二期A组团住宅低层住宅Ⅱ、Ⅲ标段室外管网工程采购

投 标 人 须 知
1、本次招标内容：华润石梅湾 * #地块BC区、 * 里 * 期A组团住宅低层住宅II、III (略) 工程，暂定合同额 * . * 万元。
2、投标人应该具备相应施工资质、 (略) (略) 备案，具备“ * 般纳税人”资格方可参与投标；投标人提交投标文件时须提供以上加
质资料等复印件。分包中标后不得更换单位，如出现更换 (略) 理，并暂停3个月的投标资格。
3、 (略) 文件和查阅本工程的施工图（因图纸有限，施工图不能带走， (略) 查阅），如有疑问，不得揣测、推理，
资料，招标人予以答复；招标单位将组织统 (略) 进行勘察和答疑， (略) (略) （项目地址： (略) 省 (略) 市华润石梅湾旅游度假
(略) 联系人陈海峰/何超（电话： *** ）；较大型、 (略) ， (略) 交底答疑会，针
目项目会做详细的交底， (略) (略) 有情况。对于属于投标方承包范围的，而本招标文件未列入的，视为投标方承包
的。
4、回标时间： * 年 * 月 * 日上午9: * ，在中建集采交易平台（网址： http:/ *** ）进行，延期或不交回标书视为弃权。本次投标采
的形式，招标方在“ (略) ”上报价的同时，请上传有效电子版盖章报价清单和标书要求的相关附件。
5、开标时间：另行通知（ (略) (略) 通知为准），开标地点：另行通知
6、本次招标采用按合同内容报价，合同内容作为谈判时依据； (略) 文件和合同， (略) 文件和合同理解失
价、承诺不实际，无论中标与否， * 切责任由投标人自负；项目深化设计图为初稿， (略) 后 (略) 修正或深化设计费用包含在综合单
投标单位合理报价，并提交综合单价分析表，如未响应我司的投标要求，报价最高将直接淘汰。
7、投标保证金：投标人按要求须缴纳投标保证金 合同金额的1% 元(缴纳额度为预计合同额的1%，且不少于1万元，最高不高于 * 万元，已按年
金的除外)。该费用在开标之后确定中标人后可退还。参与投标单位不允许用其他项目应付款抵交投标保证金。投标保证金于截标之前缴纳，缴
据须与投标报价文件同时递交， (略) 理。投标保证金中标后可转为履约保证金，中标后5个工作日内签订合同，不签合同则取消其中标
保证金不予退还；未中标者自确定中标人5日后退还投标人（缴纳年度保证金单位除外）。招标人不承担投标 (略) 发生的任何费用。
投标保证金缴纳账户：
户名：中国建 (略)
账号： * * * * * 1
(略) ： (略) (略)
8、需公对公转账，转账备注： (略) 华润石 (略) 工程投标保证金
9、履约保证金：投标人合同签订日起 * 天内需交纳履约保证金，具体数额不少于分包工程总价的 3% (履约保证金数额为合同造价的3%，履
最低限额不少于 * 0元)。公司长期 (略) 供应方中标，经公司批准可用1.3倍工程合同应付款划转为履约保证金，中标人如在中标通知书规定的期
纳履约保证金，我方保留没收投标保证金的权利，并按投标人自动放 (略) 理。
* 、 (略) 人之日起，所有投标书中的报价、承诺均具有法律效力，在不违背合同内容的情况下与合同具有同等效力。
* 、凡中途自身原因放弃投标或不参加开谈标者 * 概不退还投标保证金。
* 、投标文件的组成：商务标；单位“ * 证”复印件；法人证明书、法人授权委托书；投标承诺书；已标价清单；分包合同（盖章版）；单价组
本招标书要求的其它资料（管理人员配备情况表、近两年来类似工程业绩资料表等）。□技术标；投标单位应将标书密封递 (略) 加盖公
标文件 (略) 间插字， (略) 单 (略) 的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。 (略) 应由投标文件签署人
加盖印鉴。
* 、招标文件装订要求：
1）投标书封面
2）投标承诺函
3）投标报价表
4）拟定投入管理人员名单
5）法定代表人证明书及授权委托证明书
6）分包合同范本
7）营业执照、资质证书、税务登记证、安全生产许可证、组织机构代码证 * 征齐全。
8）管理人员职称证、特殊工种操作证、项目负责人身份证；
9）投标书 * 式两份装订，每页均需加盖公章并加盖骑缝章
* 、 本投标文件的解释权归中国建 (略) (略) 。
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(略)
年 月 日
有关无效标的情形
1、 (略) 方集采平台上传投标文件的单位为自动弃标；
2、标书未密封的；
3、标书未盖单位公章的；
4、 标书没有法定代表人签字或委托人签字的；
