海口市云龙镇云龙产业园约110.76亩居住用地挂牌转让交易公告
项目名称 | (略) 市 (略) 镇 (略) 产业园约 * . * 亩居住用地挂牌转让 | 项目编号 | QY *** HN * | |||||
挂牌起始日期 | * 日 | 挂牌截止日期 | * 日 | |||||
挂牌期满，如未征集到意向方 | 终止挂牌 | |||||||
转让底价 | 人民币 * , * . * 万元 | |||||||
标的 概况 | 标的坐落 | (略) 市 (略) 区 (略) 镇 (略) 产业园 | ||||||
基本属性、现状 | 土地面积 | * 0. * 平方米（约 * . * 亩） | ||||||
地类（用途） | 城镇住宅用地 | |||||||
土地使用权终止日期 | * 日 | |||||||
土地证号 | (略) 市国用( * )第 *** 号 | |||||||
现状简介 | 地块位于 (略) 市 (略) 镇 (略) 产业园， (略) 产业园属 (略) 新区， (略) * 公里， (略) * 公里，海榆东线从镇区穿过，具有很好的区位和交通优势。土地面积为 * 0. * 平方米（约 * . * 亩）。根据规划设计，土地容积率≤2.0 ，建筑密度≤ * %，建筑限高≤ * 米，绿地率≥ * %。土地状况为宗地外“ * 通”, (略) 地平整，地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、土壤无污染土地、开发利用规划条件明确，具备动工开发必须的条件。 | |||||||
评估情况 | 评估价 | 人民币 * , * . * 万元 | ||||||
评估基准日 | * 年 8 月 6 日 | |||||||
评估机构 | (略) 市国房土地房地 (略) 有限公司 | |||||||
转让方情况 | 基本情况 | 转让方名称： (略) 国家高 (略) | ||||||
转让方承诺 | 1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产 (略) 置权； | |||||||
转让方决策文件 | (略) 门公文呈批单 | |||||||
行为批准或备案机构 | (略) 门 | |||||||
重大事项揭示 | 转让方于 * 年将该宗土地抵押给中 (略) (略) 。转让方与中 (略) (略) 已达成解除抵押协议，项目成交后，受让方竞得土地并签订《产权交易合同》后，转让方须在 * 个工作日内负责办理土地抵押权注销登记手续。 | |||||||
交易 条件 | 竞买保证金、交易价款及交易服务费支付方式 | 1、竞买保证金支付方式： 公告期内须缴纳竞买保证金人民币3. * 亿元，缴纳保证金截止时间为： * 日下午 * : * 。 (略) 在收到转让方关于保证金到账的书面确认后，保证金视为有效，不到账或逾期缴纳均视为无效。缴纳保证金账户如下： 户名： (略) 国家 (略) 技术产业 (略) 账号： *** (略) ： (略) (略) (略) 2、成交价款采用 * 次性支付方式： 成交后，保证金自动转为履约金，剩余价款应在交易双方签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内 * 次性支付至转让方指定账户，银行账号同上。 3、交易服务费支付方式： 成交后，受让方应到海 (略) 签署《电子竞价成交确认书》，并在成交后5个工作日内足额支付交易服务费，受让方在向转让支付完成交价款并向海 (略) 支付完交易服务费后，海 (略) 出具《交易凭证》。缴纳交易服务费账户如下： 户名：海 (略) (略) ： (略) (略) (略) 账号： *** (略) 有价款及交易服务费等费用均采用人民币结算。 | ||||||
受让方资格条件 | 1、意向受让方须为中国境内外的法人和其他组织，意向受让方或其控股股东须为中国房地产top * 研究组发布的“ * 年中国房地产前 * 强”企业，并具备房地产 * 级开发资质。不接受联合体报名。 2、意向受让方或其控股关联企业（关联企业指竞买人的控股股东或实际控制人以及控股股东或实际控制人 (略) ）须满足以下条件之 * ： （1）具有累计超过 * 万平 (略) 区项目的建设管理成熟经验（提供项目相关报建审批、外籍人士购买 (略) 区配套标准等作为证明材料） （2）具备被动式超低能耗建筑开发经验并有项目获得过德国 (略) （简称“PHI”）被动房建筑认证（提供项目规划报建或竣工验收等作为证明材料）。 3、意向受让方应满足剔除预收款后的资产负债率不大于 * %、净负债率不大于 * %及现金短债比不小于1.0倍。（由意 (略) 提供书面说明，以及 * 年经审计的年度财务审计报告核对）。 4、意向受让方未被列入“信用中国”网站 *** )中记 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单。 5、 (略) 为的法人和其他组织，不得申请竞买（意向受让方须书面承诺不存在以下几种情况）： （1） (略) 政辖区内因自身原因造成土地闲置的； （2） (略) 政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息、 (略) 罚、 (略) 为的。 | |||||||
