重庆市江北区人民法院关于重庆市江北区五江路15号11-3（含家具家电）（变卖）的公告

变卖公告

(略) 市江 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（竞价周期与延时的除外）对以 (略) 公开变卖活动， (略) 人依法选定在淘 (略) 络平台（https:/ *** ）进行公开变卖，现公告如下：

* 、变卖标的物： (略) 市 (略) 区 * 江路 * 号 * -3（含家具家电）

根据《 (略) 市 (略) (略) 登记信息查询结果》和《 (略) 市商品房买卖合同》载明：标的物产权证号： * 房地证 * 字第 * 4号，标的物建筑面积： * . * 平方米，套内面积： * . * 平方米，土地使用权终止日期： * 日止。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不 * 致的， (略) 核实，并承担瑕疵责任）

标的 (略) 人自住，是跃层， (略) 分墙面有裂痕、破损和污渍，厨房吊顶有破损；标的物位于顶楼，名义层为第 * 跃 * 层，实际有 * 层；据了解，标的物第 * 层无产权且第 * 层存在房门通往楼顶，是否存在违建 (略) (略) 门了解并承担相应风险；标的物包含家具家电，具体情况 (略) (略) 核实并承担相应风险。

经 (略) (略) 现场了解，物管公司反映该标的物截至 * 年 * 月无欠费，具体金额 (略) 核实了解，该标的物拖欠物管费用最终由买受人承担； (略) 涉及欠缴的水、电、气、物业等相关费用 (略) 了解并承担。

本次变卖范围以产权证载明面积为准，含室内固定装饰装修，以及室内家具、家电等可移动物品，变 (略) 负责交付。 (略) 涉及的费用（包括但不仅限于拆卸费、搬运费、运输费及因拆卸、搬运运输可能引发的安全事故风险责任等）及安全责任均 (略) 承担。

标的物以实际状况为准，未标明的瑕疵 (略) 了解并承担相应的风险责任；成交后，法院负责腾退（交付时间较长）。

议价： * 万元，变卖价： * . * 万元，增价幅度： * 元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对上述标的物 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) (略) 安排）。 (略) (略) 联系电话： *** （限工作时间）、 *** - (略) 微信公众号、登 * www. *** 自助预约。

* 、根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、 (略) 中的变卖。本院变更变卖时间的， (略) 。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的变卖预缴款不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。

* 、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（含土地出让金及收益金等）， (略) 承担费用。房屋若属于高档住房，所产生的房产税欠费 (略) 承担。依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，变卖人不承担 * 切责任。

请意向竞买人注意 (略) 市对个人住房征收房产税相关政策，确认该房屋是否需交纳高档住房房产税，该税由买受人承担。

* 日 (略) 市人民政府发布了《 (略) 市 (略) 分个人住房征收房产税改 (略) 办法》（以下简称“《个 (略) 办法》”）以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》（以下简称“《个房税实施细则》”），对个 (略) * 区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住宅以及“ * 无人员”新购的第 * 套（含第 * 套）以上的普通住房征收个人住房房产税。从 * 日起，对新购商品住房属于成品住宅（ (略) 业中的“精装房”）的，对建面单价扣除 * %的装修费后，再确认是否属于应税住房。 * 日 (略) 市政府令第 * 号又将征税范围从“ * 无人员”新购的 * 套房扩大到“ * 无人员”新购的首套及以上的普通住房。

(略) 市以家庭为单位，对纳税人在 * 日前拥有的独栋商品住宅给予 * 平方米的免税面积，对 * 日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予 * 平方米的免税面积。 * 个家庭只能对 * 套应税住房扣除免税面积，若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积， (略) 选择应税房屋抵扣。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、竞买人报名参与变卖时， (略) 拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后十 (略) 指定账户。（开户单位： (略) 市江 (略) ； (略) ： (略) 重 (略) (略) (略) ；账号： *** ）

十、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨 (略) 。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的 * 切 (略) 承担。

咨询电话： (略) (略) ： *** （限工作时间）、 *** 8

(略) 咨询电话： ***

(略) 监督电话： ***

(略) 监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区金港新区 * 号

(略) 市江 (略)

* 〇 * * 年 * 月十 * 日