5、 委托人签字没有提交法人代表证明书和委托书的；
6、未按招标文件要求提交营业执照、资质证书、施工安全生产许可证、管理人员职称证、特殊工种操作证、项目负责人身份证的；
7、 本次投标须以具有相应资质的单 (略) ，本司不接受以个人名义投标的标书。
特此强调，请各投标人注意！
(略) 华南 公司
年 月 日
中国建 (略) (略) 分公司
华润石梅湾 * #地块B C区、 * 里 * 期A组团
住宅低层住宅Ⅱ、Ⅲ标段项目
(略) 工程 招标文件
华润石梅湾 * #地块B、C区、 * 里 * 期A组团住宅低层住宅II、III标段 项目已由我司总承包，经研究决定 (略) 公开 招标。为择优选择
工程分包 队 * ，利于工 (略) ，并充分实现双方的合理利润， (略) 文件，贵单位已通过我司的资格审查，准予参加本次投标。
(略) 书，投标书返还应及时并且密封好，且封面应注明投标人单位或姓名，表示填写内容要清楚， (略) 理。本招标文件
解释及补充，具同等效力，两者冲突时以合同条款为准。
* 、工程名称： 华润石梅湾 * #地块B、C区、 * 里 * 期A组团住宅低层住宅II、III标段
* 、建设地点： (略) 省 (略) 市华润石梅湾旅游度假区
* 、工程概况
华润石梅湾项目由 * #地块B、C区、 * 里 * 期A组团、 * 里 * 期B组团低层住宅Ⅱ、Ⅲ标段 * 个标段组成，其中：
1) * #地块B、C区住宅项目（后面简称BC区），占地面积【 *** . * 】㎡，计容建筑面积【 *** . * 】㎡，总建筑面积【 *** . * 】㎡。项目设
* ~ * 层的高层公寓，建筑高度： * .7~ * .7m， * 栋2层平地别墅（ * 及 * 两种户型），建筑高度：6.8~7.1m,地下2层人防车库，面积【 * 2. * 】㎡
2) * # (略) * 里 * 期A组团住宅项目（后面简称A组团），占地面积【 * 4】㎡，计容建筑面积【 * 7. * 】㎡，总建筑面积【 * 8. * 】㎡。
3栋高层公寓，2层地下室，其中A1栋为 * 层高层公寓，A2栋为 * 层高层公寓，A3栋为 * 层高层公寓，建筑高度： * ~ * . * m。地下室建筑面积为【 *
3) * 里 * 期B 组团低层住宅Ⅱ、Ⅲ标段（后面简称B组团），占地面积【 * 3】 ㎡，容积率0. * ，计容建筑面积【 * 6. * 】 ㎡，总建筑面积
【 * 9. * 】㎡，建造 * 套低层住宅（不含样板房）。
特殊说明：本次招标工程共分为2个标段，1） * #地块B (略) ；2）A (略) ， (略) 规范及图纸（ (略) 施工以 * 方确
为准）。
* 、现场施工条件：
具体周边环境、道 (略) 实际踏勘为准。
* 、招标范围
按业主确认的施工图纸、图纸会审记录和有关设计变更等资料完成工程基础、主体、装修、其它零星工程等内容；安全文明施工及其配合工作等
括施工过程中 * 方发出的与本工程有关的工作指令。
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* 、工程目标
安全、文明施工： (略) 省建筑施工安全文明工地 ；
* 、工期要求：
R劳务或其他： (略) 制定的 (略) ，具体工期为： 满足招标人、监理及建设单位的工期要求。
□外架：
1、 * (略) 通知后 日内 (略) 准备工作，必须满足 * 方主体进度的要求。
2、工期计算方法：地下室从 搭第 * 步架起 计算工期，至 * 方通知拆架之日 为终止工期；裙楼综合架从搭第 * 步架起计算工期，至 * 方通知拆架之
期（分栋计算）； (略) 分的外架使用时间从 搭第 * 步架起 计算工期，至 * 方通知拆架之日 为终止工期；工期超过 * 天以内不予补偿费用，工期
以外的，自第 * 天开始计算补偿；如工地非 * 方原因中途停工，停工费用由双方协调解决。仅计算搭设工期及使用，拆除不算工期。
3、地下室裙楼分区、塔楼分栋独立计算工期。
4、 (略) 拆除后，人货电梯及井架位置的外架不另计算工期。
5、拆架工期：建筑物高度 * 米以内（含 * 米），拆架工期 * 个 月；建筑物高度 *** 米，拆架工期 * 个 月;建筑物高度 * 米以上，拆架工期
6、因 * 方原因造成拆架工期超期的，按超期当日剩余工程量分栋分层予以补偿。
7、上述5.2及5.5条约定之工期累计未超期的，不予补偿。
* 、质量要求：
本工程质量必须达到 质量验收合格 工程标准。各种分项工程和检验批的检验必须达到国家质量验收标准，并且严格按照 (略) 华润石梅湾旅游开
司 （业主单位）对建筑工程质量的 (略) 施工和验收，合格后方可计量。否则投标人承担保修与违约责任。如承包商在施工过程中出现质量问
