办理房产证，预售合同编号： *** ，预测建筑面积: * . * ㎡，用途：住宅，建筑结构：钢混。

   （2）总楼层 * 层，标的位于第 * 层，电梯。因未能入户勘察，房 (略) 拍卖,以实际交付时的现状为准。房屋拍卖保留价由 (略) 提供询价价格参考。

   （3）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

类别	房屋类型/商品房/ * ㎡及以上	税种、税费
个人购买	住宅/首套（唯 * 住房）	契税：成交价1.5%
	住宅/ * 套	契税：成交价2%
	住宅/ * 套及以上	契税：成交价3%
公司购买	住宅/商业	契税：成交价3%、 印花税：成交价0. * %
以上过户税种、税率说明说明仅供参考，实际过户税、费以实际缴纳为准， (略) (略) 门咨询。

* 、变卖保留价、起拍价

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： * 0元，加价幅度: * 元；

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金），才能取得变卖参与资格。

特别提醒：

1、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担， (略) 到小区物业 (略) (略) 咨询确认；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定 (略) 分由买受人承担。房屋过户如需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由买受人承担。

2、标的物的性质为预售房，开发商已交付使用，尚未办理房产证，如预测建筑面积与实际面积有差异，本院不予负责， (略) 分由买受人承担，成交后按照交付 (略) 交付;是否能办理房产证及具体过户事 (略) 门咨询确认，如因政策、开发商、标的物违建等原因等原因无法办理过户，按照现状拍卖，本院不对过户作出保证或担保。

3、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的 (略) 修改， (略) （ (略) ）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、 (略) 置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

4、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、竞买人条件: 凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * 个工作日向 (略) 市港 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市港 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托，拍卖开始后补交无效。

(略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

( * ) (略) (略) ；

( * ) 网络服务提供者；

( * ) 承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

( * ) 第（ * ）至第（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

【 (略) 使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前 * 个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

* 、【风险提醒】

1、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提 (略) 地。

2、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间 * 般要 * 到 * 个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

3、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人 (略) 门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

4、 (略) 置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨 (略) 门。

5、买受人自领取成交 (略) 裁定书之日起 * 十日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金 (略) 承担。

* 、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

* 、报名方式：

(略) 报名，拍卖 (略) 网络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户[户名： (略) 市港 (略) ，账号： *** ， (略) ： (略) (略) 支行，转账备注：（ * ）桂 * 号]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

* 、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广 (略) 有限公司。

自公告之日起至开 (略) 络拍卖辅助机构（广 (略) 有限公司）向意向竞买人 (略) 、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。十 * 、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十 * 条的规定：无法通知的当事人，公示满 * 日视为已经通知。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面。

(略) 市港 (略)

* 日

(略) 致电：广 (略) 有限公司(朱先生) *** 、（姜先生） ***

(略) 电话： (略) 市港 (略) (略) ***

()
47