服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：CSCG-GK- *** -1
采购人（全称）：长 (略) （ * 方）中标（成交）供应商（全称）： (略) 保利 (略) （ * 方） 为了保护 * 、 * 双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的 (略) 合同义务。政府采 (略) 、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： *** 年物业采购
（3）采购计划编号： CSCG- *** 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | *** 年物业采购 | 物业管理服务 | 1）物业管理区域内的保洁、日常维修、绿化养护、垃圾收集（不含外运、含垃圾转运至收集点）、 (略) 维护管理、管道疏通、排水沟清理、化粪池清理、排污管道疏通等。2）物业管理区域内的财产安全管理、防火、防盗、安全隐患等保安管理服务，门卫值守、校内巡逻、治安、交通、监控、消防、突发事件等的 (略) 理。详见技术要求附件； | 项 | 1 | *** . * | 合计金额小写： *** . * 元
合计金额大写： * 仟 * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分 |
合同标的及金额明细： 2.1项目概况： 长 (略) 校园物业服务，由主校区（雷锋校区）、 (略) 校区 * 大块组成。座落位置：主校区位于 (略) 市 (略) 区雷锋镇正兴路 * 号，也称雷锋校区； (略) 校区位于 (略) 市浏 (略) 东，也称东校区。 2.2服务内容： 1）物业管理区域内的保洁、日常维修、绿化养护、垃圾收集（不含外运、含垃圾转运至收集点）、 (略) 维护管理、管道疏通、排水沟清理、化粪池清理、排污管道疏通等。 2）物业管理区域内的财产安全管理、防火、防盗、安全隐患等保安管理服务，门卫值守、校内巡逻、治安、交通、监控、消防、突发事件等的 (略) 理。 3）学生公寓的保洁、门卫值守、消控室值守、中心配值守、宿舍管理与巡查、突发 (略) 置等物业管理工作， (略) 门做好学生日常管理工作。 4）物业管理区域 (略) 保障及相关设施维护、维修： (略) 属建筑物内及校区、 (略) 属水 (略) 保障、日常维护、维修工作，高低压配电室和水泵房的值守等物业管理工作。 5）物业管理区域内的绿化日常养护，绿化带内病虫害巡查与防治、 (略) 的管理养护等绿化与保洁工作； (略) 指定的绿植及花卉布置摆放工作。 6） (略) 的日常管理，受理师生物业服务需求与投诉、协调相关事宜。 7）配合、协助校方完成新生入校、毕业生离校及其它临时性任务，协助后勤 (略) 完成对公共楼内的资产管理工作。 8）物业管理档案资料收集整理等管理工作。 9）物业管理法律规定和物业服务合同中规定的其它事项。 * ） (略) 有关规定， (略) 防疫、公卫、传染病 (略) 理等等工作。 2.3金额明细： *** . * 元/ * 个月，本金额含税含发票，具体详见附件《分项报价》。 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： *** —— ***
3.2 履行地点：长 (略)
3.3 履行方式：（ (略) 方式主要包括运输方式、交货方式等）： 按合同 (略) 。
4.结算方式
4.1 资金支付方式： 通过国库集中支付，以学校考核结果和具 (略) 结算，按月支付，每月考核后支付 * 次， *** . * 元/月（在下 * 月上旬支付上月经费）。
5.1验收程序
采用 * 般程序验收
5.2 质量要求（ * ）学校物业管理项目包括保洁服务、安保服务、日常维修服务、绿化维护服务和宿舍管 (略) 分。 (略) 文件和合同条款的各项规定。 （ * ）日考评、月汇总结算、半年评价制度：学 (略) 的日常考核、月考核工作。物业公司月考核定在每月底的最后 * 个工作日， (略) (略) 、 (略) 负责人联席会议制， (略) 服务质量考核评分，月考核评分作为物业费用当月结算重要依据。 （ * ）不定期师生满意度测评制度：物管办及时收集全校教职工、 (略) 的合理意见和建议， (略) ，督查落实情况。 (略) 进行服务质量的师生满意率测评， (略) 规定的标准， (略) 依据制度和 (略) 处罚。 （ * ）激励机制:对于物业人员见义勇为、 * 金不昧等 (略) 为；消除重 (略) 全隐患、排查重 (略) 为， (略) 及师生利益作出了贡献的， (略) 或者个人 * 定奖励。 （ * ）学校依据物业招投标文件和双方合同约定，制定长 (略) 物业服务标准、要求及考核办法。 （ * ） (略) 文件 (略) 。 5.3 验收要求和验收标准5.3.1学校依据上级有关文件要求及双方 (略) 进行评价。5.3. (略) 考核 (略) 综合评价及每月对 (略) 量化计分两种方式。 5.3.3每半年实施物业综合评价。