时处理的情况， (略) 单位将按照（附表4）与合同里面相关内容 (略) 理费用和罚款。
投标人对本工程的工程质量承担保修责任和维护责任，相应发生的费用不予增加、工期不予顺延，如不按招标单 (略) 保修和维护的将按照
用扣除。
* 、保修要求： 承担质量缺陷保修期内工程质量缺陷保修责任。
十、承包方式：
本次招标采用□劳务清包 □扩大劳务分包的形式，招标人负责项目管理、钢筋、砼、屋面瓦、外墙面砖、文化石等主材和大型机械设备（塔吊及
备）的供应；投标人 (略) * 、包工、包砌体材料、砂、石、水泥、包周转材料及其他辅材（除招标人提供的材料以外的）等所有材料和小型机
质量、包工期、包安全文明施工、试验费、竣工资料费、税金、利润等 (略) 需的 * 切费用。
同时需明确各分项工程的具体价款，结算时不再调整单价， (略) (略) 列清单的 (略) 结算。
R项目采用包工包料的承包方式，包施工、安全、进度、质量、送检费用、小型机具、预埋件、辅材、 (略) 涨价风险、文明施工的承包方式
(略) 的形式，同时需明确各分项工程的具体价款，结算时不再调整单价， (略) 单 (略) 列 (略) 结算；投
综合单价中应包括人工费、材料费、管理费、零星用工费（指工地内的安全和文明施工、清理等用工）、试验费、竣工资料费、利润等 (略) 需
用。
注：投标人应考虑包含完 (略) 内容的施工以及完成该分项内容而有必要采取的准备工作， (略) 有有关安全与文明施工等方面的内
十 * 、付款方式：
本工程综合单价不含增值税，增值税单列。■按月结付款：（1）单体正负零结构完成后次月月底前支付本单 (略) 分产值的 * %； (略) 分
据已完工程，且 (略) 验收合格后的产值 * 日至 * 日内报 * 方审核， * 方在扣除双方约定的其它费用后，按审核确认的 * %支付给 * 方。过程计
付工程进度款的依据，不作为最终结算的凭证。
(略) 承包工程完工后，工程款付至 * %， (略) 门验收合格后方可办理结算， * 方 * 个月内向 * 方提交最终结算书。 * 方最终结算书须加
人印章才视为有效，最终结算书的报送金额不得高于最终审定金额的5%，若超过， * (略) 分向 * 方支付 * %的违约金。工程结算有效性： * 方
为初次审核， * 方公司审核为最终审核， (略) 审核为准。结算审核完成后，工程款付至 * %，剩余3%为工程质保金，质保期为 年，保
除发生的应由 * 方承担的保修费用，余款 * 个月内全额无息支付。
□按节点付款： 。
支付上述款项前， * 方应 (略) (略) 门规定缴纳合同工程需缴纳的 * 切税费，没交或少交合同工程需缴税费的，应足额补缴，并承
律责任；给 * 方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于税费、滞纳金、罚款及其他相关损失。 * 方不得虚开增值税专用发票，若 * 方以本合同虚
用发票的， (略) 承担责任，给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。
* 方每月在 * 方审核工程量后，7个工作日内将与工程量等额的税率为9%的增值税专用发票送达至 * 方指定财务人员，送达日以 * 方指定人员签收
则 * 方有权拒绝支付工程款， * 方承担违约责任。
* 方提供的增值税专用发票必须真实、合法、有效，并保证合同签订主体、增值税发票开具单位、收款单位 * 者保持 * 致，否则， * 方有权拒绝支
因 * 方造成“ * 流不合 * ”、发票不真实等原因而导致 * 方不能实现进项抵扣的，由 * 方 (略) 分承担全额赔偿责任。
* 方在结算办理完成后，应当按结算金额的 * %向 * 方补齐增值税专用发票，否则， * 方有权拒绝支付工程结算价款。若质保期间有扣罚款的，扣
不再予以返还。
(略) 足额发放上期工人工资是 * 方支付当期工程进度款（结算款）的前提条件和依据之 * 。 * 方在每期提交工程进度款请款申请资料时，必
证明，证明内容为上月施工工人工资已经支付完毕，如有拖欠，所有责任由 * 方承担，与 * 方的工程款支付无关，并附施工工人工资表和签领表和工人
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件备查。如 * 方未能提供相应证明资料， * 方有权暂不支付当期工程款或暂扣与应付工人工资等额的资金直至 * 方足额发放工人工资后再支付给 * 方。
十 * 、对投标人的要求：
1、投标单位应该 (略) 分工程建设的资质条件， (略) 单位报建工作， (略) 单位完成报建工作，招标