对受让方的要求及相关条件 | 1、成交后，原为在 (略) 市内注册成立的受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。非 (略) 市注册成立的受让方，应在竞得后5个工作日内在 (略) (略) （竞买人持股比例应为 * %），注册成立后5个 (略) 名义与转让方签订《产权交易合同》。 2、合同生效之日起5个工作日内，受让方应将剩余成交价款全额支付到转让方指定账户，保证金自动转为履约金。若未按时在 (略) ，或未按时签订合同、支付成交价款及交易服务费，视为受让方违约，转让方有权扣罚受让方缴纳的保证 (略) 罚，已缴纳的保证金扣除交易服务费 (略) 有不予退还。 3、本项目宗地已具备开发建设条件，受让方应在按现状交付土地后3个月内动工，转让方配合受让方办理项目开发报建相关手续，取得“项目建设工程施工许可”两年内完成项目建设。该宗地自交付之日起 * 年后，未动工开发造成土地闲置的，由 (略) 门 (略) 理，由此造成的损失 (略) 承担，与转让方无关。 4、本次挂牌转让的宗地内 (略) (略) （建筑面积不小于 * ㎡）、社 (略) （建筑面积不小于 * ㎡）、 (略) （建筑面积不小于 * ㎡、 (略) 点（建筑面积不小于 * ㎡）、室 (略) 地（建筑面积不小于 * ㎡）、 (略) 、餐饮服务 (略) （建筑面积不小于 * ㎡），并于项目竣工验收 * 年内无偿移交给 (略) 国家 (略) 区管委会。 (略) (略) 省有关装配式建筑规定，成交后，受让方开发须符合土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。 5、土地过户：宗地在项目投资达到总投资额 * %后，转让方协助受让方办理土地使用权变更过户手续，相关建设期投资均由受让方承担，受让方应提供第 * 方造价审计报告证明。办理土地过户登记过程中涉及土地的相关税、费由交易双方按照国家规定各自承担， (略) 分项目投资产生的税费均由受让方承担。 6、如 (略) 门、土地被查封、或政府政策、法规变动、抵押权人原因等导致本次挂牌转让 (略) 转让过户手续的，视为受到不可抗力影响，受让方不得要求转让方承担违约或赔偿责任。但受让方有权终止交易，终止交易的，转让方应全额无息向受让方退还已缴成交款。 7、标的物按现状转让，本次转让土地面积最终以土地使用权证为准，面积误差不影响交易及价格。 8、其他事项根据《产权交易合同》履行。 | |||||||
交易 指南 | 交易方式及竞价规则 | 1、若公告期内征集到3家及以上的意向受让方， (略) 络竞价的方式组织交易，价高者得。若公告期内未征集到3家及以上意向受让方，则取消交易。 2、意向受让方竞买资格审核通过并缴纳竞买保证金后，意向受让方可取得竞价资格。意向受让方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规 (略) 登录E交易 (略) 竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任， (略) 规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。 6、重要提醒：请意向受让方选 (略) 环境，确保 (略) (略) 络正常（建 (略) 络、台式电脑终端）。 | ||||||
现场展示 | 1、时间：公告期内 | |||||||
竞价报名 | 报名时间 | 自公告之日起至 * 日 * : * 止 | ||||||
报名手续 | 意向受让方向海 (略) 提交有关报名资料，竞买资格审核通过后，意向受让方缴纳竞买保证金。意向受让方应于 * 日 * : (略) (略) 网站（www. *** ）E (略) 会员注册、报名， (略) 下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件。报名须提交如下材料： 4、房地产 * 级开发资质证明资料； 5、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 6、数据说明及 * 年度财务审计报告； 7、规划报建审批、外籍人士购买凭证、 (略) 区配套标准、竣工验收等证明材料； 8、未被列入“信用中国”网站 *** )中记 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单的证明材料（ (略) 的相 (略) 站截图）； 9、 (略) 政辖区内未因自身原因造成土地闲置的 (略) 政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息， (略) 罚， (略) 为的承诺函； * . 其它相关材料。 | |||||||
(略) 置方式 | 1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于成交价款结算，竞价未成功的意向受让方的保证金，由转让方在项目成交后3个工作日内退还。 （2）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的； （7）非 (略) 市注册的受让方在竞得后，未按公告要求在 (略) 的。 | |||||||
竞价安排 | 1、意向受让方取得竞买资格后可在自由竞价阶段自由报价。 自由竞价时间段： * 日上午9: * 至 * 日上午 * : * 止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为 * 秒，如有新的报价自动延续 * 秒， * 秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。 2、标的竞价时间安排见下表： | |||||||
标的名称 | 限时竞价 开始时间 | 限时竞价周期（秒） | 竞价阶梯 （万元） | |||||
(略) 市 (略) 镇 (略) 产业园约 * . * 亩居住用地 | * 日 上午 * : * | * | * | |||||
服务费 | 本项目交易服务费由受让方按照有关约定缴纳，资料备阅。 | |||||||
附件下载 | 《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》、《 (略) 络竞价操作手册》、《E交易平台竞价交易规则》 | |||||||
联系 方式 | (略) | (略) ：黄小姐 *** | ||||||
技术支持 | 徐先生 *** | |||||||
咨询时间 | 自公告之日起至 * 日下午 * : * 止 | |||||||
单位地址 | (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略) (略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口 | |||||||
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