每月的保洁服务考核按照权值 * %、安保服务考核按照权值 * %、日常维修服务按照权值 * %、宿管服务按照权值 * %、绿化按照权值 * %、日常管理按照权值 * %、东校区按权值 * % (略) 折算，采用 * 分制， (略) 的综合评价得分。 6. * * 双方的权利与义务1） * 方的权利义务 （ * ）根据招、投标文件的约定，对 * 方提 (略) 日常检查、考核、督促整改、处罚。 （ * ）负责对保安、保洁设施、 (略) 清点、核查，与 * 方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备等，并在 * 方管理期满时予以收回。 （ * ）为 * 方提供适当的管 (略) 所、仓库用房。 2） * 方的权利义务 （ * ）按照合同约定获取物业服务费用。 （ * ）对服务对象违反物业 (略) 为，进行批评、规劝、警告、制止等。 （ * ）制定物业服务管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的管理档案，及时记载有关变动情况。 （ * ）拟定物业服务管理年度计划、费用概预算、决算，每半年向 * 方上报财务开支情况并作出说明。 （ * ）对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改、扩建完善配套项目，须报 (略) 门批准后方可实施。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更， (略) 付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付 * 方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1 (略) 报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之 * 的标准支付逾期利息。
7.3任何 * 方违约，非违约方都有权要求违约方承担违约责任，给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任，且非违约方有权要求违 (略) 合同。 7.4除本合同规定的合同终止情形外， * 、 * 双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。 7.5因不可抗 (略) (略) (略) 的，根据不可抗力的影响， (略) 免除责任。 8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之 * 解决纠纷：
(略) (略) 提起诉讼。9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采 (略) 过程中 * 方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。 * .合同生效
本合同自 双方签字盖章之日起 生效 * .其他条款1）学校利用现有条件提供物业服务用房： (略) 和必要的功能用房。不承诺解决物业人员个人生活用房。 2） (略) 签订合同后， (略) 有的劳资纠纷、由于自身原因引起的安全事故由 (略) 理，与学校无关。 3)本次招标服务年限为 * 日- * 日，具体时间以合同为准。费用预算总额 * .1万元，折合约为 * 万元/年。 4）该项目服务期内，如果有采购人新建筑投入使用， (略) 校区搬迁，学校可以根据实际变动情况对物业 (略) 调整，同时依据财政评审结果和招投标文件，对物业 (略) 调整。合同期内结算总价不超过合同总价。 5）人员安排 序号 | 服 务 项 目 | 用工职位数 | 1 | 保洁、垃圾外运 | * （可利用机械设备代替） | 2 | 水电维修、 * 金泥木维修、中心配值守 | 9 | 3 | 门岗、巡逻安保、楼栋值守、监控室及消防值守 | * | 4 | 绿化养护及除杂工作 | 7 | 5 | 宿管工作 | * | 6 | 楼栋、邮件收发及文印 | 4 | 7 | 项目管理人员配置 | 5 | 8 | 总 合 计 | * |
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购 (略) 将损害 (略) 会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的 * 方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | * 方（公章）： | (略) 采购人( * 方) (略) | * 方（公章）： | (略) 供应商( * 方) (略) |
| 地址： | (略) 市雷锋镇正兴路 * 号 | 地址： | (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 南路 * 号 * 房 |
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