其相应的费用。分包人不得将其承包的工程再分包，该分包工程必须 (略) 完成，不得再转包给第 * 人。
2、要有设计能力及精干的施工管理力量，投标人应在管理人员配备情况表中详细介绍拟在本工程中配备的管理人员数量及岗位、业绩，要求真实
(略) ；
3、 (略) 施工管理人员的指挥，有足够的人力物力，能满足施工进度要求，若中标人人力物力不够， (略) 的要求，造成其他工种窝
有权要求中标 (略) 产生的经济损失，无需中标人签字认可；
4、提供详细的施工方案，明确具体的工期、质量、安全、文明施工目标， (略) 前应提供有效的特殊工种操作证；
5、要有 * 定的经济实力， * 旦投标人中标，必须在签订合同后 * 天内交纳 7. * 万元（大写 ： * 万零参佰 元整）的履约保证金（ * 般为工程造
该保证金在本分包工程完工后无息退还，但如中途因质量、进度、安全、文明施工等原因被 (略) ，履约保证金将不退还；
6、 (略) 看管自身材料的责任，招标 (略) 材料因任何原因的损耗与损失。
7、中标人必 (略) 安全技术交底，严禁工人打架斗殴，不管任何原因， (略) 属工人在工地出现打架斗殴现象发生，首先无条件接
款 * 0元，其次由肇事方承担因此造成的损失费用，处罚及损失费用将在中标人的履约保证金中扣除，无需中标人签字认可；
8、生活区卫生指派专人负责管理，并负责相应区域的生活卫生打扫，公共区域同其他劳务及分包单位分摊管理及打扫，生活区严禁私自生炉灶做
有。
十 * 、投标报价说明
1、投标报价应 (略) 列项目详细列出。
2、投标报价是投标单位对投标工程的期望承包价。
3、投标单位根据自己的实际情况，在保证质量、工期及不违背国家有关政策的前提下，按招标文件提供设计图纸、报出自己的投标报价。按国家
定，投标报价不能低于其企业成本价，故投标单位应认真分析分项单价的成本组成， (略) 报单价成本的准确性， (略) (略) 均视为高于
4、投标报价应与投标须知、投标时有关承诺、技术规范和图纸 * 起考虑。
5、投标报价的主要计价依据包括但不限于以下内容
5. (略) 文件和补充文件。
5.2工程设计图纸和有关技术资料。
5.3施工方案。
十 * 、评标方法
1、评标程序分为初步评审、详细评审、推荐中标候选人与定标
1.1初步评审： (略) 文件规定的评标标准和办法，对投标文 (略) 初步评审和比较，根据我公司的“控制价”淘汰较高报价
详细评审阶段的投标人名单，
1.2详细评审： (略) 文件确定的评标标准和方法，对进入详细评审阶段单位的投标文件作进 * 步澄清、评审、比较、确定投标人的
推荐中标人。
1.3在初步评审和详细评审阶段如有单位报价和“控制价”接近都有可能直接推荐中标人。
2、综合考虑投标人的实力、报价、付款方式、目标承诺、管理力量等因素，取合理低价；招标单位并无义 (略) 收到的最低价格或其他任
3、具体开标时 (略) 通知，中标以中标通知书为准。
十 * 、授予合同
1、合同授予标准
招标单位将把合同授予综合素质最优的投标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。
2、合同协议书的签署
(略) 单位规定的时间和地点， (略) 人代表签订合同，否者视为弃标。
十 * 、投标文件编制和组成
1、投标文件包含：
商务标(暗标)。
投标文件的组成：
1.1营业执照复印件（加盖公章）；
1.2设计、施工承建资格证书复印件（加盖公章）；
1.3安全生产许可证复印件（加盖公章）；
1.4法人证明书、法人授权委托书（必须）；
1.5承诺书；
1.6报价书；
1.7单价组成分析表；
1.8本招标书要求的其它资料（管理人员配备情况表、近两年来类似工程业绩资料表等）。
技术标(暗标)
投标文件均为暗标，投标单位应将标书密封递 (略) 加盖公章。全套投标文件 (略) 间插字， (略) 单位的指示进
是投标单位造成的必须修改的错误。 (略) 应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。
十 * 、附件：
*** 华润石梅湾 * #地块B、C区、 * 里 * 期A组团住宅低层住宅Ⅱ、Ⅲ标段 (略) 工程- (略) - (略) 式垂直电子商务平台
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附件 * ：投标承诺函、签订合同承诺函
附件 * ：已标价清单
附件 * ：拟定投入管理人员名单
附件 * ：扣款单价明细表
附件 * ：合同
(略) 华南 公司
年 月 日